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2021，永威墮落元年？
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永威城五期品質(zhì)縮水問題仍然發(fā)酵，已經(jīng)有一些公號在曝光了，永威的直播造房開局也翻車了，和一些永威員工、業(yè)主、同行大概聊了聊，個人感覺永威真的開始黑化之路了。
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當然，好的點，大家也都認同，比如外立面。
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5期瀾溪庭立面采用非對稱式設計，通過上下互相交疊的L型框體設計，對建筑不同部位、不同側(cè)重點的打造，由框感分割開，棱角分明。
立面色調(diào)主要以高級灰為主，包括灰白色、淺灰色和深灰色的石材與真石漆，以及深咖色的鋁合金格柵。
整體簡約現(xiàn)代風格，配合大落地窗，在新古典泛濫，棕黃色遍布的管南樓盤中，確實是一道靚麗的風景線。
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但表揚的點也就到此為止了，景觀、建標方面，永威糊弄了一點。
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首推大門問題，雖然永威一再以簡約，簡潔之名解釋，但南大門和效果圖差的不是一點半點，原有的鏡面上的樹陣取消，大門的原來的質(zhì)感造型的也變?yōu)楹唵蔚脑煨?。其實，大家都不傻，到底是省錢降標，還是簡約風格，明眼人一眼分清，簡約的高級感是很耐看的，而不是一個長方形盒子就糊弄過去了。
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第二個入戶掛鉤問題。這本來是個很小的配建，都不值一提，但掛鉤已經(jīng)是全鄭州樓盤普及的標配了，永威領(lǐng)導竟然說沒有，太奇葩了，永威連這個錢都開始省了？
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第三個景觀縮水問題。相比效果圖，大型喬木減少，座椅、涼亭、游樂設施等構(gòu)件減少，原有的景觀節(jié)點，改為廉價的冬青和草坪。一些做景觀的朋友看了公號發(fā)的圖片，也是連連搖頭，不相信是永威做的。
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在永威城五期樓盤，永威三寶中的景觀、建材已經(jīng)蕩然無存，不知道以后物業(yè)服務會不會降標？
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個人認為，也許品質(zhì)房企的黑化，是一條必然之路，想變大，一定先變壞。之前的龍湖、康橋就是活生生的路子。規(guī)模化之路上，必然舍棄品質(zhì)，蘿卜快了不帶泥，又好又快根本無法兼顧。
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站在地產(chǎn)從業(yè)者角度，也許永威的黑化可以理解。

但站在購房者角度，也許只能對那個高品質(zhì)的永威說再見了。
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2021，注定是永威墮落元年。(展開全部)

年底季，交房季，維權(quán)季。
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最近粉絲都在吐槽永威城和東原，東原本來在鄭州沒啥口碑，那樣就那樣吧，但永威不一樣。
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永威之前的一期安置房事件，三四期學校事件，我個人覺得這都不算傷害到永威的核心品牌力，畢竟都是于品質(zhì)無關(guān)的維權(quán)點。
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但從粉絲發(fā)的五期照片來看，這一次五期算是迎來了真正的品牌危機，品質(zhì)有縮水嫌疑。

當然，就個人情感來說，還是不希望永威品質(zhì)掉地上，畢竟鄭州也沒幾個房企拿得出手了，總不能全線淪陷吧？
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看粉絲的照片對比，不滿的點在大門、景觀、兒童娛樂區(qū)和效果圖有差距。
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我看了下，確實素了些，之前有朋友買的三期書香庭，跟著去看過，感覺三期走的是莊重大氣的路線，品質(zhì)感要強一些，五期則完全不一樣了，走的是簡潔現(xiàn)代路線，線條都很簡單，橫平豎直，沒啥裝飾，品質(zhì)感差一些。
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當然，之前就聽說永威要一改之前的風格，改走簡約現(xiàn)代路線，園林也不再搞那么密集了，走簡潔的交互路線了。這無可厚非，現(xiàn)在鄭州越來越多樓盤都開始走現(xiàn)代風，一水的玻璃幕墻，品質(zhì)感很不錯。
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但如果借風格轉(zhuǎn)變之名，行減配降標之實，就肯定不對了！
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五期的整體風格符合目前的主流，這沒啥可指摘的。但沒弄出品質(zhì)感，就是永威的錯了。
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五期的業(yè)主當時也是看效果圖心動的，效果圖和實際有差距，這誰都可以理解，但差的太多，就有忽悠嫌疑了，比如最顯眼的大門水景少了幾棵樹，業(yè)主又不傻，一眼都看出來了，永威這成本節(jié)約的太傻叉了。
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當然，距離交房還有一段時間，也許永威還會有整改措施，把效果圖差的都補全。

