推薦 
- 鄭州區(qū)縣樓盤
- 鄭州二手房
- 友情鏈接
永威城玖著交房，整體風(fēng)格和五期雷同，外立面現(xiàn)代簡約，景觀也簡約，稀稀拉拉，草坪為主，沒有一期那種茂密的感覺，唯一比五期好的是，有個不小的中央水系，想想早期六期的高大上宣傳，想想15000-16000的開盤價，業(yè)主心理沒有落差是不可能的。
與此同時，現(xiàn)在的房價更是讓人吐出一口老血，中介一直在推六期工抵房128平四房128萬，全款網(wǎng)簽，而不遠(yuǎn)的五期，二手房也艱難的維持在11000元一平（開盤時14000），都說永威房子好，但永威城的房價偏偏不算好。歸根結(jié)底，還是片區(qū)不行。
書香庭旁邊的建興路（宇通路-站馬屯路），2017年都招標(biāo)了，但遲遲不能竣工，旁邊的管城區(qū)實驗中學(xué)也跟爛尾了一樣，西側(cè)的十八里河一直說改造也沒動靜，跟個臭水溝一樣。
而隨著鄭新路兩側(cè)永威城的業(yè)主入住，鄭新快速路的負(fù)面隔絕效應(yīng)也凸顯，比如河西路與鄭新快速路沒有規(guī)劃十字路口，導(dǎo)致在河西路無法通過鄭新快速路，永威城被割的治理破碎，不像一個大盤，每一期都是一座孤島。
說到這，永威城七期快入市了，七期是2022年6月22日永威拿下的，位于鼎瑞街（宇通路）南、鄭新大道東，占地20.654畝，容積率3.6，建筑高度100米，規(guī)劃有3棟樓，產(chǎn)品與前期產(chǎn)品系基本一致?？雌咂谶@種袖珍盤，勢必也是低價跑量的路線，無須期待。永威城不用再看了，還是看看一路之隔的建中融創(chuàng)城吧。(展開全部)
實地探盤永威城7期地塊
1、 確實是個邊角料位置了，與隔壁的兩期地塊形成了強烈的反差，東側(cè)的道路僅僅是可以通車而已，西側(cè)是鄭新和中州大道錯綜復(fù)雜的高架和轉(zhuǎn)盤，尤其是北側(cè)真的是撲面而來的鄉(xiāng)村氣息。
2、 地塊非常小，只有20畝，在永威城整個大盤里存在感都不足，又是收尾階段，加上永威現(xiàn)在的情況，不要指望會有好產(chǎn)品，據(jù)稱是規(guī)劃了3棟住宅，定位剛需。
3、 唯一的優(yōu)勢就是隔壁的河南省實驗小學(xué)建興路小學(xué)了，與其僅一路之隔，上學(xué)真的方便了很多。
4、 永威獨自開發(fā)，沒有聯(lián)合開發(fā)的意思，曾經(jīng)的永威三寶包括情懷還能否繼續(xù)都是個未知數(shù)，原來永威的房子就是品質(zhì)的代表靠搶，現(xiàn)在不知提起永威會不會有更多的購房者望而卻步，扭頭投奔央企。
千畝大盤著稱的管南發(fā)展數(shù)年，城市界面和配套好一點的也就距離南三環(huán)近一點的綠都瀾灣和永威城附近了，其他區(qū)域都是人氣一般，總體還是有點荒涼的，盡管各大盤的開發(fā)已接近尾聲，但依舊有大量的空地未被填滿，所以片區(qū)的發(fā)展依舊是任重道遠(yuǎn)，需要很長的時間周期。片區(qū)想要發(fā)展的最重要兩點：一是學(xué)校，永威城目前是陸續(xù)在配建，二是公共交通比如地鐵，永威城最近的地鐵口是2號線的戰(zhàn)馬屯，還有一段距離，這個福利也只能是蹭了。
7期應(yīng)該是靠價格來決定成交率的，價格合適剛需可以關(guān)注，不妨可以等現(xiàn)房。(展開全部)
永威城快要推7期了，預(yù)計10月面世，2022年6月22日，永威以1.8億元拿下7期地塊，樓面價3831元一平，沒有溢價，比較實惠。當(dāng)然7期也比較局促，7期位于鼎瑞街（宇通路）南、鄭新大道東，臨著宇通大轉(zhuǎn)盤這個巨物，噪音和粉塵是難免的，而且地塊很小，只有20.654畝，容積率3.6，建筑高度100米。目前的規(guī)劃是3棟樓，產(chǎn)品與前期產(chǎn)品系基本一致89-125平剛需，預(yù)計10月將會面世。
