——首付分期風(fēng)險提示——
綠地公園城在大搞促銷。
3萬簽約 無息分期5年分10次
96平12300左右，118平11000左右，123平12300左右
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對于這種超長首付分期，本質(zhì)是惡劣市場環(huán)境下的極端促銷，有幾分瘋狂的味道，購房者還是要理智些。
首付分期由來已久：
買房者先支付部分首付款，開發(fā)商替買房者付清剩余首付款，然后買房者與銀行簽訂按揭貸款合同，辦理購房手續(xù)。此后，購房者再在約定時間內(nèi)，將剩余首付款還給開發(fā)商。在這個過程中，開發(fā)商雖然在前期墊付了部分資金，但在購房者從銀行貸款后，開發(fā)商馬上能回收更多資金，可以大大加快項目去化、資金回收的速度。
既降低了購房者當(dāng)下的購房壓力，又能幫開發(fā)商更快賣房，確實一舉兩得。
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但要注意以下風(fēng)險：
1、是否首付付完才給交房？對于自住型購房者，當(dāng)然是交房越快越好，如果要求交房前付清首付，那這個超長分期還有啥意義呢？
還不如正常首付買個合適的房子。
2、開發(fā)商會不會提前收首付？這事以前發(fā)生過，本來2年4次，但開發(fā)商急著用錢，不要臉了，要求客戶提前還清首付。所以要看下合同里有沒有這種霸王條款。
要知道，綠地還是經(jīng)常性缺錢的。
3、注意價格是否偏高？開發(fā)商不做賠本買賣，既然舍棄當(dāng)下的回款速度，肯墊資，那么必然要追求較高的利潤，明面上說是無息，其實都含在價格里了，所以，綠地公園城的價格與競品正商生態(tài)城比，不咋劃算。
4、貸款風(fēng)險。如果銀行得知開發(fā)商采取首付分期的方式幫購房者墊付首付，可能會拒絕審批放貸。因為對于銀行來說，購房者首付分期蘊藏著一定的金融風(fēng)險。萬一購房者資金鏈斷裂，會給銀行帶來壞賬風(fēng)險。如果銀行知曉購房者和開發(fā)商存在首付借貸的行為，會以提供虛假首付證明為由，要求解除貸款合同返還借貸的本息。
5、現(xiàn)金流風(fēng)險。5年10次，實質(zhì)是把首付壓力后移，以后5年會持續(xù)還款，收入能否跟上？這都不好說。
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個人判斷，綠地公園城如果不采用首付分期，真實價格應(yīng)該比正商最多貴500足矣，整體均價應(yīng)該是11500左右。
