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大王莊改造項(xiàng)目融創(chuàng)城正式入市
一般情況單看項(xiàng)目名字，以城為名的項(xiàng)目體量大、地塊多、定位一般、剛需盤。
但是融創(chuàng)剛需盤里做改善，前一段開盤24套洋房15500左右的價(jià)格消化完畢。
但來看項(xiàng)目：
融創(chuàng)城是管城區(qū)大王莊改造項(xiàng)目，位于南三環(huán)紫辰路南側(cè)區(qū)域，首期推出的住宅地塊位于明珠路東，十八里河南路南約49畝用地，不到3的容積率。從規(guī)劃上來看居住水平還是不錯(cuò)的。但是項(xiàng)目周邊多為園區(qū)及未開發(fā)地塊，周邊整體環(huán)境實(shí)在是一般，必須整個(gè)項(xiàng)目開發(fā)完然后+zf產(chǎn)業(yè)扶持+自持物業(yè)商業(yè)的開發(fā)才可以帶動(dòng)區(qū)域，可以參考西四環(huán)的萬科城。但是相對(duì)于萬科，貌似融創(chuàng)沒有那么多的時(shí)間和精力去做這些，從融創(chuàng)鄭州幾個(gè)樓盤的維權(quán)及操盤方式來看，融創(chuàng)不是一家實(shí)打?qū)嵉墓?。重營銷和規(guī)劃，但是落地程度很難和萬科相比，因?yàn)楦咧苻D(zhuǎn)的公司理念里是沒有花費(fèi)精力做產(chǎn)業(yè)這一說的。所以這一點(diǎn)值得謹(jǐn)慎。區(qū)域內(nèi)來說洋房的價(jià)格中規(guī)中矩，看高層開盤后與管南三雄及富田的對(duì)比。
未來的管南區(qū)域會(huì)很熱鬧、小李莊火車站規(guī)劃的正式落地等等都是區(qū)域的潛力。