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康橋未來(lái)公元位于南三環(huán)到四環(huán)之間，北側(cè)南水北調(diào)運(yùn)河、西側(cè)京廣快速路、東側(cè)紫荊山南路，項(xiàng)目規(guī)劃的有學(xué)校、商業(yè)等配套設(shè)施，其中一二期已經(jīng)售罄，目前在售的10號(hào)地在售樓部更西側(cè)的位置，也即是三期虹灣，共規(guī)劃了6棟高層，總用地面積17984㎡，在賣的2號(hào)樓和5號(hào)樓，其余都沒(méi)有開(kāi)盤，主力戶型建面約89-130㎡,價(jià)格14000-15000元/㎡，交房時(shí)間為2024年，精裝修交付，現(xiàn)在買房送一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)車位。

康橋宣傳的改善盤，但是從產(chǎn)品來(lái)說(shuō)，三期的戶型面積段在89-130平，其中小戶型占了絕大部分，定位偏剛需；室內(nèi)裝修整體以白色系為主，客廳和臥室都用的木地板，個(gè)人覺(jué)得客廳活動(dòng)的人比較多，磨損嚴(yán)重，還是用瓷磚比較好。

從配套來(lái)說(shuō)，項(xiàng)目離地鐵2號(hào)線南四環(huán)站并不近，這已經(jīng)不屬于地鐵盤了，而且三期在治學(xué)路和金沙江路的交匯處，遠(yuǎn)離大路和主干道，交通也不占優(yōu)勢(shì)；商業(yè)目前只能去富田太陽(yáng)城、大潤(rùn)發(fā)、樂(lè)享茂等，都不在樓盤附近；三期雖然說(shuō)是臨河臨公園，其實(shí)和南水北調(diào)中間還隔著住宅區(qū)，也不是河景房；此外，去看房的時(shí)候，鄭西鐵路線過(guò)了幾次車，聲音很吵很大，雖然迅速過(guò)去了，但時(shí)不時(shí)響一次還是很難受的，而三期就對(duì)著鄭西鐵路，后期噪音是避免不了；教育方面是簽約了創(chuàng)新街小學(xué)，算是其中一個(gè)優(yōu)勢(shì)，中學(xué)還暫未確定。(展開(kāi)全部)

為響應(yīng)國(guó)家“服務(wù)于民、讓利于民”號(hào)召，緩解本轄區(qū)居民因疫情造成的生活壓力，咱們zf制定了契稅補(bǔ)貼政策，但是實(shí)施方案有明顯不妥之處，僅對(duì)一二個(gè)月之內(nèi)（比如十八里河辦事處的凡在2021年5月20日至6月30日期間繳納商品房契稅的，按照契稅總額的20%給予補(bǔ)貼）繳納契稅的有補(bǔ)貼，對(duì)于5月20日之前在疫情期間積極繳納契稅的沒(méi)有補(bǔ)貼，卻沒(méi)有補(bǔ)貼，反而是晚交的（不排除本就不積極繳納的人員）得到了補(bǔ)貼，大家都是在疫情期間交契稅的，積極交的不僅沒(méi)有加倍的獎(jiǎng)勵(lì)，反而與不積極交的都不能一視同仁，影響極其不好，甚至感覺(jué)zf在作秀，大數(shù)據(jù)殺熟，以后誰(shuí)還積極配合zf交稅，賺錢都不容易，疫情還沒(méi)過(guò)去，這有違政策制定的初衷，對(duì)疫情期間購(gòu)房或者交契稅的一視同仁進(jìn)行補(bǔ)貼，大家感覺(jué)這個(gè)政策公平嗎？(展開(kāi)全部)

對(duì)于這個(gè)樓盤，之前提出因?yàn)楦哞F一票否決，但架不住價(jià)格便宜它還是吸引了一大批客戶，目前一期二期都賣的差不多了（二期還稍好點(diǎn)，起碼離高鐵還隔著一塊地），不禁感嘆下管南市場(chǎng)的火爆。

