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~~普通會(huì)員~~

Ryan 2017-10-18 20:49

接剛才的話題，簡(jiǎn)單的算算貸款利率上浮前后的差別，也幫沒上車的剛需們算筆賬，別整天跟著無腦空軍瞎混，有空也多給自己算個(gè)賬。以單價(jià)15000的100平米房子為例，首付三成，貸30年。利率九折的時(shí)候，84萬5的利息，上浮20%，利息變成了118萬7，增加了34萬2，相當(dāng)于給你的房?jī)r(jià)提高了將近3000每平方，目前的基準(zhǔn)利率是歷史最低位，如果以后利率調(diào)整，那就更不一樣了。當(dāng)你們期盼著國(guó)家讓房?jī)r(jià)下跌的時(shí)候，國(guó)家變相的給你又漲了3000，這巴掌你們可以視而不見，但真的是硬生生的拍到臉上了。你們除了噴這個(gè)是置業(yè)，那個(gè)是廣告，卻拿不出一丁點(diǎn)的數(shù)據(jù)來說明，這也恰恰跟你們永遠(yuǎn)上不了車的智商吻合上了，其實(shí)你們跟別人沒差別，只是需要多交一個(gè)智商稅。

舉報(bào) 點(diǎn)贊( 13 ) 回復(fù)( 59 )

~~普通會(huì)員~~

bean 2017-10-27 22:15
。。。。。。

( 0 ) 回復(fù)

Ryan 回復(fù) bean

你不覺得利率越高我九折體現(xiàn)的優(yōu)勢(shì)更大？回復(fù)之前至少先把別人的意思搞懂，另外，記著交你們的智商稅

2017-10-27 22:57

Ryan 回復(fù) bean

另外，不好意思讓你失望了，九折還真是30年

2017-10-27 22:59
~~普通會(huì)員~~

嫌疑人X 2017-10-19 21:02
成本能這么算？這利息是分30年付。跟提高3000單價(jià)完全不是一個(gè)概念。30年前工資多少？
而且有多少人貸款貸30年才還清。

( 1 ) 回復(fù)
~~普通會(huì)員~~

木蘭 2017-10-19 09:27
想買的你不說他也買，不想買的你說的再好都不買。不想買的原因有很多，比如嫌貴買不起，確實(shí)負(fù)擔(dān)不起按揭，你說利息低，總有人收入達(dá)不到。比如老家有房子不打算在鄭州常住，或者想到別的城市落戶，你不能說他們傻，每個(gè)人情況不同，有房也不必沾沾自喜！

( 4 ) 回復(fù)
~~普通會(huì)員~~

2017-10-19 08:18
每一波的限購(gòu)都讓一群人哭爹喊娘

( 0 ) 回復(fù)
~~普通會(huì)員~~

田亞偉 2017-10-18 23:04
剛需等的代價(jià)太大了，輸不起

( 0 ) 回復(fù)
~~普通會(huì)員~~

Mr Lu 2017-10-18 22:50
事實(shí)上，能買的剛需基本上都買了，博愛的房東不能強(qiáng)行割韭菜啊

( 2 ) 回復(fù)

Ryan 回復(fù) Mr Lu

好吧，我只是針對(duì)樓下這種人說的

2017-10-18 22:54
~~普通會(huì)員~~

creep 2017-10-18 22:49
你學(xué)過刻舟求劍么，還笑別人智商稅。

( 4 ) 回復(fù)
~~普通會(huì)員~~

creep 2017-10-18 22:37
黃鼠狼替雞們***碎了心

( 3 ) 回復(fù)
~~普通會(huì)員~~

蘇格拉底的明天 2017-10-18 21:56
搞得跟九折利率買的，明年銀行算息還是一樣是的，如果利率調(diào)整不論買房先后大家都得多掏錢，基于目前的情況，市場(chǎng)平穩(wěn)，大家有時(shí)間可以挑挑房子，干嘛急著跟市場(chǎng)上沒房似的，亂哄亂搶？

( 4 ) 回復(fù)

Ryan 回復(fù) 蘇格拉底的明天

我的觀點(diǎn)正是如此，現(xiàn)在可以靜下心選好房了。我針對(duì)的是繼續(xù)觀望等下跌的那些崩盤論者。另外我沒說現(xiàn)在買房利率就不跟著漲，基準(zhǔn)利率漲反而更拉大了九折和上浮20%的距離，我每個(gè)月多還200，可能你得多300。

2017-10-18 22:20
~~普通會(huì)員~~

2017-10-18 21:53
道理很簡(jiǎn)單國(guó)家中心城市沒錢咋建設(shè) 錢從哪里來社會(huì)要進(jìn)步城市要發(fā)展

( 2 ) 回復(fù)

風(fēng)行回復(fù)

