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信達(dá)未來公元，紫荊山南路與南水北調(diào)運河交會處。

三期是位于金沙江路與智勇路交會處，占地50畝左右，信達(dá)是康橋搬過來的救兵，規(guī)劃6棟樓，戶型面積從77-130平方米，精裝修準(zhǔn)現(xiàn)房，最早均價是10500元/平方米，后來變成9XXX元/平方米，前一段時間是8XXX元/平方米，再過幾個月就要交付。

看看一二期的業(yè)主是如何吐槽的？學(xué)?，F(xiàn)在沒有動工，路還是一個臨時的路應(yīng)付著，市政水、電、燃?xì)?、暖氣、雨污水等等基礎(chǔ)配套都不能正常滿足，周邊的配套真的是太弱了。

信達(dá)在精裝修這一塊，還是有點意思的，信達(dá)做的是U5+臻莊系統(tǒng)（入戶系統(tǒng)、新廳房系統(tǒng)、科學(xué)廚房系統(tǒng)、集成衛(wèi)浴系統(tǒng)、休閑陽臺系統(tǒng)），用的品牌有楊子、嘉寶莉、友邦、帥太、箭牌、宜來等等，目前沒有見過信達(dá)的精裝修，大概率是做得一般（如果信達(dá)賺錢還好，不賺錢做的就夠嗆了）；戶型方面做得也是一個百變空間，約10.6平方米的贈送空間，約3米的朝南面寬、1.5*7米的大陽臺……

最后結(jié)論來了，不建議、不建議、不建議，位置偏，周邊的配套也很弱，要是真的想考慮在管南買房子，可以多看看二手房子，現(xiàn)在管南的二手房價格也是十分實惠，一萬出頭的一抓一大把，很多二手房小區(qū)的品質(zhì)也是非常不錯，即買即入住，現(xiàn)在買二手房是一個很不錯的選擇！(展開全部)

信達(dá)公元目前在售三期，處于清盤狀態(tài)，預(yù)計年底精裝交付。

在售的房源皆是離高架較遠(yuǎn)的樓棟，關(guān)于價格，目前在售價格區(qū)間在9500-11000元/平米，中秋假期期間，推出8000+元/平米的特價房，基本都是頂?shù)谆蛘邩菍硬缓玫姆吭?，另外還有月供補貼、物業(yè)費補貼等等。

央企信達(dá)接手之后，項目的安全性沒有任何問題，一期、二期均已順利交付。

但是項目硬傷在于周邊各種生活配套相當(dāng)匱乏，軌道交通方面，距離地鐵2號線相對較遠(yuǎn)，不在合適的通勤時間范圍內(nèi)，臨近南四環(huán)、京廣南路、碧云路、紫荊山路等城市主干道，后期只能依靠自駕出行。

雖然承諾配建有商業(yè)，但是商業(yè)落地同樣需要時間、需要有足夠的人口，總之短時間內(nèi)不會有啥居住氛圍，配套落地需要時間等。(展開全部)

路都沒有，學(xué)校到現(xiàn)在沒動工，一二期業(yè)主在線建議別買，等把路修好、學(xué)校建好再看看！一、路的事一拖再拖已兩年有余，到現(xiàn)在還原地踏步毫無進(jìn)展。一條臨時保通道路應(yīng)付著，沒有市政道路，市政水、電、燃?xì)狻⑴瘹?、雨污水等等基礎(chǔ)配套都不能正常滿足。路不通，交房了也根本沒法住。二、學(xué)校已經(jīng)說了4年了，就只有一個工地的大門，連恒大都不如，恒大好歹還造了個大門?，F(xiàn)在業(yè)主都入住了還沒一點動靜，如果沒交房還能造夢，現(xiàn)在都交房了還只說不干，在這騙傻子呢！還有人還相信開發(fā)商在那白話？房子的事有多大、多重要就不用說了，只希望準(zhǔn)備買未來公元的人能夠看到，能少一個被傷害的家庭。來自一個深受毒害的未來公元業(yè)主的忠告。

