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萬(wàn)科都會(huì)天際，也就是萬(wàn)科大都會(huì)的六期地塊璟悅苑，是不是做生意的總感覺(jué)換個(gè)名字顯得高大上一點(diǎn)。

六期璟悅苑位于右江路北、靈山路東，項(xiàng)目占地78666㎡（約118畝）總建筑面積 216000㎡，容積率2.99，綠地率35%，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有10棟高層住宅（其中8棟32-34層高層，兩棟21-23層高層。1#樓為保障房）+一個(gè)配套幼兒園。

項(xiàng)目定位還是剛需為主，整個(gè)小區(qū)兩個(gè)面積段三個(gè)戶型，95㎡三房和118㎡三房，A戶型118㎡三房為邊戶橫廳設(shè)計(jì)，餐客廳區(qū)域朝東西向的陽(yáng)臺(tái)觀景視野非常不錯(cuò)，三個(gè)臥室兩個(gè)朝南一個(gè)朝西（東），全部都可以感受到溫暖的太陽(yáng)，一般橫廳設(shè)計(jì)的邊戶戶型少說(shuō)也得130㎡起步，這個(gè)算不錯(cuò)的了；B戶型95㎡三房就是傳統(tǒng)經(jīng)典的三開(kāi)間朝南連廊南戶，這種戶型作為南戶基本快爛大街了，因?yàn)檎娴暮糜脋；C戶型95㎡三房是雙單元樓棟中間拼接邊戶，優(yōu)點(diǎn)是也算做到偽南北通透，但是只有客廳和主臥朝南，而且這種中間拼接戶因?yàn)閼粜桶歼M(jìn)去，如果樓層不高的話，一天的南向采光時(shí)間非常有限，要選擇的話盡量選擇高樓層或者前面無(wú)遮擋的。

依舊是萬(wàn)科標(biāo)準(zhǔn)化的精裝修，該有的全都有，對(duì)于做剛需和剛改的精裝樓盤(pán)來(lái)講萬(wàn)科的精裝的水平基本是TOP1了（豪宅和改善自動(dòng)忽略），雖然也會(huì)有各種瑕疵和不足，但是萬(wàn)科的下限可能是某些企業(yè)的上限~
參觀樣板間的時(shí)候也順便看了已經(jīng)做成的景觀示范區(qū)，大冬天的萬(wàn)科移植的樹(shù)木觀感非常不錯(cuò)，小區(qū)西門(mén)為大堂入戶。

萬(wàn)科大都會(huì)整個(gè)項(xiàng)目的范圍都在南四環(huán)南，大學(xué)路東區(qū)域（只有七期一個(gè)地塊在大學(xué)路西），如果不是萬(wàn)科，換成另外一家開(kāi)發(fā)商，這一片不知道會(huì)搞的如何雞飛汪跳，連片開(kāi)發(fā)的造城能力上，萬(wàn)科還是有一手的。六期位于萬(wàn)科大都會(huì)組團(tuán)的正中間，南邊、東邊和西邊分別是是萬(wàn)科大都會(huì)一二三期、五期、四期，而且這五個(gè)地塊全部交付入住，雖然沒(méi)有什么大的集中商場(chǎng)，樓下的底商和商業(yè)街也是能滿足日常生活的；教育配套方面，六期西側(cè)就是已經(jīng)建成使用的大學(xué)路第四小學(xué)，中學(xué)的話目前是大學(xué)路西側(cè)的鄭州第二初級(jí)中學(xué)（南校區(qū)），能保障有學(xué)上，學(xué)校的水平就是正常啦；交通上還是得主要依靠自駕，片區(qū)目前公共交通還比較匱乏，地鐵7號(hào)線雖說(shuō)年底開(kāi)通，但是侯寨站在潯江西路與大學(xué)路交叉口，距離地塊起碼有1KM的距離。

目前項(xiàng)目售價(jià)在1.2萬(wàn)左右，個(gè)人認(rèn)為還是偏高的，這個(gè)區(qū)域受眾群體本身就較少，依靠著百榮也消耗的差不多了，這種地產(chǎn)環(huán)境下，四環(huán)外冷冷戚戚的地方賣(mài)1.2萬(wàn)，還得是萬(wàn)科啊，君不見(jiàn)三環(huán)沿線一堆項(xiàng)目在1萬(wàn)出頭，雖然萬(wàn)科很好，在這個(gè)片區(qū)也算領(lǐng)頭羊，但是沒(méi)有特殊因素，還是往市區(qū)扎扎吧~(展開(kāi)全部)

