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信達未來公元，紫荊山南路與南水北調運河交會處。

三期是位于金沙江路與智勇路交會處，占地50畝左右，信達是康橋搬過來的救兵，規(guī)劃6棟樓，戶型面積從77-130平方米，精裝修準現房，最早均價是10500元/平方米，后來變成9XXX元/平方米，前一段時間是8XXX元/平方米，再過幾個月就要交付。

看看一二期的業(yè)主是如何吐槽的？學?，F在沒有動工，路還是一個臨時的路應付著，市政水、電、燃氣、暖氣、雨污水等等基礎配套都不能正常滿足，周邊的配套真的是太弱了。

信達在精裝修這一塊，還是有點意思的，信達做的是U5+臻莊系統(tǒng)（入戶系統(tǒng)、新廳房系統(tǒng)、科學廚房系統(tǒng)、集成衛(wèi)浴系統(tǒng)、休閑陽臺系統(tǒng)），用的品牌有楊子、嘉寶莉、友邦、帥太、箭牌、宜來等等，目前沒有見過信達的精裝修，大概率是做得一般（如果信達賺錢還好，不賺錢做的就夠嗆了）；戶型方面做得也是一個百變空間，約10.6平方米的贈送空間，約3米的朝南面寬、1.5*7米的大陽臺……

最后結論來了，不建議、不建議、不建議，位置偏，周邊的配套也很弱，要是真的想考慮在管南買房子，可以多看看二手房子，現在管南的二手房價格也是十分實惠，一萬出頭的一抓一大把，很多二手房小區(qū)的品質也是非常不錯，即買即入住，現在買二手房是一個很不錯的選擇！(展開全部)

信達（康橋）未來公元，紫荊山南路與南水北調運河交會處。

2022年5月份我點評康橋未來公元，引用了曹操和許攸喝酒吹牛的故事，曹操一頓忽悠，把許攸拉到自己的陣營里，兩年過去了康橋未來公元也已經變成了信達未來公元，救兵是真的找來了。

現在正在銷售的是3期，3期占地面積是50畝左右，規(guī)劃的6棟樓，正在銷售的戶型面積從77-130平方米，精裝修準現房，單價9XXX，再加上3萬塊錢就能買一個標準車位，價格是真的不貴，另外簽約的是創(chuàng)新街小學，原來項目的均價在10500左右，項目還是康橋的底子，大戶型“贈送”面積約10.6平方米，約9米的三面朝南面寬，1.5*7米的大陽臺……園林方面5R立體園林景觀，中心區(qū)域規(guī)劃了一個500平方米的水系景觀，約350平方米的全齡活動的區(qū)，很多情況下銷售的都是概念，銷售未來比銷售現實更加有前途。

再來看看未來公元的難兄難弟，綠地花語城，綠地聯(lián)手河南省高速，首付只有5萬，剩余的可以全部貸款，同樣也是實景現房，戶型面積從81-141平方米，學校是管城區(qū)外國語，價格是9XXX起步，個人不是很推薦綠地的房子，有興趣可以去濱河國際新城的綠地瀾庭看看，現在正在銷售的是風華苑，2年之前銷售的就是風華苑，總而言之個人不是很建議。

管南原來多么火爆的區(qū)域，最貴的時候富田能賣到一萬七千多，現在的價格一下子就下來，另外可選的也比較多，首先是二手房，其次是新房，很多的項目可以選。(展開全部)

信達未來公元二號院交付了，信達23年7月介入項目，8月召開工程提速大會，24年1月十號院全線封頂，24年3月二號院交付，實現了7個月從復工到如約交付的信達速度。網上信達接手要降標，但從交付的效果來看，水系園林都還挺下本，業(yè)主可以放心。個人認為就該這樣，如果不弄好這一期，后續(xù)咋賣？國匠品牌咋維護？還有信達時代國著、信達天樾九章的業(yè)主在看著呢。
除了官方的支持，信達的支持，也離不開項目本身的促銷回款，單價10500左右，特價房9000多，首付5%，剩余15%交房前付清，還是精裝修，算下來毛坯價就9000多，確實很有性價比，信達未來公元今年年初一直霸榜熱銷，單周銷量就有40套左右。
除了住宅保交付，信達接盤還有個優(yōu)勢，未來公元在南四環(huán)京廣路交叉口規(guī)劃有大型商業(yè)綜合體，而信達旗下有和萬達合作的信萬廣場品牌，信萬廣場進駐估計只是時間問題。
現在回頭看，康橋操盤時宣傳的那些賣點，比如簽約市重點創(chuàng)新街小學，聯(lián)袂全球科技品牌?？低曀坪醵疾恢匾?，只要價格低，能交房，也就夠了。

