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接剛才的話題，簡(jiǎn)單的算算貸款利率上浮前后的差別，也幫沒上車的剛需們算筆賬，別整天跟著無(wú)腦空軍瞎混，有空也多給自己算個(gè)賬。以單價(jià)15000的100平米房子為例，首付三成，貸30年。利率九折的時(shí)候，84萬(wàn)5的利息，上浮20%，利息變成了118萬(wàn)7，增加了34萬(wàn)2，相當(dāng)于給你的房?jī)r(jià)提高了將近3000每平方，目前的基準(zhǔn)利率是歷史最低位，如果以后利率調(diào)整，那就更不一樣了。當(dāng)你們期盼著國(guó)家讓房?jī)r(jià)下跌的時(shí)候，國(guó)家變相的給你又漲了3000，這巴掌你們可以視而不見，但真的是硬生生的拍到臉上了。你們除了噴這個(gè)是置業(yè)，那個(gè)是廣告，卻拿不出一丁點(diǎn)的數(shù)據(jù)來(lái)說明，這也恰恰跟你們永遠(yuǎn)上不了車的智商吻合上了，其實(shí)你們跟別人沒差別，只是需要多交一個(gè)智商稅。(展開全部)
看到有人發(fā)遷戶口，我這有張比較全的圖片，大家可以看下，個(gè)人按照大學(xué)生畢業(yè)2年內(nèi)簽的，花費(fèi)100，就是2年的存檔費(fèi)，其他沒有費(fèi)用，文件準(zhǔn)備齊后，用時(shí)35天，20多個(gè)工作日。
用安卓客戶端看圖片或者戶型圖，都是顯示（圖片加載失?。?，這到底怎么回事?。拷o米宅反應(yīng)了也沒有回復(fù)，大家用客戶端看圖片有這類問題嗎？一定要重視起來(lái)?？吹陌姹緵]有，新版本就是不能看了。
終結(jié)南北之爭(zhēng)，我想試試
〈為了加強(qiáng)下文的可信度，我先簡(jiǎn)單的介紹一下自己。行業(yè)相關(guān)24K純屌絲，天天騎個(gè)電瓶車樂呵呵。高峰做到工程副總，低谷在家逗孩。06進(jìn)入行業(yè)至今〉
下面說的具體細(xì)節(jié)數(shù)字會(huì)記錯(cuò)，但是應(yīng)該不會(huì)差太大。手機(jī)打的沒條理。覺著有理了點(diǎn)個(gè)贊，覺著不對(duì)的就當(dāng)放屁。
優(yōu)越感不是外界給的，而是靠你自身。你是王思聰你優(yōu)越這沒話說，如果你是王思聰他家保姆我覺著也不用以出入他家打掃衛(wèi)生而覺著高人一等。
一.我在這個(gè)鄭州樓市的自我定位。
買房者有三。一類人在售樓部了解信息，信息獲取度30%。一類人網(wǎng)上查規(guī)劃等公開信息，信息獲取度60%。還有一類人行業(yè)內(nèi)，有各種文件資料、施工圖紙，朋友都是相關(guān)行業(yè)的，隨意出入項(xiàng)目工地，信息獲取度獲取能到80%。
每個(gè)人都有行業(yè)專長(zhǎng)，很不幸我就是第三類搬磚的。如果鄭州有1000萬(wàn)人，有1萬(wàn)個(gè)比我這方面接觸面大的，可惜他們基本都忙著賺錢，沒空在這瞎聊。我所想的就是我可以告知大家一些你所看不到的，告知大家事實(shí)或是打消顧慮。
二.地產(chǎn)開發(fā)是為了賺錢的
凡事講天時(shí)地利人和，除了極少數(shù)鄉(xiāng)土地產(chǎn)商，每個(gè)房產(chǎn)商拿地都是經(jīng)過各種推敲討論，可能是位置優(yōu)，可能是地價(jià)便宜，可能是后期發(fā)展，也可能是關(guān)系好處理。商業(yè)計(jì)劃、季度檢討也都不可或缺。我就不明白了，為什么還有的外行覺著比專門吃這碗飯的項(xiàng)目精英更懂。
就拿09年的鑫源逸品香山來(lái)說，當(dāng)年感覺真是在農(nóng)村里起了一片商品房，應(yīng)該說是純剛需吧，不能因?yàn)榉诺浆F(xiàn)在了，看著容積率和戶型就說是改善盤吧？
所以不管現(xiàn)在來(lái)說什么位置，如果有大型開發(fā)商進(jìn)去，肯定有吸引他的地方，絕不是拍腦袋就決定的。
三.關(guān)于改善房和剛需房（不含別墅）
