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5月10日龍湖集團在港交所發(fā)布公告稱，今年前4個月集團累計實現(xiàn)總合同銷售金額人民幣671.6億元，同比增113.68%；合同銷售面積391.3萬平方米。
其中，四月單月實現(xiàn)總合同銷售金額人民幣164.6億元，合同銷售面積96.5萬平方米；四月單月實現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售金額人民幣112.6億元，歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售面積66.5萬平方米。龍湖今年前4個月拿地面積達到85萬平方米，排名行業(yè)第五位，其中4月份龍湖獲取8塊土地，分布在上海、廣州、杭州、蘇州、武漢、合肥、長沙、寧波等城市，總建筑面積達到81.52萬平方米，權(quán)益地價為96.31億元。
管南的金岱產(chǎn)業(yè)園片區(qū)，融創(chuàng)已亡，富田城吊著一口氣，新城又是爛泥扶不上墻，只有龍湖一枝獨秀，憑借自己的品牌影響力和首開的勁爆價格，一時間龍湖熙上占據(jù)各大榜單，龍湖的定位是毛坯+精裝組合拳.
目前毛坯6棟建筑基本售完，開始精裝修銷售，首先推出的是10#樓，1T2戶的產(chǎn)品，有大戶型設(shè)計，龍湖的精裝修首秀個人感覺非常一般，風格較暗冷系，進去的第一感覺是略微壓抑，雖然硬裝上選擇品牌上都是大品牌，但是大概率是定制產(chǎn)品，精裝上沒有什么特別突出的打造亮點，平淡無奇，但是龍湖在贈送上還是做了點功夫的，118㎡的三房廚房北側(cè)有一個可以用的設(shè)備平臺，雖然不可封閉，但是裝個高點的防護欄桿，做個花池置放點雜物還是可以的（不防水飄雨的），北側(cè)臥室的也是由一個1.8米寬的陽臺改造而來；再說139㎡的戶型，該戶型是小區(qū)最大的戶型，139㎡四室兩廳兩衛(wèi)，3+1開間朝南，L型采光的通體大陽臺，北側(cè)兩個臥室贈送的飄窗更是交付的時候直接落地改造到位，南向陽臺也是交付封裝到位，減少了業(yè)主的麻煩和成本，這一點還是挺人性化的。
特別值得注意的是熙上的地下車庫雖然有兩層，但是負二層只有567三棟樓附近的區(qū)域，其他區(qū)域選擇了負二層的話是沒有電梯的，需要停車后走到負一層乘坐電梯回家，這個如果搬家的時候搬點東西簡直難受了一批，不知道這個騷設(shè)計手法是怎么想出來的，所以雖然負二車位會便宜很多，但是為了后面幾十年的方便，還是搶先選擇負一吧。
目前熙上的價格以139㎡大戶型為例，優(yōu)惠完后大概1.3多，如果訂房意愿強烈估計還會再來幾個點，估計會沖到不到1.3的價位，再加上3.8的貸款利率和目前可以20%首付的政策，著實惹人愛。（人比人氣死人，1.3的龍湖精裝價格，前幾年買周邊所謂千畝大盤的怕不是垂頭頓足，但是吧一個時候說一個時候的事情~）
金岱片區(qū)還是有自己獨特的優(yōu)勢的，距離東區(qū)、經(jīng)開、港區(qū)都算是最好的位置和起點，而這三個區(qū)域恰恰正式鄭州的發(fā)展方向，所以這個區(qū)域的樓盤有一點的價值不是白吹。(展開全部)
龍湖熙上新策略毛坯改精裝，加推10#和11#，兩梯四戶，139平四房，104平三房和118平三房，對外釋放價格13500-14500，改成了精裝，明顯上車成本增加了不少。
前期的營銷還是比較成功的，主要還是龍湖的品質(zhì)和低價是最大吸引力，龍湖自帶光環(huán)落地的幾個鄭州項目要么偏遠，要么貴，只有熙上三環(huán)和四環(huán)之間位置和價格都剛剛好，現(xiàn)在已經(jīng)成了置業(yè)管南必看的項目。
這兩棟樓104平起步，邊戶為118平和139平，尤其是139平整個社區(qū)占比都比較小，整體140萬起步，相比原來的毛坯更傾向于剛改和改善，所以這次龍湖針對的客戶群體也略有不同。
實地探盤，工期進展還可以，南側(cè)緊鄰鼎瑞街，距離金岱路和地鐵4號線姚莊站很近，步行10分鐘左右，南側(cè)為住宅項目，東側(cè)為光之谷，周邊的成熟程度和城市界面都比新城時光印象要好一些，不過相比三環(huán)內(nèi)生活配套還是差得多，但明顯感覺到金岱版塊在日益成熟，不足之處還是教育問題，現(xiàn)在對外宣傳的是蹭富田的東關(guān)小學，中學更是空白，一桿子給指到了南三環(huán)以北的學校，這確實是金岱板塊一大非常實際的問題。
競品是新城時光印象，尾盤，優(yōu)勢只有交房時間早，價格和品質(zhì)都不敵熙上，所以熙上在金岱板塊的局面不說是一家獨大吧，也基本差不多了。
龍湖入鄭也是生不逢時，現(xiàn)在的行情也只能給管南交待一個剛需剛改盤了，同時也是其的首個精裝項目，希望不要怠慢。(展開全部)
龍湖熙上又又又又要加推了，10號樓13500-14000左右，精裝修交付。想要價格低的話，需要綁定一個6-10萬的車位，可以多優(yōu)惠4個點。
這是把8、9號樓業(yè)主往鍋里生quo呀，大家位置都差不多，多多少少都臨路，價格也都差不多，結(jié)果你還帶裝修。早買早享受，晚買享折扣。
項目賣的火爆毋庸置疑，對外宣稱賣了900套，水分不大，因為網(wǎng)簽過的都有800多套，但套路也是真的多。8、9號樓雖然漲價了，也多掙不了幾個錢，無非是讓前期業(yè)主舒坦點，盡快把手續(xù)走完，別墨跡。
沒記錯的話，這應該是龍湖第一個精裝項目，之前的龍湖景粼玖序、龍湖天境、龍湖雅寶天炬、龍湖天宸原著?都是毛坯交付。不過，龍湖地產(chǎn)在其他城市精裝房還是不少的，之前在重慶就看過幾個，還算不錯。
精裝標準不高，但也夠用，感覺跟萬科大都會差不多，廚房煙機灶具是老板的，衛(wèi)生間科勒馬桶，萬科常見的小夜燈、預留點位這些人性化細節(jié)也都有。
這次一同過來的還有139㎡四室兩廳兩衛(wèi)，僅存在于10、11號樓和中間兩棟樓王6、7號樓，總價在200萬左右，定位偏改善。
這個盤其實是不錯的，關(guān)鍵還得看價格。早期1.2-1.3價格還是不錯的，超過1.3毛坯真是不值得。這家伙加上精裝不超1.4也還可以納入考慮范圍，最近濱河那幾個盤價格也上調(diào)了。所以，合適不合適都是相對的。
對了，今天美盛月供補貼也返場啦，最高補貼6000元/月，24個月，自古套路得人心啊。(展開全部)
前幾天，我問了一下保利和光嶼湖怎么樣。洋房加小高層能不能買，好多人說我！所以這個項目能不能買？？另外我感覺有些競品人員素質(zhì)非常低，尤其是龍湖的，為什么人家問一嘴你就不停的抨擊
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