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一樣的路子，還是那個(gè)味道。無預(yù)售證就開始賣。

作為一個(gè)成熟的企業(yè)，守法是最基本的要求。

康橋未來公元，管南柴郭的城改大盤，永威城、綠都、鑫苑等幾個(gè)明星大盤接近清盤的的狀態(tài)，新的管南幾個(gè)新的大盤，如碧桂園名門項(xiàng)目、富田項(xiàng)目、融創(chuàng)項(xiàng)目甚至正商的項(xiàng)目也都賣的還不錯(cuò)，基本上也都在近四環(huán)的位置了，價(jià)格上對(duì)于剛需客戶及剛改客戶是一大吸引點(diǎn)。
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康橋未來公元新地塊已經(jīng)公示，開始預(yù)售，六號(hào)院，這個(gè)地塊整體體量比較小，整個(gè)地塊占地17984,13m2，建筑面積約88933m2，其中包含一棟兩層的商業(yè)用房369.68m2，一所6班幼兒園（2025.16m2），3棟樓（33F）住宅樓，共計(jì)622戶，機(jī)動(dòng)車位644，其中地下598，容積率3.59，綠地率35.02%，地上46。
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產(chǎn)品設(shè)計(jì)以75-128m2房源為主與之前戶型幾乎一樣，89m2三室兩廳一衛(wèi)有細(xì)微差別，較一期客廳陽(yáng)臺(tái)更寬敞，采光度更好了。增加了110m2三室兩廳兩衛(wèi)，整個(gè)戶型三開間朝南，兩臥室朝南，主臥帶有飄窗，次臥陽(yáng)臺(tái)和客廳陽(yáng)臺(tái)相連。整個(gè)戶型舒適度還是比較高，整個(gè)地塊北邊西面、北面都有中小學(xué)用地，未來也是整個(gè)項(xiàng)目、2所小學(xué)和1所初中配套用地。
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6號(hào)院比一期更靠北的位置，距離高鐵線距離稍遠(yuǎn)一些，但也因?yàn)榈貕K面積較小，僅三棟樓，居住人口較少，后期景觀配套將會(huì)比較受限，如康橋郎城2號(hào)院，僅1棟樓，樓下幾乎沒有景觀配套。
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目前均價(jià)在12500元/m2左右，分銷帶客（58.房友），感興趣的朋友可以參考對(duì)比一下周邊幾個(gè)項(xiàng)目。(展開全部)

康橋閱溪雅苑一號(hào)院（二期）：六號(hào)地，目前預(yù)售證還沒拿到。預(yù)計(jì)本周末開盤

也是大盤，占地1000畝，高鐵線從項(xiàng)目中間穿過，是最大的不利因素，噪音還是蠻大的，雖然簽約了創(chuàng)新街小學(xué)，雖然有什么智慧社區(qū)無接觸科技，但都屬于虛無，我們買房還是要看土地和區(qū)域的本質(zhì)，價(jià)格毛坯12500-12700，緊臨高鐵的要便宜1000元/平，看看則已，項(xiàng)目無須關(guān)注，不值得購(gòu)買。

二期大概什么時(shí)候開盤啊，誰知道？

有離高鐵遠(yuǎn)的地塊嗎，噪音真心不想買

我上個(gè)月買的房子，因?yàn)槭蹣遣坎蛔層霉e金就用的商貸，但是這個(gè)月售樓部說是申請(qǐng)下來讓用公積金了，我的商貸還沒批下來，已經(jīng)交過首付簽過合同，還有辦法轉(zhuǎn)成公積金貸款嗎？

