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融創(chuàng)城前幾期都交房了，但萬(wàn)眾矚目，號(hào)稱品質(zhì)升級(jí)的六期觀河著還沒(méi)交房，原定的是2024年9月交房，而融溪園也已經(jīng)延期8個(gè)多月了，似乎自從去年8月全盤(pán)封頂以來(lái)，似乎進(jìn)度就慢下去了。其實(shí)現(xiàn)在大家的心理預(yù)期都很低了，延期一年我估計(jì)不少人也能接受，但只要有人施工，就是有希望的，就怕工地靜悄悄，徹底擺爛。延期和爛尾的區(qū)別有時(shí)無(wú)限接近。

就我個(gè)人心里而言，是最不想六期爛尾的，因?yàn)榱诳胺Q融創(chuàng)城最精華的地塊，臨河（雖然這個(gè)十八里河還沒(méi)整改）且低密2.99，最主要的是周邊是住宅，而且產(chǎn)品相對(duì)改善，8棟高層5棟洋房，規(guī)劃西低東高，觀河景的視野效果最大化，戶型也是相當(dāng)前衛(wèi)。

現(xiàn)在融創(chuàng)還是挺艱難的，業(yè)績(jī)拉胯，2024年上半年累計(jì)合同銷售262.8億元，6月單月合同銷售金額15.6億元，均價(jià)13810元/平方米。截至目前，融創(chuàng)相關(guān)的被執(zhí)行人信息達(dá)574條，被執(zhí)行總金額超364億元。

想穩(wěn)定交房，靠自身回款是不夠的，還是得申請(qǐng)債務(wù)展期，保交樓專項(xiàng)借款、配套融資等資源。
個(gè)人感覺(jué)，要不就把前期地塊剩余可售資源以及后期地塊便宜打包給城投算了，讓城投承擔(dān)交房的責(zé)任。
現(xiàn)在南四環(huán)二手房在一萬(wàn)苦苦堅(jiān)守，管南城投拿的融創(chuàng)35號(hào)地樓面價(jià)是3970元一平，保本線也是岌岌可危了。
總得來(lái)看，還是不能任由房?jī)r(jià)下滑，現(xiàn)在這價(jià)位真跌穿了，城投都不愿意接手了。(展開(kāi)全部)

融創(chuàng)后期地塊。

簡(jiǎn)單的先看一下35號(hào)情況：35 號(hào)（網(wǎng)）地塊位于管城區(qū)求知路（十八里河路）南、富國(guó)路（明珠路）西，占地面積是20畝，容積率是3.0，建筑高度100米，被鄭州市宸關(guān)置業(yè)有限責(zé)任公司以起始價(jià)16023萬(wàn)元摘得，約合樓面價(jià)3970元/平方米，依舊是管南城投兜底。

管南的房?jī)r(jià)開(kāi)始落寞了，依稀記得九鼎公館巔峰時(shí)期17000元，現(xiàn)在只要12000甚至更低，永威城更是從最最初的開(kāi)盤(pán)的八千多，一路殺到一萬(wàn)六，現(xiàn)在一期的二手房成交均價(jià)一萬(wàn)四，但是便宜的一萬(wàn)二三也是能拿下；綠都新苑安置房和商品住房在一起，單價(jià)一萬(wàn)左右……

整個(gè)管南的房?jī)r(jià)唰唰的往下掉，附近的商都阜園準(zhǔn)現(xiàn)房項(xiàng)目12000左右，融創(chuàng)城的二手房一萬(wàn)三四，整體來(lái)說(shuō)就是這樣的價(jià)格……

建中最近也是動(dòng)作頻頻，建中紫金悅城，建中與高新的高新置業(yè)，都是做的盤(pán)活爛尾樓。

國(guó)企的房子有啥特點(diǎn)呢？

1、中規(guī)中矩。

國(guó)企做的房子有啥特點(diǎn)呢？中規(guī)中矩，四平八穩(wěn)，尤其是這種企業(yè)基本不會(huì)再有爛尾的風(fēng)險(xiǎn)，最大的特點(diǎn)就是安全。

