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鄭州二手房銷量創(chuàng)歷史最高記錄。

2023年3月，鄭州二手房成交9539套。
已超過2016年10月的歷史記錄9507套。

創(chuàng)歷史最高記錄。

龍湖煕上最近碰到事了。

據(jù)說1號樓下面沒有規(guī)劃停車位（負(fù)一層），去售樓部還碰到有人維權(quán)，應(yīng)該是前一段才爆出來的事。

這個還挺坑的，因為這種涉及到前期規(guī)劃的事，開發(fā)商心里比誰都清楚，卻沒有進(jìn)行明確告知，怎么都說不過去。

關(guān)于車位這個事，我現(xiàn)在從來不建議身邊人購買，賠錢玩意，如果真想買的話，就等到交房后，一般會打包給車位公司，3-5萬左右，稍微加點錢就能買一個。或者說，開發(fā)商促銷活動，加1萬送車位，那還可以，就當(dāng)買個消費(fèi)品。

像過去很多小區(qū)的車位，開盤價格都在12-18萬之間，后來降到5-8萬比比皆是，還沒有產(chǎn)權(quán)，不能抵押，沒有金融屬性。對于很多家庭來講，買個車位甚至比自己的車還貴，何必呢？

但是，不買車位，可以租啊。很多小區(qū)租車位也就是一兩百塊錢一個月，強(qiáng)如北龍湖，也就是一千塊錢左右，相當(dāng)值的。但現(xiàn)在龍湖煕上整這一出，租都沒地租。

雖然說把車停到附近的2號樓，也就多走幾步路，但總歸是不方便。

這營銷團(tuán)隊也是真行，還不如提前告知，你愿意買就買，不愿意就買其他樓棟。

再說回這個樓盤，1/2/3/4/9可以說沒房了，8號樓剩的也不多，樓層可選擇性不大。價格的話確實漲了，13500左右，相比去年底首開，起碼漲了1000多塊錢。接下來幾棟樓要做成精裝，還得繼續(xù)漲。

但目前的性價比已經(jīng)不高，就是個正常價。去年底包括今年1月份，身邊剛需購房，我都是首推這個項目，安全交付問題不大，還有地鐵，上車門檻也低。至于學(xué)校，他們短期內(nèi)也沒有這方面需求。

但是當(dāng)前的價格以及精裝釋放價格，我也不怎么推了，也怕讓他們接盤。(展開全部)

一號樓地下無停車位，屬于惡意欺騙，從始至終都沒講這個不利因素，米宅應(yīng)該給消費(fèi)者一個說法，能去龍湖總部談TG也應(yīng)該去維護(hù)粉絲的權(quán)益，畢竟是先信任米宅才去買的龍湖

龍湖熙上項目的上車門檻又高了。

首先是價格漲了，從去年的12000元/平米漲到了13500元/平米，其次是去年龍湖熙上最小還有94平小三房，現(xiàn)在已經(jīng)沒房了，最小104平，不僅如此，項目的毛坯也即將售罄，接下來主推帶裝修的，價格更貴。

龍湖熙上目前在售最后一棟毛坯產(chǎn)品，8號樓，兩梯四戶設(shè)計，中間是104平三室兩廳兩衛(wèi)，兩個邊戶是118㎡三室兩廳兩衛(wèi)。

關(guān)于價格，去年首開，龍湖熙上的毛坯價格才12000元/平米，極具性價比，現(xiàn)在最后一棟毛坯，價格已經(jīng)賣到將近14000元/平米，并且104平戶型可以選的樓層也不多，基本上就四層以下，28層以上樓層可選，單價也分為買車位和不買車位兩種，以28層為例，不買車位的話，優(yōu)惠后單價合到13700元/平米，買車位的話，優(yōu)惠后單價合到13200元/平米，也就是強(qiáng)行讓綁定車位。

剩下還沒開始賣的六棟樓為精裝修，預(yù)計四月底或者五月初對外賣，價格更貴，預(yù)計15000元/平米左右。

關(guān)于交房時間，共分為三批次交付，首批是已經(jīng)售罄的最南邊的四棟，1#、2#、3#、4#樓，是2024年年底交付，目前正在售的8#、9#樓是2025年4月份交付，剩下還沒賣的為精裝修，交房時間會更晚，2025年年底交付。(展開全部)