如果地賣完了靠什么建設(shè)國(guó)家中心城市？不動(dòng)產(chǎn)聯(lián)網(wǎng)已經(jīng)基本完成，現(xiàn)在估計(jì)正在討論房產(chǎn)稅分配問題，是地方zf要大頭還是中央要大頭，是戶口所在地收還是房子所在地收，買房現(xiàn)在是最沒技術(shù)含量的賺錢辦法，除了資金門檻沒有特別的門檻，沒門檻的賺錢生意是最不長(zhǎng)久的，以前是買房子不知道為什么就吧錢賺了，以后可能是不知不覺的就入坑了，國(guó)際通用百分之四的稅，150萬的房子一年萬交6萬的稅，為什么大力發(fā)展租賃住房？這盤棋很大的，賣完了地靠什么建設(shè)國(guó)家中心城市？答案就是收地產(chǎn)稅，房子多別有那么強(qiáng)的優(yōu)越性，以后可能就是負(fù)擔(dān)！

2017-10-18 22:16

回復(fù) 風(fēng)行

支持房產(chǎn)稅

2017-10-18 22:20

風(fēng)行

中國(guó)房地產(chǎn)終究要跟國(guó)際接軌，為什么限售，棋很大，坑很大，不能落袋為安的財(cái)富終究是浮云，四環(huán)地快賣完了，然后賣哪里？總不能把許昌的賣地錢要過來建設(shè)鄭州，新的財(cái)政來源就是房產(chǎn)稅，鄭州有多少套房子可以收稅，一套一年收5萬總金額很誘人呀

2017-10-18 22:22

Ryan 回復(fù) 風(fēng)行

別那么夸大了，房產(chǎn)稅以后作為國(guó)家最有潛力的稅收來源我不否認(rèn)，但跟房?jī)r(jià)上漲帶來的紅利來比就微不足道了，中國(guó)十幾億人，隨便收一點(diǎn)都是巨量，國(guó)家沒必要收一個(gè)讓人負(fù)擔(dān)很大的金額，這樣社會(huì)還穩(wěn)定嗎？所以，房產(chǎn)稅肯定有，但我愿意買更多的房

2017-10-18 22:27

風(fēng)行回復(fù) Ryan

以家庭為單位，150萬內(nèi)免征，150萬到200萬一個(gè)點(diǎn)，200萬到300萬4個(gè)點(diǎn)！是每年！如果這樣持有那么多房子有意義嗎？

2017-10-18 22:37

Ryan 回復(fù) 風(fēng)行

你越說越不靠譜了，你的幾百萬是怎么評(píng)估的，還要給全國(guó)十幾億人的房子估值？

2017-10-18 22:40

風(fēng)行回復(fù) Ryan

用評(píng)估嗎？你網(wǎng)簽房管局不知道你房子買的多少錢嗎？按套收？咋***作？

2017-10-18 22:43

Ryan 回復(fù) 風(fēng)行

按面積。

2017-10-18 22:46
~~普通會(huì)員~~

塔列朗 2017-10-18 21:42
傻傻買，傻傻賺，傻傻掙了幾十萬；精明算，精明看，精明一年又白干。

( 0 ) 回復(fù)

Ryan 回復(fù) 塔列朗

剛需說我大不了租房！氣死你們這些有房的

2017-10-18 21:45

回復(fù) 塔列朗

去年出拖到今年六月，妥妥的五年白干了。

2017-10-18 21:54

回復(fù) Ryan

房姐說我買房就是為了租給沒房的人好高的覺悟

2017-10-18 21:55

Dany 回復(fù)

現(xiàn)在租金回報(bào)率這么低，如果房?jī)r(jià)不漲買了房拿去出租的還不如把錢存銀行。

2017-10-29 15:52
~~普通會(huì)員~~

-_-|| 2017-10-18 21:16
這人可真是提剛需們***心?。≈x謝您的提醒！我繼續(xù)觀望

( 5 ) 回復(fù)

Ryan 回復(fù) -_-||

不客氣，反正也觀望那么久，不差這一會(huì)

2017-10-18 21:25

Ryan 回復(fù) -_-||

希望這么久以來，觀望中的你微笑永遠(yuǎn)都這么自信

2017-10-18 21:32

-_-||

承您吉言

2017-10-18 21:45

回復(fù) -_-||

投資可以觀望剛需還是早下手吧

2017-10-18 21:46
~~普通會(huì)員~~

卒跡 2017-10-18 21:12
公積金利率漲了嘛？

( 0 ) 回復(fù)

Ryan 回復(fù) 卒跡

沒，但你打算首付100萬？

2017-10-18 21:25

回復(fù) 卒跡

很難找到能用公積金的盤

2017-10-18 21:47
~~普通會(huì)員~~

張二牛 2017-10-18 21:02
現(xiàn)在基準(zhǔn)利率確實(shí)是低位，所以呢？

( 2 ) 回復(fù)