七期的優(yōu)勢是能和六期打成一片，位置也核心一點，但項目自身較差的素質(zhì)注定要走低價路線，不值得關(guān)注。還是得看成規(guī)模的六期。
六期正在有序施工，全部封頂，施工電梯拆除完成，公區(qū)地磚、墻磚完成，陽臺欄板框，推拉門門框安裝完成，公區(qū)外懸窗框安裝完成。景觀方面，基本完成40%左右，綠化方面大喬木已種植上，再奮斗1個月也差不多了。
從呈現(xiàn)的效果來看，外立面還不錯，和五期差不多，比較耐看，但時間長了不耐臟，景觀則有待看完成的效果，對于業(yè)主來說，最關(guān)心的還是小區(qū)的大門，是不是和效果圖一樣。說實話，六期當(dāng)時大部分房源賣的不算便宜，15500左右，業(yè)主的期待值肯定是高于五期，而且東側(cè)12500的融創(chuàng)城也陸續(xù)交付，永威六期壓力不小，但六期能交房都得多虧紓困基金，又能指望它高配到哪里呢？
不管怎樣，管南三雄都到了掃尾貨的階段，不論是綠都瀾灣新苑，還是永威城七期，都不算很好的選擇。(展開全部)
永威微品大廈現(xiàn)在還在售，前段還拉上貝殼要大力促銷一波，這一棟本該屬于永威城組團的公寓，卻偏偏像一根釘子一樣差在綠都瀾灣組團中，格格不入。
公寓位置在花溪東路北，青翠南路西，距離綠都目前主推的安開混合小區(qū)新苑就差一個路口，位置是挺好的，南邊綠都瀾灣楓園樾園商品房小區(qū)和十八里河興仁居安置房小區(qū)等入住已久，人氣旺盛，生活配套豐富，西邊有個宇通公交站場，距離2號線站馬屯站不到1公里，各方面不算突出，但周邊道路暢通，平平整整，沒啥不利因素，在管城區(qū)來說也算不錯的地段了。
項目也很簡單，就1棟18層的公寓樓，全是5.09米層高的LOFT，5梯22戶的回字形設(shè)計，戶型38-56平，特惠8000多，其實整個價格倒是沒咋降，也沒啥競爭力，三環(huán)邊六七千的公寓都一大把了，也不知道永威在倔強什么，之前賣9000，現(xiàn)在8800左右，倒是首付有一定優(yōu)惠，首付只要10%大概3萬多，剩余2年24期，月供1000多。
別看就1棟孤零零的，但顏值還不錯，外部方面，米白色的外墻加上大面積的幕墻玻璃，現(xiàn)代感十足，內(nèi)部方面，酒店式入戶大堂，挑高設(shè)計，設(shè)置有接待處和候客區(qū)，采用三菱品牌電梯，公區(qū)走廊比一般公寓要寬，沒有壓抑感，管井門 消防箱等都采用永威一貫的暗嵌式設(shè)計，走道電梯廳都比較干凈整潔，公寓配置子母門，入戶密碼鎖。
整體來看，微品大廈屬于價高質(zhì)優(yōu)的公寓，可惜大環(huán)境不行，只能孤芳自賞，這棟公寓恐怕還要賣很長一段時間。(展開全部)
六期玖著現(xiàn)在是主體結(jié)構(gòu)全部封頂，外立面做了半拉子，路過的時候聽著工地沒啥動靜，偶爾有兩聲敲擊的聲音，與隔壁融創(chuàng)城叮叮當(dāng)當(dāng)轟鳴作響形成鮮明對比。
實地探訪，會發(fā)現(xiàn)六期的位置真不錯，但尚待發(fā)掘。東側(cè)的十八里河兩岸的油菜花都開了，十八里河的河道很寬，形成了很大的一個濱河綠化帶，像是大運河的簡化版，可惜水面太小，兩遍也比較雜亂，需要zf好好規(guī)整一下。宇通路過河的地方形成了一個小橋，聯(lián)通到融創(chuàng)城，這一片全部交房的話很有居住氛圍。
