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融創(chuàng)城又降價(jià)大甩賣了，19號(hào)的2、5號(hào)樓。
90平的12300
130平的10500

不過(guò)，越是便宜，咱越要注意，不能為了便宜啥也不顧，說(shuō)說(shuō)房源的缺點(diǎn)吧。
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1、緊挨廢品分揀中心。這個(gè)之前關(guān)注融創(chuàng)城的都知道，當(dāng)時(shí)還鬧過(guò)一陣，19號(hào)地東邊社會(huì)福利設(shè)施用地的一塊，是管城區(qū)廢品分揀中心，雖說(shuō)沒(méi)有廚余廢品，但緊挨這么大個(gè)廢品站，還是要掂量掂量。
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2、緊鄰高架。2號(hào)樓幾乎貼著南四環(huán)高架，噪音粉塵影響是免不了的，這點(diǎn)無(wú)須多說(shuō)，去現(xiàn)場(chǎng)看看都知道了。
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以上是兩個(gè)硬傷問(wèn)題，還有些之前就有的。
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3、陽(yáng)臺(tái)問(wèn)題。融創(chuàng)城的陽(yáng)臺(tái)之前都不是贈(zèng)送的，也沒(méi)有飄窗啥的，融創(chuàng)幾乎不做贈(zèng)送面積。這點(diǎn)需要注意下隱形成本。

4、大堂問(wèn)題。這個(gè)我之前提過(guò)，融創(chuàng)城沒(méi)入戶大堂的，可以再仔細(xì)問(wèn)問(wèn)置業(yè)顧問(wèn)。

5、立面問(wèn)題。這個(gè)是推測(cè)，單從效果圖看，外立面較之前應(yīng)該是降配的，和祈福城那個(gè)立面差不多，應(yīng)該比較廉價(jià)，有懂的朋友可以看看是不是這樣。
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不過(guò)，即使如此，融創(chuàng)相比前期同類的房源，仍然降了1000塊錢左右，降幅不小，這就讓周圍的永威城、富田九鼎公館非常尷尬，15000多和12000多差了30萬(wàn)，在永威買個(gè)89的錢，能在融創(chuàng)買個(gè)130的，這怎么拼呢？
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金水北的和昌優(yōu)地、中原區(qū)的金科中原，管城區(qū)的融創(chuàng)城，這算是各區(qū)代表性的降價(jià)大殺器。

他們現(xiàn)在是降價(jià)跑量了，就看其他競(jìng)品跟不跟，如果一旦跟進(jìn)，就是鄭州全域的降價(jià)狂潮。

如果其他競(jìng)品不跟進(jìn)，那市場(chǎng)就是到此為止了。(展開全部)

――融創(chuàng)城不利因素提示――

融創(chuàng)城價(jià)格不貴的原因，除了迫切追求回款，項(xiàng)目本身也是有問(wèn)題的。
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第一、噪音。這是頭號(hào)劣勢(shì)，二期距離南四環(huán)不到百米，交付后必定飽受噪音粉塵苦惱，如果非要買，也盡量買靠北的兩排。
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第二、沒(méi)大堂。其實(shí)這基本是融創(chuàng)樓盤慣有的套路，入戶就一個(gè)短短的矮矮的走道。如今鄭州的樓盤基本都是單元入口兩層挑高大堂，交付后因?yàn)闆](méi)大堂而維權(quán)的也不少。但人家融創(chuàng)也從沒(méi)宣傳自己有大堂，所以買了的就認(rèn)命吧。
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第三、不送一半陽(yáng)臺(tái)。是的，很奇葩，融創(chuàng)的陽(yáng)臺(tái)都是封好交付的，按建筑規(guī)范，封好的算全面積，我上米宅查了修規(guī)，別人都是開敞陽(yáng)臺(tái)，只有融創(chuàng)是封閉陽(yáng)臺(tái)。按小三房陽(yáng)臺(tái)算，3.5米*1.5米*0.5計(jì)算，購(gòu)房者損失2.6平米贈(zèng)送面積，價(jià)值3.6萬(wàn)元。
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第四、車庫(kù)矮。融創(chuàng)的地下車庫(kù)很矮的，負(fù)二層只有3.4米，比永威的3.9米低了好多。停車體驗(yàn)自然也差。
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所以，融創(chuàng)便宜是有道理的，上面是能根據(jù)公開資料查到的，可能在很多看不見(jiàn)的方面，融創(chuàng)也控成本了，正所謂一分價(jià)錢一分貨。
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當(dāng)然，融創(chuàng)也有自己的優(yōu)勢(shì)，戶型設(shè)計(jì)比較合理，精裝修交付，層高3米，送中央空調(diào)新風(fēng)，這些附加值都是看得見(jiàn)摸得著的。聽說(shuō)也要開始5年分期了，促銷政策還是很給力的。
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不過(guò)多便宜，都要冷靜分析，多看多想，多獨(dú)立研究圖紙，多實(shí)地勘測(cè)，少聽置業(yè)顧問(wèn)忽悠。(展開全部)