2、品質(zhì)一般

國(guó)企蓋得房子品質(zhì)都是很一般，各種各樣的原因，要么就是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的少，要么就是就是能說(shuō)的過(guò)去，但是和品質(zhì)不掛鉤。

現(xiàn)在買(mǎi)房真的是推薦二手房，如果喜歡這個(gè)區(qū)域，有很多次新房可以選擇，融創(chuàng)的、永威的，價(jià)格也合適，品質(zhì)比國(guó)企好一些，住起來(lái)沒(méi)有那么難受。(展開(kāi)全部)

再見(jiàn)融創(chuàng)城，你好建中城。
融創(chuàng)城的后續(xù)地塊，2塊住宅地，均被建中集團(tuán)旗下子公司摘下。建中最近露臉頗多，比如建中紫金悅城，建中與高新的高新置業(yè)，都是承擔(dān)了本區(qū)內(nèi)爛尾盤(pán)的接盤(pán)任務(wù)，而且不是簡(jiǎn)單的出錢(qián)，而是親自上場(chǎng)，親自開(kāi)發(fā)。
如果說(shuō)，紫金悅城是小試牛刀，那么融創(chuàng)城可謂是大手筆。
12月14日，鄭州市城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了《鄭州市城市更新工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室關(guān)于項(xiàng)目論證情況的公示》文件，一共25個(gè)項(xiàng)目，其中就有管城區(qū)大王莊片區(qū)城市更新項(xiàng)目。其中更新內(nèi)容有兩塊比較重要。
一是片區(qū)內(nèi)醫(yī)療、教育、體育、文化、養(yǎng)老、商業(yè)等配套建設(shè)工程；要知道，融創(chuàng)原來(lái)只干了住宅，配套完全沒(méi)管，現(xiàn)在要把剩下這些硬骨頭都啃起來(lái)。

二是片區(qū)內(nèi)明珠路、明月路、豫興路綠化帶，十八里河藍(lán)線兩側(cè)綠化帶建設(shè)工程；道路工程；要知道，十八里河在南三環(huán)以南基本是野河，兩邊的綠化就是村民的菜地，永威融創(chuàng)業(yè)主苦十八里河久矣。

而公示的這兩項(xiàng)的實(shí)施主體，就是鄭州市管城建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司，該公司為鄭州建中建設(shè)開(kāi)發(fā)（集團(tuán)）有限責(zé)任公司（簡(jiǎn)稱建中集團(tuán)）全資子公司。
如果建中把后續(xù)的配套全建起來(lái)，那后續(xù)兩塊住宅的銷售是水到渠成的事，也能挽救下南四環(huán)日益下滑的態(tài)勢(shì)，雖然現(xiàn)在大家已經(jīng)麻木的不關(guān)心房?jī)r(jià)了，但現(xiàn)在南四環(huán)的房?jī)r(jià)，有點(diǎn)止不住的感覺(jué)，急需找回信心。(展開(kāi)全部)

先恭喜一下融創(chuàng)。

2023年11月20日，融創(chuàng)發(fā)布公告，宣布境外債務(wù)重組各項(xiàng)條件已獲滿足，于當(dāng)日正式生效。根據(jù)公告，債權(quán)人約百億美元的現(xiàn)有債務(wù)，將被置換為新票據(jù)、強(qiáng)制可轉(zhuǎn)換債券、可轉(zhuǎn)換債券、融創(chuàng)服務(wù)（01516.HK）的股票，分別對(duì)價(jià)57億美元、27.5億美元、10億美元、7.75億美元。

融創(chuàng)債務(wù)重組應(yīng)該是行業(yè)中進(jìn)展最快的一家，今年年初，完成了160億元境內(nèi)債務(wù)重組。從今年3月披露境外債重組方案，到日前完成重組僅僅8個(gè)月。

