商都阜園，管城區(qū)中州大道與紫辰路交匯處。
商都阜園開盤絕對是啪啪的打臉，9月底的時(shí)候推出6號樓、7號樓、10號樓共計(jì)624套房源，當(dāng)天賣了25套左右，去化率只有4%，均價(jià)12000元/平方米，如果在9月30日前，付清首付，負(fù)二樓車位送一個(gè)。
價(jià)格也不貴，位置也算可以，也算是現(xiàn)房項(xiàng)目，但是銷售的不如意啊。
為啥賣的這么不好，我尋思著有幾個(gè)原因：
1、該項(xiàng)目一共是12棟樓，里面有4棟回遷房，這樣項(xiàng)目就大打折扣了，另外前一陣賣的非?；鸬木G都新苑，也是跟這個(gè)項(xiàng)目類似，安置房里面有激動(dòng)商品房，但是挨著地鐵，銷售不錯(cuò)。
2、周邊的次新房比較多，融創(chuàng)城大概掛了上百套，永威城大幾百套，中州城也得上百套，可選性也是比較多。
但是瑕不掩瑜，該項(xiàng)目還是有一些優(yōu)勢：
1、國企+準(zhǔn)現(xiàn)房
這兩個(gè)組合搭配，可以吃一個(gè)定心丸，這個(gè)國企是商都控股，屬于鄭州市國資委，是鄭州市發(fā)展集團(tuán)和鄭州市管城建設(shè)的合資公司，也是準(zhǔn)現(xiàn)房項(xiàng)目，你開著車順著中州大道從南向北，樓已經(jīng)豎起來，外立面都弄過了。
2、教育
項(xiàng)目一墻之隔的東側(cè)是9班幼兒園（瑞丁幼兒園），還有一個(gè)十八班的小學(xué)（創(chuàng)新街小學(xué)文興路校區(qū)），周邊還有管城區(qū)第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)、管城區(qū)回民中學(xué)、鄭州十一中分校。
總而言之項(xiàng)目有優(yōu)勢，也有劣勢，不過現(xiàn)在銷售可能不是一個(gè)好的時(shí)機(jī)，市場比較疲憊。
謹(jǐn)慎 
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