近幾天融創(chuàng)天津區(qū)域的降價(jià)及折扣刷爆了新聞朋友圈，現(xiàn)在的融創(chuàng)像極了一頭餓狼，高周轉(zhuǎn)的融資發(fā)展到極致，作為管南大盤的融創(chuàng)城也迎來(lái)了一波小降價(jià)。

融創(chuàng)城二期位于管城區(qū)興隆路南、飛達(dá)路西、南四環(huán)路北，占地29662.29平方米，總建筑面積127235平方米，容積率2.98，規(guī)劃8棟高層小高層建筑，1#、3#、5#、7#31層；2#、4#、6#、8#19層。不到3的容積率，綠化高達(dá)40%，純高層低密度設(shè)計(jì)，從規(guī)劃總圖上可以看出地塊的集中綠地和活動(dòng)場(chǎng)所空間非常大，景觀的布置也大有可為，拋開其他，整個(gè)社區(qū)的內(nèi)在的規(guī)劃居住舒適度相當(dāng)不錯(cuò)。
二期采取精裝修交付，主力戶型95小三房、130大三房，95三房是市場(chǎng)上主流的連廊型南戶利用連廊的通風(fēng)來(lái)達(dá)到南北偽通透，不過(guò)這個(gè)95的適用面積是多少就可考究了，三少朋友和昌89的小三房也是3.5米的客廳開間，3.2的主臥開間，融創(chuàng)這個(gè)整體面積并沒(méi)有大多少，但是超過(guò)了90的契稅點(diǎn)，臥室也沒(méi)贈(zèng)送飄窗，不得不說(shuō)這真是個(gè)把利益追求最大化的企業(yè)！130的戶型也沒(méi)做到南北純通透（餐廳和客廳區(qū)域）而且130的大三房感覺(jué)上有點(diǎn)空間浪費(fèi)，在不是改善型社區(qū)的情況下，130的面積做成3+1房應(yīng)該是最受剛改歡迎的，而且融創(chuàng)的精裝修水平目前在鄭州市場(chǎng)反饋很差。

再來(lái)說(shuō)區(qū)域和價(jià)格，從18年開始，繼而小李莊規(guī)劃的出臺(tái)，管南之南迎來(lái)了新的爆發(fā)，富田、融創(chuàng)、碧桂園等紛紛出場(chǎng)，但是這個(gè)區(qū)域在四環(huán)南北，目前周邊發(fā)展的并不理想，各種生活配套都處于萌芽階段，不過(guò)賭未來(lái)這個(gè)就仁者見(jiàn)仁，投資可賭，剛需賭這個(gè)干嗎？？？

融創(chuàng)城二期首開均價(jià)達(dá)到14000，但是目前已經(jīng)放出風(fēng)來(lái)12500起的精裝修價(jià)格，而且融創(chuàng)的全民營(yíng)銷轟轟烈烈進(jìn)行時(shí)，隨著年底臨近，各種中介+分銷都紛紛爆出來(lái)特價(jià)房，比市場(chǎng)已知價(jià)格少個(gè)2000+單價(jià)都不足為奇，但是這個(gè)時(shí)間段不也正好是沒(méi)上車的人的機(jī)會(huì)嗎？(展開全部)