融創(chuàng)能成功的原因無(wú)非兩點(diǎn)，人和錢(qián)。

人：孫宏斌作為一個(gè)傳奇的地產(chǎn)人物，沒(méi)暴雷前的融創(chuàng)是有名的“白衣騎士”，熱心腸的幫助眾多老兄弟們渡過(guò)難關(guān)，比如萬(wàn)達(dá)老王。自從融創(chuàng)暴雷以來(lái)，孫宏斌自掏真金白銀，個(gè)人無(wú)息借款給融創(chuàng)及以個(gè)人財(cái)產(chǎn)為融創(chuàng)境內(nèi)部分公司債做無(wú)限擔(dān)保，四處奔走推動(dòng)債務(wù)重組，正是這種真誠(chéng)的態(tài)度和之前積攢下來(lái)過(guò)硬的人脈口碑，獲得了諸多債權(quán)人的理解以及國(guó)央企的合作收購(gòu)救急，為企業(yè)贏得了喘息的時(shí)間。

錢(qián)：據(jù)統(tǒng)計(jì)融創(chuàng)當(dāng)前未售土儲(chǔ)貨值約1.38萬(wàn)億元，七成位于一二線城市，不管行業(yè)如何，一二線城市的土地儲(chǔ)備肯定是高于其他的，這一點(diǎn)無(wú)可厚非，底層資產(chǎn)質(zhì)量較好，是贏得債權(quán)人投同意票的重要砝碼。而且融創(chuàng)和恒大本質(zhì)不同，融創(chuàng)有著很多優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)，融創(chuàng)之前地產(chǎn)掙的錢(qián)并沒(méi)有無(wú)節(jié)制的揮霍，這也是各種審計(jì)機(jī)構(gòu)以及債權(quán)人關(guān)注的方面。

融創(chuàng)債務(wù)重組成功，給其他出險(xiǎn)房企提供了可參考樣本和化債路徑。境內(nèi)外債務(wù)重組完成為融創(chuàng)贏得了足夠的緩沖時(shí)間，以時(shí)間換空間的融創(chuàng)已經(jīng)走出了上岸最重要的一步，下面怎么成功的上岸才是融創(chuàng)需要重點(diǎn)考慮的問(wèn)題，目前大環(huán)境下地產(chǎn)行業(yè)依舊疲軟，強(qiáng)如萬(wàn)科也出現(xiàn)了銷售和利潤(rùn)的下滑，而已經(jīng)暴雷過(guò)的融創(chuàng)銷售狀況更是難堪，目前融創(chuàng)的大部分樓盤(pán)依舊和城投以及銀行合作共管，目的就是實(shí)現(xiàn)“保交樓”，所以對(duì)于融創(chuàng)來(lái)說(shuō)，路還有很遠(yuǎn)很遠(yuǎn)。

再來(lái)說(shuō)融創(chuàng)城，融創(chuàng)城前幾天的打人事件也是上了一波熱搜，雖然最后小夫婦說(shuō)已經(jīng)圓滿解決，但是還是看出很多意難平，這次的危機(jī)公關(guān)也看出了融創(chuàng)的難，沒(méi)錢(qián)沒(méi)人來(lái)處理，所以搞了個(gè)這個(gè)結(jié)果。

融創(chuàng)城整體目前已經(jīng)交付了4個(gè)地塊，已經(jīng)交付的地塊還是可圈可點(diǎn)，并沒(méi)有那么不堪，而沒(méi)有交付的也納入保交樓項(xiàng)目，交付是沒(méi)有任何問(wèn)題的，大王莊城改剩余的土地由平臺(tái)公司摘得，后續(xù)的開(kāi)發(fā)還沒(méi)確定，無(wú)論是怎樣，區(qū)域的發(fā)展終歸是好的，而融創(chuàng)城項(xiàng)目不是不能買(mǎi)，只要你對(duì)區(qū)域位置滿意，可以入手，但是現(xiàn)房會(huì)更香的吧。(展開(kāi)全部)

融創(chuàng)融臻園終于交付了，由于是精裝，所以延期時(shí)間較長(zhǎng)，至此，融璟園、融馨園、融華園、融臻園四塊地已經(jīng)交付，還剩下融溪園、融澤園兩塊地沒(méi)交，但應(yīng)該問(wèn)題也不大，至于未開(kāi)發(fā)的地塊，臨南四環(huán)占地較大的6號(hào)地交給國(guó)企了，還有1號(hào)地、21號(hào)地沒(méi)開(kāi)發(fā)，后續(xù)估計(jì)也不是融創(chuàng)了，至于明月路西側(cè)的10萬(wàn)方商業(yè)中心，豫興路旁邊的5.5萬(wàn)方康養(yǎng)中心，大概率要難產(chǎn)了，住宅都賣(mài)不動(dòng)了，商業(yè)產(chǎn)業(yè)就緩緩吧。