近期主推三期，也就是10號(hào)地，三期拿地時(shí)間是2020年11月16日，近期才開(kāi)的盤，也是沒(méi)證，均價(jià)已經(jīng)高達(dá)14000以上了（精裝），但還是有不少朋友還問(wèn)能不能買，個(gè)人觀點(diǎn)還是不能，如果說(shuō)一期二期因?yàn)閮r(jià)格很便宜誘人，三期則是完全因?yàn)閮r(jià)格高了不值了。
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不值的原因有三點(diǎn)。
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第一，位置不好。三期位于智學(xué)路西、金沙江路北，也就是一期二期的西邊，還是直面高鐵的地塊，噪音影響少不了。相信去過(guò)未來(lái)公元的營(yíng)銷中心應(yīng)該都能明顯感知到，站營(yíng)銷中心大門那就聽(tīng)到高鐵呼嘯而過(guò)，如果覺(jué)得不介意，當(dāng)我沒(méi)說(shuō)。
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此外，高鐵還有個(gè)不利影響，是把康橋的住宅和商業(yè)組團(tuán)完全割裂了，康橋的一站式商業(yè)綜合體在高鐵南面，想過(guò)去就得繞一段，這種距離感會(huì)大大降低商業(yè)配套的使用頻率。
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第二，戶型一般。三期有些樓棟梯戶比偏高，1號(hào)樓是2梯6戶，兩邊東北西北戶是77平，中間三戶是89平，3號(hào)樓西單元2梯5戶，5號(hào)樓是3梯5戶，奇葩戶型不少，跟融創(chuàng)城、碧桂園時(shí)代城是沒(méi)法比。
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第三，價(jià)格漲的猛了。三期從地塊、規(guī)劃各方面來(lái)說(shuō)，并沒(méi)啥實(shí)質(zhì)升級(jí)，就是多個(gè)精裝，這完全屬于硬漲價(jià)，康橋剛需盤的精裝水平，也去看過(guò)幾個(gè)，就那樣。如果說(shuō)14000以上的價(jià)格買這，為何不選碧桂園時(shí)代城，或者往西選更便宜的萬(wàn)科大都會(huì)，也是精裝。
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當(dāng)然，未來(lái)公元也是有自己的優(yōu)勢(shì)的。
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一個(gè)是小戶型，管南77平的小戶型估計(jì)僅此一家，總價(jià)低，易上車。
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另一個(gè)大戶型拓展空間較多，比如120平的3+1房和130平的4+1房，橫廳陽(yáng)臺(tái)比較大，北側(cè)臥室還有一個(gè)陽(yáng)臺(tái)，而且客廳多了一個(gè)可拓展的健身空間，還是挺不錯(cuò)的。
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其實(shí)真不是說(shuō)黑康橋啥的，畢竟臨高鐵不是小事，這不是說(shuō)其他不利因素，改改就沒(méi)了，高鐵是不可能動(dòng)的，目前的窗戶雖說(shuō)三層中空，但對(duì)高鐵的呼嘯而過(guò) 阻隔效果一般。管南又不是沒(méi)得選了，買房花那么多錢，干嘛不買個(gè)清凈點(diǎn)的呢？
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硬是要買的，盡量買后面有遮擋的樓棟，或者實(shí)地爬樓上感受一下，覺(jué)得能忍就買。(展開(kāi)全部)

康橋未來(lái)公元目前在賣的是三期閱溪雅苑10號(hào)地，一期二期的西側(cè)，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有6棟高層住宅，其中1號(hào)樓為兩梯六戶設(shè)計(jì)，2/3/6/7號(hào)樓為兩梯四戶設(shè)計(jì)，5號(hào)樓為兩梯五戶設(shè)計(jì)，現(xiàn)在主推的2號(hào)樓跟5號(hào)樓優(yōu)惠后價(jià)格大概在14000元/平米左右，戶型建面涵蓋89平三室兩廳一衛(wèi)，107-120平三室兩廳兩衛(wèi)，130平四室兩廳兩衛(wèi)。目前只能參考二期戶型的樣板間，三期樣板間預(yù)計(jì)五一期間能開(kāi)放，三期的沙盤圖也是今天剛剛換上，看樣子五一之后是要正式開(kāi)賣了。

戶型設(shè)計(jì)上，89平中間戶戶型方正，三開(kāi)間朝南，采光效果好，傳統(tǒng)的小三房設(shè)計(jì)，中規(guī)中矩，2號(hào)樓89平戶型南北雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，北側(cè)陽(yáng)臺(tái)可打掉增加臥室面積，5號(hào)樓89平戶型北邊少一個(gè)開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)，贈(zèng)送面積相對(duì)少。與海康威視合作，打造智慧社區(qū)，售樓部二樓為智慧社區(qū)展示，滿滿的科技感。

配套方面，項(xiàng)目自身規(guī)劃配套有商業(yè)；北側(cè)臨近南水北調(diào)運(yùn)河，生態(tài)景觀資源豐富，不過(guò)10號(hào)地距離南水北調(diào)運(yùn)河相對(duì)較遠(yuǎn)，不一定能看到河景；學(xué)校目前確定簽約的是市重點(diǎn)學(xué)校創(chuàng)新街小學(xué)，公立公辦，直屬分校；三期距離地鐵2號(hào)線站馬屯站與南四環(huán)站均超過(guò)1.5公里，后期還是自駕出行比較便利。劣勢(shì)的話，南側(cè)100米左右臨近鄭西鐵路線，肯定會(huì)有噪音。(展開(kāi)全部)

三期（精裝修）今日開(kāi)盤：5號(hào)樓&2號(hào)樓西單元，14000-15000。還是老傳統(tǒng)，無(wú)預(yù)售證銷售。甚至規(guī)劃圖還是公示期，康橋，你就這么猴急嗎？作為一個(gè)成熟企業(yè)，守法是最基本的原則。