管南現在整體都是一萬出頭的價格，真心不算貴，也能走量，但會不會繼續(xù)降還難說，因為整個管南區(qū)域都是千畝剛需流量大盤，還都是很差錢的民營企業(yè)，降價動力很足，除此之前，還有早期天量的二手房在懸著。(展開全部)

康橋迎來白衣武士。

信達來了，信達來了，信達來了，康橋終于迎來白衣武士。

信達是誰？

信達資產成立于1999年，主要經營的的業(yè)務是不良資產經營業(yè)務和金融服務業(yè)務，最主要的業(yè)務是處理不良資產，在中國內地的30個省、自治區(qū)、直轄市設有33家分公司，截至2022年末，員工約1.4萬人，總資產16159.89億元，歸屬于股東權益1882.06億元。

信達是真正根正苗紅的央企，這一下康橋有救了。

信達也是挑肥揀瘦，把康橋最好的肉給挑走了，北邊的康橋天樾九章，南邊的康橋未來公元，難賣的都沒有動靜，比如高新區(qū)的康橋山海云圖，中牟康橋蘭溪、康橋悅溪園，南龍湖的康橋林語鎮(zhèn)、康橋那云溪等等，仔細數一數，康橋爛尾的還是很多的。

未來公園屬于柴郭的城中村改造，占地2000畝，現在正在銷售的的是第三期，三期占地面積大概是50畝，一共規(guī)劃6棟高層，戶型面積從77-130平方米，目前成交的單價是12500元/平方米，大概成交總價是133-189萬/套，預計的交房時間是明年的10月份，據說因為有信達的加入，交房時間會提前。

最后說幾點：

第一：不要對項目的品質有過高的期待，信達畢竟不是做房地產，它就是資產管理公司，做出來的水平肯定是低于康橋，但是能交付。

第二：不要加杠桿，不要加杠桿，不要加杠桿。

巴菲特說：杠桿是唯一會讓聰明人破產的東西。

你使用杠桿做了聰明的決定，一路走來只要有一件壞事發(fā)生在你身上，你就會被清零，因為任何數與零相乘的結果只能等于零。當你周圍的人正走向成功，你也正走向成功，就形成自我強化。這很像灰姑娘的舞會，你知道到了午夜12點所有的東西都會變回南瓜和老鼠。但隨著晚會的進行，王子對你的吸引力不斷增強，音樂越來越悅耳，舞會越來越有趣，我為什么要提前15分鐘離場？(展開全部)

8月15日，中國信達旗下公司信達投資、信達地產與康橋集團項目合作落地暨案名發(fā)布會在鄭州舉行。雙方合作落地的項目為康橋天樾九章、康橋未來公元以及即將籌備啟動的位于鄭州市管城區(qū)的新項目。隨著合作項目的落地，康橋天樾九章、康橋未來公元正式更名為信達天樾九章、信達未來公元。雙方將發(fā)揮信達在存量資產盤活、房地產開發(fā)、不動產資源整合等領域的優(yōu)勢和康橋在地產開發(fā)方面積累的充足經驗，共同推動項目交付工作開展。
這對購房者也是好事 ，終于是有實力的國有公司接手了項目，交房應該沒什么問題?，F在管南的開發(fā)商現狀，碧桂園、龍湖、融創(chuàng)、康橋幾個大開發(fā)商?，F在也就龍湖還行，融創(chuàng)、康橋還在自救，碧桂園剛剛暴雷，如何買房也是讓人頭疼，有的也選擇周邊的二手房，或者經開區(qū)、二七新區(qū)。二七新區(qū)還有亞星和萬科兩個大盤可選擇。管南這邊龍湖半年報還行，也是積極償還債務，龍湖熙上也是年初賣的很好，銷售回款也好一些。
碧桂園的暴雷，碧桂園稱，公司管理層進行了深刻的反思，雖然對本輪市場調整周期有預判，但對市場下行的深度、烈度和持續(xù)度估計不足，對三四線及更低線城市投資比例過大、負債率壓降速度不夠等潛在風險的認識不夠深刻、化解行動不夠及時有力。
這和融創(chuàng)的說法大致一樣，融創(chuàng)表示 很多事情超出了預判，公司出現了流動性困難，面臨了前所未有的經營壓力。
無論開發(fā)商債務狀況怎么樣，債務重組或者延期償還，項目還是要優(yōu)先保交樓，這涉及到太多家庭。(展開全部)