當然，也可能現(xiàn)在是冬天，景觀效果出不來，到開春了可能會好些。

當然，也可能永威引入碧桂園系后，真的打算走快周轉(zhuǎn)，放棄一些品質(zhì)了。
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只希望永威能堅守初心，把品質(zhì)路線貫徹下去，別讓鄭州最后一面旗幟倒下去。(展開全部)

——永威城六期——
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永威城六期不為所動，仍然15500的成交均價，無比堅挺。
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而隔壁剛推出的融創(chuàng)城融溪園，高層14500左右的精裝修，洋房今晚開盤，19000-21000，精裝3.1米層高，一層送地下室，標配伊萊克斯灶具，弗蘭卡水槽，科勒潔具。
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感覺有永威城六期大戶型的錢，都能去買融創(chuàng)的洋房了，融創(chuàng)的價格優(yōu)勢太明顯了。
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如果非要說永威城六期的相對優(yōu)勢，只能從建筑密度說說了。
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永威六期是56畝地，規(guī)劃了9棟34層高層，全是獨棟單元，一棟樓攤到6.2畝地。

融創(chuàng)融溪園是82畝地，規(guī)劃了10棟32層高層+4棟7-8層洋房，一棟樓攤到5.85畝地。

相比來說，雖然永威容積率高3.5，地塊也小，但實際上，永威小區(qū)其實更稀松點，這也側(cè)面說明高低配真的不好，你看融創(chuàng)3.0的高低配，還是不如永威3.5純高層寬松。
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當然，從戶數(shù)來說，永威56畝地1211戶，融創(chuàng)82畝地1400戶，永威因為小戶型太多，真要入住了估計還是比融創(chuàng)要擁擠。
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還有一點是永威的入戶門基本都是外開的，而看融創(chuàng)的好像大戶型是內(nèi)開的。
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其他方面，無論從層高（融創(chuàng)3米，永威2.9米），戶型結(jié)構(gòu)，來說，永威確實沒啥優(yōu)勢。
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所以，大房企的優(yōu)勢就體現(xiàn)出來了，設計水平，成本優(yōu)勢，周轉(zhuǎn)速度，都碾壓本土房企，而對于永威來說，唯一可以仰仗的就剩下品質(zhì)了。
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對于六期業(yè)主來說，以15500的價格入手，看到融創(chuàng)這個價格，心里勢必不舒服，個人認為永威此時要做的，最好再做做品質(zhì)提升，加加配置，或者提升下附加值，不能讓業(yè)主覺得太虧。
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而買融創(chuàng)的，也要多點心眼，多看看精裝配置，園林景觀等等。(展開全部)

從永威城刷屏事件得出的一些思考：

我們買房時，或者開發(fā)商賣房宣傳時，感覺都沒想那么多。

似乎只對大的區(qū)位、小區(qū)幾棟樓，戶型多大，幾個房間，什么價格有個囫圇數(shù)。

但真正買了，或者開發(fā)商到交付時，才會進一步仔細琢磨，自己買的，賣的房，到底是個啥模樣？
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拿大堂來說，大堂是朝南還是朝北？大堂的長寬高都是多少？大堂吊燈啥樣？地磚啥樣？有無掛畫沙發(fā)？
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拿窗戶來說，窗戶尺寸多少？離地多高？內(nèi)開外開？顏色如何？
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拿連廊來說，欄桿高度幾米？交付后怎么處理？
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拿景觀來來說，什么樹？有幾棵？跑道是不是夜光的？材質(zhì)是啥？
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這些細節(jié)很瑣碎，但確實是入住之后實實在在要考慮到的。

