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繼書香庭之后，永威城又推出四期觀瀾庭組團。
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顧名思義，觀瀾庭位于江誠路東、宇通路北，與十八里河僅隔一條河西路。周邊不臨大路，又臨河，北側(cè)是一塊規(guī)劃的醫(yī)療衛(wèi)生用地，地塊位置自不必說。
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觀瀾組團占地88畝，容積率3.5，總建面28萬方，限高99米，建筑密度22%。相對于永威城的其他組團來說，體量較大，地塊形狀完整，還是比較有優(yōu)勢的。
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采用東低西高的半圍合式規(guī)劃，樓棟錯落有致，東邊是6棟6層洋房，西邊北邊是6棟34層高層和2棟18-20層的小高層，南端一所9班幼兒園，和綜合用房，純住宅沒有底商。
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戶型設(shè)計也非常給力，高層戶型和永威西郡有異曲同工之妙，采用了分離式核心筒設(shè)計，中間戶大面寬，三開間朝南，南北通透，比書香庭要進步不少。洋房方面，6層法式電梯洋房，一梯兩戶，1-2層上下復(fù)式，贈送面積約70平米；3-6層平層戶型，均有露臺贈送，建筑面積約170平米。
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整體來看，觀瀾庭各方面都有所小步提升，永威還是對得起管南這稍有的濱水寶地。
項目目前VIP會員1萬享3萬全城招募中，預(yù)計2019年年底交房。
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都說永威品質(zhì)好，其實看了很多交過房的小區(qū)，永威的一些好東西如304不銹鋼，斷橋鋁中空窗等等逐漸成為標配，隨著外來房企帶來的新東西越來越多，不知道永威這一套還能吃香多久，總感覺永威翻來覆去吹噓的還是那老一套，吃老本，沒啥實質(zhì)性的創(chuàng)新提升。時代在發(fā)展，當初的建業(yè)都漸漸沒落，永威難保不會走老路。(展開全部)

17年上半年，管南片區(qū)四環(huán)以內(nèi)鑫苑國際新城、永威城、綠都瀾灣、正商中州城、綠都紫荊華庭合計推出3000套左右。其中鑫苑國際新城、永威城推出房源較多。因為項目之間距離不遠，也有很多相似之處。
1.項目都是本土開發(fā)商***盤，毛坯房，價格都在13000左右。
2.周邊商業(yè)配套還在完善，交通較好，有地鐵2號線。但距離各不相同。永威城、正商中州城距離地鐵口有一定距離。
其他區(qū)域已經(jīng)大多被一線開發(fā)商合作瓜分的情況下， 管南片區(qū)也算是本地開發(fā)商的集中地。對于像武漢、南京等城市來講，一線房企占據(jù)銷售額前三，鄭州這還有正商可與爭鋒。17年上半年，正商銷售額140億，全年沖擊330億。
綠地公園城已經(jīng)開發(fā)，未來管城區(qū)的項目也是有諸多選擇，本土開發(fā)商、外來開發(fā)商都會更加競爭。(展開全部)

6月25日，永威城推出高層3#合計272套房源，去化240套，去化率88%。
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推出房源去化情況：
3#（34F，2D，2T4），位于2#和8#中間，位置尚可，其中
88㎡三房，推出136套，去化128套
116㎡三房，推出68套，去化63套
126㎡四房，推出34套，去化26套
134㎡四房，推出34套，去化23套
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成交均價：
毛坯13800元/㎡，較上次微漲200-300元
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優(yōu)惠政策：
認籌10000享30000優(yōu)惠
選房交20000抵50000
按時簽約優(yōu)惠10000
按揭優(yōu)惠10000
一次性優(yōu)惠30000
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客戶情況：
5月17日開始認籌，截止開盤累計認籌客戶約600組，當天到訪客戶約350余組，客戶主要認可永威品牌和品質(zhì)，典型的威粉，漲價也認。
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開盤點評：
本次永威推出的戶型除了88㎡小三房，其余戶型還不錯，南北通透，贈送率高，格局也挺正，改善客戶值得考慮，永威是本輪開盤中唯一逆勢漲價的樓盤，去化也不錯，足見其品牌的魅力。(展開全部)