用萬(wàn)人矚目來(lái)形容融創(chuàng)城高層的開盤也不為過(guò)。

作為新的“管南雙雄”（富田、融創(chuàng)），融創(chuàng)一舉拿下大王莊改造項(xiàng)目，融創(chuàng)的鐵騎已經(jīng)殺到了南區(qū)。

融創(chuàng)城一期融璟園位于南區(qū)十八里河路南，飛達(dá)路東。項(xiàng)目占地32497㎡，總建筑面積141834㎡，容積率2.98，一期規(guī)劃5棟高層、4棟洋房。除了還沒(méi)開盤就賣光的洋房，此次高層的首開也吸引很多人的目光，推出的5#6#位于洋房的北側(cè)，也屬于最好的高層了，畢竟南側(cè)只有洋房，基本高層無(wú)遮擋，全方位的南向陽(yáng)光可是很舒服的。

首開的價(jià)位13000-14000，100%去化，雖然價(jià)格不算很貴，但是三少個(gè)人有幾個(gè)獨(dú)特的見(jiàn)解。
1、作為直接競(jìng)爭(zhēng)隊(duì)友，富田一直和融創(chuàng)對(duì)比，價(jià)格上富田是比較貴到了14500，但是富田88戶型和融創(chuàng)93戶型基本一致，而且富田南向送雙飄窗，所以使用面積不見(jiàn)得比融創(chuàng)少，總價(jià)基本一致的情況下，明顯富田的位置和區(qū)域更勝一籌。雖然三少吐槽過(guò)富田虛高的價(jià)格，但是有一說(shuō)一，融創(chuàng)心機(jī)。
2、融創(chuàng)城的位置在三環(huán)和四環(huán)之間幾個(gè)管南樓盤上算是最差的，臨近四環(huán)，周邊配套也不全，稍近的永威也是14000出頭的價(jià)格而且有分期政策，隔壁的中岳準(zhǔn)現(xiàn)房也就14000，所以，雖然融創(chuàng)看起來(lái)讓了價(jià)，但是細(xì)細(xì)分析極思恐懼
3、融創(chuàng)的品牌，3年前，也許會(huì)期待，現(xiàn)如今，跌入深坑。

融創(chuàng)城的熱銷證明區(qū)域的購(gòu)買力度不錯(cuò)，項(xiàng)目可買，但是除了改善土豪，剛需買房還是多對(duì)比，位置品牌為王。(展開全部)

融創(chuàng)城開盤也清盤了，這在管南市場(chǎng)也不是很奇怪，關(guān)鍵是推出二百多套房子，5月31日開盤，融創(chuàng)空港宸院推出高層19#（4D9F1T2）共計(jì)72套，截止開盤結(jié)束共去化64套，裝修房均價(jià)在12000左右，這也完全不像是一個(gè)高周轉(zhuǎn)房企的作風(fēng)了，首次開盤推出一棟樓，融創(chuàng)明顯也不缺錢，并不急于把房子賣出去來(lái)回款。以前人們總是吐槽綠都雙雄的開盤方式，現(xiàn)在不止管南區(qū)域，其他區(qū)域也大多都是如此了，一次只推一棟樓，開盤的時(shí)候顯示去化效果很好，這也有了樓市持續(xù)火熱的現(xiàn)象。
另外就是這一年來(lái)純新盤開盤的價(jià)格都不低。以前人們總說(shuō)多多關(guān)注純新盤，無(wú)非就是開盤價(jià)格相對(duì)周邊有優(yōu)勢(shì)，開發(fā)商急于回款會(huì)有很大讓利?，F(xiàn)在這種情況不一樣了。新的樓盤首次開盤價(jià)格反而比周邊還高，成了帶動(dòng)周邊價(jià)格上漲的因素，反而是一些正在賣的樓盤時(shí)不時(shí)會(huì)有特價(jià)房。富田城九鼎公館首次開盤就將近一萬(wàn)五千的價(jià)格，瀚海思念城首開接近一萬(wàn)八，比周邊的美景美境還高了近兩千塊錢。其他的萬(wàn)科民安江山府、保利海德公園等等也是如此。而一些在賣的項(xiàng)目反而有特價(jià)房，榮盛花語(yǔ)水岸的廣告“帶裝修一萬(wàn)二“，比以前還低了。
因此現(xiàn)在關(guān)注純新盤似乎意義不大了。開發(fā)商也似乎不急于回款，這當(dāng)然是和目前比較寬松的貨幣政策有關(guān)，所以在價(jià)格上相對(duì)周邊沒(méi)有太大優(yōu)勢(shì)。(展開全部)