六期的西側(cè)是建興路小學(xué)（由河南省實驗小學(xué)托管），已經(jīng)建成招生，這學(xué)校簡直就是為永威城書香庭和玖著量身定制的。除此之外在西側(cè)還有個學(xué)校，只有主體結(jié)構(gòu)完工，看樣子停工很久了，據(jù)說是管城回族區(qū)實驗中學(xué)。
玖著的缺點是周邊小交通太糟糕了，西側(cè)的建興路幾乎是原始土路，往宇通路上也不順，這條路已經(jīng)被村民自發(fā)的當(dāng)成菜市場了，再搭配旁邊停工的學(xué)校工地，活脫脫一個鄉(xiāng)下集市。
目前周邊的配套只有書香庭西側(cè)的底商，基本都是刀削面、烤鴨之類，唯一大點的就是張仲景大藥房，要想出去必須的上鄭新快速路進城。
從現(xiàn)有的半拉工程來看，玖著的整體風(fēng)格應(yīng)該和五期瀾溪庭大差不差，現(xiàn)代簡約，百色為主，相比南側(cè)的書香庭要干凈不少，書香庭顏色太雜了，但景觀方面，可能真不如書香庭了，六期真的太迷你了。據(jù)說沿河的這三個地塊中，業(yè)主對觀瀾庭最不滿意，對書香庭滿意度尚可，根據(jù)業(yè)主對五期風(fēng)格的反饋，如果六期減配的話，業(yè)主肯定會更不滿意。
六期就勝在一個位置，一個戶型，其他方面真就一般。(展開全部)
6.22土拍管南收獲不小，不同于融創(chuàng)城和盛澳金尊府的是永威城最后一期毫無意外的被永威置業(yè)底價摘得，折合樓面價3831元/㎡，看來永威的經(jīng)濟情況并不像我們想的那么糟糕。
位于管城區(qū)鼎瑞街（宇通路）南、鄭新大道東，20.654畝，容積率3.6，建筑高度100米，對于這個地塊整體感覺一般主要在于：1、地塊太小，僅20畝，這樣的迷你地塊從規(guī)劃到設(shè)計各方面都難免會受到限制；2、距離中州大道與鄭新快速路高架太近，噪音和粉塵干擾都是必須要考慮的一個問題；3、永威城小范圍內(nèi)短時間地鐵依然是一片空白，出行主要靠自駕，地鐵只能依靠宇通路與紫荊山南路的地鐵2號線，但有總比沒有強，這點就強過融創(chuàng)城。
所以綜合以上這個地塊在永威城這個千畝大盤中綜合素質(zhì)基本屬于墊底。
唯一的優(yōu)勢在于算不上優(yōu)質(zhì)的教育資源，一路之隔的東側(cè)為管城區(qū)建興路小學(xué)暨河南省實驗小學(xué)（托管校），42班規(guī)模已招生，南側(cè)為規(guī)劃中學(xué)就教育用地，但新學(xué)校還需要接受時間的考驗。
管南核心區(qū)域的幾個千畝大盤相繼接近尾聲，但2022年的市場隨著永威城、融創(chuàng)城最后一期入市同時還有位置較二者更優(yōu)質(zhì)的金尊府后續(xù)地塊以及未來潛力無敵的金岱板塊，所以管南整體的庫存量依然很大，銷售壓力也是不容小覷。
改善優(yōu)先龍湖，融創(chuàng)城后續(xù)用地及金尊府后續(xù)用地如何選擇主要取決于由誰來代建，二者位置也明顯優(yōu)于永威，所以永威城這個迷你地塊應(yīng)該會以價格取勝，可以關(guān)注。(展開全部)
永威V品，宇通路與霞飛路交匯處。
這是屬于永威城的商業(yè)地塊，位于宇通路與霞飛路交匯處，該地塊做的是一個LOFT，層高是5.09米，梯戶比是5梯22戶，現(xiàn)在是一個準(zhǔn)現(xiàn)房的狀態(tài)，實話實說永威的公寓做的還是不錯的！
買公寓首先就是要考慮李嘉誠說的那句話：地段、地段、還是地段！V品南側(cè)是綠都瀾灣樾園，往西大概800米就是2號線的站馬屯站，主要的賣點是永威品質(zhì)，外加一個地段！
還是那句老話沒有上千萬凈流動資產(chǎn)就不要買公寓！