回到融臻園，畢竟融創(chuàng)大開(kāi)發(fā)商，底子還是在的，交付效果還可以，一如前幾期水平，一進(jìn)小區(qū)就是超百平的精裝歸家大堂，之后是中軸鏡面水景搭配宮燈及銀杏樹(shù)陣，儀式感十足，小區(qū)中央是一個(gè)銀杏樹(shù)陣圍合的超大陽(yáng)光草坪，說(shuō)為業(yè)主留互動(dòng)空間也好，說(shuō)降低成本也好，這反正是融創(chuàng)的常規(guī)操作了。樓體外立面采用石材、金屬、玻璃等材料，大面積的玻璃顯得樓體很耐看，有一說(shuō)一，融創(chuàng)的外立面審美一直在線的。而從精裝來(lái)看，王力入戶鋼制門(mén)及密碼鎖、全屋美的中央空調(diào)系統(tǒng)、精裝廚衛(wèi)、地暖系統(tǒng)、三玻兩腔LOW-E玻璃等倒是沒(méi)有縮水。整體來(lái)看，融創(chuàng)的交付還是不錯(cuò)的。

目前在售的還有融澤園98-139平的高層，143平的觀河洋房，應(yīng)該交付問(wèn)題也不大，鄭州融創(chuàng)已經(jīng)上岸了，市區(qū)幾個(gè)項(xiàng)目都納入了“保交樓”，業(yè)主不用擔(dān)心。不過(guò)，相比以前的怕?tīng)€尾，現(xiàn)在的購(gòu)房者則是怕跌價(jià)，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)太不保值了。(展開(kāi)全部)

就在七月底，融創(chuàng)城融澤園高層正式封頂，這表明該地塊13棟住宅全線封頂，業(yè)主懸著的心可以放下一半了，畢竟封頂后還有大量的工作，希望后續(xù)加把勁吧。 保交樓的政策還是很強(qiáng)力的，截止2023年上半年，融創(chuàng)城交付了2個(gè)地塊共1808戶，總共已交付2579戶。
當(dāng)然，此種狀態(tài)下的交付，是有一定代價(jià)的，有朋友在4月交付的融馨園，對(duì)入戶門(mén)禁、南門(mén)刷卡機(jī)、入戶大堂、幼兒園游玩設(shè)施等都不太滿意，不是業(yè)主挑刺，而是對(duì)比之下明顯一般。無(wú)獨(dú)有偶，隔壁的永威城六期也快交付了，業(yè)主目前對(duì)交付雛形同樣不滿意，看來(lái)下行時(shí)期，降標(biāo)交付已經(jīng)成為常態(tài)了。
現(xiàn)在已經(jīng)有業(yè)主在出售融璟園的房子，142平大四房，精裝修帶家具，總價(jià)189萬(wàn)，其實(shí)劃下來(lái)毛坯價(jià)也就萬(wàn)把塊，隨著融創(chuàng)城后期陸續(xù)交付，勢(shì)必還會(huì)出一波房子，價(jià)位很難撐。
融創(chuàng)城后期的地讓鄭地接手了，應(yīng)該不會(huì)再推新房源了，前幾個(gè)月觀河筑尾盤(pán)還在賣(mài)，98-143平房源，觀河筑的位置臨河，容積率較低，戶型設(shè)計(jì)也不錯(cuò)，算是融創(chuàng)城系列的巔峰之作了，個(gè)人認(rèn)為舒適度方面是要比隔壁永威六期好。
其實(shí)本來(lái)對(duì)融創(chuàng)城未來(lái)看好的，因?yàn)楹笃谟猩虡I(yè)中心，管南最缺商業(yè)配套，但是看著駕駛，融創(chuàng)后期是不太會(huì)開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)，沉淀資金的大商業(yè)了，就看本土國(guó)企會(huì)不會(huì)持續(xù)接盤(pán)了。(展開(kāi)全部)

