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融創(chuàng)城點(diǎn)評(píng)

海天 2019-06-29 12:24

融創(chuàng)城開盤也清盤了，這在管南市場(chǎng)也不是很奇怪，關(guān)鍵是推出二百多套房子，5月31日開盤，融創(chuàng)空港宸院推出高層19#（4D9F1T2）共計(jì)72套，截止開盤結(jié)束共去化64套，裝修房均價(jià)在12000左右，這也完全不像是一個(gè)高周轉(zhuǎn)房企的作風(fēng)了，首次開盤推出一棟樓，融創(chuàng)明顯也不缺錢，并不急于把房子賣出去來回款。以前人們總是吐槽綠都雙雄的開盤方式，現(xiàn)在不止管南區(qū)域，其他區(qū)域也大多都是如此了，一次只推一棟樓，開盤的時(shí)候顯示去化效果很好，這也有了樓市持續(xù)火熱的現(xiàn)象。
另外就是這一年來純新盤開盤的價(jià)格都不低。以前人們總說多多關(guān)注純新盤，無非就是開盤價(jià)格相對(duì)周邊有優(yōu)勢(shì)，開發(fā)商急于回款會(huì)有很大讓利。現(xiàn)在這種情況不一樣了。新的樓盤首次開盤價(jià)格反而比周邊還高，成了帶動(dòng)周邊價(jià)格上漲的因素，反而是一些正在賣的樓盤時(shí)不時(shí)會(huì)有特價(jià)房。富田城九鼎公館首次開盤就將近一萬五千的價(jià)格，瀚海思念城首開接近一萬八，比周邊的美景美境還高了近兩千塊錢。其他的萬科民安江山府、保利海德公園等等也是如此。而一些在賣的項(xiàng)目反而有特價(jià)房，榮盛花語水岸的廣告“帶裝修一萬二“，比以前還低了。
因此現(xiàn)在關(guān)注純新盤似乎意義不大了。開發(fā)商也似乎不急于回款，這當(dāng)然是和目前比較寬松的貨幣政策有關(guān)，所以在價(jià)格上相對(duì)周邊沒有太大優(yōu)勢(shì)。

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~~普通會(huì)員~~

普通會(huì)員 2019-08-08 22:42
處于基建如日中天的中國，尤其房地產(chǎn)飛速發(fā)展，國家經(jīng)濟(jì)命脈，雖然黨中央一直宏觀調(diào)控，經(jīng)濟(jì)架構(gòu)逐漸轉(zhuǎn)型，但是基建發(fā)展帶來的原材料例如水泥、碎石、砂子、鋼筋等都在漲價(jià)，工人收入越來越高，所有基建成本越來越高，土地、安置房、拆遷費(fèi)等等開發(fā)商也是一分不少的該是多少就得拿多少，反觀鄭州融創(chuàng)中原宸院大河宸院的房價(jià)卻突降3000元/m2，開發(fā)商怎么賺錢呢？自己貼錢？傻子才會(huì)那么干，作為民營資本企業(yè)，所以說，樓盤質(zhì)量肯定大幅度下降。融創(chuàng)怎么減配賺取利潤呢？混凝土中水泥含量會(huì)不會(huì)降低？沙子會(huì)不會(huì)采用劣質(zhì)黃河沙？碎石會(huì)不會(huì)采用山皮石？鋼筋會(huì)不會(huì)布置稀疏？門窗會(huì)不會(huì)以次充好？墻漆會(huì)不會(huì)以次充好？瓷磚會(huì)不會(huì)以次充好？配套設(shè)備會(huì)不會(huì)減配？綠植會(huì)不會(huì)以草代樹？(融創(chuàng)象湖一號(hào)這么干的)小區(qū)大門會(huì)不會(huì)削減規(guī)格？(融創(chuàng)象湖一號(hào)還是這么干的)入戶門會(huì)不會(huì)以劣質(zhì)門交付？(大河宸院這么干的)樓頂防水材料會(huì)不會(huì)采用劣質(zhì)產(chǎn)品？（融創(chuàng)龍府這么干的）停車場(chǎng)會(huì)不會(huì)達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)，例如經(jīng)常被水淹？(很多樓盤這么干的)，十月國慶即將到來，準(zhǔn)備購買融創(chuàng)房子的準(zhǔn)業(yè)主注意了，買了融創(chuàng)房，當(dāng)晚哭斷腸。

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~~普通會(huì)員~~

騏驥 2019-06-29 13:12
能否點(diǎn)評(píng)下融創(chuàng)在鄭州的樓盤質(zhì)量？除了嘴上吹的，落地真廢品！

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海天回復(fù) 騏驥

相對(duì)一般吧。

2019-06-29 20:40

123456 回復(fù) 騏驥

不是很好也不是很差吧，鄭州普遍這樣，對(duì)這個(gè)大開發(fā)商期待也更多，失望也更多

2019-06-29 22:38

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開盤時(shí)間: 11月19日開盤，推出六期融澤園高層11#，共計(jì)130套房源。
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地址: 管城區(qū) 管南區(qū)域十八里河路南、飛達(dá)路西
開發(fā)商: 河南中珂置業(yè)有限公司
咨詢電話: 0371-8998 6666

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