南龍湖門戶的龍湖天辰原著亮燈率已經(jīng)很高了，看來業(yè)主都很滿意，龍湖在南城的口碑算是立住了，對龍湖熙上的銷售也是一個促進(jìn)。

管南唯一靠譜樓盤可惜交房太晚
鑫苑國際新城，九鼎公館，融創(chuàng)城，康橋未來公園
還是考慮現(xiàn)房吧

買龍湖的盤，還是得做好心理準(zhǔn)備，像是天境和景粼玖序業(yè)主想進(jìn)小區(qū)看看質(zhì)量啥的，不讓進(jìn)，藏著掖著，生怕業(yè)主發(fā)現(xiàn)他們質(zhì)量缺陷，一點也不自信。
現(xiàn)在玩高周轉(zhuǎn)的開發(fā)商，降標(biāo)減配是標(biāo)準(zhǔn)操作，還是要看清楚哪個是打名氣的盤，哪個是韭菜盤。畢竟前邊樓盤的虧空都要靠后邊樓盤來補(bǔ)上，更何況企業(yè)還要賺錢，不降標(biāo)只能喝西北風(fēng)了。比如說大戶型給搞個四路地暖，找個不怎么靠譜但是投標(biāo)價低的建筑公司，外立面用一些還不如真石漆的低端漆，再找個投標(biāo)價低的外立面施工單位，外墻施工偷工減料，少打，甚至不打固定釘，塑膠跑道換個材料等等等，反正交了房就跟他們沒關(guān)系啦，出任何問題都要業(yè)主自己掏維修基金來修啦。

3月17日，龍湖集團(tuán)發(fā)布2022年年度業(yè)績，合同銷售額2015.9億元，對應(yīng)銷售總建筑面積1304.7萬㎡，全年實現(xiàn)營收2505.7億元，同比增長12.2%；歸母凈利潤為243.6億元，剔除公平值變動等影響之后的核心凈利潤為225.4億元，同比增長0.5%；毛利率為21.2%，核心稅后利潤率為12.3%，核心權(quán)益后利潤率為9%。

截至2022年年末，龍湖集團(tuán)土地儲備合計5795萬平方米，權(quán)益面積為3975萬平方米，龍湖2022年的平均借貸成本為年利率4.1%，平均貸款年限為6.67年，屬于行業(yè)優(yōu)秀水平。

不得不說龍湖在逆勢行情中指標(biāo)全面飄紅，能實現(xiàn)正增長的真是寥寥可數(shù)，民企地產(chǎn)還得是龍湖。

進(jìn)入正題，龍湖熙上，管城區(qū)金岱產(chǎn)業(yè)園童心路南、文德路西，全高層設(shè)計，其中6棟毛坯（1、2、3、4、8、9）、6棟精裝（5、6、7、10、11、12），別家為了降低總價提升銷售都在精裝轉(zhuǎn)毛坯，龍湖倒好，因為前期銷售的紅火，后面直接6棟樓為精裝修交付，這妥妥的又加上一波小溢價，龍湖在鄭州的項目還沒有做精裝修的，此次為首個精裝，倒是有點期待，不過作為一個偏剛需的項目，預(yù)計精裝修標(biāo)準(zhǔn)不會很高，品牌都是大牌但是肯定都是特供~

熙上賣成銷冠和龍湖的定價不無關(guān)系，同樣的片區(qū)，更高端的品牌，更成熟的位置，龍湖直接給了個11000起步，12000均價的開盤，讓誰看了不迷糊，于是乎目前的毛坯只有8號樓在售，其他5棟樓基本售罄，在鄭州逆勢房地產(chǎn)行業(yè)是“一枝獨(dú)秀”，不過目前8#價格可不便宜，13000的起步價而且還得綁定個車位一起銷售，典型的開始裝了，不過確實房源少，客戶多，周內(nèi)工作日的看房，大雪紛飛還有至少六組客戶，真不賴！
沒有開售的精裝修樓棟有不同于毛坯的戶型，比如釋放出來的139㎡四房戶型，作為邊戶有著長達(dá)11.5米的南向開間，兩臥朝南、兩臥朝北，但是四個臥室均贈送飄窗，北側(cè)臥室的飄窗大概率交付前龍湖給免費(fèi)砸了改造，但是廚房不大和公衛(wèi)沒有干濕分離可能是缺陷。
精裝修的價格，預(yù)計要加上1500左右，可能售價在15500左右。

熙上的位置還算可以，3.5換，400米的地鐵口，雖然處在正在高速發(fā)展的金岱，但是龍湖的小區(qū)域還是可以的，東側(cè)有光之谷商業(yè)，南側(cè)有著已經(jīng)交付過得小區(qū)，簡單的生活配套還是可以滿足，但是教育和醫(yī)療是片區(qū)缺乏的，目前的小學(xué)是離得最近東關(guān)小學(xué)和創(chuàng)新街小學(xué)兩個校區(qū)，初中更是規(guī)劃建設(shè)中，但是劃片均尚可未知，正常的小區(qū)標(biāo)配幼兒園龍湖熙上也沒有，就學(xué)區(qū)資源來講是個Loser。。。。

首開挺有性價比，目前性價比不高，喜歡省事的可以等等精裝修，起碼這個區(qū)域，龍湖的品牌和物業(yè)以及后續(xù)社區(qū)的運(yùn)維等等是首屈一指的。(展開全部)

這房子設(shè)計圖跟雙湖的龍湖天境差不多，具體質(zhì)量直接參考龍湖天境就行，外立面配色和設(shè)計都應(yīng)該一個體系。大家想入手可以先實地考察下雙湖科技城龍湖天境，再決定是否入手。天境快交房了，不急的可以等等，急的話當(dāng)我沒說。品質(zhì)這種東西千萬別聽銷售怎么吹。

龍湖真猛啊，好樓層都1.4了，年前可是1.1的價格。