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緊趕慢趕，終于拿到了部分樓棟的預(yù)售，不耽誤十一首開.

商都阜園終于忍不住要入市了。

現(xiàn)在處于認(rèn)籌階段，目前正在認(rèn)籌的樓棟有4號樓和6號樓以及7號樓的東單元。

其中4號樓戶型為建面約122平三室兩廳兩衛(wèi)，6號樓戶型為建面約90平三室兩廳一衛(wèi)，120平三室兩廳兩衛(wèi)；7號樓戶型為建面約116平三室兩廳一衛(wèi)、129平三室兩廳兩衛(wèi)，整體以120平左右的大三房為主。

目前釋放價(jià)格區(qū)間在12000~12500元/平米，認(rèn)籌階段，認(rèn)購前50名送負(fù)二層車位一個(gè)，相比精裝修13000元/平米的龍湖熙上，商都阜園也有一定的價(jià)格優(yōu)勢。

預(yù)計(jì)的交房時(shí)間是2024年6月，明明可以賣現(xiàn)房，商都阜園的交房時(shí)間卻一拖再拖，到底還是沒能直接一手交錢一手交鑰匙，倒也不是開發(fā)商沒實(shí)力，也不是房子沒蓋好，現(xiàn)在唯一的問題在于沒達(dá)到七通一平的條件，需要等達(dá)到七通一平后才可以正常收房。

項(xiàng)目一墻之隔的東南側(cè)有一所9班幼兒園何一所18班小學(xué)，其中幼兒園目前確定為瑞丁幼兒園，小學(xué)為創(chuàng)新街小學(xué)南臺路校區(qū)，已經(jīng)開始招生，直屬分校的性質(zhì)。(展開全部)

商都阜園，管城區(qū)中州大道與紫辰路交匯處。

這是一個(gè)神奇的項(xiàng)目，位于中州大道與南三環(huán)交匯處，占地是127畝，容積率是2.99，一共是規(guī)劃了12棟樓，注意了里面4棟是回遷房、2棟人才公寓，還有1棟是zf機(jī)構(gòu)的TG房，剩下的才是商品房，戶型面積從68-144平方米，目前正在認(rèn)籌的樓棟有4號樓和6號樓的東單元，7號樓東單元116和144兩個(gè)戶型等等，預(yù)計(jì)的交房時(shí)間是2024年中旬。

項(xiàng)目的優(yōu)勢如下：

1、千億國企背書

這個(gè)項(xiàng)目也是根正苗紅的國企，背后的大佬是鄭州商都控股集團(tuán)有限公司，它是由鄭州市國有資產(chǎn)監(jiān)督委員會批準(zhǔn)，由鄭州城市發(fā)展集團(tuán)有限公司與鄭州市管城建設(shè)開發(fā)有限公司，于2011年11月合資成立的國有全資公司，光看名頭都嚇?biāo)廊?，絕對是國企背書。

2、生態(tài)環(huán)境不錯(cuò)

生態(tài)環(huán)境不錯(cuò)，中州大道南三環(huán)交匯處往南稍微走一點(diǎn)就到了，而且項(xiàng)目的西側(cè)是十八里河加上東吳河公園。

劣勢方面如下：

1、位置

位置有點(diǎn)雞肋，食之無味，棄之可惜，過完南三環(huán)稍微向南走一點(diǎn)就可以，也算不錯(cuò)，但是項(xiàng)目的北側(cè)就是汽貿(mào)園，往西界面環(huán)境也不是很好。

2、戶型

戶型設(shè)計(jì)的真是一言難盡，85平方米設(shè)計(jì)的居然是一個(gè)兩面寬，一個(gè)主臥一個(gè)客廳朝南，90平方米的戶型也是一言難盡，是一個(gè)細(xì)長條，同樣是兩面寬……戶型真的是老套，好幾年前的戶型。

3、大雜燴

這個(gè)項(xiàng)目最糟心的就是是一個(gè)大雜燴，12棟樓， 4棟是回遷房、2棟人才公寓，還有1棟是zf機(jī)構(gòu)的TG房……這樣一搞，居住感覺絕對不舒服。

