綠地花語(yǔ)城，曾用名綠地公園城，案名顧名思義因?yàn)榕赃吷鷳B(tài)環(huán)境比較好，公園多，只是驅(qū)車從感官上覺得更接近于南龍湖，但人家屬于管南，也是個(gè)400萬(wàn)方的超大盤，涵蓋了商業(yè)、酒店、公寓等產(chǎn)品，只是對(duì)比現(xiàn)在幾個(gè)熱銷的項(xiàng)目有些落寞。
造成這樣結(jié)果的很大原因，是品牌力受損，資金壓力大，負(fù)債率高，步子邁的太大，一度全國(guó)很多項(xiàng)目處于停工狀態(tài)（疫情也占部分原因）。
作為世界500強(qiáng)企業(yè)，做寫字樓、城市地標(biāo)建筑等，做的還都算成功，鄭州的 “大玉米”，“雙子塔”等，對(duì)推動(dòng)鄭州的商業(yè)價(jià)值有著不可磨滅的貢獻(xiàn)。
但住宅項(xiàng)目是一地雞毛，最早的綠地海珀蘭軒、綠地城到現(xiàn)在的綠地花語(yǔ)城，維權(quán)基本也沒少過(guò)。這個(gè)項(xiàng)目算是管南最早的項(xiàng)目，從當(dāng)年的孤盤，到后來(lái)的永威城、富田城，再到現(xiàn)在的九鼎公館、九鼎華府、康橋未來(lái)公園、碧桂園名門時(shí)代城。
只是2021年后，也因小李莊火車站利好消息，管南這幾個(gè)樓盤率先領(lǐng)跑鄭州房產(chǎn)的銷量，從2021年2月份銷量看，融創(chuàng)城區(qū)去化89套，1.48億領(lǐng)跑管南，碧桂園時(shí)代城69套，0.8億元，康橋未來(lái)公元49套，0.6億元，這樣的業(yè)績(jī)，全鄭州市名列前十名。（數(shù)據(jù)來(lái)源易居市場(chǎng)數(shù)據(jù)庫(kù)）
但綠地花語(yǔ)城目前是一、二期已經(jīng)交付，當(dāng)時(shí)因?yàn)閷W(xué)校、綠化縮水、房屋質(zhì)量等問題也有維權(quán)，但進(jìn)小區(qū)實(shí)際來(lái)看，也還算說(shuō)得過(guò)去。而且近期周邊競(jìng)品價(jià)格都往上做了調(diào)整，像碧桂園名門時(shí)代城上調(diào)了500元/m2，康橋、融創(chuàng)、富田上調(diào)1200-1500元/m2，成交價(jià)都已經(jīng)在14000-15500元/m2左右。
綠地花語(yǔ)城四期B地塊盛錦苑容積率1.99，A地塊風(fēng)華苑2.99的容積率，容積率還是比較低的?，F(xiàn)在的價(jià)格基本上還維持在12500-13000元/m2（精裝）的價(jià)格，價(jià)格上還是比較優(yōu)勢(shì)，而且產(chǎn)品96m2三房、125m2三房，洋房以141m2為主，戶型設(shè)計(jì)的還是比較合理、舒適度較高的，戶型方正、南北通透，大面寬朝南。
但對(duì)比周邊幾個(gè)競(jìng)品價(jià)格，綠地，一線品牌房企背書，超級(jí)大盤，生態(tài)配套，項(xiàng)目自身商業(yè)配套，而且價(jià)格在區(qū)域內(nèi)幾乎最低，剛需客戶未必是不可以上車，一套房子算下來(lái)總價(jià)錯(cuò)出來(lái)一輛車錢，只是對(duì)于項(xiàng)目不要有太高要求。