融創(chuàng)城再不開盤，恐怕都要被罰款了。

2018年10月12日，融創(chuàng)以總價(jià)28296萬(wàn)元拍下鄭政出【2018】116號(hào)（網(wǎng)），成交地價(jià)為580萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)為2902元/㎡。
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截止目前，8個(gè)月已經(jīng)過(guò)去，只開了零零散散幾棟洋房，回款量杯水車薪，不是融創(chuàng)速度啊。
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融創(chuàng)城整體是一個(gè)三角形，西邊雖然與永威城只隔著一條十八里河，但已經(jīng)不是管南的概念，個(gè)人認(rèn)為更偏向于于金岱產(chǎn)業(yè)園區(qū)。南面與小李莊火車站片區(qū)隔一個(gè)南四環(huán)。
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整體來(lái)看，融創(chuàng)城的大區(qū)位還是很好的，可惜就是太荒了，前不著村，后不著店，也沾不到已經(jīng)成熟的管南三杰的光，倒是會(huì)受到金岱園區(qū)的物流產(chǎn)業(yè)影響。
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首期地塊48畝，還是比較不錯(cuò)的，在正中間，不受周圍鐵路、環(huán)線的噪音影響。項(xiàng)目首期5棟高層，4棟洋房，高層面積93-140㎡，2T3/2T4，洋房面積128㎡、143㎡,1T2。
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本次開盤釋放的價(jià)格，小戶型14000左右，142平的12000左右，確實(shí)誘人。

在此之前，管南的大戶型與小戶型價(jià)差沒(méi)這么明顯，畢竟大家都沒(méi)那么急躁，大戶型雖然慢，但畢竟量不多，也就慢慢賣。

但融創(chuàng)城呢，140的大戶型占到了首批高層房源的40%，如果大戶型賣的慢了，很致命，融創(chuàng)了為了去化也是不擇手段了，嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，這是降價(jià)了。
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不過(guò)，雖然融創(chuàng)價(jià)格不貴，但為了回款，融創(chuàng)沒(méi)有首付分期政策，就是硬賣。
此外，相對(duì)周邊的富田城和永威城，融創(chuàng)的品質(zhì)要差一大截。
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綜合來(lái)看，融創(chuàng)城估計(jì)是下一個(gè)象湖一號(hào)，便宜熱銷，但交房不美。(展開全部)

管南，2019，“劣幣”驅(qū)逐“良幣”。

融創(chuàng)又要搞事情，“價(jià)格”屠刀一出不知又能割掉多少韭菜？

6月19日即將開盤的融創(chuàng)城在高空投下一顆重磅炸彈，炸的友商耳朵嗡嗡嗡作響，93平方13400元/㎡-13900元/㎡，142平方米11800元/㎡-12700元/㎡。

這樣的價(jià)格無(wú)疑是抄了友商的后路，看看友商的價(jià)格富田城九鼎公館價(jià)格已經(jīng)飆升到14600元/㎡，如果是首付分期價(jià)格還要更高，綠都瀾灣價(jià)格價(jià)格也已經(jīng)飆升到14800元/㎡。

富田城九鼎公館：我是千畝大盤，首開距離地鐵四4線近，就14500元/㎡吧。
綠都瀾灣：看不下去了，實(shí)在是看不下去，九鼎公館那位置，那品質(zhì)，居然能賣到14500元/㎡，不可思議，我就賣14800元/㎡吧。
融創(chuàng)城：各位大佬好，小弟初來(lái)乍到請(qǐng)多多關(guān)照，不和你們爭(zhēng)誰(shuí)是區(qū)域房?jī)r(jià)最高，我就想趕緊回款，房?jī)r(jià)也就一萬(wàn)三四。
富田和綠都：丫的，揍你，房?jī)r(jià)定那么低，明顯是想抄我們后路。