北有信達天樾九章，南有信達未來公元。信達相中的這些項目都不錯。
信達未來公元作為一個千畝大盤，即使放在大盤云集的管南，也算規(guī)模不小，共包含10塊住宅用地、4塊教育用地、2塊商業(yè)用地、1塊社會福利用地、多塊公園綠化用地。目前一期二期已經售罄，在售三期十號地。三期距離地鐵2號線還有2公里左右，南臨鄭西高鐵，高鐵晚上不營業(yè)，睡覺還是有保障的，但白天就不好說了。
未來公元的優(yōu)勢不算多，所以和?？低暫献鳎肓薟alkable city設計理念，致力于打造AI智慧互聯(lián)生活城邦，包括預警巡檢監(jiān)測系統(tǒng)，智能攝像頭，康云優(yōu)家，無接觸歸家系統(tǒng)，智慧燈桿，智慧跑道，智能音箱，智能座椅，物業(yè)智慧智慧艙，園區(qū)智能服務機器人。本來這些系統(tǒng)可能偏概念，但既然有信達這個大金主，應該都會實現，畢竟國央企的宣傳很謹慎的，說啥就要做到啥。

目前在售的房源有77平米的兩室兩廳一衛(wèi)，這個產品在整個鄭州都比較少了，而且東西朝向不面對高鐵，剛需可以抓緊。89平米的三室兩廳一衛(wèi)，基本是常規(guī)戶型挑三面寬的賣就沒錯，120平米和130平米的四室兩廳兩衛(wèi)，都是多變戶型，客廳可拓展空間，橫廳陽臺比較舒服。

原來說的是24年10月交房，信達進來后，據說要加快施工速度。業(yè)主可以放心了，但還是要實地上樓層感受下。(展開全部)

康橋終于迎來了它的白衣騎士。

信達將介于康橋部分項目的消息從去年9月份就已達成一致，8月15日終于官宣確定合作的項目只有天樾九章和未來公元，二者正式更名為信達天樾九章和信達未來公元，這兩個項目將繼續(xù)延續(xù)康橋之前的產品設計和規(guī)劃，重點在兩個項目都將與東府大院一樣由信達全權出資，恭喜這兩個項目的業(yè)主們可以松一口氣了，但康橋的倒下影響的遠遠不止這兩個項目，期待康橋其他盤的白衣騎士趕快到來。

未來公元位于管南紫荊山南路、南水北調交匯處，城改項目的千畝大盤，是康橋紅火之際高調進駐管南紅極一時的項目了，內部配建有學校、商業(yè)，精裝交付，面積段77-130平，典型的剛需剛改盤。

管南也是剛需剛改盤的聚集地，以千畝大盤為主，但相對配建成熟的地方還是融創(chuàng)城、永威城一帶，過了南水北調運河這個區(qū)域就有點荒涼了，配套也很一般，未來公元再往西就是二七新區(qū)的范圍了，除了距離紫荊山南路、南四環(huán)、京廣快速路較近，交通還算便利，以及有地鐵2號線南四環(huán)站外其他真的挺一般的，這個盤當時最大的爭議還有穿行而過的鄭西鐵路，噪音在所難免。

