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雙國企、準現(xiàn)房、外國語學區(qū)、只要延期交房就敢賠錢！綠地要支棱起來了？

最近綠地花語城又開始有了熱度，不僅有9xxx起的特價房，還跟業(yè)主簽合同說只要延期交房就賠錢，以此來打消業(yè)主的顧慮，以下是詳細情況：

1、價格

綠地花語城目前主要在售四期產(chǎn)品，風華苑和盛錦苑，高層價格在10000-11000元/平米，洋房均價12800元/平，精裝修交付，交房時間在2023年底；項目上推出了十套特價房，最低9出頭的房子是三期的一套毛坯房，面積是120多平，今年交付。

2、工地

三期書馨苑正在做內(nèi)部窗戶，施工人員是最多的；風華苑從去年停工到現(xiàn)在，依然沒有開工跡象；置業(yè)顧問說全力救盛錦苑，但實際去看，一點施工動靜都沒有，盯了半天才發(fā)現(xiàn)里面有兩個人，也不知道是在做什么，所以，明年底能否交付，還是個未知數(shù)。

3、付款政策

現(xiàn)在最低可以首付5%，另外的15%，分兩年八次還清，而最后剩下的10%只需交房前交清即可。

賠首付政策會簽一個補充合同：四期在明年底交房，如果延期，余下的10%首付暫時不用交，啥時候交房啥時候付款，月供由開發(fā)商承擔（承擔多長時間就不知道了），置業(yè)顧問自稱，這個項目不會爛尾，只會延期，現(xiàn)在的一系列政策也是做好了延期準備。

4、雙國企

綠地和河南高速合作，其中綠地持股80%，河南高速持股20%，雙方合作能不能救活綠地，項目上的人說需要6千萬，只要資金到賬，就能盤活這個項目，但何時到賬，能否保證，都不清楚。

關(guān)于這個項目能確定的是，1、降價，2、大概率延期交房，項目上的人也并不避諱談?wù)摖€尾、延期等。雖然綠地項目有種種問題，但非工作日看房也有客戶，四期洋房所剩不多，所以，都是哪類群體去買的房？(展開全部)

龍子湖的藍寶三個項目現(xiàn)在只有藍寶湖畔曉風尾盤在售，藍寶桃源里和桃源居都已經(jīng)售罄，此外，該片區(qū)的其它新房也很缺乏，鼎天東尚也已經(jīng)售完，只剩水之郡和湖畔曉風。

龍子湖片區(qū)北側(cè)是綜合配套居住區(qū)，中間各大高校聚集，南側(cè)是體育文化中心，片區(qū)內(nèi)的生態(tài)環(huán)境、區(qū)域發(fā)展都比較號，距離北龍湖和CBD也不遠，只是新房少，而且在售的兩個口碑都一般。

藍寶這個項目在售均價19000元/平米，整體定位偏改善，戶型多是大面積，現(xiàn)在房源不多，剩余的產(chǎn)品面積130平起，不能首付分期，交房時間未定，項目上的人也沒有說準確的時間。藍寶湖畔曉風和鼎天東尚僅一路之隔，鼎天東尚都已經(jīng)有人入住，小區(qū)多有人進出，但藍寶還沒有交房，從外面看沒有看到工人，但是能聽到一些施工聲音，不知道在做哪些。

項目周邊有安置房，有人才公寓，但是居住氛圍不錯，看著環(huán)境也挺好，相比在售的水之郡，價格更高，但位置也更好些，工地上樓棟外立面都建的差不多了，但是延期交房，施工進度不確定，售樓部沒有多少人，不知道什么時候才能交房。(展開全部)

水之郡項目位于龍子湖畔姚橋路與德慧街交匯處，南側(cè)就是北三環(huán)，東側(cè)有地鐵1號線，距離最近的站點是文苑北路站，距離在1公里左右，步行將近15分鐘。