改善還是剛需這個(gè)概念也是09？年后才逐步的明確。在10年前，也只有哪個(gè)開發(fā)商房子靠譜，環(huán)境相對(duì)較好。純粹的改善樓盤界限并不清晰，帝苑別墅里還有倆高層。所以在大的環(huán)境下除了東區(qū)，說不上哪里是改善哪里不是。
四.南北之爭(zhēng)真的是南剛需？北改善？
我來(lái)好好說一下除了東區(qū)外的幾個(gè)方向。
先說大熱門北邊，不可否認(rèn)的是北邊外延最快。北環(huán)以北為什么會(huì)發(fā)展的快，他的購(gòu)房人群需求量最大。整個(gè)金水區(qū)企業(yè)人員、以及北部專業(yè)市場(chǎng)做生意的人員越多需求量也越大。而當(dāng)時(shí)的惠濟(jì)區(qū)也恰恰是最好拿地和土地管理最混亂的。在早期北環(huán)以北充斥著大量的經(jīng)濟(jì)適用小區(qū)以及小產(chǎn)權(quán)樓盤，這些樓盤被大家無(wú)視了?？梢赃@樣說，北部的發(fā)展離不開外來(lái)人口。
南部地塊早期，京廣路以東航海路南基本就是農(nóng)村了，大學(xué)路嵩山路稍微好些還能到個(gè)長(zhǎng)江路。就是這個(gè)邊界也一直持續(xù)了好多年。為什么？南部主要人群是本地人需求，以及小商品專業(yè)市場(chǎng)人群，在需求最大的時(shí)候，萬(wàn)惡的升龍改造了（管南是正商）而且體量巨大，致使對(duì)上述邊界外的土地需求量不高。
至于西邊，大家感覺那邊是窮，是偏，是差。而真實(shí)情況是中原區(qū)的產(chǎn)業(yè)較為固定，除了企事業(yè)單位就沒啥了，大型專業(yè)市場(chǎng)相比其他方向來(lái)說就是小打小鬧。這致使外來(lái)人口最少，而本地企事業(yè)單位人員對(duì)商品房需求量不大。致使早期人口無(wú)外溢。之后全鄭州大擴(kuò)張時(shí)期又有五龍口這巨大的洼地來(lái)安置，所以造成了大眾的思維這個(gè)方向不中。就拿地產(chǎn)業(yè)來(lái)說，除了東區(qū)項(xiàng)目，其他哪個(gè)項(xiàng)目不得來(lái)中原區(qū)跑個(gè)千把回？
其實(shí)我想說的是，每個(gè)人買房都想離自己的生活圈近，所以哪個(gè)方向是對(duì)應(yīng)的區(qū)位人口外溢。沒必要說哪好哪不好。
五.時(shí)代的劃分
個(gè)人認(rèn)為鄭州的房產(chǎn)劃分應(yīng)該按三個(gè)年代。第一個(gè)年代是自行車年代，08年前？那個(gè)時(shí)候大多數(shù)人想辦法都能買到房，真是個(gè)美好的年代。
第二個(gè)年代是汽車年代，房?jī)r(jià)的上漲逼著人不得不考慮更遠(yuǎn)更偏的地方，買房需努力。
第三個(gè)年代是現(xiàn)在地鐵年代，買房對(duì)大多數(shù)人來(lái)說不是傾家蕩產(chǎn)一屁股債也基本是被砍了一刀砍了個(gè)半殘。面對(duì)現(xiàn)實(shí)不得不選個(gè)有些距離的樓盤？
所以不按時(shí)代的對(duì)比完全沒必要。
在自行車年代，我進(jìn)過一家大平層的人家，我說了你們不信?？蛷d放了幾排雞籠！妹的客廳養(yǎng)雞，臥室住人。
一個(gè)一樓復(fù)式住著賣炸串的，屋里全是菜什么的原材料，而買一樓的意義竟是為了把賣炸串的車子推進(jìn)家！
這個(gè)年代你談何改善小區(qū)？
其實(shí)想說的很多，無(wú)非就是想表明一個(gè)區(qū)位的好或是不好。原因很多，拿地成本、年代、規(guī)劃方向、入駐地產(chǎn)商等等。對(duì)于我們小市民來(lái)說，自己住的生活圈附近的樓盤就真是不如你法眼了？投資的話真是大熱門區(qū)位才好？我很想想出鄭州投資回報(bào)率最高的小區(qū)。但是沒有年代限制我還真想不到。是中國(guó)銀行TG的綠地老街？還是永威翰林居？還是xxx的清水苑？我只知道我09年讓TG羅浮公館投資，3000多少忘了。騎個(gè)自行車騎了快倆小時(shí)到了，周邊除了個(gè)汽車站啥都沒，荒的不行。就沒考慮，如果那時(shí)候買了也是大幾倍的收益吧。(展開全部)
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