停車位只賣不租的開發(fā)商都是耍流氓！

這幾天麻溜的陪著朋友看永威城的停車位，然后朋友果斷放棄了，為啥呢，太貴啊，一個十五六萬。

朋友說：“永威啥都好，就是停車位太貴，而且只賣不租，盡管說你停車位的比別人好，但確實太貴了?！闭f出了大家的心聲??！

永威迎賓府的停車位13萬一個、中州城的停車位12萬一個（較早前調(diào)研數(shù)據(jù)）、綠都紫荊華庭的車位在8-10萬一個（較早前調(diào)研數(shù)據(jù)）、九鼎世家的停車位18萬一個（業(yè)主已經(jīng)維權(quán)）、海馬公園25萬一個、碧桂園龍城天悅（捆綁10萬一個）、鄭東碧桂園（捆綁車位30萬一個）。如果考慮到最近的捆綁車位，永威城的停車位確實不便宜。所以永威的停車位賣的一直很慢，交房了停車位還在繼續(xù)賣著。

也不知道那一天，某個開發(fā)商想出來了一個歪點子，真壞。本來路兩邊是可以停車的，后來開發(fā)商找市政協(xié)商，路中間我自費幫你裝上護欄，你以為是好意誰知道厄運才剛剛開始。之后開發(fā)商找警察叔叔天天在路邊貼條，一天掃蕩三四次，直到業(yè)主受不了，乖乖的買車位。

這個套路現(xiàn)在還有很多開發(fā)商在用！(展開全部)

管城區(qū)十八里河鎮(zhèn)、南曹鄉(xiāng)總共占地面積是5380公頃，根據(jù)總規(guī)劃顯示其中居住用地面積1098公頃，規(guī)劃范圍內(nèi)形成八個居住區(qū)，三環(huán)以南居住區(qū)、宇通居住區(qū)、金岱居住區(qū)、渠南居住區(qū)、十七里河以北居住區(qū)、十七里河以南居住區(qū)、南曹組團居住區(qū)、開元寺居住區(qū)，總?cè)丝?5萬，更是包含6個高中、1個九年一貫制學校、25個初中、46個小學等等，一些列的規(guī)劃。

十八里河這個區(qū)域目前包括綠都紫荊華庭、綠都瀾灣 、正商中州城、永威城、綠地公園城，聚集了大量的剛需，同區(qū)域的價格，相對于東區(qū)、西區(qū)、北區(qū)還是比較低的，這個區(qū)域也是在鄭州第一次購房人的首選，但是這個區(qū)域還是需要時間的發(fā)展，配套、居住環(huán)境都有待進一步的改善。

此區(qū)域土地供應(yīng)屬于城中村改造項目，而且從地里位置來說大部分在三環(huán)和四環(huán)之間當然還有四環(huán)之外，未來會有非常大的供應(yīng)量。城改的體量非常大，就需要實力派的開發(fā)商，除了上面所說的開發(fā)商以外，包括融創(chuàng)、碧桂園都將加入到戰(zhàn)局當中，會再次為區(qū)域助力。另外規(guī)劃的商都新區(qū)也從綠地公園城拿地的步伐開始了，只是速度稍微慢一些。(展開全部)

永威城，管城區(qū)中州大道與南三環(huán)交匯處南500米路西。

根據(jù)房管局的備案數(shù)據(jù)顯示1-11月份永威置業(yè)備案金額為563956萬元（未統(tǒng)計港區(qū)），包括永威城、永威五月花城、永威西溪花園、永威迎賓府、永威翡翠城、永威東棠，其中永威城絕對是主力軍貢獻金額為383900萬元，一共賣了41萬㎡，4350套房子，均價為9172元／㎡，對于永威置業(yè)來說想必是苦盡甘來，著實不容易。

永威城2015年5月份認籌，2015年9月25日黃科大的千人選房，之后又陸續(xù)經(jīng)歷工地停工、被一期業(yè)主維權(quán)，同年8月份永威置業(yè)又在北龍湖拿下一宗地王，資金鏈一直處于緊張狀態(tài)，終于撐到2016年春暖花開，房子從2016年過完年緩慢上漲，直到2016年7、8、9月份瘋狂上漲，然后又到10月份的限購，永威城經(jīng)歷了一個完整的周期。

想想2015年9月底開盤的永威城8500元／㎡的均價是不是白菜價，一年零兩個月之后永威城房價14000元／㎡，一套89㎡的小三室得多拿50萬，平均每個月漲3.57萬／套。當時永威北龍湖地王單價1700多萬一畝，樓面價每平方米15400多，僅僅十一個月之后金茂北龍湖地王單價4100多萬一畝，樓面價每平方米37000元，永威置業(yè)回過頭看看2015年拿的地是不是也是白菜價，當永威2016年8月18日再去拿北龍湖土地的時候已經(jīng)拿不到了。一年時間永威城房價漲幅高達65%，地王的價格則是漲幅高達140%，而鄭州的房價也有質(zhì)的飛躍，同學拿著30萬在碩大的鄭州竟然不好買房，最后買到了新鄭南龍湖。