萬(wàn)科都會(huì)天際，二七區(qū)大學(xué)南路與南四環(huán)交匯處南200米東南。

不知不覺(jué)，萬(wàn)科大都會(huì)賣(mài)到了最后一期，2016年鄭州萬(wàn)科進(jìn)駐二七新區(qū)，7年時(shí)間，一個(gè)個(gè)項(xiàng)目拔地而起，到現(xiàn)在為止一共是9000多戶，每戶按照4口之家，這個(gè)區(qū)域也都三萬(wàn)多人，因?yàn)橛辛巳f(wàn)科二新區(qū)至少是往前推進(jìn)了3年。

萬(wàn)科在造城方面絕對(duì)是首屈一指，萬(wàn)科城，開(kāi)發(fā)了10年；萬(wàn)科魅力之城，也有六七年時(shí)間；萬(wàn)科大都會(huì)，7年時(shí)間，這種周期非常長(zhǎng)的項(xiàng)目，非?？简?yàn)開(kāi)發(fā)商的資金實(shí)力，另一個(gè)就是銷售能力，打一個(gè)比方這7年時(shí)間，有的時(shí)間銷售好，有的時(shí)間銷售不好，咱們本土的企業(yè)很多抗不過(guò)去，搞著搞著就沒(méi)錢(qián)了。

萬(wàn)科·都會(huì)天際，位于大學(xué)南路與南四環(huán)東南側(cè)，占地面積118畝，容積率2.99，規(guī)劃10棟樓，均價(jià)是12500元/平方米，戶型建筑面積從95-115平方米，預(yù)計(jì)交房時(shí)間一批在24年6月份，一批在25年底，前幾個(gè)月售樓部有一批工抵房，價(jià)格比售樓部便宜800-1000平方米。

這個(gè)工抵房到底是咋回事，我跟一個(gè)朋友聊過(guò)這個(gè)事情，基本上萬(wàn)科每個(gè)項(xiàng)目多多少少都有工抵房，開(kāi)發(fā)商抵給工程方的，工程方拿出來(lái)變現(xiàn)，確實(shí)比市場(chǎng)價(jià)格低，流程也比較簡(jiǎn)單，萬(wàn)科龍?zhí)媚莻€(gè)位置有一個(gè)萬(wàn)科的簽約中心，工程方和購(gòu)買(mǎi)方到那個(gè)位置，合同就能更換。

二七區(qū)看過(guò)來(lái)看過(guò)去，能買(mǎi)的項(xiàng)目，靠譜的項(xiàng)目，萬(wàn)科真的是繞不過(guò)去，萬(wàn)科的項(xiàng)目不會(huì)做的讓你眼前一亮，但是能守住底線，安安全全的交房，還帶裝修，能讓你在鄭州有一個(gè)家，萬(wàn)家燈火的時(shí)候，有一盞屬于你。(展開(kāi)全部)

萬(wàn)科都會(huì)天際一直有一批所謂的工抵房在售，單價(jià)比售樓部便宜1000元一平，大概是10700-11000元一平（更遠(yuǎn)的七期均價(jià)10500元一平），交房時(shí)間是24年年中，售樓部賣(mài)的還都是25年底交付，不知道這是不是萬(wàn)科變相促銷套路？但國(guó)慶期間確實(shí)賣(mài)的不錯(cuò)，幾十套是有的。

你要說(shuō)萬(wàn)科都會(huì)天際多好不至于，但看遍二七新區(qū)，既想交房早買(mǎi)了放心，又想不裝修省事，還想配套不錯(cuò)有地鐵，就只能選擇萬(wàn)科了，小年輕買(mǎi)房，選萬(wàn)科總不會(huì)錯(cuò)太多。

主要還是對(duì)手不給力，二七區(qū)的好多樓盤(pán)都有硬傷，電建洺悅雖是央企交房沒(méi)問(wèn)題，但太小，保利上城產(chǎn)品沒(méi)啥問(wèn)題，也屬于放心盤(pán)，但太偏太荒了，華僑城倒是綜合性不錯(cuò)，隱隱能壓萬(wàn)科一頭，但性價(jià)比就差了點(diǎn)，遠(yuǎn)洋臻園便宜是便宜，但各方面都要差萬(wàn)科一截，所以一圈看下來(lái)，還是得萬(wàn)科。