但開發(fā)商賣房時，沒想那么多，購房者買房時，也沒想那么細。

一旦交付，問題就都暴露出來了。

開發(fā)商覺得一切都按合同來，但實際合同沒寫那么細。

購房者覺得被開發(fā)商給坑了，買房幻想破滅。
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個人認為，不管買房，還是賣房，透明公開最重要，信息對稱最重要。

售樓部應該公開小區(qū)圖紙，模型應當精確。
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大堂縮水、窗戶縮小，不一定是開發(fā)商故意所為，畢竟建筑設計有一定規(guī)范要求，但你賣房時一定要說清楚，同時要在房價里有折讓的體現(xiàn)。
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如果賣房時都說的明明白白，誰又愿意維權(quán)呢？

說到最后，還是扯到預售制度了，如果都是現(xiàn)房銷售，就沒這么多事了。(展開全部)

永威詠春行動
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詠春，讓我想起了N年前建業(yè)的春雨行動，每年的春天，似乎對于開發(fā)商都是割肉放血的殘酷季節(jié)，可能是購房者的春天吧。
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以永威城為例，優(yōu)惠幅度還是可以的。

首先
100平以下，2元抵2萬
100平以上，3元抵3萬
3元還能搶3萬元車位優(yōu)惠券。
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其次，還有推薦優(yōu)惠，推薦優(yōu)惠一般購房者都會享受到。
推薦100平以下，稅后傭金1萬
推薦100平以上，稅后傭金2萬
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此外，還有指定房源可以買房送車位。
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還有個可有可無的優(yōu)惠定房起10天內(nèi)無理由退房。

綜合下來，100平以下，總房款優(yōu)惠3萬，100平以上，優(yōu)惠5萬
按永威城14000左右的房價，89小三房相當于優(yōu)惠2.5%，120平相當于優(yōu)惠3%
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當然，不知道永威有沒有太高表價，如果抬高，優(yōu)惠幅度就更小了。
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可能有人覺得優(yōu)惠幅度一般，但考慮到車位優(yōu)惠，也還是不錯的，畢竟永威做優(yōu)惠活動很少。

有些遺憾的是，以上優(yōu)惠都是針對前5期尾盤，而新推的6期則不在內(nèi)，畢竟6期剛開盤，搞特價不合適。

永威城的住宅其實已經(jīng)沒啥可說了，尾聲了。
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未來主推的就是公寓了，位于霞飛路與花溪東路交叉口西北的微品大廈，一共18層，五部電梯，兩部樓梯，三層5梯17戶，四層~十八層均為5梯22戶，共計347戶，主力戶型是36㎡和47㎡的戶型，層高5.09米。
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永威的公寓品質(zhì)比綠都、鑫苑的定位要高一點，但公寓還是不推薦的。(展開全部)

永威城開盤快訊：
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永威城六期今日在售樓部開盤，推出1#、2#、9#三棟高層合計408套房源。

其中
1號樓戶型如下：
128-88-88-128
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2號樓戶型如下：
116—88-88-116
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9號樓戶型如下：
145-88-88-145
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全部是三面寬，方正戶型，但只有1/9號樓的88平和2號樓的116平是客廳書房聯(lián)通的大陽臺，其他都是單陽臺。
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均價：
目前已知大戶型在14900-15300之間，小戶型在15200-15600之間。

大戶型中間13-15層基本都達到15000了，而20層以上也達到15200了。

保守估算下，整體均價應該不低于15200。
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這個價格不算低，但應當注意到，本次開的房源是六期里比較好的。
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從位置來看，1/2/9是最南邊的一排，相比最北邊一排臨宇通路大路的要優(yōu)質(zhì)的多，樓間距采光也比中間一排要好，這要比融創(chuàng)城（臨高架）、綠都瀾灣（別扭樓）同期推出的房源舒適度高不少。
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從房源來看，也是容易實現(xiàn)高單價的小三房較多，至于大戶型秒殺綠都瀾灣一條街，116和128相比融創(chuàng)首改的戶型，也是壓倒性優(yōu)勢。
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所以，個人認為這個價格不算低，但也沒到太過分的程度，更何況是好房源。
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如果是首開臨宇通路的一排，可能單價就只有14500-15000左右了。
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這也是永威和融創(chuàng)、綠都營銷策略最大的不同。
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融創(chuàng)、綠都是在市場不好時把位置差、戶型差的壞房源低價推出，泥沙俱下，而永威是把好房源平價推出。雙方都是讓利，但方式不同，購房者產(chǎn)品體驗感是不一樣的。
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因為是非首付分期的上午先選，下午才是分期的，所以選房過程漫長，目前去化率尚未知曉，但個人預估大概在65-70%之間，小戶型去化個七七八八，大戶型去化一小半。
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如果按最新的公積金政策，89小三房起碼要首付55萬，永威城真的一點都不剛需了。(展開全部)