康橋閱溪雅苑一號(hào)院（二期）項(xiàng)目預(yù)售許可前公示

上周去看了看，網(wǎng)上都說(shuō)漲價(jià)，但當(dāng)天去售樓部其實(shí)看房人并不多，也沒(méi)有想象中那么熱鬧。
目前主要在售二期三棟住宅樓那個(gè)，一期也有少量房源在售。
這個(gè)盤也是千畝大盤，優(yōu)點(diǎn)是在四環(huán)內(nèi)，缺點(diǎn)是完全從0開(kāi)始，配套會(huì)比較慢，而且距離地鐵太遠(yuǎn)太遠(yuǎn)，估計(jì)有3公里+。

目前在售的新地塊6號(hào)地基礎(chǔ)指標(biāo)非常一般，地塊面積較小且并不方正，占地面積17984.13㎡，約26.98畝，容積率3.59，貼著容積率上限，只規(guī)劃了3棟住宅，1、2#樓為三梯五戶設(shè)計(jì)，3#樓為兩單元兩梯四戶設(shè)計(jì)，樓棟朝向并不是正南正北，采光受樓梯大面寬因素影響不會(huì)太好。

不過(guò)相比一期地塊，6號(hào)地內(nèi)部配套一所6班制幼兒園，中間有22號(hào)地塊遮擋，鄭西客運(yùn)專線噪聲影響會(huì)相對(duì)較弱，且地塊東側(cè)就是簽約的創(chuàng)新街小學(xué)、北側(cè)規(guī)劃有一所中學(xué)，距離北邊的南水北調(diào)運(yùn)河相對(duì)更近，相對(duì)來(lái)說(shuō)外部的居住氛圍要更好，但由于地塊面積小，社區(qū)景觀相比一期地塊也有所限制。

目前二期整體的均價(jià)已經(jīng)達(dá)到了14000元/㎡，要知道首開(kāi)時(shí)的均價(jià)也不過(guò)11500左右，如果說(shuō)距離高鐵線路就能達(dá)到2500的價(jià)差也不現(xiàn)實(shí)，管南被九鼎公館憑一己之力拉高了均價(jià)，九鼎公館17000，康橋未來(lái)公元14000好像也沒(méi)什么不妥。對(duì)比同緯度的盛潤(rùn)運(yùn)河城和泰宏建業(yè)國(guó)際城，最起碼都有在建的地鐵口，高層均價(jià)分別是13500和13800，并且泰宏有前期社區(qū)的成熟居住氛圍，盛潤(rùn)有洋房配置居住客群不算差，未來(lái)公元的開(kāi)發(fā)周期還太長(zhǎng)，對(duì)剛需來(lái)說(shuō)不如更接地氣的二七樓盤。(展開(kāi)全部)

二期有人買了沒(méi)

康橋未來(lái)公元做的是千畝大盤，目前康橋在售的二期產(chǎn)品挨著南水北調(diào)運(yùn)河，距三環(huán)較近。類型是高層，一共有三棟樓，戶型建面包括75-129平米的，做的是3梯5戶的設(shè)計(jì)，容積率： 3.59，綠化率：35.00%。
項(xiàng)目宣傳：整體采用的是步行城市設(shè)計(jì)理念，打造“20分鐘生活圈”，道路設(shè)計(jì)成更適宜步行的小尺度街區(qū)，多分布于項(xiàng)目中心振興路兩側(cè)，配備商業(yè)街區(qū)、大型商場(chǎng)、學(xué)校等；共有10塊可開(kāi)發(fā)用地，其中兩個(gè)地塊為商業(yè)用地，約50萬(wàn)㎡。此項(xiàng)目做的是AI智慧社區(qū)，對(duì)小區(qū)內(nèi)部的重點(diǎn)區(qū)域進(jìn)行監(jiān)控，進(jìn)門時(shí)要刷臉識(shí)別認(rèn)證。
項(xiàng)目?jī)?nèi)部規(guī)劃有2所小學(xué)，一所6班幼兒園，一所中學(xué)，已簽約創(chuàng)新街小學(xué)，其余還沒(méi)確定。交通有南三環(huán)、京廣快速路、南四環(huán)等城市快速路，有優(yōu)勢(shì)也有劣勢(shì)，有車一族會(huì)比較方便，但噪音不知道影響如何；項(xiàng)目周邊目前通車的有地鐵2號(hào)線，規(guī)劃的地鐵9號(hào)線還未動(dòng)工。
康橋開(kāi)發(fā)商的口碑還不錯(cuò)，此項(xiàng)目也是康橋自己的物業(yè)，對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)具有一定的保障?？禈蛭磥?lái)公元前兩期應(yīng)該是低價(jià)走量，毛坯均價(jià)12000+/㎡。但是項(xiàng)目周邊沒(méi)有大型醫(yī)院，醫(yī)療資源比較匱乏。營(yíng)銷中心對(duì)面的環(huán)境看著不太好，沒(méi)有較大的綠化景觀，看著影響美觀。
前兩天去康橋項(xiàng)目的時(shí)候營(yíng)銷中心看房的人還挺多的，具體好壞還是要看自己的需求與樓盤的實(shí)際情況。(展開(kāi)全部)