Q君只說(shuō)三點(diǎn)：

1、低價(jià)開盤是融創(chuàng)的套路。想一想龍府，就是很好的例子，抄了大部分友商的后路，當(dāng)時(shí)利用低價(jià)和渠道洗進(jìn)來(lái)一大批客戶，結(jié)果是。。。

2、管南備案價(jià)松動(dòng)。備案價(jià)一松動(dòng)，房?jī)r(jià)就和脫韁的野馬一樣，猛的往前沖，原來(lái)管南的備案價(jià)是14000元/㎡，現(xiàn)在九鼎的備案價(jià)是16000元/㎡，多了兩千塊。

3、對(duì)于融創(chuàng)的城改合作項(xiàng)目，而且是低價(jià)入市項(xiàng)目，大概率會(huì)維權(quán)，所以不做推薦了。(展開全部)

融創(chuàng)城開了兩次洋房，接下來(lái)高層正式進(jìn)入銷售期。

18年底第一次開盤的24套基本是員工與關(guān)系戶內(nèi)部選完，均價(jià)15500元/㎡左右；
時(shí)隔5個(gè)月，第二次4月29日 72套也100%去化，均價(jià)16600元/㎡。

1000元的差價(jià)，是實(shí)在看得見(jiàn)的，也證明管南目前支撐的起這個(gè)價(jià)位。

融創(chuàng)城的高層之前大部分人的預(yù)期是13000-13500元/㎡，而目前釋放的價(jià)格已經(jīng)到了14000，甚至小戶型要到14200元/㎡，如果是這個(gè)價(jià)位，就真有點(diǎn)膨脹了。

鑫苑國(guó)際新城添油加醋、綠都瀾灣火上澆油、富田九鼎公館直上云霄，功不可沒(méi)。

鑫苑14000+，綠都瀾灣7七釋放15000，富田6#直接14800-14900。

融創(chuàng)能不膨脹嗎？

不過(guò)，要注意的是這三位大佬都有明顯的優(yōu)勢(shì)。

鑫苑三環(huán)內(nèi)，綠都有學(xué)校，富田有地鐵，就算是位置差的永威也有品質(zhì)來(lái)背書。

而融創(chuàng)城與上面四位來(lái)對(duì)比，每一項(xiàng)都沒(méi)有優(yōu)勢(shì)，以融創(chuàng)以往的營(yíng)銷思路，肯定是價(jià)格差異拉開，再加上營(yíng)銷手段與分銷加持，清盤也是大概率事件。

目前來(lái)看，釋放價(jià)格偏高一點(diǎn)點(diǎn)，也許就是融創(chuàng)營(yíng)銷釋放的煙霧彈。

個(gè)人也認(rèn)為，如果融創(chuàng)城開到14000，其實(shí)更適合選擇其他樓盤了。

但真正接觸過(guò)剛需購(gòu)房人群后會(huì)明白，300-500元/㎡的差價(jià)很多人是真的接受不了。

價(jià)格敏感度在剛需盤中表現(xiàn)的特別明顯， 二七新區(qū)尤甚，減300清盤，加300滯銷。

管南的價(jià)格夯實(shí)有目共睹，下一步看融創(chuàng)城如何表演吧。(展開全部)