2016年后半年到處彌漫著一股瘋狂的味道，鄭州房地產(chǎn)市場則用幾個詞可以概括地王、漲價、維權(quán)，百年難遇的地王過幾天蹦出來一個，刺激著人們脆弱的神經(jīng)，仿佛是為開發(fā)商漲價而搖旗吶喊，然后就是漲價漲價漲價，與吃瓜群眾微薄薪資形成了鮮明的對比，最后一個就是維權(quán)這也是2016年的關(guān)鍵詞。從大到小，從東到西從南到北都在維權(quán)，金水路、政府職能部門已經(jīng)成了必去之地，要是不去都不覺得自己是維權(quán)。維權(quán)頻發(fā)也是開發(fā)商粗獷作業(yè)留下來的后果，想必以后維權(quán)也會越來越多。勒龐在他的傳世作品《烏合之眾》總結(jié)道：民眾缺乏理性，依賴于信仰與權(quán)威的引導，用想象來判斷，模仿他人行為，簡而言之，民眾是盲從的。2016年對于買到房子的人來說是掙了幾十萬，對于沒有買房子的大部分來說人，負債憑空多了幾十萬。

大部分人買永威的房子可能就是沖著永威品牌和口碑去的，永威有三寶景觀、建材、物業(yè)好，確實景觀、建材、物業(yè)是永威的拿手好戲。作為本土房企的永威也是不斷給我們驚喜，上和院的高逼格也是拉高了北龍湖區(qū)域的調(diào)性，確實在踏踏實實的蓋房子做企業(yè)。永威也確實是價格屠夫，到哪基本上都是區(qū)域最高，擅長于做小而美的社區(qū)。但是還是有一些擔憂，從迎賓府可以看出來永威的交付標準沒有以前那么高了而且趕工趕的也厲害，還有就是和西溪花園距離交房還有差不多10天，預(yù)驗房也沒有了（合作開發(fā)真是爹不疼娘不愛），也不知道永威城到時候交房會怎么樣，肯定是趕工，一趕工你懂的。從目前的整體情況來看，預(yù)計以后再交房差不多得三年多時間，動不動治理大氣污染（今年下半年中央環(huán)保小組來鄭州督查，全鄭州工地停工差不多倆月）、動不動開會停工，這種事情以后應(yīng)該是越來越多。

明年永威值得期待的項目：
永威金桂苑
永威上和郡
永威森林花語

再見2016，你好2017！(展開全部)

留在地市，是對還是錯。
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12月8日中午，正打算睡一會，微信一震，小學同學群里C同學曬出一張《商品房買賣合同》，表示開始吃土的日子了，在北京的W同學表示很羨慕，因為在首都買房無望……我行業(yè)病犯了，與C有一搭沒一搭的聊起來。

C買的是開封黃校旁邊的幸福里，找人優(yōu)惠4個點，折后5000出點頭，他為什么要買呢？

因為開封的價格前段漲了不少，這個幸福里從8月份的4500漲到現(xiàn)在5100，能看見西湖的東方今典年初還是4000多，現(xiàn)在漲到7000多了，他如果再不買，過年就買不起了。

我很吃驚，因為我對地市的房價印象始終停留在4000左右，于是追問，C吐槽：都是鄭州人干的好事，鄭州人賣一套房可以在開封買兩套房加一輛車，前段鄭州房價高壓，不少人跑到開封買房，無形中推高了房價。

我想起綠城在開封汴西湖要做項目，遂向他推薦，他說TMD七八千消費不起。C買這個房首付借了10萬，月供1200，還30年，C表示很有壓力，發(fā)誓好好賺錢。

對著聊天記錄沉默了一會，本想把鄭州的情況告訴他，可是打著打著就刪除了…我們小學同學幾個，在鄭州的有三個，有一個已經(jīng)受不了鄭州回去了，還有一個被前段房價嚇怕了開始看房，但發(fā)現(xiàn)難以負擔很惆悵，我由于從事這個行業(yè)，年初覺得勢頭不對就趕緊買房了，現(xiàn)在想想如果晚買幾個月就后怕。
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留在鄭州，努力拼搏，追求世人所認同的幸福，我本來以為留在地市的朋友會輕松很多，但是房價洗劫狂潮，覆巢之下，安有完卵。
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難道說，三四線的樓市去庫存，真的要靠一二線的高房價擠壓來實現(xiàn)嗎？(展開全部)

不幸的行業(yè)有著相同的不幸，我認為售樓部和醫(yī)院，還是有幾點很相似的。

1.客戶沒有議價權(quán)。進了醫(yī)院，似乎沒有價格的概念了，醫(yī)生開多少，你就得買多少，唯一的選擇就是買或者不買。進了售樓部，價格是死的，優(yōu)惠是死的，不論你挑出多少毛病，該啥價還是啥價，可能會有這樣那樣的優(yōu)惠，但你懂的，都是設(shè)定好的套路，一分便宜你也甭想多占。

