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8月15日，中國(guó)信達(dá)旗下公司信達(dá)投資、信達(dá)地產(chǎn)與康橋集團(tuán)項(xiàng)目合作落地暨案名發(fā)布會(huì)在鄭州舉行。雙方合作落地的項(xiàng)目為康橋天樾九章、康橋未來(lái)公元以及即將籌備啟動(dòng)的位于鄭州市管城區(qū)的新項(xiàng)目。隨著合作項(xiàng)目的落地，康橋天樾九章、康橋未來(lái)公元正式更名為信達(dá)天樾九章、信達(dá)未來(lái)公元。雙方將發(fā)揮信達(dá)在存量資產(chǎn)盤(pán)活、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、不動(dòng)產(chǎn)資源整合等領(lǐng)域的優(yōu)勢(shì)和康橋在地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方面積累的充足經(jīng)驗(yàn)，共同推動(dòng)項(xiàng)目交付工作開(kāi)展。
這對(duì)購(gòu)房者也是好事 ，終于是有實(shí)力的國(guó)有公司接手了項(xiàng)目，交房應(yīng)該沒(méi)什么問(wèn)題?，F(xiàn)在管南的開(kāi)發(fā)商現(xiàn)狀，碧桂園、龍湖、融創(chuàng)、康橋幾個(gè)大開(kāi)發(fā)商?，F(xiàn)在也就龍湖還行，融創(chuàng)、康橋還在自救，碧桂園剛剛暴雷，如何買(mǎi)房也是讓人頭疼，有的也選擇周邊的二手房，或者經(jīng)開(kāi)區(qū)、二七新區(qū)。二七新區(qū)還有亞星和萬(wàn)科兩個(gè)大盤(pán)可選擇。管南這邊龍湖半年報(bào)還行，也是積極償還債務(wù)，龍湖熙上也是年初賣(mài)的很好，銷(xiāo)售回款也好一些。
碧桂園的暴雷，碧桂園稱(chēng)，公司管理層進(jìn)行了深刻的反思，雖然對(duì)本輪市場(chǎng)調(diào)整周期有預(yù)判，但對(duì)市場(chǎng)下行的深度、烈度和持續(xù)度估計(jì)不足，對(duì)三四線(xiàn)及更低線(xiàn)城市投資比例過(guò)大、負(fù)債率壓降速度不夠等潛在風(fēng)險(xiǎn)的認(rèn)識(shí)不夠深刻、化解行動(dòng)不夠及時(shí)有力。
這和融創(chuàng)的說(shuō)法大致一樣，融創(chuàng)表示 很多事情超出了預(yù)判，公司出現(xiàn)了流動(dòng)性困難，面臨了前所未有的經(jīng)營(yíng)壓力。
無(wú)論開(kāi)發(fā)商債務(wù)狀況怎么樣，債務(wù)重組或者延期償還，項(xiàng)目還是要優(yōu)先保交樓，這涉及到太多家庭。(展開(kāi)全部)

北有信達(dá)天樾九章，南有信達(dá)未來(lái)公元。信達(dá)相中的這些項(xiàng)目都不錯(cuò)。
信達(dá)未來(lái)公元作為一個(gè)千畝大盤(pán)，即使放在大盤(pán)云集的管南，也算規(guī)模不小，共包含10塊住宅用地、4塊教育用地、2塊商業(yè)用地、1塊社會(huì)福利用地、多塊公園綠化用地。目前一期二期已經(jīng)售罄，在售三期十號(hào)地。三期距離地鐵2號(hào)線(xiàn)還有2公里左右，南臨鄭西高鐵，高鐵晚上不營(yíng)業(yè)，睡覺(jué)還是有保障的，但白天就不好說(shuō)了。
未來(lái)公元的優(yōu)勢(shì)不算多，所以和海康威視合作，引入了Walkable city設(shè)計(jì)理念，致力于打造AI智慧互聯(lián)生活城邦，包括預(yù)警巡檢監(jiān)測(cè)系統(tǒng)，智能攝像頭，康云優(yōu)家，無(wú)接觸歸家系統(tǒng)，智慧燈桿，智慧跑道，智能音箱，智能座椅，物業(yè)智慧智慧艙，園區(qū)智能服務(wù)機(jī)器人。本來(lái)這些系統(tǒng)可能偏概念，但既然有信達(dá)這個(gè)大金主，應(yīng)該都會(huì)實(shí)現(xiàn)，畢竟國(guó)央企的宣傳很謹(jǐn)慎的，說(shuō)啥就要做到啥。