信達的進場對于項目來說確實是個好消息，至少項目可以穩(wěn)步推進。

目前在售還有房源，鑒于當下的環(huán)境以及地產所處的這個尷尬局面，項目重啟后，價格將是直接決定去化的主要因素。(展開全部)

前兩天，央企信達與本土民企康橋合作落地暨案名發(fā)布儀式舉行?？禈蛭磥砉礁麨樾胚_未來公元，康橋天樾九章正式更名為信達天樾九章，對老業(yè)主來講算是一個好消息，全面復工指日可待。對康橋來講，距離其落下帷幕則更進一步。

細數康橋在售項目，也就這兩個后期地塊充足，能算過來賬，這也是信達跑過來當“白衣騎士”的原因，楊金康橋香麓灣、康橋東麓園二期到現在還沒交房，中牟康橋蘭溪、康橋悅溪園、康橋香溪里、康橋香溪郡四個樓盤也都有未交付部分，
新鄭康橋林語鎮(zhèn)、康橋那云溪、康橋香蔓郡這些都是被嫌棄的位置，高新區(qū)康橋山海云圖后期還有地塊，背后有百瑞信托在，但也是停緩狀態(tài)。

時至今日，可以說康橋已經沒什么優(yōu)質樓盤了，雖然也有公開信息披露其在中牟和須水投入大量資金，還被城改拖欠，但這錢何其難要，還是在當下地主都沒地借余量的情況下。

對于康橋這個開發(fā)商，真是可惜又可恨。從2002年第一個項目康橋花園開始，到中期的康橋華城、康橋金域上郡、康橋溪山御府、康橋林溪灣這些明星項目，讓鄭州購房者對好產品、好物業(yè)的認識更進一步，其品牌也與永威平起平坐，后期新樓盤都要比周邊要貴一些，并且還賣的賊好。
舉一個例子，2016年底，綠博康橋香溪郡首開，洋房賣到14000一平，然后高層首開賣到12000一平，等到2017年中洋房再開已經是16000一平，并且每次都接近清盤，當年銷售額大概是五六十個億，那是何等的輝煌，但輝煌背后也坑了這些人。

包括天樾九章項目，如果康橋沒有倒下，可能就沒有旁邊保利大都匯什么事了，央企安全這些也不會成為當下最大的賣點，真是行業(yè)的悲哀。最近碧桂園暴雷、遠洋暴雷，還有人預測明年龍湖也有可能GG，作為目前民企最牛逼的戰(zhàn)斗機，龍湖如果也倒下，那真是無話可說了。。。(展開全部)

康橋未來公元，紫荊山南路與南水北調運河交會處。

5月中旬的時候我刷到一條新聞，康橋和信達達成了戰(zhàn)略合作，總而言之是落地了，康橋傍了一個大腿，也期待康橋的項目能順順利利的交付，讓業(yè)主不再擔驚受怕。

信達是誰？

中國信達資產管理股份有限公司經國務院批準成立，是具有獨立法人資格的國有企業(yè)。中國信達資產管理公司的經營范圍包括：收購并經營金融機構剝離的本外幣不良資產；追償本外幣債務；對所收購本外幣不良貸款形成的資產進行租賃或者以其他形式轉讓、重組；本外幣債權轉股權，并對企業(yè)階段性持股；資產管理范圍內公司的上市推薦及債券、股票承銷；經相關部門批準的不良資產證券化；發(fā)行金融債券，向金融機構借款；中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會等監(jiān)管機構批準的其他業(yè)務。

泰禾在楊金的項目最終就是信達出手拿下的，現在叫信達時代國著，實力還是杠杠的。

未來公園屬于柴郭的城中村改造，占地2000畝，現在正在銷售的的是第三期，前一段時間我和朋友聊天，朋友說這個項目現在已經歸信達管了，三期占地面積大概是50畝，一共規(guī)劃6棟高層，戶型面積從77-130平方米，目前成交的單價是12500元/平方米，大概成交總價是133-189萬/套，預計的交房時間是明年的10月份。

總而言之對于買康橋的人是一件好事，畢竟是信達接手了，也希望大家都能買到一個稱心如意的好房子。(展開全部)