水之郡項(xiàng)目位于龍子湖畔姚橋路與德慧街交匯處，南側(cè)就是北三環(huán)，東側(cè)有地鐵1號線，距離最近的站點(diǎn)是文苑北路站，距離在1公里左右，步行將近15分鐘。
項(xiàng)目共分為兩期開發(fā)，總占地約65畝，一期產(chǎn)品已經(jīng)交房入住，在售的是項(xiàng)目二期（東苑），東苑地塊為陳三橋社區(qū)安置備用地，地塊總用地面積18356.89㎡，約合27.54畝，總建筑面積88126.07㎡，容積率2.5，建筑密度24.01%，綠地率30.01%，社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃3棟27層高層、2棟配套商業(yè)用房，規(guī)劃住宅戶數(shù)540戶，機(jī)動(dòng)車停車位519個(gè)。所剩房源不多，正常價(jià)格在17000-18000元/平米，現(xiàn)在推出特價(jià)房14500元/平米左右，不過特價(jià)房的戶型和樓層都不好，特價(jià)房是120平3室兩廳1衛(wèi)，戶型比較差，南北不通透，居住舒適度不如正常房源，唯一的優(yōu)勢就是價(jià)格。
周邊有商鋪，學(xué)校目前是上河大附屬學(xué)校（小學(xué)+中學(xué)），現(xiàn)在還在建一個(gè)學(xué)校地塊，交房時(shí)間合同上是2023年的3月份，項(xiàng)目上的人說可以提前交房，預(yù)計(jì)6月份。
從位置來看，項(xiàng)目有天然的不利因素，南側(cè)便是北三環(huán)，實(shí)際去看距離很近，靠近三環(huán)的樓棟會(huì)有噪音、粉塵污染等影響；周邊都是安置房，雖然有魏河，但中間相隔三環(huán)高架，觀河效果大打折扣。項(xiàng)目的整體品質(zhì)一般，只是準(zhǔn)現(xiàn)房較有優(yōu)勢。
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