目前在售的房源有77平米的兩室兩廳一衛(wèi)，這個(gè)產(chǎn)品在整個(gè)鄭州都比較少了，而且東西朝向不面對(duì)高鐵，剛需可以抓緊。89平米的三室兩廳一衛(wèi)，基本是常規(guī)戶(hù)型挑三面寬的賣(mài)就沒(méi)錯(cuò)，120平米和130平米的四室兩廳兩衛(wèi)，都是多變戶(hù)型，客廳可拓展空間，橫廳陽(yáng)臺(tái)比較舒服。

原來(lái)說(shuō)的是24年10月交房，信達(dá)進(jìn)來(lái)后，據(jù)說(shuō)要加快施工速度。業(yè)主可以放心了，但還是要實(shí)地上樓層感受下。(展開(kāi)全部)

康橋終于迎來(lái)了它的白衣騎士。

信達(dá)將介于康橋部分項(xiàng)目的消息從去年9月份就已達(dá)成一致，8月15日終于官宣確定合作的項(xiàng)目只有天樾九章和未來(lái)公元，二者正式更名為信達(dá)天樾九章和信達(dá)未來(lái)公元，這兩個(gè)項(xiàng)目將繼續(xù)延續(xù)康橋之前的產(chǎn)品設(shè)計(jì)和規(guī)劃，重點(diǎn)在兩個(gè)項(xiàng)目都將與東府大院一樣由信達(dá)全權(quán)出資，恭喜這兩個(gè)項(xiàng)目的業(yè)主們可以松一口氣了，但康橋的倒下影響的遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止這兩個(gè)項(xiàng)目，期待康橋其他盤(pán)的白衣騎士趕快到來(lái)。

未來(lái)公元位于管南紫荊山南路、南水北調(diào)交匯處，城改項(xiàng)目的千畝大盤(pán)，是康橋紅火之際高調(diào)進(jìn)駐管南紅極一時(shí)的項(xiàng)目了，內(nèi)部配建有學(xué)校、商業(yè)，精裝交付，面積段77-130平，典型的剛需剛改盤(pán)。

管南也是剛需剛改盤(pán)的聚集地，以千畝大盤(pán)為主，但相對(duì)配建成熟的地方還是融創(chuàng)城、永威城一帶，過(guò)了南水北調(diào)運(yùn)河這個(gè)區(qū)域就有點(diǎn)荒涼了，配套也很一般，未來(lái)公元再往西就是二七新區(qū)的范圍了，除了距離紫荊山南路、南四環(huán)、京廣快速路較近，交通還算便利，以及有地鐵2號(hào)線(xiàn)南四環(huán)站外其他真的挺一般的，這個(gè)盤(pán)當(dāng)時(shí)最大的爭(zhēng)議還有穿行而過(guò)的鄭西鐵路，噪音在所難免。

信達(dá)的進(jìn)場(chǎng)對(duì)于項(xiàng)目來(lái)說(shuō)確實(shí)是個(gè)好消息，至少項(xiàng)目可以穩(wěn)步推進(jìn)。

目前在售還有房源，鑒于當(dāng)下的環(huán)境以及地產(chǎn)所處的這個(gè)尷尬局面，項(xiàng)目重啟后，價(jià)格將是直接決定去化的主要因素。(展開(kāi)全部)