什么時候等把周邊的路修好再說吧。路的事都拖一兩年了，一直沒動靜。到現(xiàn)在還只是臨時保通道路，沒有市政道路，水電燃?xì)馀瘹庥晡鬯鹊然A(chǔ)配套都不能正常滿足。路不通，交房了也根本沒法住。

信達(dá)（康橋）未來公元，紫荊山南路與南水北調(diào)運河交會處。

2022年5月份我點評康橋未來公元，引用了曹操和許攸喝酒吹牛的故事，曹操一頓忽悠，把許攸拉到自己的陣營里，兩年過去了康橋未來公元也已經(jīng)變成了信達(dá)未來公元，救兵是真的找來了。

現(xiàn)在正在銷售的是3期，3期占地面積是50畝左右，規(guī)劃的6棟樓，正在銷售的戶型面積從77-130平方米，精裝修準(zhǔn)現(xiàn)房，單價9XXX，再加上3萬塊錢就能買一個標(biāo)準(zhǔn)車位，價格是真的不貴，另外簽約的是創(chuàng)新街小學(xué)，原來項目的均價在10500左右，項目還是康橋的底子，大戶型“贈送”面積約10.6平方米，約9米的三面朝南面寬，1.5*7米的大陽臺……園林方面5R立體園林景觀，中心區(qū)域規(guī)劃了一個500平方米的水系景觀，約350平方米的全齡活動的區(qū)，很多情況下銷售的都是概念，銷售未來比銷售現(xiàn)實更加有前途。

再來看看未來公元的難兄難弟，綠地花語城，綠地聯(lián)手河南省高速，首付只有5萬，剩余的可以全部貸款，同樣也是實景現(xiàn)房，戶型面積從81-141平方米，學(xué)校是管城區(qū)外國語，價格是9XXX起步，個人不是很推薦綠地的房子，有興趣可以去濱河國際新城的綠地瀾庭看看，現(xiàn)在正在銷售的是風(fēng)華苑，2年之前銷售的就是風(fēng)華苑，總而言之個人不是很建議。

管南原來多么火爆的區(qū)域，最貴的時候富田能賣到一萬七千多，現(xiàn)在的價格一下子就下來，另外可選的也比較多，首先是二手房，其次是新房，很多的項目可以選。(展開全部)

目前開發(fā)到三期，三期占地面積約50畝，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有6棟高層，采用圍合式分布，小區(qū)中間做的景觀設(shè)計，主打科技智慧社區(qū)。

目前在售戶型建面約77-130㎡，正常在售單價10500元/平，特價房9000+，帶裝修，明年二月底交付，一期下個月底交付。

信達(dá)未來公元現(xiàn)在有信達(dá)加持，交付沒有問題，只是早晚、交付品質(zhì)的問題，項目北邊有南水北調(diào)運河500米寬的主題濱河公園，后期環(huán)境應(yīng)該還不錯，但是距離不算近，看不到河景。

短時間內(nèi)周邊很難成熟，千畝大盤，周邊配套完善需要時間，規(guī)劃的商業(yè)地塊都還沒有拆遷。

附近也沒有地鐵，公共交通出行不是很方便；南側(cè)臨近鐵路，會有一定的噪音影響。

另外，原來宣傳的創(chuàng)新街小學(xué)，現(xiàn)在已經(jīng)不承諾了，后期大概率是要上南四環(huán)外的碧桂園時代城那邊的學(xué)校。(展開全部)