Ryan 回復(fù) 張二牛

所以你可以等漲高了再買啊

2017-10-18 21:26

張二牛回復(fù) Ryan

現(xiàn)在買了到時(shí)候基準(zhǔn)利率就不漲了嗎？

2017-10-18 21:26

Ryan 回復(fù) 張二牛

反正都是漲，那你選擇等到漲的那天買還是提前買

2017-10-18 21:31
~~普通會(huì)員~~

xyz 2017-10-18 21:00
這個(gè)算法稍微有點(diǎn)問題，如果房?jī)r(jià)一萬五的話，九折利率和提高兩成利率的差別大概是一個(gè)月一千的月供，折合房?jī)r(jià)大概是不到兩千一個(gè)平方

( 0 ) 回復(fù)

xyz

這還是沒算提前還貸或者六成首付的情況下，如果全面考慮的話差額應(yīng)該是一平方一千塊錢左右吧

2017-10-18 21:01

Ryan 回復(fù) xyz

都首付六成了你還會(huì)不上車？

2017-10-18 21:23

Ryan 回復(fù) xyz

你拿房貸計(jì)算器算算吧

2017-10-18 21:24

xyz 回復(fù) Ryan

只是說算法而已，貸款一百萬，九折是每月5200，1.2倍是6200，一個(gè)月多一千的月供，不是相當(dāng)于九折利率多貸款不到二十萬？不是相當(dāng)于房?jī)r(jià)一平方多了不到兩千？

2017-10-19 06:45
~~普通會(huì)員~~

滇西之魂 2017-10-18 20:57
你認(rèn)為現(xiàn)在利率上浮20%是剛需上車最好的時(shí)機(jī)？

( 4 ) 回復(fù)

Ryan 回復(fù) 滇西之魂

其實(shí)鄭州房?jī)r(jià)從2000-15000，你從每一個(gè)階段去看它都不像是最佳上車時(shí)機(jī)

2017-10-18 20:59

Ryan 回復(fù) 滇西之魂

如果你愿意積極的看待問題，你會(huì)覺得最起碼目前的基準(zhǔn)利率是歷史低位，最起碼市場(chǎng)不再那么浮躁，可以靜下心來選選好房。

2017-10-18 21:02

滇西之魂回復(fù) Ryan

剛需還是等等讓用公積金或者商貸有折扣再考慮吧，畢竟上浮是要背到你還清貸款為止！

2017-10-18 21:23

滇西之魂回復(fù) Ryan

以60萬貸款為例，公積金30年利息34萬，商貸上浮20%利息高達(dá)68萬，相差一倍，我不知道剛需咋給錢過不去？

2017-10-18 21:35

Ryan 回復(fù) 滇西之魂

第一，咱假如剛需有90萬的現(xiàn)金。第二，商貸只需50萬，我拿剩下40萬存銀行，30年之后你算一下多少錢

2017-10-18 21:41

回復(fù) 滇西之魂

上浮的貸款可以提前還，上漲的房?jī)r(jià)卻一去不復(fù)返。個(gè)人感覺年后是個(gè)節(jié)點(diǎn)，利率有折扣的時(shí)候，恰恰是房?jī)r(jià)大漲的時(shí)候。

2017-10-18 21:52

滇西之魂回復(fù) Ryan

剛需拿不出來90萬，拿30付個(gè)首付買個(gè)單價(jià)14000的60平兩房還是可以的吧？為什么非要這個(gè)時(shí)候吃上浮20%的暗虧？

2017-10-18 21:56

Ryan 回復(fù)

反正利率折扣房?jī)r(jià)漲，房?jī)r(jià)不漲了利率漲，總是跟剛需過不去

2017-10-18 21:57

滇西之魂回復(fù)

12年底的暴漲以及利率上浮20%和現(xiàn)在很像，13到15年底接近3年的橫盤，導(dǎo)致貸款折扣以及開發(fā)商各種優(yōu)惠政策的出臺(tái)，我感覺最少還要橫盤2年甚至更久。剛需應(yīng)該有的時(shí)間去挑挑揀揀。

2017-10-18 22:04

Ryan 回復(fù) 滇西之魂

硬這么說這樣確實(shí)是更好的選擇，但60平的很稀少，讓用公積金貸款的更是絕跡。

2017-10-18 22:12

滇西之魂回復(fù) Ryan

所以建議剛需應(yīng)該等等，至少開發(fā)商能放低姿態(tài)讓用公積金或者銀行貸款有折扣，畢竟商貸上浮20%對(duì)于剛需傷害還是很大的。

2017-10-18 22:16

滇西之魂回復(fù) Ryan

實(shí)際上我更傾向于剛需買老破小，別要求那么高，還能使用公積金。沒必要趟開發(fā)商這場(chǎng)鬧劇的渾水。

2017-10-18 22:20

塔列朗回復(fù) 滇西之魂

那樣你的處女貸就沒了

2017-10-18 22:34

滇西之魂回復(fù) 塔列朗

我15年都用過了，60萬的公積金占國(guó)家點(diǎn)便宜不容易。

2017-10-18 22:44

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