前兩天，央企信達(dá)與本土民企康橋合作落地暨案名發(fā)布儀式舉行?？禈蛭磥?lái)公元正式更名為信達(dá)未來(lái)公元，康橋天樾九章正式更名為信達(dá)天樾九章，對(duì)老業(yè)主來(lái)講算是一個(gè)好消息，全面復(fù)工指日可待。對(duì)康橋來(lái)講，距離其落下帷幕則更進(jìn)一步。

細(xì)數(shù)康橋在售項(xiàng)目，也就這兩個(gè)后期地塊充足，能算過(guò)來(lái)賬，這也是信達(dá)跑過(guò)來(lái)當(dāng)“白衣騎士”的原因，楊金康橋香麓灣、康橋東麓園二期到現(xiàn)在還沒(méi)交房，中牟康橋蘭溪、康橋悅溪園、康橋香溪里、康橋香溪郡四個(gè)樓盤(pán)也都有未交付部分，
新鄭康橋林語(yǔ)鎮(zhèn)、康橋那云溪、康橋香蔓郡這些都是被嫌棄的位置，高新區(qū)康橋山海云圖后期還有地塊，背后有百瑞信托在，但也是停緩狀態(tài)。

時(shí)至今日，可以說(shuō)康橋已經(jīng)沒(méi)什么優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)了，雖然也有公開(kāi)信息披露其在中牟和須水投入大量資金，還被城改拖欠，但這錢(qián)何其難要，還是在當(dāng)下地主都沒(méi)地借余量的情況下。

對(duì)于康橋這個(gè)開(kāi)發(fā)商，真是可惜又可恨。從2002年第一個(gè)項(xiàng)目康橋花園開(kāi)始，到中期的康橋華城、康橋金域上郡、康橋溪山御府、康橋林溪灣這些明星項(xiàng)目，讓鄭州購(gòu)房者對(duì)好產(chǎn)品、好物業(yè)的認(rèn)識(shí)更進(jìn)一步，其品牌也與永威平起平坐，后期新樓盤(pán)都要比周邊要貴一些，并且還賣(mài)的賊好。
舉一個(gè)例子，2016年底，綠博康橋香溪郡首開(kāi)，洋房賣(mài)到14000一平，然后高層首開(kāi)賣(mài)到12000一平，等到2017年中洋房再開(kāi)已經(jīng)是16000一平，并且每次都接近清盤(pán)，當(dāng)年銷(xiāo)售額大概是五六十個(gè)億，那是何等的輝煌，但輝煌背后也坑了這些人。

包括天樾九章項(xiàng)目，如果康橋沒(méi)有倒下，可能就沒(méi)有旁邊保利大都匯什么事了，央企安全這些也不會(huì)成為當(dāng)下最大的賣(mài)點(diǎn)，真是行業(yè)的悲哀。最近碧桂園暴雷、遠(yuǎn)洋暴雷，還有人預(yù)測(cè)明年龍湖也有可能GG，作為目前民企最牛逼的戰(zhàn)斗機(jī)，龍湖如果也倒下，那真是無(wú)話(huà)可說(shuō)了。。。(展開(kāi)全部)

康橋未來(lái)公元，紫荊山南路與南水北調(diào)運(yùn)河交會(huì)處。

5月中旬的時(shí)候我刷到一條新聞，康橋和信達(dá)達(dá)成了戰(zhàn)略合作，總而言之是落地了，康橋傍了一個(gè)大腿，也期待康橋的項(xiàng)目能順順利利的交付，讓業(yè)主不再擔(dān)驚受怕。