項(xiàng)目亮點(diǎn)提煉：主打“智慧社區(qū)”，緊鄰南水北調(diào)運(yùn)河，生態(tài)資源豐富，整體設(shè)計(jì)高層/小高層產(chǎn)品，名校加持，價(jià)格優(yōu)惠。
項(xiàng)目概況：
①地塊指標(biāo)：項(xiàng)目位于紫荊山南路與南水北調(diào)運(yùn)河交會(huì)處；屬柴郭城改，總占地2107畝，目前已摘得3宗土地，共計(jì)164畝，首期地塊占地45畝，容積率3.6，畝單價(jià)837萬元，北側(cè)800米為南水北調(diào)運(yùn)河，生態(tài)景觀資源良好，但南側(cè)150米為鄭西客運(yùn)專線，會(huì)受到一定噪音影響；
②周邊配套：距離地鐵2號(hào)線南四環(huán)站1公里，道路及地鐵通達(dá)性良好；周邊生態(tài)景觀資源豐富，教育方面簽約創(chuàng)新街小學(xué)，為項(xiàng)目重要賣點(diǎn)之一，但生活配套略顯不足，商業(yè)主要依賴橄欖城都市廣場(chǎng)，醫(yī)療資源匱乏。
③自身配套：項(xiàng)目整體是步行城市設(shè)計(jì)理念，打造“20分鐘生活圈”，道路設(shè)計(jì)成更適宜步行的小尺度街區(qū)，多分布于項(xiàng)目中心振興路兩側(cè)，配備商業(yè)街區(qū)、大型商場(chǎng)、學(xué)校等；共有10塊可開發(fā)用地，其中兩個(gè)地塊為商業(yè)用地，約50萬㎡。內(nèi)部規(guī)劃6所幼兒園、2所小學(xué)和1所初中，其中小學(xué)為創(chuàng)新街小學(xué)，其余正在洽談中。
④戶型配比：首期7#地規(guī)劃2棟19F小高，5棟32/33F的高層，產(chǎn)品涵蓋75-142㎡的兩房至四房，主力戶型為89㎡三房占比51%，其次115㎡三室占比23%，整體定位偏剛需，兼顧弱改客戶；
⑤戶型分析：項(xiàng)目規(guī)劃7種戶型，除75㎡外其他均朝南，且南向采光面普遍設(shè)計(jì)兩到三開間，其中中間戶89㎡客廳陽(yáng)臺(tái)較小，位置靠里，采光受限同時(shí)贈(zèng)送面積較低，舒適度一般；105㎡以上戶型均為分離式雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，南向臥室?guī)эh窗，贈(zèng)送面積較多且空間可改造性較強(qiáng)，尤其115㎡以上客廳陽(yáng)臺(tái)為連體大陽(yáng)臺(tái)，舒適度更高。
⑥智能社區(qū)：項(xiàng)目與?？低暫献?，主打智慧社區(qū)，其中物業(yè)指揮艙、廢品滿溢提示、IP網(wǎng)絡(luò)音箱、智能攝像頭、智慧跑道、小區(qū)人員篩查軌跡分析管理等功能較為人性化且實(shí)用性較強(qiáng)；
⑦價(jià)格水平：11月15日，首開推出 7號(hào)地2#/5#/6#/8#（東單元） ，高層價(jià)格10800-12300元/㎡（毛坯）；相對(duì)于周邊碧桂園名門時(shí)代城及融創(chuàng)城，價(jià)格優(yōu)惠達(dá)1000元/㎡，距離綠都瀾灣（15000-16000元/㎡）1.2公里，價(jià)格優(yōu)勢(shì)更為明顯。
項(xiàng)目總結(jié)：該項(xiàng)目位于管城區(qū)南四環(huán)板塊，千畝大盤具備規(guī)模優(yōu)勢(shì)，內(nèi)部配套可彌補(bǔ)周邊配套不足的問題，整體規(guī)劃為剛需加剛改樓盤，毛坯交付，容積率較高，整體為小高加高層設(shè)計(jì)；康橋品牌優(yōu)勢(shì)，且與?？低暫献鞔蛟熘悄芑^(qū)，凸顯未來感，具備差異化競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)；戶型基本都為雙陽(yáng)臺(tái)，北側(cè)陽(yáng)臺(tái)部分可改成臥室，贈(zèng)送面積較多。項(xiàng)目缺點(diǎn)也較為明顯，南側(cè)約150米為鄭西客運(yùn)專線，500米為快速路，高鐵與車輛通過時(shí)會(huì)產(chǎn)生一定噪音影響，東側(cè)900米規(guī)劃有入地高壓電纜，這點(diǎn)因人而異。
該項(xiàng)目除了輕微噪音影響，其余沒有明顯弊端，整體良好，普通剛需客可以考慮入手(展開全部)

康橋未來公元，收了客戶的意向金，說的是15天內(nèi)退款到賬，已經(jīng)20天了，卻遲遲不退……希望大家給我一個(gè)建議，如何解決

康橋就是坑，坑業(yè)主沒底線！拜拜康橋，身邊人都不會(huì)讓買康橋，康橋無視人民法律！厲害！有背景！