融創(chuàng)城六期觀河著又開(kāi)始賣(mài)房了，高層有98㎡、126㎡、139㎡，價(jià)格在13000-14000之間，洋房143㎡，均價(jià)17000，跟之前價(jià)格差不多。融創(chuàng)可能也知道，眼下賣(mài)不賣(mài)得動(dòng)，跟價(jià)格關(guān)系不大，還得看工地進(jìn)展情況。

六期工地是真是復(fù)工，絕對(duì)不是表演式，上百號(hào)人肯定有的，其他地塊最快的再有幾個(gè)月就能交付，真不錯(cuò)。最早關(guān)注到融創(chuàng)售樓部開(kāi)門(mén)，還是刷到亮亮麗君夫婦去售樓部直播要全民經(jīng)紀(jì)人的返傭，這對(duì)夫婦抓住了這波流量，火速轉(zhuǎn)型賣(mài)貨，后來(lái)人氣不行了，發(fā)現(xiàn)還得抓融創(chuàng)的流量，直播間一度達(dá)到上萬(wàn)人，挺會(huì)玩的。

保交樓絕對(duì)不是說(shuō)說(shuō)而已，大部分樓盤(pán)都真實(shí)復(fù)工，包括永威金橋西棠、鑫苑國(guó)際新城、康橋天樾九章這些困難戶，另外名門(mén)翠園四號(hào)地已經(jīng)交付，瀚海思念城即將交付，對(duì)于過(guò)去兩年備受煎熬的爛尾房業(yè)主來(lái)講，真是可以喝一杯。

但是，這種房子眼下還能買(mǎi)嗎？以融創(chuàng)城為例，個(gè)人建議還是等等比較好。首先，過(guò)去出問(wèn)題的項(xiàng)目都在三環(huán)外，周邊也都有替代品，不是非買(mǎi)不可。另外這些開(kāi)發(fā)商很難有起死回生的可能性，眼下大部分也是依靠上面施壓和施舍，完成政治任務(wù)。交付是沒(méi)問(wèn)題，但品質(zhì)很難達(dá)到之前的宣傳。

再說(shuō)后期物業(yè)，過(guò)去開(kāi)發(fā)商會(huì)為了口碑補(bǔ)貼自己名下新交付小區(qū)，現(xiàn)在自己都活不下去了。一是沒(méi)錢(qián)，二是口碑不口碑的已經(jīng)完全沒(méi)必要。我知道的，鄭州融創(chuàng)壹號(hào)院、融創(chuàng)象湖壹號(hào)、融創(chuàng)龍府這些已交付小區(qū)，物業(yè)都在變著法節(jié)省開(kāi)支，是指很多物業(yè)六點(diǎn)就下班，前臺(tái)連值班都沒(méi)有，因?yàn)橹蛋嗟脑?，每天還需要一二百塊錢(qián)補(bǔ)貼。還有冬季取暖問(wèn)題，大部分小區(qū)前兩年達(dá)不到入住率，只能靠開(kāi)發(fā)商地產(chǎn)板塊補(bǔ)貼費(fèi)用，才能開(kāi)通，現(xiàn)在也都是個(gè)死局。熱力公司更是不見(jiàn)兔子不撒鷹，沒(méi)錢(qián)你不要講咯。
所以，盡量選擇其他吧。(展開(kāi)全部)

融創(chuàng)城的工地確實(shí)復(fù)工了，但貌似只有觀河筑地塊動(dòng)靜較大，融溪園安安靜靜，但整體看下來(lái)，進(jìn)度還早，目前都是個(gè)水泥架子，要交房起碼得1年，現(xiàn)在能期待的是東邊的融馨園，融臻園，已經(jīng)具備交付的雛形了，外立面窗戶涂料都完成，公區(qū)裝修完成，景觀也七七八八，今年交房應(yīng)該問(wèn)題不大。據(jù)我所知，鄭州融創(chuàng)并非所有項(xiàng)目都順利復(fù)工，除了官方的支持，還得靠融創(chuàng)的自身回血能力，但這又談何容易，老百姓要考慮安全的，對(duì)融創(chuàng)的心態(tài)有點(diǎn)崩，別看現(xiàn)在市場(chǎng)回暖，但好幾個(gè)融創(chuàng)的售樓部客流量都一般。