信達(dá)是誰(shuí)？

中國(guó)信達(dá)資產(chǎn)管理股份有限公司經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)成立，是具有獨(dú)立法人資格的國(guó)有企業(yè)。中國(guó)信達(dá)資產(chǎn)管理公司的經(jīng)營(yíng)范圍包括：收購(gòu)并經(jīng)營(yíng)金融機(jī)構(gòu)剝離的本外幣不良資產(chǎn)；追償本外幣債務(wù)；對(duì)所收購(gòu)本外幣不良貸款形成的資產(chǎn)進(jìn)行租賃或者以其他形式轉(zhuǎn)讓、重組；本外幣債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)，并對(duì)企業(yè)階段性持股；資產(chǎn)管理范圍內(nèi)公司的上市推薦及債券、股票承銷(xiāo)；經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的不良資產(chǎn)證券化；發(fā)行金融債券，向金融機(jī)構(gòu)借款；中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)等監(jiān)管機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)的其他業(yè)務(wù)。

泰禾在楊金的項(xiàng)目最終就是信達(dá)出手拿下的，現(xiàn)在叫信達(dá)時(shí)代國(guó)著，實(shí)力還是杠杠的。

未來(lái)公園屬于柴郭的城中村改造，占地2000畝，現(xiàn)在正在銷(xiāo)售的的是第三期，前一段時(shí)間我和朋友聊天，朋友說(shuō)這個(gè)項(xiàng)目現(xiàn)在已經(jīng)歸信達(dá)管了，三期占地面積大概是50畝，一共規(guī)劃6棟高層，戶(hù)型面積從77-130平方米，目前成交的單價(jià)是12500元/平方米，大概成交總價(jià)是133-189萬(wàn)/套，預(yù)計(jì)的交房時(shí)間是明年的10月份。

總而言之對(duì)于買(mǎi)康橋的人是一件好事，畢竟是信達(dá)接手了，也希望大家都能買(mǎi)到一個(gè)稱(chēng)心如意的好房子。(展開(kāi)全部)

兩年前康橋未來(lái)公元?jiǎng)傞_(kāi)始售賣(mài)時(shí)候，還能接著“康橋”這個(gè)金字招牌賣(mài)點(diǎn)溢價(jià)出來(lái)，看不起旁邊這個(gè)，看不起那個(gè)。兩年過(guò)去，鐵皮招牌都不剩。

現(xiàn)在還是在售三期，占地面積約50畝，總共6棟高層。

1號(hào)樓，總高33層，兩梯六戶(hù)，77㎡兩室-89㎡三室-89㎡三室-89㎡三室-89㎡三室-77㎡兩室，在小區(qū)里位置也是比較差的，目前還有幾十套房；
2號(hào)樓，總高33層，兩個(gè)單元，兩梯四戶(hù)，位置和1號(hào)樓差不多，戶(hù)型配比更好一些，目前還有幾十套109㎡三室兩廳兩衛(wèi)；
3號(hào)樓，兩個(gè)單元，有27層和33層，西單元基本售完，東單元剩余較多，戶(hù)型以中間戶(hù)88㎡三室兩廳一衛(wèi)，邊戶(hù)107㎡三室兩廳兩衛(wèi)、129㎡四室兩廳兩衛(wèi)為主；
5號(hào)樓，三梯五戶(hù)，剩余房源不多，大概幾十套；
6號(hào)樓，兩梯四戶(hù)，108㎡三室兩廳兩衛(wèi)-88㎡三室兩廳一衛(wèi)-88㎡三室兩廳一衛(wèi)-119㎡三室兩廳兩衛(wèi)；，剩余房源較多；7號(hào)樓，總高33層，120㎡三室兩廳兩衛(wèi)--88㎡三室兩廳一衛(wèi)-88㎡三室兩廳一衛(wèi)-120㎡三室兩廳兩衛(wèi)，還有大幾十套房源。

整體上1、2、5、7四棟樓，可挑選度不大，3、6剩余房源較多。單價(jià)現(xiàn)在也很便宜，11000-12000元/㎡居多，特價(jià)房一萬(wàn)出頭就能買(mǎi)到。