項目共分為兩期開發(fā)，總占地約65畝，一期產(chǎn)品已經(jīng)交房入住，在售的是項目二期（東苑），東苑地塊為陳三橋社區(qū)安置備用地，地塊總用地面積18356.89㎡，約合27.54畝，總建筑面積88126.07㎡，容積率2.5，建筑密度24.01%，綠地率30.01%，社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃3棟27層高層、2棟配套商業(yè)用房，規(guī)劃住宅戶數(shù)540戶，機動車停車位519個。所剩房源不多，正常價格在17000-18000元/平米，現(xiàn)在推出特價房14500元/平米左右，不過特價房的戶型和樓層都不好，特價房是120平3室兩廳1衛(wèi)，戶型比較差，南北不通透，居住舒適度不如正常房源，唯一的優(yōu)勢就是價格。

周邊有商鋪，學校目前是上河大附屬學校（小學+中學），現(xiàn)在還在建一個學校地塊，交房時間合同上是2023年的3月份，項目上的人說可以提前交房，預(yù)計6月份。

從位置來看，項目有天然的不利因素，南側(cè)便是北三環(huán)，實際去看距離很近，靠近三環(huán)的樓棟會有噪音、粉塵污染等影響；周邊都是安置房，雖然有魏河，但中間相隔三環(huán)高架，觀河效果大打折扣。項目的整體品質(zhì)一般，只是準現(xiàn)房較有優(yōu)勢。(展開全部)

泉舜上城項目房源剩余較多的就是18#和19#樓，其中18號樓有大戶型有小戶型，而19號樓是42-67平的一到兩室，18號樓交房時間在2024年4月份，19號樓在2024年9月底，其余樓棟在今年的9月份交房。

主力在售19號樓小面積房源，均價15000元/平米左右，60多平的價格較高，現(xiàn)在小戶型的有首付分期政策，單價也比較低；此外，項目還有12000元/平米左右的房子，是13號樓的1、2、3層，戶型面積是68平兩室，這三套是非成套住宅，日照時長達不到住宅的要求，剩余的樓層也不好，所以在售的單價比較低，與19號樓相比便宜了好幾千塊，交房時間在今年的9月份，毛坯交付。

項目最大優(yōu)勢就是位置，就在海灘寺地鐵站的斜對面，交通方便，生活配套都是現(xiàn)成的，無需等待規(guī)劃落地；但項目的品質(zhì)只能說一般，產(chǎn)品設(shè)計不純粹，小面積大面積都有，但本質(zhì)還是剛需房，看重品質(zhì)和居住環(huán)境的還是多看看其它的；開發(fā)商在鄭州的認可度并不高，項目本身的存在感也不高，之前19號樓公寓變住宅也遭遇到業(yè)主維權(quán)，名聲一般，現(xiàn)在業(yè)主還沒入住，物業(yè)服務(wù)未知。

現(xiàn)在看，泉舜的工地一直在正常施工，房子也在降價出售，主力在售的就是小戶型，更適合首付不高的剛需購房者。(展開全部)

鄭州金水北的優(yōu)勢很明顯，1是位置好，靠近東區(qū)以及北龍湖，南側(cè)是老金水區(qū)，資源齊全；2是開發(fā)商多，保利、瀚宇、美盛、碧桂園、招商、康橋等，各個開發(fā)商相繼拿地建房，對于購房者是好的，位置相似、配套相似的項目只能靠產(chǎn)品力來競爭。而在多個因素的作用下，金水北區(qū)域的價格也很高，現(xiàn)在單價最高的項目應(yīng)該是美盛金水印，精裝均價2.4萬元/平，其次是瀚宇天悅城，毛坯均價2萬元/平，其余項目基本也在1.8萬元/平米，這都是已經(jīng)在售的新房，現(xiàn)在保利劉莊地塊也在宣傳中，還未入市便已經(jīng)有了熱度，金水北又將有一新盤爭搶客戶。

保利大都匯位于中州大道以西，連霍高速以南，總占地約119畝，容積率3.19，共規(guī)劃了22棟18-19層小高層住宅，產(chǎn)品面積為98-180平，精裝修交付，單價和交房時間均未定。其中小區(qū)98平和120平是3梯6戶的設(shè)計，98平是中間戶，北側(cè)有連廊；115平、145平和180平是兩梯兩戶產(chǎn)品，雖然價格未定，但能確定的是面積越大，單價越高，98平會是最便宜的，180平是整個小區(qū)最貴的。