新的管南三雄耀武揚威，但是獅子老去他也是獅子，老牌三雄的永威城最近開始街宣最后一期永威城六期玖筑項目。

六期玖筑位于宇通路南、河西路西，遠離現(xiàn)在的五期，處于觀瀾庭和書香庭中間，東邊是十八里河，西邊是小學和中學，整體來看還是挺私密的。
從規(guī)劃上來說六期占地56畝，相比五期的75畝又小了很多，但容積率都是3.5，規(guī)劃了9棟34層高層，看著還是挺密集的，不過全是獨棟單元。而且由于地塊比較扁，戶型設計都不錯，全是兩梯四戶的三面寬戶型，中間是89平小三房，兩邊是116--128-145平的大房，116的三房南北純通透+三面寬朝南+南向大陽臺，128做到了4房也是三面寬朝南，采光面非常大！這幾個大戶型相比前幾期都改善不少，本期戶型真的堪稱永威城做得最好最純粹的戶型。剛需建議咬咬牙上116的戶型，比之89不是提升一點半點，完全是兩個體驗。

可惜的是，由于地塊小，面寬用的又比較足，全是板樓，會顯得密不透風，小區(qū)可用來打造的景觀空間也很少，而景觀這恰恰是永威的三寶之一，六期景觀還由莊鎮(zhèn)光大師親手操盤，這就考驗能否在狹小空間施展功力了。

永威的成功和口碑同樣依靠的是人，從老板到項目管理員都是高標準要求，自然項目就會好很多，從工藝到隱蔽工程的心細到全房驗收的開創(chuàng)，永威的毛坯房稱第二，就連北龍湖的毛坯都不敢說能超過永威，這個真的是沒有對比就沒有傷害。

六期在整體十八里河改造控規(guī)中距離兩個社會公共停車位距離也不算很遠，所以當你嫌棄永威車位賣的貴而且停路邊貼條時，這個社會停車位可能是個不錯的選擇，比較距離上步行也就10分鐘的事。

管南的戰(zhàn)火硝煙依舊激烈，預計永威會給出14500-15000的毛坯定價，不過六期這個戶型和位置也值得南區(qū)剛需和剛改一試，就是等交房時間有點漫長(展開全部)

——永威城六期不利因素提示——
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1、交房太晚。目前置業(yè)顧問宣傳六期交房時間是2023年6月，整整3年半，比別人家2年交房時間晚了1年半，精裝房交房晚還可以理解，毛坯房用3年半實在太長了，再加上裝修時間，從購買到入住，得4年，人生有幾個4年？還有等待的金錢成本，起碼小10萬了。
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2、樓間距較窄。六期地塊小，56畝，擺了9棟34層高層，比較密，樓間距大多是35米左右，相比前幾期高層40-50米的樓間距，采光估計會差一點。
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3、得房率低。六期的平面組合普遍為88+116的兩梯四組合，一般來說，變化面積越大，公攤越小，五期普遍為88+130的組合，得房率才73%，估計六期得房率都在70%-72%之間。
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4、學校問題。還是老問題，不多說。
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除此之外，六期還是挺不錯的。
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位置更靠近南三環(huán)，周邊環(huán)境也不錯，東臨十八里河，西臨學校，北側(cè)是永威觀瀾亭、南側(cè)是永威書香庭。相比五期被安置房包圍，真的要好太多。
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景觀方面，莊鎮(zhèn)光大師光環(huán)加持，園林再是簡單的花草樹木的堆疊，而是超前的流形園林景觀，整個園區(qū)以一條運動環(huán)線、兩條東西軸線、三條南北弧線，勾勒出景觀空間，以曲線園路串聯(lián)起各個宅間，使景觀空間更具有靈動性。
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目前傳的六期的價格是15000，個人認為永威的小戶型還是挺值得買的，因為永威的大小戶型價格差的并不大，大戶型比較貴，小戶型價格還比較實在。
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其實個人最關(guān)注十八里河的改善，這條河對亂糟糟的管南至關(guān)重要，但十八里河改造的層級太低，如果像賈魯河一樣是市里的頭號工程，那推進就快多了?？上壳斑€是個小水溝。
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管南的城市面貌還是太差了。(展開全部)