過(guò)去一年雖然康橋有和信達(dá)和百瑞有合作跟簽約，也在說(shuō)未來(lái)公元已經(jīng)是代建項(xiàng)目，康橋掛一個(gè)名，但工地的施工進(jìn)度總是令人忐忑。
三期既然還有這么多房源，還不如讓背后的資方把錢(qián)多投點(diǎn)，等著賣(mài)現(xiàn)房更好賣(mài)一些，起碼準(zhǔn)現(xiàn)房也能量?jī)r(jià)齊升。

如果是剛需的話(huà)，目前也不太建議碰這種項(xiàng)目，雖然目前看交付沒(méi)啥大問(wèn)題，但中間如果在出幾個(gè)岔子，還不夠惡心的。(展開(kāi)全部)

康橋未來(lái)公元最近推得比較火，號(hào)稱(chēng)管南性?xún)r(jià)比最高的項(xiàng)目（壓根沒(méi)考慮碧桂園時(shí)代城和龍湖熙上的感受）。

一方面康橋趁著9月份和信達(dá)合作的這個(gè)利好，另一方面借著zf紓困基金這個(gè)春風(fēng)，康橋算挽回一些停工風(fēng)波丟的面子，不過(guò)我看了下顧問(wèn)發(fā)的工程進(jìn)展，感覺(jué)還是在追進(jìn)度，交房遙遙無(wú)期，也不知道能持續(xù)多久，目前這形勢(shì)，如果沒(méi)全到主體完工的進(jìn)度，還真不能讓人完全信服。

最近的政策是勁爆的低首付，號(hào)稱(chēng)首付1萬(wàn)剩余全部貸款，月供不到5000，旁邊的碧桂園正常首付是40萬(wàn)左右，月供不到4000。

目前賣(mài)的還是三期，未來(lái)公元這個(gè)盤(pán)優(yōu)勢(shì)沒(méi)幾個(gè)，劣勢(shì)卻很多，先不說(shuō)距離100米的高鐵問(wèn)題，就說(shuō)說(shuō)這居住問(wèn)題。

第一距離地鐵太遠(yuǎn)，2號(hào)線(xiàn)南四環(huán)站、站馬屯站都距離項(xiàng)目超過(guò)2公里，也不知道這地鐵咋規(guī)劃的，管南坐個(gè)地鐵特別不方便，除了綠都兩盤(pán)，我看正商、永威、康橋這幾個(gè)盤(pán)都與地鐵無(wú)緣，之前坐到南四環(huán)，出來(lái)之后有種蒼涼的感覺(jué)，前不著村后不著店，剛需買(mǎi)未來(lái)公元，必須要配個(gè)車(chē)。

第二是戶(hù)型特別奇葩，康橋大概是為了控面積，從77平的兩房到130平的四房，幾乎沒(méi)一個(gè)能跟周邊競(jìng)品比的，全是細(xì)長(zhǎng)條不方正的老舊戶(hù)型。

目前還能值得說(shuō)的優(yōu)勢(shì)就是加持了個(gè)創(chuàng)新街小學(xué)，之前主打的智慧社會(huì)，隨著這一波一波的促銷(xiāo)讓利，也不太提了，以后這交付了裝修品質(zhì)也難說(shuō)了。

16年之前的康橋老小區(qū)，景觀真的不錯(cuò)，二手房?jī)r(jià)格也高，可惜走著走著就變樣了，怪可惜的，希望經(jīng)此一難后，康橋能夠回歸初心，穩(wěn)步發(fā)展，重新做回那個(gè)鄭州小龍湖。(展開(kāi)全部)