舉例：大玉米樓的悲慘故事，前一段時間大玉米的寫字樓又被放上去了，一共13間寫字樓，起拍價1000萬，大概是2800平方米，折合單價3500元/平方米，第一次法拍2021年8月份法拍，折合單價是8500元/平方米，第二次法拍2021年10月份，折合單價是6800元/平方米。
總結(jié)如下：
1、公寓缺乏流動性或者說不容易變現(xiàn)。眾所周知二手的公寓或者是商鋪，基本是沒有人買的，買到手里就“砸”在手里面，不像住宅和股票一樣容易變現(xiàn)。
如果你非常著急用錢，不動產(chǎn)變不成錢是一件非常糟糕的事情。
2、回報率低。如果說賣不出去，就只能選擇靠租金了。動動手指敲敲計算器你就會明白，現(xiàn)在投資公寓或者商鋪是一個非常糟糕的選擇，收益和余額寶差不多，現(xiàn)在的余額寶的年收益是2.1%，通貨膨脹按照6%計算，每年你的錢跑輸通貨膨脹。
公寓的流動性極其差，投資回報低都不說了，到時候你急用錢，想賣都賣不掉，放在手里都是一個累贅。
總之就是不推薦！(展開全部)
管南缺少商業(yè)中心，確實是一個遺憾，尤其是隨著入住率越來越高，交付的小區(qū)越來越多，消費的需求還是很大的。永威在CBD附近經(jīng)營了永威木色這個商場，在管南的商業(yè)卻進展很慢。
商場對于一個區(qū)域的貢獻當(dāng)然比不上地鐵那么重要，畢竟管南有2號線，去花園路商圈也很方便，如果有商業(yè)，管南也會變得更好，人們也會更方便。
商場對人們來說也就是逛吃逛吃，逛商場和吃飯是兩個重要的內(nèi)容，有時候去商場就是為了吃個大餐或者家人一起聚個餐，畢竟現(xiàn)在電商業(yè)發(fā)達，買東西很方便，但吃的體驗卻不會有電商替代。
1.逛。逛商場也是人們下了班休息時間的一個愛好，商場里有空調(diào)，冬暖夏涼，有時候商場還會有促銷、表演活動來增加人氣。
2.吃?？?cite style="display:none">著商場里人不多，是不是生意不好，其實不一定，一樓二樓三樓都沒啥人，四樓一般人可多，說明商場的餐飲店是比較受歡迎的。
以高新區(qū)的商業(yè)為例，通過實地查看公園茂、高新萬達的經(jīng)營情況，兩大商圈還是有區(qū)別的。
公園茂喜茶、三星、小龍坎火鍋、巴奴火鍋、九田家烤肉等等
高新萬達廣場:優(yōu)衣庫、FILA、白石的深夜食堂、米喜魚等等。
公園茂火鍋店比較多，高新萬達廣場賣衣服的品牌比較多。這些新建購物中心項目或經(jīng)調(diào)整業(yè)態(tài)的老項目內(nèi)，購物、餐飲、娛樂業(yè)態(tài)占比逐漸演變成各占三分之一，有時餐飲甚至占約40%以上比例。星巴克、肯德基這些必不可少，火鍋、烤肉、日式料理、奶茶、烤魚這些也都是很受歡迎的。所以，商場經(jīng)營的好不好，也要看看餐飲區(qū)人多不多。
管南區(qū)域還是很有消費潛力的，確實需要一個大型購物中心填補空白。(展開全部)
永威城六期玖著作，宇通和河西路交匯處。
六期占地56畝，容積率為3.5，規(guī)劃9棟34層高層，1200戶，目前在銷售的是116平方米和128平方米，成交的均價158元/平方米，這個116平方米的戶型三開間朝南，同時是臥室和客廳的陽臺連著的，這樣將來住進去陽臺是超級大，128平方米的戶型也是三面寬朝南，戶型方正，動靜分區(qū)，總體來說戶型設(shè)計的是越來越好。
這個景觀是由永威的御用大師莊鎮(zhèn)光設(shè)計的，莊鎮(zhèn)光畢業(yè)于臺灣成功大學(xué)都市計劃系，后來服務(wù)于服務(wù)于臺灣內(nèi)政部住宅及都市發(fā)展局，再后來去哈佛大學(xué)學(xué)習(xí)，北龍湖不少項目都是莊鎮(zhèn)光設(shè)計的，比如上和院、壹號院，永威之所以景觀做的不錯，因為自身有苗圃基地，可以控制好成本，但莊鎮(zhèn)光的景觀具體能落地幾分，還有待時間的考驗。