保利海德公園的學校是緯五路和鄭州八中，而保利大都匯的學校還沒有確定，地塊的西側(cè)和南側(cè)各有一塊教育用地，還在洽談中，不知道后期會定哪個學校；

項目的優(yōu)勢很明顯：保利央企，安全，不差錢，施工進度快，不用擔心延期、爛尾；但劣勢也看得見，大都匯項目所在的小片區(qū)城市界面不太好，電線桿還沒有埋入到地下，周邊是簡易房、安置房、汽車產(chǎn)業(yè)園和汽修鋪等，而且從中州大道回家也要和海德公園一樣繞路走。

項目預(yù)計6月份開始認籌，開盤時間未定，價格沒出，但項目上的人說絕對比海德公園要高，可以將2萬元/平作為參考，首開估計沒這么高，等等看吧。(展開全部)

外來房企敏捷在鄭州的賣房之路也格外慘淡，敏捷集團去年6.3土拍拿下了聶莊城改地塊，到9月份開始動工，12月10號開盤南地塊5號樓，推出170套房源，但銷售數(shù)據(jù)很差，賣到現(xiàn)在快半年了，仍然在賣5號樓，去售樓部看已購和訂房的數(shù)量，也就50套左右，而且今年基本也就只賣這一棟了，其余的要到今年底或者明年初開盤售賣。

去年剛開盤沒多久敏捷就開始走分銷，現(xiàn)在更是直接降價了，說是有省醫(yī)/腫瘤醫(yī)院/三附院等醫(yī)院TG房，價格19xxx元/平米起，但實際上每個客戶都可以申請TG名額，都是好樓層并享受同等優(yōu)惠，也說明了敏捷賣房有多艱難了。

敏捷的位置很好，周邊有在建的地鐵6號線，東側(cè)就是cbd，最大的優(yōu)優(yōu)勢也就是位置，且配套齊全，但也有不利因素，項目距離聶莊非常近，尤其是在售的5號樓，雖然項目上說有35米的距離，但看著就像是緊挨著的，居住環(huán)境一般，和高端改善盤的定位不符。

從項目本身來看，項目北地塊規(guī)劃了兩棟150米高的雙子樓，后期要做大型商業(yè)，南地塊總占地約37畝，規(guī)劃了4棟高層和1棟公寓，樓間距在35米左右，主大門在緯四路，要做成寬34米、高7.6米的酒店式入戶大堂，內(nèi)部雖說有休閑娛樂區(qū)、綠化區(qū)、水系等規(guī)劃，但小區(qū)本身地塊小，后期呈現(xiàn)效果也不會太好，產(chǎn)品面積是109-139平的3-4房，其中109平分布在5號樓的東戶，不是朝南戶型，所以單價會相應(yīng)便宜?，F(xiàn)在正常均價23000元/平米，TG價19xxx起，直接相差了幾千塊，降價之后的敏捷江山譽，后續(xù)銷售情況會如何呢。(展開全部)

鼎盛·陽光城11號院的工地

招商時代錦宸苑是2021年11月19日鄭州第二次集中供地的鄭政出〔2021〕59號（網(wǎng)）地塊，該地塊位于水委路北，河鼓路東，為老鴉陳城改地塊，于2021年11月19日底價成交，由河南鳴謙置業(yè)有限公司競得，起始價16268萬元，成交價16268萬元，折合樓面價4119元/㎡，溢價率為0。

地塊占地約14.1畝，總建筑面積54031.94㎡，容積率4.19，綠地率30.01%，集中綠地面積2821.69㎡，建筑密度18.51㎡，社區(qū)內(nèi)部共規(guī)劃了2棟33-34層高層住宅，規(guī)劃總戶數(shù)359戶，機動車停車位370，非機動車停車位572輛，其中小區(qū)內(nèi)部包括社區(qū)綜合服務(wù)用房/物業(yè)管理/社區(qū)便民店/居家養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施等。

社區(qū)北側(cè)是公園綠地，南側(cè)為規(guī)劃商業(yè)地塊，東南側(cè)已建的圣鼎公寓，小區(qū)與江山路相隔一個小地塊，江山路以東有裕華美欣，惠濟區(qū)人民醫(yī)院等，東側(cè)的區(qū)域成熟度高于西側(cè)；而且小區(qū)本身僅有14畝，占地較小，難以做豐富的景觀設(shè)計；項目容積率4.19，更偏向于剛需群體。

