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鄭政出（2023）35號，求知路（十八里河路）南、富園路（明珠路）西，20.178畝，容積率3.0，建筑密度20%，建筑高度100米，綠地率30%，屬于十八里河街道辦事處大王莊合村并城項(xiàng)目開發(fā)用地，原管南融創(chuàng)城地塊。

融創(chuàng)融臻園終于交付了，由于是精裝，所以延期時(shí)間較長，至此，融璟園、融馨園、融華園、融臻園四塊地已經(jīng)交付，還剩下融溪園、融澤園兩塊地沒交，但應(yīng)該問題也不大，至于未開發(fā)的地塊，臨南四環(huán)占地較大的6號地交給國企了，還有1號地、21號地沒開發(fā)，后續(xù)估計(jì)也不是融創(chuàng)了，至于明月路西側(cè)的10萬方商業(yè)中心，豫興路旁邊的5.5萬方康養(yǎng)中心，大概率要難產(chǎn)了，住宅都賣不動(dòng)了，商業(yè)產(chǎn)業(yè)就緩緩吧。

回到融臻園，畢竟融創(chuàng)大開發(fā)商，底子還是在的，交付效果還可以，一如前幾期水平，一進(jìn)小區(qū)就是超百平的精裝歸家大堂，之后是中軸鏡面水景搭配宮燈及銀杏樹陣，儀式感十足，小區(qū)中央是一個(gè)銀杏樹陣圍合的超大陽光草坪，說為業(yè)主留互動(dòng)空間也好，說降低成本也好，這反正是融創(chuàng)的常規(guī)操作了。樓體外立面采用石材、金屬、玻璃等材料，大面積的玻璃顯得樓體很耐看，有一說一，融創(chuàng)的外立面審美一直在線的。而從精裝來看，王力入戶鋼制門及密碼鎖、全屋美的中央空調(diào)系統(tǒng)、精裝廚衛(wèi)、地暖系統(tǒng)、三玻兩腔LOW-E玻璃等倒是沒有縮水。整體來看，融創(chuàng)的交付還是不錯(cuò)的。

目前在售的還有融澤園98-139平的高層，143平的觀河洋房，應(yīng)該交付問題也不大，鄭州融創(chuàng)已經(jīng)上岸了，市區(qū)幾個(gè)項(xiàng)目都納入了“保交樓”，業(yè)主不用擔(dān)心。不過，相比以前的怕爛尾，現(xiàn)在的購房者則是怕跌價(jià)，現(xiàn)在的房價(jià)太不保值了。(展開全部)

就在七月底，融創(chuàng)城融澤園高層正式封頂，這表明該地塊13棟住宅全線封頂，業(yè)主懸著的心可以放下一半了，畢竟封頂后還有大量的工作，希望后續(xù)加把勁吧。 保交樓的政策還是很強(qiáng)力的，截止2023年上半年，融創(chuàng)城交付了2個(gè)地塊共1808戶，總共已交付2579戶。
當(dāng)然，此種狀態(tài)下的交付，是有一定代價(jià)的，有朋友在4月交付的融馨園，對入戶門禁、南門刷卡機(jī)、入戶大堂、幼兒園游玩設(shè)施等都不太滿意，不是業(yè)主挑刺，而是對比之下明顯一般。無獨(dú)有偶，隔壁的永威城六期也快交付了，業(yè)主目前對交付雛形同樣不滿意，看來下行時(shí)期，降標(biāo)交付已經(jīng)成為常態(tài)了。
現(xiàn)在已經(jīng)有業(yè)主在出售融璟園的房子，142平大四房，精裝修帶家具，總價(jià)189萬，其實(shí)劃下來毛坯價(jià)也就萬把塊，隨著融創(chuàng)城后期陸續(xù)交付，勢必還會(huì)出一波房子，價(jià)位很難撐。
融創(chuàng)城后期的地讓鄭地接手了，應(yīng)該不會(huì)再推新房源了，前幾個(gè)月觀河筑尾盤還在賣，98-143平房源，觀河筑的位置臨河，容積率較低，戶型設(shè)計(jì)也不錯(cuò)，算是融創(chuàng)城系列的巔峰之作了，個(gè)人認(rèn)為舒適度方面是要比隔壁永威六期好。
其實(shí)本來對融創(chuàng)城未來看好的，因?yàn)楹笃谟猩虡I(yè)中心，管南最缺商業(yè)配套，但是看著駕駛，融創(chuàng)后期是不太會(huì)開發(fā)周期長，沉淀資金的大商業(yè)了，就看本土國企會(huì)不會(huì)持續(xù)接盤了。(展開全部)