大王莊改造項(xiàng)目融創(chuàng)城正式入市
一般情況單看項(xiàng)目名字，以城為名的項(xiàng)目體量大、地塊多、定位一般、剛需盤。
但是融創(chuàng)剛需盤里做改善，前一段開盤24套洋房15500左右的價(jià)格消化完畢。
但來(lái)看項(xiàng)目：
融創(chuàng)城是管城區(qū)大王莊改造項(xiàng)目，位于南三環(huán)紫辰路南側(cè)區(qū)域，首期推出的住宅地塊位于明珠路東，十八里河南路南約49畝用地，不到3的容積率。從規(guī)劃上來(lái)看居住水平還是不錯(cuò)的。但是項(xiàng)目周邊多為園區(qū)及未開發(fā)地塊，周邊整體環(huán)境實(shí)在是一般，必須整個(gè)項(xiàng)目開發(fā)完然后+zf產(chǎn)業(yè)扶持+自持物業(yè)商業(yè)的開發(fā)才可以帶動(dòng)區(qū)域，可以參考西四環(huán)的萬(wàn)科城。但是相對(duì)于萬(wàn)科，貌似融創(chuàng)沒(méi)有那么多的時(shí)間和精力去做這些，從融創(chuàng)鄭州幾個(gè)樓盤的維權(quán)及操盤方式來(lái)看，融創(chuàng)不是一家實(shí)打?qū)嵉墓?。重營(yíng)銷和規(guī)劃，但是落地程度很難和萬(wàn)科相比，因?yàn)楦咧苻D(zhuǎn)的公司理念里是沒(méi)有花費(fèi)精力做產(chǎn)業(yè)這一說(shuō)的。所以這一點(diǎn)值得謹(jǐn)慎。區(qū)域內(nèi)來(lái)說(shuō)洋房的價(jià)格中規(guī)中矩，看高層開盤后與管南三雄及富田的對(duì)比。
未來(lái)的管南區(qū)域會(huì)很熱鬧、小李莊火車站規(guī)劃的正式落地等等都是區(qū)域的潛力。(展開全部)

融創(chuàng)城的具體產(chǎn)品信息之前寫過(guò)，其他朋友也都講的很詳細(xì)了，不在贅述。

其在18年底的不吭不哼的開了1#洋房，15000-16000元/㎡，1T2戶，128㎡/143㎡共24套，去化完畢。

依然是全款優(yōu)先，但具體付款方式及內(nèi)定客戶有多少，詳細(xì)數(shù)據(jù)不得而知。

單看價(jià)位確實(shí)不高，雖說(shuō)中州城尾盤時(shí)洋房也賣15000+，但永威城的洋房一直保持在18000+的水準(zhǔn)，此單價(jià)也是預(yù)期價(jià)位，但由于融創(chuàng)18年來(lái)的負(fù)面消息居多，大眾對(duì)融創(chuàng)的印象越來(lái)越差，重營(yíng)銷的風(fēng)格套路在鄭州屢試不爽，維權(quán)不斷的當(dāng)下依然去化良好，不知是該貶還是該夸。

6層洋房，沒(méi)有一樓帶院，也沒(méi)有頂樓復(fù)式，全都是平層產(chǎn)品，143戶型不錯(cuò)，缺點(diǎn)陽(yáng)臺(tái)太小。
從外立面底部石材+真石漆組合來(lái)想像一下，整體建標(biāo)不高，不需有太高期待。

5棟高層，南側(cè)4棟1個(gè)單元2T4，最北側(cè)1棟2個(gè)單元2T3，10#物業(yè)用房。

售樓部目前外部還未完全裝修完畢，紫辰路與鄭新快速路交叉口橋下還未通車，需繞行金岱產(chǎn)業(yè)園，交通暫時(shí)不便。

整體售樓部風(fēng)格還是挺不錯(cuò)的，類似與象湖一號(hào)，但比其質(zhì)感稍差，對(duì)于剛需大盤來(lái)說(shuō)面子已足夠。

鄭州的各售樓部是越蓋越漂亮，從示范區(qū)的體驗(yàn)就開始讓人對(duì)項(xiàng)目好感度增加，我想這也是各開發(fā)商越來(lái)越重視售樓部與景觀示范區(qū)的重要原因。

從營(yíng)銷策略上來(lái)講，情景式體驗(yàn)確實(shí)有助于成交量的提升。

高層開盤大概在3-4月份，價(jià)格個(gè)人預(yù)計(jì)13000左右，附近的富田城九鼎公館上半年肯定入市，加之在售的綠都瀾灣、永威城，想入手管南的我建議多比較一下，可選擇較多。(展開全部)