招商時代錦宸苑雖為老鴉陳城改項目，招商加入與天河投資合作，仍由天河投資全權(quán)開發(fā)；之前老鴉陳城改只有萬科一個開發(fā)商，此時招商也已進駐，可以加快老鴉陳片區(qū)的開發(fā)進度，對于在該片區(qū)置業(yè)的購房者來說，也有了除萬科以外的選擇。(展開全部)

龍居華府共規(guī)劃了四期產(chǎn)品，目前在售的是一期地塊，作為楊金房價的天花板，龍居華府也在宣傳現(xiàn)房出售。一期總占地約66畝，共規(guī)劃了11棟16層高的小高層，原本合同上是2023年交房，現(xiàn)在日夜趕工，準備今年底提前交付1#、2#、3#、4#、5#、6#、11#號樓，余下7#、8#、9#、10#號樓預(yù)計在明年6月份交付，施工進度很快，也是給了購房者安全保障。

小區(qū)產(chǎn)品80%是130、140平的大戶型，10%是89平兩房和10%的122平三房，現(xiàn)在項目有精裝有毛坯，精裝產(chǎn)品均價2.2萬元/平；毛坯只分布在9和10樓各一個單元，均價1.8萬元/平米；其中89平兩室精裝均價2.3萬元/平米（剩余10幾套）；一樓贈送2層地下室，均價3.2萬元/平。目前除了11#樓還沒有加推，其余樓棟都在售，5號樓賣了70%房源，1號樓賣了40%，6號樓賣了20%，7號樓基本清盤，9和10號樓只剩余幾十套毛坯房（122-144平），總體來說小區(qū)剩余房源總量占總小區(qū)的30%左右。

樓棟外立面采用干掛石材、鋁板和玻璃幕墻，樓間距在40米左右，每戶層高3米，房子全部是一梯一戶贈送私家電梯廳，陽臺全封半送，得房率在78%左右。小區(qū)的品質(zhì)還可以，就是審美似乎不高，裝修風格冷色調(diào)看著還可以，暖色調(diào)就很一般了。

當初零首付就可購房，現(xiàn)在即將賣到現(xiàn)房，房源剩余30%，賣得不算快。小區(qū)周邊小環(huán)境現(xiàn)在看著一般，也有挺多安置房，道路沒有完全修好，等兩條渠全部挖好，道路修好，觀感會好很多。(展開全部)

清韻頤景苑項目共有4棟樓，目前在售的是2#、3#樓洋房，產(chǎn)品面積比較大，是136㎡和226㎡四室，均價在27000元/平米左右；高層在售4#樓，總高33層，共分為兩個單元，東單元兩梯五戶，西單元兩梯四戶，在售產(chǎn)品面積有57平一室兩廳，78平和87平的小三室，以及104平、110平和12平的三房，價格區(qū)間在18000-19000元/平米，但小戶型57平的比較貴，單價在2萬元/平。+

現(xiàn)在五一假期項目上和五八聯(lián)合做的有活動專場，推出了很多特價房，比如正常87平的三房價格在18500元/平，現(xiàn)在一口價房源18088元/平，房源也并不是很差，有10層左右的特價房，如果是真心看上了該房源，還可以選到稍好樓層的房源。

小區(qū)總占地約23畝，容積率 3.49，綠化率 35.10%，規(guī)劃戶數(shù) 510，車位配比1:1，而且停車場里面都有充電樁，方便電車充電使用；現(xiàn)在小區(qū)大致效果已經(jīng)做出來了，外立面呈米白色，主要在做的是綠化，雖然社區(qū)內(nèi)部不大，但是水景、兒童老年活動區(qū)、休閑區(qū)等都有，兩棟高層中間的樓間距很寬闊，有50米。

項目的戶型種類較多，看樣板間的時候感覺空間挺寬闊，得房率在76%左右，78平小戶型是東西戶，最小房間的墻可以打掉，改造成兩房，總共有33套，現(xiàn)在還剩余十幾套，東西戶的房子賣得并不好。項目交房時間在今年年底，但項目上說在6月份就可以完全做好，很大概率會提前交房，是安全的房子。(展開全部)