永威城也是憋了口惡氣，五期高層89-144㎡，均價約14000元/㎡，而周邊的綠都瀾灣、富田都賣到15500元。
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這很不永威，同樣為剛需系的永威西郡，已經(jīng)飆到15000，超過周邊14000的均價。

說好的走哪都是價格標桿，偏偏在管南淪為二流。
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六期入市，就是來雪恥的。

首先是名字，可能是嫌滟瀾庭這名字不夠響亮，改名叫玖著，聽起來很高端的樣子。

其次是逼格，大師莊鎮(zhèn)光出馬，建筑、園林全線升級。
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目前對外報價16000元/平，有點虛高，15500元/平倒有可能，畢竟六期89平小三房不少。
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除了那些虛的營銷包裝，五期確實有值得稱道的地方。
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一、地段，六期比五期靠北1.5公里，離南三環(huán)更近，東臨十八里河，西臨學校

二、氛圍，北側(cè)是永威觀瀾亭、南側(cè)是永威書香庭，全是永威的商品房組團

三、規(guī)劃，全部是獨棟單元設計，兩梯四戶分離式核心筒，戶型方正
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不過，六期的地塊太小，才56畝，又擺了9棟樓，所以樓很密，樓間距都在35米左右，對百米高層來說，有點窄了，采光和通風估計一般。
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此外，就算大師設計，扣除這9棟樓的占地面積，留給景觀的又有多少發(fā)揮空間？

恐怕都是宅間綠化吧。相比五期南面臨河，又有大塊市政綠化，六期的施展空間真的不多。
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還有一點最擔心的，隨著永威追求規(guī)?；?，盤子變大，品質(zhì)之路能否堅持下去？(展開全部)

地鐵房、學區(qū)房、品質(zhì)房都是房產(chǎn)保值增值的重要方面。配套的學校很重要，其實這也能理解，畢竟好多人來鄭州買房也是看重鄭州的教育，雖然是大家都是一樣的參加高考，但是一個一般的學校與一些知名的學校的差別還是有的。
名校形成的優(yōu)勢不容易改變。這么多年了鄭州的知名學校依然是外國語、省實驗、鄭州一中這些學校，很少聽說哪個學校逆襲排名大幅上升的。這里涉及到師資隊伍、管理方式還有招收的學生等等因素。
從大的方面來說，鄭州相比河南其他城市在教育資源上依舊是有著巨大的吸引力。比如老師的招聘和就業(yè)，《2018年度鄭州市教育局所屬中小學（幼兒園）公開招聘教師實施方案》確定的幾所重點高中階段學校，除教育部直屬師范大學公費師范畢業(yè)生外，新進人員需達到研究生以上學歷。公費師范生政策就是六所部屬師范大學（北師大、華中師范、華東師范、西南大學、陜西師大、東北師大）的畢業(yè)生畢業(yè)需回到生源地的中小學任職，而且保障有編有崗。當然大部分的公費師范生還是留在了鄭州。因為鄭州的省級示范性高中在河南最多。好學校與一般學校的師資力量還是有差別的。
現(xiàn)在都在提教育均衡化，也有外國語、鄭州一中的分校、托管學校等等形式來彌補教育的短處。比如經(jīng)開區(qū)的外國語分校，比如航空港的一中分校，因為這些名校的優(yōu)勢是經(jīng)過很多年的老帶新不斷傳承下去的。當然現(xiàn)在的學校名目很多，具體實力也要注意。(展開全部)