融創(chuàng)城的好地塊其實(shí)就觀河筑、融溪園這兩個(gè)，緊鄰十八里河，挨著學(xué)校商業(yè)，沒(méi)啥不利因素，戶型設(shè)計(jì)也比較創(chuàng)新，還有洋房撐面子。
至于前幾期融華園、融臻園、融馨園、融璟園，從交房效果來(lái)看，性價(jià)比要比永威城要香，但不知道實(shí)際入住后，南四環(huán)和鐵路是否影響居住，鄭新路南四環(huán)的匝道會(huì)有部分沒(méi)修完，等達(dá)到完全體，南四環(huán)的車流量應(yīng)該會(huì)上一個(gè)臺(tái)階。

就我個(gè)人來(lái)看，融創(chuàng)城整個(gè)這一大塊地，本來(lái)是能秒殺永威城的，整體位置更偏東，整盤(pán)的完整性好，不像永威被割得七零八碎，地塊內(nèi)業(yè)態(tài)豐富，甚至還有不少公共配套用地，也就說(shuō)這塊地不單靠開(kāi)發(fā)商來(lái)搞，各地塊的形狀方正，容積率也低。可惜融創(chuàng)后勁不足，如果讓永威、綠都來(lái)搞，可能更合適。

如果能全部順利交付的話，接下來(lái)就看zf了，管城區(qū)的城市發(fā)展太慢了，惠濟(jì)、中原、二七、經(jīng)開(kāi)的新城板塊都比管城區(qū)要好，要路有路，要公園有公園，就管城區(qū)三環(huán)到四環(huán)這一塊不像話，綠都瀾灣那還稍好，永威城、融創(chuàng)城這一塊像三不管一樣。(展開(kāi)全部)

看著融創(chuàng)在鄭州冷冷清清的各個(gè)項(xiàng)目工地，雖然有疫情的影響，但是融創(chuàng)本身的問(wèn)題依舊沒(méi)有解決，連融創(chuàng)各個(gè)項(xiàng)目的評(píng)論區(qū)也已經(jīng)小半年沒(méi)有聲音了，無(wú)論是購(gòu)房業(yè)主還是銷售們，亦或者是評(píng)論師和一些喜歡熱點(diǎn)的人，仿佛都拋棄了融創(chuàng)這兩個(gè)名字~

融創(chuàng)在暴雷之后開(kāi)始了艱難的自救之路，從孫宏斌自掏腰包提供借款、配股，到處置資產(chǎn)、裁員，再到貸款展期、尋求AMC(資產(chǎn)管理公司)入場(chǎng)合作，融創(chuàng)這一年，“能努力的招都用過(guò)了。

自去年10月以來(lái)，融創(chuàng)積極處置各類資產(chǎn)，以期回流資金。這其中包括2021年下半年，持續(xù)出售貝殼找房股票，套現(xiàn)10.84億美元。

2021年11月，融創(chuàng)將杭州兩宗地塊權(quán)益賣(mài)給濱江，回籠資金大概16.73億元;孫宏斌還以無(wú)息借款形式向融創(chuàng)提供4.5億美元借款。同時(shí)，配售融創(chuàng)中國(guó)及融創(chuàng)服務(wù)股份，合計(jì)所得款項(xiàng)總額約9.52億美元。

2021年底，融創(chuàng)出售上海虹橋商務(wù)區(qū)寫(xiě)字樓、杭州核心地段酒店及寫(xiě)字樓等三個(gè)項(xiàng)目 ，預(yù)計(jì)交易總價(jià)約26.8億元。

今年上半年，融創(chuàng)密集出售寧波、廣州、中山、昆明等各地多個(gè)項(xiàng)目。5~8月，孫宏斌還親自洽談了那些有意向的國(guó)央企收購(gòu)方。在內(nèi)部，老孫還曾跟幾位下屬透露，馬上會(huì)有一家國(guó)央企進(jìn)行股權(quán)收購(gòu)。

今年下半年，在大規(guī)模資產(chǎn)出售方面，融創(chuàng)“動(dòng)靜”小了很多?！?