目前的二七新區(qū)其實(shí)已經(jīng)裂開(kāi)了，以華僑城為代表的文旅板塊與萬(wàn)科大都會(huì)為代表的商貿(mào)物流并存發(fā)展，單從經(jīng)濟(jì)發(fā)展看，商貿(mào)物流更務(wù)實(shí)一些，前一段杉杉奧特萊斯在左江路南、大學(xué)南路東拿地了，規(guī)模不小，總占地190畝，已經(jīng)開(kāi)工了，擬于2024年年底正式營(yíng)業(yè)，這個(gè)位置算在市區(qū)，定位是高端奧特萊斯。再加上奧馬和園旁邊的嵩南印象城，二七區(qū)的商業(yè)真的豐富，這一點(diǎn)比管南強(qiáng)一百倍。
雖然原來(lái)二七新區(qū)價(jià)格賣(mài)不過(guò)管南，但二七新區(qū)的道路建設(shè)，配套建設(shè)速度都超過(guò)管南，管南要加油了。(展開(kāi)全部)

都會(huì)天際最近銷量很不錯(cuò)，與同區(qū)域的亞星錦繡山河大二期都是熱盤(pán)，單月銷量上百套輕輕松松。

目前還有8/9/10三棟樓沒(méi)有推出，1號(hào)樓為保障房，2號(hào)樓以95㎡三室兩廳一衛(wèi)為主，117㎡三室兩廳兩衛(wèi)基本售完。3、5、6、7幾棟樓上的117㎡三室兩廳兩衛(wèi)基本全部售完，可售不多，要么就是頂?shù)讟菍印?4/24樓這種，個(gè)別好樓層被拿來(lái)逼定。95㎡庫(kù)存倒是不少，這個(gè)面積段還有兩個(gè)，B戶型三面朝南，標(biāo)準(zhǔn)小三房；C戶型北向兩個(gè)臥室，不是很舒服。

這個(gè)盤(pán)也來(lái)過(guò)三四次，雖然處于南四環(huán)外，但給人的感覺(jué)一點(diǎn)也不荒涼，甚至經(jīng)常堵車。一是周邊萬(wàn)科大都會(huì)一二三四五期都已入住，都是精裝交付，且入住率不錯(cuò)；二是北側(cè)百榮世貿(mào)城已經(jīng)成型，人流量龐大；三是售樓部旁邊的幼兒園、大學(xué)路第四小學(xué)已經(jīng)招生，上下學(xué)需要接送。如果南側(cè)的公寓寫(xiě)字樓都交付，這上千畝地儼然一個(gè)小城的存在。

現(xiàn)在價(jià)格11200-12500之間，比前一段萬(wàn)科大促銷略有上漲，跟去年下半年價(jià)格相當(dāng)。但這個(gè)裝修還是很在線的，全屋壁布、電視背景墻、科勒衛(wèi)浴，硬裝標(biāo)準(zhǔn)一千以上肯定是有的。相比來(lái)說(shuō)，萬(wàn)科大都會(huì)七期就有點(diǎn)拉，全屋木地板，集采價(jià)格估計(jì)還沒(méi)有都會(huì)天際的鋪磚工費(fèi)多，電視視背景墻也沒(méi)有，兩個(gè)盤(pán)整體差價(jià)在一千五左右，裝標(biāo)相差個(gè)三五百，地塊位置相差一千左右，預(yù)算充足的話還是盡量萬(wàn)科都會(huì)天際吧，舒適度會(huì)高一些。

但七期距離7號(hào)線地鐵口相對(duì)近一些，這算是一點(diǎn)優(yōu)勢(shì)。(展開(kāi)全部)

大都會(huì)七期現(xiàn)在跟都會(huì)天際共用一個(gè)售樓部，好雞賊，總有一款適合你？周邊在售樓盤(pán)加上電建洺悅天璽、遠(yuǎn)洋臻園總共就4個(gè)，萬(wàn)科占了一半。

都會(huì)天際在大都會(huì)四期和五期中間，也就是項(xiàng)目的六期，距離百榮商貿(mào)城比較近。商貿(mào)城里一些老板還是很有實(shí)力的，民間有一句話中國(guó)白酒看河南，河南白酒看百榮。雖然河南品牌知名度略低，不如貴州、四川響亮，但百榮的白酒批發(fā)可謂集中國(guó)白酒大全，各式各樣應(yīng)有盡有。網(wǎng)上買(mǎi)酒，很多發(fā)貨地也是鄭州。
扯遠(yuǎn)了。