信達(dá)未來公元二號院交付了，信達(dá)23年7月介入項目，8月召開工程提速大會，24年1月十號院全線封頂，24年3月二號院交付，實現(xiàn)了7個月從復(fù)工到如約交付的信達(dá)速度。網(wǎng)上信達(dá)接手要降標(biāo)，但從交付的效果來看，水系園林都還挺下本，業(yè)主可以放心。個人認(rèn)為就該這樣，如果不弄好這一期，后續(xù)咋賣？國匠品牌咋維護(hù)？還有信達(dá)時代國著、信達(dá)天樾九章的業(yè)主在看著呢。
除了官方的支持，信達(dá)的支持，也離不開項目本身的促銷回款，單價10500左右，特價房9000多，首付5%，剩余15%交房前付清，還是精裝修，算下來毛坯價就9000多，確實很有性價比，信達(dá)未來公元今年年初一直霸榜熱銷，單周銷量就有40套左右。
除了住宅保交付，信達(dá)接盤還有個優(yōu)勢，未來公元在南四環(huán)京廣路交叉口規(guī)劃有大型商業(yè)綜合體，而信達(dá)旗下有和萬達(dá)合作的信萬廣場品牌，信萬廣場進(jìn)駐估計只是時間問題。
現(xiàn)在回頭看，康橋操盤時宣傳的那些賣點，比如簽約市重點創(chuàng)新街小學(xué)，聯(lián)袂全球科技品牌?？低曀坪醵疾恢匾耍灰獌r格低，能交房，也就夠了。

管南現(xiàn)在整體都是一萬出頭的價格，真心不算貴，也能走量，但會不會繼續(xù)降還難說，因為整個管南區(qū)域都是千畝剛需流量大盤，還都是很差錢的民營企業(yè)，降價動力很足，除此之前，還有早期天量的二手房在懸著。(展開全部)

康橋迎來白衣武士。

信達(dá)來了，信達(dá)來了，信達(dá)來了，康橋終于迎來白衣武士。

信達(dá)是誰？

信達(dá)資產(chǎn)成立于1999年，主要經(jīng)營的的業(yè)務(wù)是不良資產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)和金融服務(wù)業(yè)務(wù)，最主要的業(yè)務(wù)是處理不良資產(chǎn)，在中國內(nèi)地的30個省、自治區(qū)、直轄市設(shè)有33家分公司，截至2022年末，員工約1.4萬人，總資產(chǎn)16159.89億元，歸屬于股東權(quán)益1882.06億元。

信達(dá)是真正根正苗紅的央企，這一下康橋有救了。

信達(dá)也是挑肥揀瘦，把康橋最好的肉給挑走了，北邊的康橋天樾九章，南邊的康橋未來公元，難賣的都沒有動靜，比如高新區(qū)的康橋山海云圖，中牟康橋蘭溪、康橋悅溪園，南龍湖的康橋林語鎮(zhèn)、康橋那云溪等等，仔細(xì)數(shù)一數(shù)，康橋爛尾的還是很多的。

未來公園屬于柴郭的城中村改造，占地2000畝，現(xiàn)在正在銷售的的是第三期，三期占地面積大概是50畝，一共規(guī)劃6棟高層，戶型面積從77-130平方米，目前成交的單價是12500元/平方米，大概成交總價是133-189萬/套，預(yù)計的交房時間是明年的10月份，據(jù)說因為有信達(dá)的加入，交房時間會提前。

最后說幾點：

第一：不要對項目的品質(zhì)有過高的期待，信達(dá)畢竟不是做房地產(chǎn)，它就是資產(chǎn)管理公司，做出來的水平肯定是低于康橋，但是能交付。

第二：不要加杠桿，不要加杠桿，不要加杠桿。

巴菲特說：杠桿是唯一會讓聰明人破產(chǎn)的東西。

你使用杠桿做了聰明的決定，一路走來只要有一件壞事發(fā)生在你身上，你就會被清零，因為任何數(shù)與零相乘的結(jié)果只能等于零。當(dāng)你周圍的人正走向成功，你也正走向成功，就形成自我強化。這很像灰姑娘的舞會，你知道到了午夜12點所有的東西都會變回南瓜和老鼠。但隨著晚會的進(jìn)行，王子對你的吸引力不斷增強，音樂越來越悅耳，舞會越來越有趣，我為什么要提前15分鐘離場？(展開全部)