市場(chǎng)反響最大的事11月底融創(chuàng)將其持有的泛海建設(shè)控股有限公司89.678%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓給中信信托及蕪湖華融資本創(chuàng)譽(yù)投資中心，后者持股比例分別為64.678%、25%，轉(zhuǎn)讓完成后，融創(chuàng)持股比例降至10.322%。泛海建設(shè)控股有限公司是融創(chuàng)于2019年1月從泛?？毓墒召?gòu)而來(lái)，收購(gòu)總對(duì)價(jià)為148.87億元，該公司擁有上海董家渡項(xiàng)目和北京泛海國(guó)際項(xiàng)目1號(hào)地塊。資金方為中國(guó)華融、中信信托、以浦發(fā)銀行牽頭的6家銀行（上海銀行、上海農(nóng)商行、交通銀行、興業(yè)銀行、北京銀行）組成的銀團(tuán)等合作方，新增融資總量將超120億元，所注入資金用于該項(xiàng)目的整體開(kāi)發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)。

但對(duì)于AMC機(jī)構(gòu)對(duì)房企的大規(guī)模幫扶，目前還是雷聲大雨點(diǎn)小不容樂(lè)觀的形勢(shì)，主要在于這些機(jī)構(gòu)也找不到好的項(xiàng)目，都會(huì)重點(diǎn)挑一線城市的住宅，但別的項(xiàng)目就不容易獲得資金支持了。


融創(chuàng)于近日發(fā)布境內(nèi)債重組方案，并組織召開(kāi)債券持有人會(huì)議，就展期方案進(jìn)行投票表決，投票表決時(shí)間截至12月9日。就境內(nèi)債重組，融創(chuàng)向債權(quán)人提供了兩種債務(wù)展期方案：針對(duì)已經(jīng)展期的債務(wù)，此前計(jì)劃展期3.75年，最新方案將展期時(shí)間降至3年；針對(duì)目前未展期的債務(wù)，此前計(jì)劃展期4.5年，最新方案將展期時(shí)間降至4年，同時(shí)對(duì)所有債權(quán)人先行支付3%本金，并于2023年分兩筆支付，如果投票通過(guò)，融創(chuàng)就又有了喘息的機(jī)會(huì)，兩天前，融創(chuàng)集團(tuán)會(huì)開(kāi)到凌晨三點(diǎn)，集團(tuán)高管與區(qū)域總是參會(huì)主力，據(jù)說(shuō)老孫非常樂(lè)觀，要求明年6月30日恢復(fù)正常的經(jīng)營(yíng)。開(kāi)會(huì)基本是為了注入信心。會(huì)上強(qiáng)調(diào)說(shuō)，絕不躺平，要積極擁抱政策，抓住機(jī)遇。理由是，‘融創(chuàng)有優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，團(tuán)隊(duì)有韌性，可以打贏翻身仗?！?

融創(chuàng)在全國(guó)的多個(gè)項(xiàng)目獲得紓困資金，資金均封閉運(yùn)作，用于保交樓，另外金融“三支箭”也在陸續(xù)落地，從zf以及金融機(jī)構(gòu)方面對(duì)融創(chuàng)的支援還是較大的，個(gè)人相信融創(chuàng)有機(jī)會(huì)度過(guò)這次難關(guān)，但是每個(gè)城市的項(xiàng)目也會(huì)有很大區(qū)別，因?yàn)楝F(xiàn)在項(xiàng)目都是封閉運(yùn)行，每個(gè)項(xiàng)目都有不同的資方，不同的合作伙伴，很多東西都打不通沒(méi)法形成全國(guó)一盤(pán)棋，現(xiàn)在都是各管各的。

只有保交樓后，融創(chuàng)才會(huì)迎來(lái)信任，有了信任才會(huì)有新的生機(jī)，目前只能說(shuō)茍延殘喘而已~(展開(kāi)全部)