融創(chuàng)城六期觀河著又開始賣房了，高層有98㎡、126㎡、139㎡，價(jià)格在13000-14000之間，洋房143㎡，均價(jià)17000，跟之前價(jià)格差不多。融創(chuàng)可能也知道，眼下賣不賣得動(dòng)，跟價(jià)格關(guān)系不大，還得看工地進(jìn)展情況。

六期工地是真是復(fù)工，絕對不是表演式，上百號人肯定有的，其他地塊最快的再有幾個(gè)月就能交付，真不錯(cuò)。最早關(guān)注到融創(chuàng)售樓部開門，還是刷到亮亮麗君夫婦去售樓部直播要全民經(jīng)紀(jì)人的返傭，這對夫婦抓住了這波流量，火速轉(zhuǎn)型賣貨，后來人氣不行了，發(fā)現(xiàn)還得抓融創(chuàng)的流量，直播間一度達(dá)到上萬人，挺會(huì)玩的。

保交樓絕對不是說說而已，大部分樓盤都真實(shí)復(fù)工，包括永威金橋西棠、鑫苑國際新城、康橋天樾九章這些困難戶，另外名門翠園四號地已經(jīng)交付，瀚海思念城即將交付，對于過去兩年備受煎熬的爛尾房業(yè)主來講，真是可以喝一杯。

但是，這種房子眼下還能買嗎？以融創(chuàng)城為例，個(gè)人建議還是等等比較好。首先，過去出問題的項(xiàng)目都在三環(huán)外，周邊也都有替代品，不是非買不可。另外這些開發(fā)商很難有起死回生的可能性，眼下大部分也是依靠上面施壓和施舍，完成政治任務(wù)。交付是沒問題，但品質(zhì)很難達(dá)到之前的宣傳。

再說后期物業(yè)，過去開發(fā)商會(huì)為了口碑補(bǔ)貼自己名下新交付小區(qū)，現(xiàn)在自己都活不下去了。一是沒錢，二是口碑不口碑的已經(jīng)完全沒必要。我知道的，鄭州融創(chuàng)壹號院、融創(chuàng)象湖壹號、融創(chuàng)龍府這些已交付小區(qū)，物業(yè)都在變著法節(jié)省開支，是指很多物業(yè)六點(diǎn)就下班，前臺(tái)連值班都沒有，因?yàn)橹蛋嗟脑?，每天還需要一二百塊錢補(bǔ)貼。還有冬季取暖問題，大部分小區(qū)前兩年達(dá)不到入住率，只能靠開發(fā)商地產(chǎn)板塊補(bǔ)貼費(fèi)用，才能開通，現(xiàn)在也都是個(gè)死局。熱力公司更是不見兔子不撒鷹，沒錢你不要講咯。
所以，盡量選擇其他吧。(展開全部)

融創(chuàng)城的工地確實(shí)復(fù)工了，但貌似只有觀河筑地塊動(dòng)靜較大，融溪園安安靜靜，但整體看下來，進(jìn)度還早，目前都是個(gè)水泥架子，要交房起碼得1年，現(xiàn)在能期待的是東邊的融馨園，融臻園，已經(jīng)具備交付的雛形了，外立面窗戶涂料都完成，公區(qū)裝修完成，景觀也七七八八，今年交房應(yīng)該問題不大。據(jù)我所知，鄭州融創(chuàng)并非所有項(xiàng)目都順利復(fù)工，除了官方的支持，還得靠融創(chuàng)的自身回血能力，但這又談何容易，老百姓要考慮安全的，對融創(chuàng)的心態(tài)有點(diǎn)崩，別看現(xiàn)在市場回暖，但好幾個(gè)融創(chuàng)的售樓部客流量都一般。