當(dāng)然最后還是要看價(jià)格，只要便宜總有人會買。(展開全部)

這種情況，能招生嗎？去隔壁借讀？

城發(fā)集團(tuán)商都控股打造的鞏義商都河洛阜園上半年賣的還不錯(cuò)，但南三環(huán)的這個(gè)準(zhǔn)現(xiàn)房項(xiàng)目商都阜園卻一直遲遲未能入市。

這個(gè)項(xiàng)目要說物理上的優(yōu)點(diǎn)，其實(shí)沒啥意思。主要還是看項(xiàng)目本身的商代文化元素，個(gè)人認(rèn)為買不買都是其次，去看看商都控股怎么在一個(gè)住宅項(xiàng)目中體現(xiàn)夢回商代的歷史情懷才是意義所在。

去這個(gè)項(xiàng)目，得帶個(gè)導(dǎo)游，不然看不懂其中意味。項(xiàng)目的售樓處就是一座博物館，定位為“文化展示與交流空間”，頂上是玄鳥造型裝飾吊燈，設(shè)計(jì)的色調(diào)是從商都文化中提取的青銅色、黑色和棕色。
小區(qū)門口四人制鼎雕塑自不用說，園區(qū)內(nèi)玄鳥大道的盡頭安居廳，有一番茅草屋的造型，如果去過河南博物館看過商代宮殿模型，對這個(gè)茅草屋的造型應(yīng)該很熟悉，而其中屏風(fēng)造型上的甲骨文字，其實(shí)是一個(gè)倒立的“?！弊?，而墻壁上的玄鳥紋、雷紋、云紋、回字紋、鳳鳥紋則隨處可見，還有一些青銅紋路元寶縫特色設(shè)計(jì)，而樓棟內(nèi)部則是用了商城墻元素的設(shè)計(jì)，可能有的設(shè)計(jì)顯得很刻意生硬，但整體的寓意還是挺好的，用材可能也不是很好，但開發(fā)商的用心程度可見一斑。

不過，令人意外的是，項(xiàng)目內(nèi)部規(guī)劃的9班瑞丁幼兒園，反而沒有遵從整體古香古色的風(fēng)格，反而是簡單粗暴的紅磚黃墻的造型，大概是為了省錢吧。

除了三環(huán)地段，設(shè)計(jì)理念，現(xiàn)房的優(yōu)勢，其實(shí)這盤也就沒啥了，較差戶型、大量的安置房，預(yù)期不低的價(jià)格，都不算很合適的選擇。

如果能低價(jià)入市，倒是能打開局面，類似的綠都瀾灣新苑已經(jīng)證明，只要價(jià)格低，一切缺點(diǎn)都不是事。(展開全部)

路對面橡樹玫瑰城二手房，最低已經(jīng)跌到了九千多，還是三環(huán)內(nèi)小高層。商都阜園安開混合，規(guī)劃老套，沒地鐵，沒學(xué)校這些都是硬傷，趕緊弄個(gè)九字頭特價(jià)出貨，再晚只能像金地西湖春曉賣六七千了。

昨晚，綠都瀾灣的熱銷，給其足夠的信心加快申請預(yù)售證。

預(yù)售證還沒下來

這個(gè)項(xiàng)目去年下半年就說要開盤，遲遲沒有進(jìn)展，估計(jì)是哪里出了點(diǎn)問題，因?yàn)橹巴恋匦再|(zhì)更改挺麻煩。

還能一直受關(guān)注的原因，無非是準(zhǔn)現(xiàn)房，在當(dāng)前市場下，比較受歡迎。開發(fā)商商都控股，隸屬于國企鄭地，之前開發(fā)過鄭地新港華苑，小而美的項(xiàng)目，商都這個(gè)交房問題也不大大，并且看工地情況也就是幾個(gè)月的事。

