龍湖熙上最后一棟毛坯5#清盤特惠10900元一平，房源還有得選，104平還有5層以下房源，118平5層以下、30層以上，此前，龍湖熙上的精裝也在搞特價(jià)，好樓層的139平四房，單價(jià)11999 精裝修，首付僅需20萬(wàn)，這個(gè)價(jià)位，個(gè)人感覺已經(jīng)到底了，南四環(huán)現(xiàn)在11000差不多了，熙上的位置，地塊素質(zhì)都不錯(cuò)，又是龍湖出品，10900夠意思了。要知道，金岱板塊，新小區(qū)不多，一路之隔的小開發(fā)商中岳儷景灣，2019年尾盤時(shí)都賣到13500的價(jià)格，龍湖現(xiàn)在這個(gè)價(jià)格真的一點(diǎn)水分都沒有。
龍湖敢于壯士斷腕，低價(jià)甩貨，那是因?yàn)槌杀镜停?022年6月時(shí)以4812元的樓板價(jià)低溢價(jià)拿地，利潤(rùn)空間還是比較大的。
龍湖地產(chǎn)現(xiàn)在的思路也和以前不一樣了，以前是走高投入高品質(zhì)高價(jià)改善盤路線，現(xiàn)在有點(diǎn)像正商升龍，低價(jià)跑量。這兩年，龍湖始終把債務(wù)安全放第一位，所有債務(wù)安全兌付，明確提出償還債務(wù)的優(yōu)先級(jí)，高于發(fā)展新項(xiàng)目。正是由于敢于降價(jià)，降價(jià)果斷，龍湖2023年銷售額1734億，同比自己下降13.9%，相對(duì)百?gòu)?qiáng)17.3%的下跌均值，還算好了。
熙上的工程進(jìn)度也問題不大，叮叮咣咣建設(shè)不停，其中毛坯房1#、2#、3#、4#、 8#、9#號(hào)樓，計(jì)劃2024年年底交房還有可能提前，精裝房5#、6#、7#、10#、11#、12#號(hào)樓預(yù)計(jì)25年8月交付。
金岱的商業(yè)還有待發(fā)展，隔壁的光之谷商業(yè)中心和九鼎公館的商業(yè)還沒有成型，只能蹭一蹭匯美茂、經(jīng)開一大街丹尼斯。
謹(jǐn)慎 
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