受萬(wàn)科活動(dòng)影響，價(jià)格也比之前有優(yōu)惠，基本在11300-12300之間。

整體包含10棟23-33層高層，容積率2.99，總計(jì)1902套房，預(yù)計(jì)交房時(shí)間在2024年9月，比大都會(huì)七期晚了快一年。但這邊已經(jīng)很成熟，從2016年至今，萬(wàn)科在此已開(kāi)發(fā)7年時(shí)間，賣(mài)出去的房子近萬(wàn)套，前幾期也已交付，雖然因?yàn)榉N種原因也不少維權(quán)，但也已過(guò)去。

社區(qū)入口設(shè)計(jì)有玫瑰水景噴泉、局部挑空約6米酒店式大堂，還有600米跑道，沿線配置休息座椅及洗手池等設(shè)施。跑道和休閑座椅大多社區(qū)都會(huì)配備，但洗手池還是比較少的。

教育方面，片區(qū)內(nèi)目前建好的幼兒園有3所，一、二期幼兒園已開(kāi)學(xué)，周邊小學(xué)有大學(xué)路第四小學(xué)，中學(xué)有鄭州市第二初級(jí)中學(xué)（南校區(qū)），南四環(huán)以北還有民辦二七綠地愛(ài)華學(xué)校，還是比較熱門(mén)的。

戶型有3個(gè)，面積段2個(gè)——95㎡和115㎡，設(shè)計(jì)的還算不錯(cuò)，比較用心。也是精裝修交付，萬(wàn)科拿手戲。

在二七新區(qū)南四環(huán)這邊置業(yè)，如果看不上那幾個(gè)大剛需，都會(huì)天際還是值得考慮的。(展開(kāi)全部)

萬(wàn)科都會(huì)天際，也就是大都會(huì)的六期，雖然晚于七期開(kāi)發(fā)，但確是最后一個(gè)地塊。
位置方面也比七期好得多，這個(gè)案名也應(yīng)該交給七期來(lái)用，還是萬(wàn)科雞賊，弱化七期位置感，硬生生的想把其與前幾期拉成一個(gè)整體。

從2016年萬(wàn)科首次進(jìn)駐二七新區(qū)，至今已有七八年時(shí)間，共計(jì)賣(mài)了近萬(wàn)套房，一棟棟住宅陸續(xù)交付，中間雖然也有波折，也有大規(guī)模維權(quán)，但總歸越來(lái)越有一個(gè)大盤(pán)的樣子。周邊建成的幼兒園已有三所，小學(xué)的話有大學(xué)路第四小學(xué)，初中是鄭州市第二初級(jí)中學(xué)南校區(qū)。周邊還有萬(wàn)科生活廣場(chǎng)，滿足基本生活需求。

都會(huì)天際位于望橋路和蘆莊路的東北角，也就是三期的北側(cè)，距離在建的地鐵7號(hào)線侯寨站很近，占地面積約118畝，總建筑面積 約216000㎡，容積率2.99,綠地率35%，規(guī)劃有10棟23-33層高層住宅，總戶數(shù)1902套。外立面采用現(xiàn)代都會(huì)風(fēng)格，算是比較耐看。

戶型有兩個(gè)面積段95㎡和115㎡，95㎡三室兩廳一衛(wèi)有兩個(gè)，一個(gè)是三開(kāi)間朝南B戶型，一個(gè)是大面積雙廳，一體化陽(yáng)臺(tái)的C戶型。115㎡戶型也不錯(cuò)，橫廳設(shè)計(jì)，約6米，三個(gè)飄窗，U型廚房設(shè)計(jì)，整體上比萬(wàn)科大都會(huì)七期強(qiáng)一些。

當(dāng)然，項(xiàng)目也有一些劣勢(shì)：
1、距離南四環(huán)較近，會(huì)有噪音影響；
2、地塊上1號(hào)樓為保障房，共計(jì)約398戶；
3、交房時(shí)間預(yù)計(jì)在2024年9月，略晚。

目前在售價(jià)格12000-12500之間，相對(duì)適中，不算特別有競(jìng)爭(zhēng)力，但也不坑。對(duì)于剛需購(gòu)房者和百榮商貿(mào)城工作、做生意人群比較友好。(展開(kāi)全部)