戶型有68㎡兩室一廳一衛(wèi)、90㎡三室兩廳一衛(wèi)、116㎡三室兩廳一衛(wèi)、120㎡三室兩廳兩衛(wèi)、129㎡三室兩廳兩衛(wèi)、134㎡三室兩廳兩衛(wèi)、144㎡四室兩廳兩衛(wèi)等多個(gè)，設(shè)計(jì)的一言難盡。

總共12棟高層，里面有四棟安置房，主要是東大街商代王城遺址的安置，還有兩棟人才房，基本上一半一半。
地塊位置就在新城時(shí)光印象天昱北側(cè)，西側(cè)臨河，只是周邊路網(wǎng)不是很通，說出來有點(diǎn)丟人，去年找這個(gè)項(xiàng)目，按照導(dǎo)航走過去，繞了好久也沒找到，也沒有明顯的標(biāo)示，體驗(yàn)感略差。

這邊也屬于金岱產(chǎn)業(yè)園，以待拆遷的廠房、安置房、零散寫字樓為主，商品房就是前幾年的中岳麗景灣，這兩年的新城時(shí)光印象、龍湖煕上還沒交付。

商都阜園這項(xiàng)目就是剛需盤，只是安全、交房早，產(chǎn)品也很一般，但園林景觀還算不錯(cuò)。值不值得買，還得看價(jià)格，如果超過13000，盡量放棄吧，還不如看看西南方向的永威城，二手房價(jià)格差不多，品質(zhì)還更好，小區(qū)更純粹。金岱這邊眼下上學(xué)也是個(gè)問題，今年還有土地供應(yīng)，大概率還是國央企拿地。(展開全部)

看到這小區(qū)大門口鑄鼎的雕塑還是挺震驚的，這真的很商都，雖然布景有點(diǎn)雷人，但不得不說，本地國企還是很實(shí)在的，房子蓋好，景觀做好再往外賣。

這塊地是2019年底拍出來的，鄭政出〔2019〕81號（網(wǎng)）地塊位于市場街南、南三環(huán)南輔道東，容積率大于1、小于3.4，起始價(jià)90260萬元，地塊最終被鄭州商都控股集團(tuán)有限公司以起始價(jià)競得，折合地價(jià)705萬元/畝，折合樓面價(jià)3112元/㎡，不算貴，因?yàn)檫@屬于管城區(qū)商都?xì)v史文化區(qū)安置區(qū)。

所以這個(gè)項(xiàng)目注定不是一個(gè)商品化的樓盤，出售的商品房是為了彌補(bǔ)安置房、人才公寓的成本，項(xiàng)目一共12棟樓，商品房與非商品房的比例大概是一比二了。
又是人才，又是購房者，又是安置戶，這小區(qū)成分就復(fù)雜了，后續(xù)問題估計(jì)會不少，前段看泉舜上城為上學(xué)的事就鬧騰，同一小區(qū)就商品房那1棟樓能小學(xué)報(bào)名,剩余3棟安置房報(bào)名不了，非常尷尬。

不過有一說一，這項(xiàng)目應(yīng)該算三環(huán)邊很好的選擇了。

首先是位置很好，中州大道旁三環(huán)邊，關(guān)鍵還挨著十八里河和西吳河科普公園，東南側(cè)是逐漸改變的金岱科創(chuàng)園，生態(tài)環(huán)境，發(fā)展?jié)摿Χ加辛恕?br/>
其次是品質(zhì)不錯(cuò)，別看是大雜燴，但商都還是很用心的在做景觀，像一般的開發(fā)商都是套圖，景觀千篇一律，商都反而融入了一些商文化元素，挺好的。項(xiàng)目還自帶1萬方的獨(dú)棟商業(yè)，國企搞商業(yè)不差錢，一般都做的比較有格調(diào)，值得期待。

不過，這盤大戶型不少，大多是120-140平的，小戶型68平和90平的又太差，不建議純剛需買這。

如果像之前說的賣15000，就太貴了，個(gè)人感覺比龍湖熙上便宜個(gè)幾百還差不多，13000左右比較合適，畢竟除了個(gè)現(xiàn)房優(yōu)勢，其他也沒啥了。(展開全部)