融創(chuàng)城的好地塊其實(shí)就觀河筑、融溪園這兩個(gè)，緊鄰十八里河，挨著學(xué)校商業(yè)，沒啥不利因素，戶型設(shè)計(jì)也比較創(chuàng)新，還有洋房撐面子。
至于前幾期融華園、融臻園、融馨園、融璟園，從交房效果來看，性價(jià)比要比永威城要香，但不知道實(shí)際入住后，南四環(huán)和鐵路是否影響居住，鄭新路南四環(huán)的匝道會(huì)有部分沒修完，等達(dá)到完全體，南四環(huán)的車流量應(yīng)該會(huì)上一個(gè)臺(tái)階。

就我個(gè)人來看，融創(chuàng)城整個(gè)這一大塊地，本來是能秒殺永威城的，整體位置更偏東，整盤的完整性好，不像永威被割得七零八碎，地塊內(nèi)業(yè)態(tài)豐富，甚至還有不少公共配套用地，也就說這塊地不單靠開發(fā)商來搞，各地塊的形狀方正，容積率也低?？上趧?chuàng)后勁不足，如果讓永威、綠都來搞，可能更合適。

如果能全部順利交付的話，接下來就看zf了，管城區(qū)的城市發(fā)展太慢了，惠濟(jì)、中原、二七、經(jīng)開的新城板塊都比管城區(qū)要好，要路有路，要公園有公園，就管城區(qū)三環(huán)到四環(huán)這一塊不像話，綠都瀾灣那還稍好，永威城、融創(chuàng)城這一塊像三不管一樣。(展開全部)

宇通路上想不想要地鐵，管南東西方向沒地鐵啊

好消息，宇宙行出手救汪汪城了！
12月29日，融創(chuàng)官微發(fā)布稱，由鄭州市管城區(qū)zf牽頭，工商銀行鄭州分行與融創(chuàng)鄭州重點(diǎn)項(xiàng)目——融創(chuàng)城簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，為項(xiàng)目提供不超過20億元的意向信貸支持額度。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，根據(jù)協(xié)議，工商銀行鄭州分行將利用自身資源，為融創(chuàng)城提供全方位的金融服務(wù)：在項(xiàng)目開發(fā)貸合作上，將積極提供資金支持；在按揭貸款合作上，將積極為按揭提供金融支持；在項(xiàng)目并購合作上，雙方將加強(qiáng)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的并購合作；在債券合作上，加強(qiáng)在債券發(fā)行輔導(dǎo)、債券承銷、債券投資等金融市場業(yè)務(wù)中的合作。

本次由地方zf牽頭的金融支持政策，在鄭州融創(chuàng)城項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)快速落地，將對項(xiàng)目開發(fā)、運(yùn)營形成更有力的保障，同時(shí)也將助力融創(chuàng)在鄭州的長期發(fā)展。

融創(chuàng)在鄭州累計(jì)已交付12個(gè)項(xiàng)目，累計(jì)交付面積超360萬平米。其中，融創(chuàng)城項(xiàng)目2020年、2021年連續(xù)兩年為鄭州銷售金額前三，并在2021年10月、2022年4月兩次提前交付。(展開全部)

看著融創(chuàng)在鄭州冷冷清清的各個(gè)項(xiàng)目工地，雖然有疫情的影響，但是融創(chuàng)本身的問題依舊沒有解決，連融創(chuàng)各個(gè)項(xiàng)目的評論區(qū)也已經(jīng)小半年沒有聲音了，無論是購房業(yè)主還是銷售們，亦或者是評論師和一些喜歡熱點(diǎn)的人，仿佛都拋棄了融創(chuàng)這兩個(gè)名字~

融創(chuàng)在暴雷之后開始了艱難的自救之路，從孫宏斌自掏腰包提供借款、配股，到處置資產(chǎn)、裁員，再到貸款展期、尋求AMC(資產(chǎn)管理公司)入場合作，融創(chuàng)這一年，“能努力的招都用過了。

自去年10月以來，融創(chuàng)積極處置各類資產(chǎn)，以期回流資金。這其中包括2021年下半年，持續(xù)出售貝殼找房股票，套現(xiàn)10.84億美元。

2021年11月，融創(chuàng)將杭州兩宗地塊權(quán)益賣給濱江，回籠資金大概16.73億元;孫宏斌還以無息借款形式向融創(chuàng)提供4.5億美元借款。同時(shí)，配售融創(chuàng)中國及融創(chuàng)服務(wù)股份，合計(jì)所得款項(xiàng)總額約9.52億美元。

2021年底，融創(chuàng)出售上海虹橋商務(wù)區(qū)寫字樓、杭州核心地段酒店及寫字樓等三個(gè)項(xiàng)目 ，預(yù)計(jì)交易總價(jià)約26.8億元。

今年上半年，融創(chuàng)密集出售寧波、廣州、中山、昆明等各地多個(gè)項(xiàng)目。5~8月，孫宏斌還親自洽談了那些有意向的國央企收購方。在內(nèi)部，老孫還曾跟幾位下屬透露，馬上會(huì)有一家國央企進(jìn)行股權(quán)收購。

今年下半年，在大規(guī)模資產(chǎn)出售方面，融創(chuàng)“動(dòng)靜”小了很多?！?

