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融創(chuàng)的后續(xù)地塊再迎土拍。

35號(hào)地位于求知路（十八里河路）南、富國(guó)路（明珠路）西，20.18畝，容積率3.0，建筑密度20%，建筑高度100米，綠地率30%，管城城投兜底，折合樓面價(jià)3970元/㎡。

融創(chuàng)城又名大王莊城改項(xiàng)目，這個(gè)項(xiàng)目是典型的成也融創(chuàng)，敗也融創(chuàng)，規(guī)劃包括住宅、教育、商業(yè)等大型綜合體，只是發(fā)展幾年再去還是一片荒涼，就是發(fā)展的不太順利而已。

最近片區(qū)的大事件是大王莊喜提入選城市更新項(xiàng)目。

項(xiàng)目概況：項(xiàng)目位于管城區(qū)京廣鐵路以西、南四環(huán)以北、鄭新大道以東、河西路以南區(qū)域，項(xiàng)目總投資額為41.11億。實(shí)施主體為鄭州市管城建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司。

更新目標(biāo)：通過(guò)項(xiàng)目實(shí)施，加強(qiáng)配套設(shè)施建設(shè)，修復(fù)生態(tài)環(huán)境，補(bǔ)齊城市功能短板，提升居住品質(zhì)，增強(qiáng)城市活力。

更新內(nèi)容：主要包括教育、醫(yī)療、體育、文化、養(yǎng)老、商業(yè)等配套建設(shè)工程，道路工程，停車(chē)場(chǎng)建設(shè)工程，片區(qū)內(nèi)十八里河藍(lán)線兩側(cè)綠化帶建設(shè)工程，安置工程。

其中的管城建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司為鄭州建中建設(shè)開(kāi)發(fā)（集團(tuán)）有限公司的全資子公司，而建中集團(tuán)又是管城區(qū)為深化國(guó)有企業(yè)改革，經(jīng)區(qū)委、區(qū)zf批準(zhǔn)成立的一家國(guó)有獨(dú)資子公司，說(shuō)白了就是為拯救爛尾樓而生的一家公司，現(xiàn)已陸續(xù)接受了部分項(xiàng)目，管城城投兜底的那么多土拍，一直都沒(méi)有什么動(dòng)靜，直到建中集團(tuán)的出現(xiàn)，所以驚喜全在這里，日后也將會(huì)有更多的樓盤(pán)被冠名建中集團(tuán)。

大王莊項(xiàng)目地處管南，交通和配套都很一般，又遠(yuǎn)離了地鐵，想發(fā)展全靠自身的成長(zhǎng)以及周邊大盤(pán)的供給，新摘的幾個(gè)地塊指標(biāo)都還不錯(cuò)，在金水北3.5都是難得一見(jiàn)的低容積率，但在遍地都是3.0的管南確只能做剛需盤(pán)，這就是區(qū)位價(jià)值的差異。

35號(hào)地缺點(diǎn)在地塊小了點(diǎn)，不過(guò)區(qū)域發(fā)展起來(lái)的話還是可以的，但也僅限地緣。(展開(kāi)全部)

鄭政出[2023]35號(hào)（網(wǎng)）

土地成交信息——

鄭政出〔2023〕35號(hào)（網(wǎng)）地塊最終由鄭州市宸關(guān)置業(yè)有限責(zé)任公司以底價(jià)16023萬(wàn)元摘得，成交畝單價(jià)794萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)3970元/㎡，溢價(jià)0%。

該公司由鄭州市管開(kāi)新城置業(yè)有限公司全資持股，實(shí)際控制人為鄭州市管城回族區(qū)財(cái)政局。

土地基礎(chǔ)信息——

鄭政出〔2023〕35號(hào)（網(wǎng)）地塊位于求知路（十八里河路）南、富國(guó)路（明珠路）西，使用權(quán)面積13451.75㎡，約合20.18畝，容積率＜3，建筑密度＜20%，建筑高度＜100米，綠地率＞30%。

起始總價(jià)16023萬(wàn)元，折合畝單價(jià)794萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)3970元/㎡，無(wú)熔斷價(jià)。

土地周邊配套信息——

該地塊屬于十八里河街道辦事處大王莊合村并城項(xiàng)目開(kāi)發(fā)區(qū)用地，原本為融創(chuàng)城的后續(xù)地塊，與融創(chuàng)城6期一路之隔，毫無(wú)意外城投托底拿地。

小區(qū)域位置還不錯(cuò)，在融創(chuàng)城組團(tuán)核心，南側(cè)也不直接臨高架，硬傷在于地塊太小，20畝的迷你項(xiàng)目，景觀不好規(guī)劃。(展開(kāi)全部)