2.雙方信息不對稱。最近看到一篇文章是說看病要有自己的判斷，不能盲目信醫(yī)生。但醫(yī)術(shù)這種東西專業(yè)度太高，不跟買個水果一樣能分清好賴，一般患者只能偏聽偏信，因為自己缺乏判斷的知識基礎(chǔ)。同理，目前期房制度下，你買的房子，只有交付時才知道真實的樣子，購買時你連用的什么牌子用了多少鋼筋水泥都不清楚。

3.雙方對立嚴重。醫(yī)鬧房鬧是中國兩大特色現(xiàn)象，醫(yī)院的條幅不必售樓部的少，開發(fā)商對業(yè)主動輒動武，患者動輒對醫(yī)生捅刀子，就目前來看，這種形勢也沒啥好轉(zhuǎn)。

4.行業(yè)腐敗暴利。醫(yī)藥灰色鏈條早已不是新聞，手術(shù)前不塞給醫(yī)生紅包都覺得沒安全感。開發(fā)商與政府官員勾結(jié)的新聞也爛大街了，這不剛下臺的市委書記就牽連下金沙湖官邸的大boss。唉，都是些充滿沉重罪孽的行業(yè)。

5.命脈行業(yè)。安身立命。沒有房子怎么安身？沒有健康怎么立命？兩個牢牢控制人生的行業(yè)，一套房，一場病足以鎖定你的未來。

售樓部比醫(yī)院好的一點就是，起碼你買房時的體驗服務(wù)還是不錯的，但看病的體驗可就……。(展開全部)

買房你只看地段戶型，但這么多細節(jié)你關(guān)注過嗎？

外墻：用材是什么？石材？涂料？還是真石漆？還是面磚？
一般來說，基本都是底部三層石材，其他樓層是真石漆。涂料造價低點，但不排除好的涂料比真石漆都要貴。面磚由于安全性問題基本淘汰了，但也不排除個別非常出色的。
外墻基本決定了你家小區(qū)的臉面，如果你去看過永威早期在西區(qū)的鑫城，幾年如一日干凈簡潔的外立面在周邊小區(qū)鶴立雞群，單看外面就得比其他樓盤貴個500元。我見過最渣的外立面就是九錦臺了，才交房的都開始斑駁了。最好的外立面就是綠城百合和永威東棠，建業(yè)聯(lián)盟新城的外立面就非常不耐看。其實品質(zhì)不品質(zhì)一眼都能看出來，不要太多專業(yè)的知識。什么吹的品牌都不如去他家老小區(qū)轉(zhuǎn)一圈來的實在。

單元大堂：單元入戶門是啥門，不銹鋼？鑄花銅門？有無彩色可視對講？康橋永威的貌似都是電子感應(yīng)的，比較洋氣。大堂是否挑高？幾米的挑高？墻面、地面是否貼磚。一般來說4.5-5米的挑高比較常見，正常都該精裝貼磚，好點的會加掛飾油畫水晶燈，再配上休閑沙發(fā)茶幾，吊頂也會整的比較漂亮，比如碧源月湖洋房大堂，不好的就啥也沒有了。可惜好多購房者從不關(guān)注。

電梯廳：地墻面是涂料還是貼磚、電梯門套是石材還是?；u。如果當時大家買綠都時都仔細看看合同約定，心里有數(shù)，也不會鬧成現(xiàn)在這樣。

入戶門：是鑄鋁門，還是實木復(fù)合，鎖是指紋鑰匙密碼三合一？還是最一般的？康橋朗城的海貝斯指紋鎖零售價一個8000，一般的鎖可能就200，差多少？

窗戶：斷橋鋁雙層中空是比較普遍的，升龍系用的塑鋼，康橋永威用三層玻璃比較多，功能上又分推拉、內(nèi)開內(nèi)倒、外開外倒等。

此外還有線路管材電路開關(guān)等。

在此，提下景觀、我認為景觀作為購房者決策的一個大頭，目前竟然沒有成型的公示制度。
有關(guān)部門應(yīng)該強制規(guī)定開發(fā)商公布景觀設(shè)計方案，起碼讓購房者知道小區(qū)分幾個景觀組團，每個組團應(yīng)該有什么具體的植物什么小品，什么規(guī)格，什么數(shù)量。

房子的組成部分太多了，相關(guān)法規(guī)制度又不健全，消費者信息不對稱，出現(xiàn)維權(quán)再所難免。還是實景現(xiàn)房買賣最靠譜。(展開全部)