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六期玖著現(xiàn)在是主體結(jié)構(gòu)全部封頂，外立面做了半拉子，路過的時(shí)候聽著工地沒啥動(dòng)靜，偶爾有兩聲敲擊的聲音，與隔壁融創(chuàng)城叮叮當(dāng)當(dāng)轟鳴作響形成鮮明對(duì)比。
實(shí)地探訪，會(huì)發(fā)現(xiàn)六期的位置真不錯(cuò)，但尚待發(fā)掘。東側(cè)的十八里河兩岸的油菜花都開了，十八里河的河道很寬，形成了很大的一個(gè)濱河綠化帶，像是大運(yùn)河的簡(jiǎn)化版，可惜水面太小，兩遍也比較雜亂，需要zf好好規(guī)整一下。宇通路過河的地方形成了一個(gè)小橋，聯(lián)通到融創(chuàng)城，這一片全部交房的話很有居住氛圍。
六期的西側(cè)是建興路小學(xué)（由河南省實(shí)驗(yàn)小學(xué)托管），已經(jīng)建成招生，這學(xué)校簡(jiǎn)直就是為永威城書香庭和玖著量身定制的。除此之外在西側(cè)還有個(gè)學(xué)校，只有主體結(jié)構(gòu)完工，看樣子停工很久了，據(jù)說是管城回族區(qū)實(shí)驗(yàn)中學(xué)。
玖著的缺點(diǎn)是周邊小交通太糟糕了，西側(cè)的建興路幾乎是原始土路，往宇通路上也不順，這條路已經(jīng)被村民自發(fā)的當(dāng)成菜市場(chǎng)了，再搭配旁邊停工的學(xué)校工地，活脫脫一個(gè)鄉(xiāng)下集市。
目前周邊的配套只有書香庭西側(cè)的底商，基本都是刀削面、烤鴨之類，唯一大點(diǎn)的就是張仲景大藥房，要想出去必須的上鄭新快速路進(jìn)城。
從現(xiàn)有的半拉工程來看，玖著的整體風(fēng)格應(yīng)該和五期瀾溪庭大差不差，現(xiàn)代簡(jiǎn)約，百色為主，相比南側(cè)的書香庭要干凈不少，書香庭顏色太雜了，但景觀方面，可能真不如書香庭了，六期真的太迷你了。據(jù)說沿河的這三個(gè)地塊中，業(yè)主對(duì)觀瀾庭最不滿意，對(duì)書香庭滿意度尚可，根據(jù)業(yè)主對(duì)五期風(fēng)格的反饋，如果六期減配的話，業(yè)主肯定會(huì)更不滿意。
六期就勝在一個(gè)位置，一個(gè)戶型，其他方面真就一般。(展開全部)
物業(yè)的重要性：好多人買房看中地鐵，學(xué)校，地鐵可能一年也坐不了2趟，疫情當(dāng)下，好的物業(yè)的確很讓人心安，永威的物業(yè)做的確實(shí)很棒
6.22土拍管南收獲不小，不同于融創(chuàng)城和盛澳金尊府的是永威城最后一期毫無意外的被永威置業(yè)底價(jià)摘得，折合樓面價(jià)3831元/㎡，看來永威的經(jīng)濟(jì)情況并不像我們想的那么糟糕。
位于管城區(qū)鼎瑞街（宇通路）南、鄭新大道東，20.654畝，容積率3.6，建筑高度100米，對(duì)于這個(gè)地塊整體感覺一般主要在于：1、地塊太小，僅20畝，這樣的迷你地塊從規(guī)劃到設(shè)計(jì)各方面都難免會(huì)受到限制；2、距離中州大道與鄭新快速路高架太近，噪音和粉塵干擾都是必須要考慮的一個(gè)問題；3、永威城小范圍內(nèi)短時(shí)間地鐵依然是一片空白，出行主要靠自駕，地鐵只能依靠宇通路與紫荊山南路的地鐵2號(hào)線，但有總比沒有強(qiáng)，這點(diǎn)就強(qiáng)過融創(chuàng)城。
所以綜合以上這個(gè)地塊在永威城這個(gè)千畝大盤中綜合素質(zhì)基本屬于墊底。
唯一的優(yōu)勢(shì)在于算不上優(yōu)質(zhì)的教育資源，一路之隔的東側(cè)為管城區(qū)建興路小學(xué)暨河南省實(shí)驗(yàn)小學(xué)（托管校），42班規(guī)模已招生，南側(cè)為規(guī)劃中學(xué)就教育用地，但新學(xué)校還需要接受時(shí)間的考驗(yàn)。
管南核心區(qū)域的幾個(gè)千畝大盤相繼接近尾聲，但2022年的市場(chǎng)隨著永威城、融創(chuàng)城最后一期入市同時(shí)還有位置較二者更優(yōu)質(zhì)的金尊府后續(xù)地塊以及未來潛力無敵的金岱板塊，所以管南整體的庫(kù)存量依然很大，銷售壓力也是不容小覷。