目前永威城二手房的均價大概是1.6/平方米，考慮管南的新房還不如考慮考慮二手房。
永威城的熱度還是非常高的，目前的點評有兩千條，足以說明其熱度，有的人說永威城好，有的人說永威差，功過自由人評說，我個人認(rèn)為是好的大于壞的，永威標(biāo)準(zhǔn)比其他的房企還是要高一點的。
永威城是永威的一個轉(zhuǎn)折，永威城和永威西郡是永威的兩個現(xiàn)金奶牛，在永威最困難的時候源源不斷的提供現(xiàn)金流，就是靠著這來項目一直撐到春暖花開，如今永威城也快售罄了，傳奇也即將落幕。在以后的歲月里，大概永威可能很難在拿到如此位置的城改了。
王小波在《黃金時代》中說：那一天我二十一歲，在我一生的黃金時代，我有好多奢望。我想愛，想吃，還想在一瞬間變成天上半明半暗的云，后來我才知道，生活就是個緩慢受錘的過程，人一天天老下去，奢望也一天天消逝，最后變得像挨了錘的牛一樣。(展開全部)
前一陣子看了一本書《基業(yè)長青》，《基業(yè)長青》研究了18家長盛不衰的公司，里面有幾點非常有意思：
1、造鐘，不是報時
最重要的是是有能力不斷建立制度——從不停止、從不回顧、從無結(jié)束……最后分析來看，沃爾特迪士尼最偉大的創(chuàng)造是沃爾特迪士尼（公司）——電影學(xué)家 理查德西克
擁有一個偉大的構(gòu)想，或者身為高瞻遠(yuǎn)矚的魅力的領(lǐng)袖，就好比報時；建立一家公司，使公司在任何一位領(lǐng)袖去世之后很久或者許多次產(chǎn)品生命周期依然欣欣向榮，這就是造鐘。
2、利潤之上的追求
把利潤放在人和產(chǎn)品之后是福特公司造就的奇跡——福特公司前任CEO 唐皮特森
利潤是生存的必要條件，而且是大城目標(biāo)的重要手段，但是對于很多高瞻遠(yuǎn)矚的公司來說，利潤不是目的，利潤就像是人體需要的氧氣、食物、和血液一樣，這些東西不是生命的目的。
而在房地產(chǎn)公司里面有一個鐵律，那些優(yōu)秀房地產(chǎn)公司的創(chuàng)人慢慢落幕，為了生存產(chǎn)品也越來越一般。
所有的開發(fā)商都免不了越做越差，濃眉大眼的永威也開始“變壞”！
永威城五期品質(zhì)問題依然在發(fā)酵，永威直播造房子也翻車了，終于永威這個濃眉大眼家伙也開始“變壞”！
先不說五期問題，先說說一期的問題。
我有同事是在永威上班，有一次吃飯聊天說到永威城一期，他說：沒有對比就沒有傷害，雖然永威比周邊的樓盤要好，但也要貴，價值和價格是呈正比。這個項目做得有很多不如意，比如景觀、物業(yè)，明顯感覺沒有之前其他的樓盤做得好，最大問題是樓板做得很薄，樓上稍微有點動靜，樓下都能聽清楚。
三期交房做得最好，是因為原先承諾的學(xué)校沒有了。
五期的南大門不像話，跟效果圖差的不是一星半點，原來的樹陣沒有了，簡約的大門變成了簡單的大門，再有就是景觀也減配了，應(yīng)該的大喬木、小喬木，變成了陽光大草坪，座椅、涼亭也有所減少。
總之永威賴以成名的三寶景觀、建材“失守”，至于物業(yè)，住在里面的永威同事反饋沒有永威其他項目的好。
城也好，郡也罷，在永威都是最低檔次的，主要使命是回血。永威這么多項目，真正賺錢并且能回血的就倆項目永威城和永威西郡，上和系的產(chǎn)品都是叫好不叫座。
《黃金時代》里面寫到王二在河邊放牛，公牛們經(jīng)歷都非常旺盛，斗得眼珠通紅，口角流涎，后來一頭牛被大錘子騸掉之后就性情大變。
王小波說：后來我才知道，生活就是個緩慢受錘的過程，人一天天老下去，奢望也一天天消失，最后變得像挨了錘的牛一樣。
當(dāng)永威開始和世界和解，情懷就慢慢消失了。(展開全部)
永威城12月4日開盤
在線客服
官方微信
客戶端下載