市場反響最大的事11月底融創(chuàng)將其持有的泛海建設(shè)控股有限公司89.678%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓給中信信托及蕪湖華融資本創(chuàng)譽(yù)投資中心，后者持股比例分別為64.678%、25%，轉(zhuǎn)讓完成后，融創(chuàng)持股比例降至10.322%。泛海建設(shè)控股有限公司是融創(chuàng)于2019年1月從泛?？毓墒召彾鴣?，收購總對價(jià)為148.87億元，該公司擁有上海董家渡項(xiàng)目和北京泛海國際項(xiàng)目1號地塊。資金方為中國華融、中信信托、以浦發(fā)銀行牽頭的6家銀行（上海銀行、上海農(nóng)商行、交通銀行、興業(yè)銀行、北京銀行）組成的銀團(tuán)等合作方，新增融資總量將超120億元，所注入資金用于該項(xiàng)目的整體開發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營。

但對于AMC機(jī)構(gòu)對房企的大規(guī)模幫扶，目前還是雷聲大雨點(diǎn)小不容樂觀的形勢，主要在于這些機(jī)構(gòu)也找不到好的項(xiàng)目，都會(huì)重點(diǎn)挑一線城市的住宅，但別的項(xiàng)目就不容易獲得資金支持了。


融創(chuàng)于近日發(fā)布境內(nèi)債重組方案，并組織召開債券持有人會(huì)議，就展期方案進(jìn)行投票表決，投票表決時(shí)間截至12月9日。就境內(nèi)債重組，融創(chuàng)向債權(quán)人提供了兩種債務(wù)展期方案：針對已經(jīng)展期的債務(wù)，此前計(jì)劃展期3.75年，最新方案將展期時(shí)間降至3年；針對目前未展期的債務(wù)，此前計(jì)劃展期4.5年，最新方案將展期時(shí)間降至4年，同時(shí)對所有債權(quán)人先行支付3%本金，并于2023年分兩筆支付，如果投票通過，融創(chuàng)就又有了喘息的機(jī)會(huì)，兩天前，融創(chuàng)集團(tuán)會(huì)開到凌晨三點(diǎn)，集團(tuán)高管與區(qū)域總是參會(huì)主力，據(jù)說老孫非常樂觀，要求明年6月30日恢復(fù)正常的經(jīng)營。開會(huì)基本是為了注入信心。會(huì)上強(qiáng)調(diào)說，絕不躺平，要積極擁抱政策，抓住機(jī)遇。理由是，‘融創(chuàng)有優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，團(tuán)隊(duì)有韌性，可以打贏翻身仗?！?

融創(chuàng)在全國的多個(gè)項(xiàng)目獲得紓困資金，資金均封閉運(yùn)作，用于保交樓，另外金融“三支箭”也在陸續(xù)落地，從zf以及金融機(jī)構(gòu)方面對融創(chuàng)的支援還是較大的，個(gè)人相信融創(chuàng)有機(jī)會(huì)度過這次難關(guān)，但是每個(gè)城市的項(xiàng)目也會(huì)有很大區(qū)別，因?yàn)楝F(xiàn)在項(xiàng)目都是封閉運(yùn)行，每個(gè)項(xiàng)目都有不同的資方，不同的合作伙伴，很多東西都打不通沒法形成全國一盤棋，現(xiàn)在都是各管各的。

只有保交樓后，融創(chuàng)才會(huì)迎來信任，有了信任才會(huì)有新的生機(jī)，目前只能說茍延殘喘而已~(展開全部)

9.7,早上6.45分 融創(chuàng)城融溪圓 工地叮叮當(dāng)當(dāng)熱火朝天, 觀河著沒動(dòng)靜

還有希望嗎