改善優(yōu)先龍湖，融創(chuàng)城后續(xù)用地及金尊府后續(xù)用地如何選擇主要取決于由誰來代建，二者位置也明顯優(yōu)于永威，所以永威城這個(gè)迷你地塊應(yīng)該會(huì)以價(jià)格取勝，可以關(guān)注。(展開全部)
永威V品，宇通路與霞飛路交匯處。
這是屬于永威城的商業(yè)地塊，位于宇通路與霞飛路交匯處，該地塊做的是一個(gè)LOFT，層高是5.09米，梯戶比是5梯22戶，現(xiàn)在是一個(gè)準(zhǔn)現(xiàn)房的狀態(tài)，實(shí)話實(shí)說永威的公寓做的還是不錯(cuò)的！
買公寓首先就是要考慮李嘉誠(chéng)說的那句話：地段、地段、還是地段！V品南側(cè)是綠都瀾灣樾園，往西大概800米就是2號(hào)線的站馬屯站，主要的賣點(diǎn)是永威品質(zhì)，外加一個(gè)地段！
還是那句老話沒有上千萬凈流動(dòng)資產(chǎn)就不要買公寓！
舉例：大玉米樓的悲慘故事，前一段時(shí)間大玉米的寫字樓又被放上去了，一共13間寫字樓，起拍價(jià)1000萬，大概是2800平方米，折合單價(jià)3500元/平方米，第一次法拍2021年8月份法拍，折合單價(jià)是8500元/平方米，第二次法拍2021年10月份，折合單價(jià)是6800元/平方米。
總結(jié)如下：
1、公寓缺乏流動(dòng)性或者說不容易變現(xiàn)。眾所周知二手的公寓或者是商鋪，基本是沒有人買的，買到手里就“砸”在手里面，不像住宅和股票一樣容易變現(xiàn)。
如果你非常著急用錢，不動(dòng)產(chǎn)變不成錢是一件非常糟糕的事情。
2、回報(bào)率低。如果說賣不出去，就只能選擇靠租金了。動(dòng)動(dòng)手指敲敲計(jì)算器你就會(huì)明白，現(xiàn)在投資公寓或者商鋪是一個(gè)非常糟糕的選擇，收益和余額寶差不多，現(xiàn)在的余額寶的年收益是2.1%，通貨膨脹按照6%計(jì)算，每年你的錢跑輸通貨膨脹。
公寓的流動(dòng)性極其差，投資回報(bào)低都不說了，到時(shí)候你急用錢，想賣都賣不掉，放在手里都是一個(gè)累贅。
總之就是不推薦！(展開全部)
永威城七期目前看最大優(yōu)勢(shì)就是樓下就規(guī)劃地鐵口19號(hào)線，旁邊優(yōu)質(zhì)中小學(xué)（省實(shí)驗(yàn)），交房的時(shí)候周邊成熟度高，加持永威非合作樓盤的品質(zhì)確定性（避免了西棠情況），還是值得期待更多的亮點(diǎn)呈現(xiàn)的
鄭政出【2022】4號(hào)（網(wǎng)）地塊為十八里河城中村改造用地，該地塊基本上沒有懸念，最終由河南永威置業(yè)有限公司以底價(jià)18461.0萬元競(jìng)得，折合樓面地價(jià)3831元/㎡，0溢價(jià)，后期將作為永威城項(xiàng)目的最后一期來開發(fā)。
土地基本信息：
鄭政出〔2022〕4號(hào)（網(wǎng)）地塊位于管城區(qū)鼎瑞街（宇通路）南，鄭新大道東，使用權(quán)面積13769.31㎡，約合20.654畝，從規(guī)劃指標(biāo)來看，該地塊為城鎮(zhèn)住宅（地下交通運(yùn)輸設(shè)施）用地，容積率＞1，＜3.5，建筑密度＜25%，綠地率＞30%，建筑高度需＜100米。該地塊起始總價(jià)為18461萬元，起始樓面價(jià)3831元/㎡，熔斷總價(jià)為21161萬元，熔斷樓面價(jià)4391元/㎡。
永威此次土拍地塊素質(zhì)一般，非常小，只有約20畝，后期產(chǎn)品可能不是很好規(guī)劃。另外，該地塊位于鄭新公路與宇通路交匯處東南角，后期噪音、粉塵影響比較明顯，臨近高架且不臨河，地塊位置明顯不如永威城前幾期地塊，東邊臨近永威城在售的臨河地塊六期玖著，六期玖著現(xiàn)在也在清盤階段，所剩房源不多，均價(jià)在13000元/㎡，永威城作為管南的千畝大盤，距離地鐵2號(hào)線比較遠(yuǎn)，地鐵出行不夠便利，出行主要以自駕為主。(展開全部)
永威城12月4日開盤
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