康橋未來(lái)公元位于南三環(huán)到四環(huán)之間，更靠近4環(huán)的位置，北側(cè)南水北調(diào)運(yùn)河、西側(cè)京廣快速路、東側(cè)紫荊山南路，是康橋南區(qū)的一個(gè)千畝大盤(pán)，整個(gè)地塊是柴郭城改地塊，總占地2107畝，是一個(gè)大型的城市綜合體，主打智慧社區(qū)，項(xiàng)目規(guī)劃的有學(xué)校、商業(yè)等配套設(shè)施，學(xué)校宣傳簽約的創(chuàng)新街小學(xué)振興路校區(qū)，幼兒園也計(jì)劃引進(jìn)公立幼兒園，暫時(shí)未定，首期約45畝，容積率3.6，土地單價(jià)837萬(wàn)/畝，規(guī)劃2棟19層高層、5棟32層、33層高層，戶(hù)型區(qū)間從75-142平方米，主力戶(hù)型是89平方米的三房占比50%，其次是115%的三房，占比20%，整體定位剛需。
目前在售10號(hào)地的三期，戶(hù)型面積有89㎡、109㎡、120㎡，130㎡，首開(kāi)樓棟為1號(hào)樓和2號(hào)樓，基本售罄所剩房源不多，清盤(pán)特價(jià)約11000元/㎡左右，樓層多為中間樓層，3號(hào)樓，5號(hào)樓，7號(hào)樓也在售，6號(hào)樓未推，但是因?yàn)橥瑯用娣e段的5號(hào)樓比7號(hào)樓高了將近1500元/㎡，所以置業(yè)顧問(wèn)都不愿意推5號(hào)樓，目前主力推售的就是7號(hào)樓，政策比較給力，7號(hào)樓上戶(hù)型邊戶(hù)為120的三房，中間戶(hù)為89的三房，均價(jià)12000左右，精裝修，但是需要另外繳納1萬(wàn)塊錢(qián)綁定車(chē)位。
管南三四環(huán)之間目前在售的主要樓盤(pán)有新城的洋房天昱、永威城已經(jīng)沒(méi)有住宅了，主推永威V品的公寓，后續(xù)7期的地塊能不能拿下還是個(gè)未知數(shù)，綠都瀾灣住宅也是尾聲了，主要在售公寓項(xiàng)目，九鼎公館因?yàn)榻环渴录炎约旱拿暩愕靡坏仉u毛，康橋自身也是難保，雖然拉來(lái)了信托公司背書(shū)，無(wú)奈客戶(hù)的信任感已經(jīng)幾乎沒(méi)有了，所以康橋從開(kāi)盤(pán)起的精裝14000到如今12000，這種手段無(wú)疑飲鴆止渴，還是謹(jǐn)慎為主吧(展開(kāi)全部)

看到還有人給康橋洗地，這種毫無(wú)底線(xiàn)的企業(yè)，還有什么可洗的？鄭州內(nèi)多少個(gè)項(xiàng)目停工了？多少24K純剛需業(yè)主無(wú)家可歸？監(jiān)管的錢(qián)呢？老百姓的家呢？？

入手了康橋未來(lái)公元3期，別給我嗶嗶，說(shuō)這不能買(mǎi)那不能買(mǎi)，我就是買(mǎi)個(gè)家有錯(cuò)嗎，你天天不給我掏錢(qián)，只會(huì)站著說(shuō)話(huà)不腰疼，四環(huán)內(nèi)那么多產(chǎn)品，那是我能買(mǎi)的起的嗎，那我手里的錢(qián)只能在這里，精裝＋三環(huán)內(nèi)＋創(chuàng)新街學(xué)校＋智慧社區(qū)，我就問(wèn)問(wèn)你這配置放在哪個(gè)地段不是得1w5,1w6，而且康橋未來(lái)公元的產(chǎn)品確實(shí)不錯(cuò)，剛開(kāi)始起初確實(shí)有點(diǎn)擔(dān)心康橋的資金問(wèn)題，誰(shuí)不擔(dān)心啊 ，我就問(wèn)你買(mǎi)別的不擔(dān)心嗎，但是后來(lái)經(jīng)過(guò)了解，未來(lái)公元項(xiàng)目的大股東是山東信托，背后是國(guó)資委背景，現(xiàn)在工地施工速度還可以，畢竟有金主爸爸了。我現(xiàn)在就希望能順利的交房，趕緊娶媳婦