萬(wàn)科都會(huì)天際的土地是13年就獲取了的，項(xiàng)目位于南四環(huán)外200米，北側(cè)為南四環(huán)，西側(cè)為大學(xué)南路，在建有地鐵7號(hào)線，周邊有萬(wàn)科生活廣場(chǎng)、百榮世貿(mào)城是南四環(huán)南大學(xué)路沿線相對(duì)配套成熟。
都會(huì)天際屬于萬(wàn)科大都會(huì)的六期地塊，總占地約118畝，容積率2.99，綠化率35%，共規(guī)劃了10棟23-33層的高層，總戶數(shù)1902戶，車位配比1：1.07，得房率在75%-78%，項(xiàng)目產(chǎn)品共有兩個(gè)面積段、3個(gè)戶型，115平三室兩廳兩衛(wèi)、95平的三室兩廳兩衛(wèi)，115平產(chǎn)品在每棟樓的邊戶，客廳面寬6米，陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深1.3米，贈(zèng)送3個(gè)飄窗；95平b戶型位于樓棟的中間戶，比較方正，三開(kāi)間朝南；95平c戶型在兩單元之間的邊戶，一臥朝南，兩臥朝北，萬(wàn)科物業(yè)，物業(yè)費(fèi)2.98元/月/平，精裝修交付，交房時(shí)間在2024年9月30日，面積段為95-115㎡三房，定位剛需和剛改，目前在售均價(jià)118000左右，精裝交付。
萬(wàn)科的產(chǎn)品設(shè)計(jì)、精裝品質(zhì)還是可以信賴的，雖然大都會(huì)前幾期出現(xiàn)了一些客訴問(wèn)題，但是整體還不錯(cuò)。畢竟縱觀整個(gè)鄭州主城區(qū)，在同一個(gè)片區(qū)中萬(wàn)科的樓盤(pán)總是要比其他開(kāi)發(fā)商賣(mài)的更貴和更快，這個(gè)就是典型的品牌力，在當(dāng)下對(duì)于剛需買(mǎi)房除了預(yù)算，就是安全感，畢竟大幾百萬(wàn)真金白銀出去的，更要謹(jǐn)慎。(展開(kāi)全部)

萬(wàn)科都會(huì)天際是萬(wàn)科大都會(huì)的六期地塊，總占地約118畝，容積率2.99，綠化率35%，共規(guī)劃了10棟23-33層的高層，總戶數(shù)1902戶，車位配比1：1.07，得房率在75%-78%，萬(wàn)科物業(yè)，物業(yè)費(fèi)2.98元/月/平，精裝修交付，交房時(shí)間在2024年9月30日。

項(xiàng)目產(chǎn)品共有兩個(gè)面積段、3個(gè)戶型，115平三室兩廳兩衛(wèi)、95平的三室兩廳兩衛(wèi)（兩個(gè)戶型），115平產(chǎn)品在每棟樓的邊戶，客廳面寬6米，陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深1.3米，贈(zèng)送3個(gè)飄窗；95平b戶型位于樓棟的中間戶，比較方正，三開(kāi)間朝南；95平c戶型在兩單元之間的邊戶，一臥朝南，兩臥朝北。

小區(qū)里面的1號(hào)樓是保障房，不對(duì)外出售，目前在售3#、5#、6#樓，5號(hào)樓是獨(dú)單元，3和6號(hào)樓是公共兩單元設(shè)計(jì)，均價(jià)在12500元/平米左右。產(chǎn)品相比之前有所升級(jí)，是中式風(fēng)格，精裝修贈(zèng)送電視背景墻、壁紙、智能馬桶等，現(xiàn)在可以去實(shí)體樓看樣板間。

項(xiàng)目售樓部外側(cè)是公元，現(xiàn)在已經(jīng)做好了，西側(cè)一路之隔是二七區(qū)大學(xué)路第四小學(xué)，西南側(cè)有百榮世貿(mào)商城，周邊是萬(wàn)科大都會(huì)已經(jīng)交付的社區(qū)，環(huán)境也不錯(cuò)，距離在建的7號(hào)線侯寨站約800米，可以關(guān)注。(展開(kāi)全部)

萬(wàn)科在在鄭州的產(chǎn)品兌現(xiàn)能力首屈一指。在去年疫情洪水的情況下，萬(wàn)科在這鄭州的交房項(xiàng)目，均按照合同日期準(zhǔn)時(shí)交付。在當(dāng)下環(huán)境，不延期，不減配已經(jīng)實(shí)屬不易。
都會(huì)天際項(xiàng)目是萬(wàn)科大都會(huì)的六期，產(chǎn)品對(duì)年輕人非常友好，同時(shí)也是目前萬(wàn)科全系產(chǎn)品中，唯一一個(gè)有車位政策的項(xiàng)目，性價(jià)比極高。相對(duì)于南四環(huán)外的樓盤(pán)，都會(huì)天際項(xiàng)目周邊樓盤(pán)都已交付，有學(xué)校，有商業(yè)，生活氛圍濃厚，配套落地好。所以東西均看得見(jiàn)。