想不到，龍子湖給鄭州樓市送上了一波小高潮。
事情是這樣的，龍子湖的水之郡項目推出了特價現(xiàn)房，數(shù)十套樓層尚可的88㎡兩室、130㎡三室直接降到了12000元/㎡左右。
是的！你沒聽錯！
龍子湖現(xiàn)房12000元/㎡！
(最新消息，昨天大賣之后，水之郡可能覺得自己又行了，剛剛做了整體上漲，目前13000元/㎡打底）
一時間，全城的貝殼小哥擠爆了水之郡，連售樓部門口的路都堵起了車。
這種熱鬧程度，鄭州樓市這兩年可不常有，據(jù)說單單昨天上午已經(jīng)賣出去十來套。
當下的行情，這樣的銷量真的嚇人。
果然，鄭州樓市不存在賣不出去的項目，只有還不夠驚喜的特價！
1
這個項目估計絕大多數(shù)人不知道，簡單的講一下。
水之郡位于龍子湖畔北三環(huán)、德慧街附近，一河之隔（高層可觀魏河河景）是龍子湖大學(xué)城，位置非常不錯。
項目出門北三環(huán)高架，距離地鐵1號線文苑北路站800米左右，出行便利。
附近是交付多年的陳三橋社區(qū)、姚橋社區(qū)、時梗社區(qū)、磨李社區(qū)，基礎(chǔ)的生活配套豐富。
值得一提的是，水之郡可以劃片文苑學(xué)校（小學(xué)部）、河南大學(xué)附屬學(xué)校（中學(xué)部），教育資源相當可以。
整個項目占地65畝左右，被德慧街劃出西苑、東苑，這次做特價的是東苑，基本上是1#、2#上的88㎡兩室、130㎡三室，不過戶型設(shè)計比較過時。
目前東苑已經(jīng)交付，剛需及格線之上。
大門尺寸不小，還算氣派。
入門水系已經(jīng)罷工，以后大概率都是這樣的狀態(tài)。
本身項目不大，園林景觀只有一丟丟，但呈現(xiàn)還可以。
站在樓上，整個項目的園林景觀一目了解。
項目的正南側(cè)就是北三環(huán)高架，噪音是不可回避的。
立面風(fēng)格比較過時，跟這兩年的項目沒得比。
入戶大堂材料比較樸素，但該有的都有。
項目規(guī)劃比較早，還不是連廊設(shè)計，大白墻走廊比較昏暗。
很基礎(chǔ)的毛坯交付，沒什么好說的，有些戶型房間采光不太型。
看到這里，水之郡這個項目還可以，位置不錯、配套豐富的剛需盤。
事實上，水之郡自2016年開盤賣到現(xiàn)在，認可度一直很低。
即便大大小小的促銷政策一波又一波，仍是賣不掉，根本原因是項目的小問題太多。
比如水之郡由錦雍置業(yè)開發(fā)，這是一個典型的小開發(fā)商，做過內(nèi)購、延過期、交付還有一定的減配，不太靠譜。
比如水之郡地塊太小，東苑占地27畝，滿打滿算三棟樓，生活氛圍一般。
比如水之郡品質(zhì)一般，戶型還都是過時的設(shè)計，忍不住嫌棄。
比如水之郡西側(cè)、北側(cè)是大量的安置區(qū)，東側(cè)是菜市，基礎(chǔ)生活配套有，但整體界面滿滿的村鎮(zhèn)感。
比如水之郡南側(cè)緊臨著北三環(huán)高架，噪音影響大。
但是這次，無人問津的水之郡卻攪動了整個鄭州樓市，沒別的，真的便宜。
2
龍子湖是鄭東新區(qū)的核心板塊，位置絕佳，規(guī)劃逼格高。
這里匯集了河南大學(xué)、華北水利水電大學(xué)、河南農(nóng)業(yè)大學(xué)、河南財經(jīng)政法大學(xué)等高校，城市界面好又富有人文氣息。
但龍子湖土地稀缺，可用于開發(fā)的住宅土地屈指可數(shù)，整體稀缺性不亞于高鐵商務(wù)區(qū)，這導(dǎo)致了龍子湖的價格一直很傲嬌。
新項目蘭溪書院基本要18000元/㎡打底，永威五月花城二手房均價20000元/㎡，正商書香華府二手房均價19000元/㎡，連過去的水之郡都賣出過18000元/㎡……
而水之郡打出12000元/㎡的特價，比2016年首開還低，倒掛蘭溪書院6000元/㎡。
說實話，看到這個價格，讓人夢回2016年，這算是直接擊穿了龍子湖的底價，以南四環(huán)、西四環(huán)、北四環(huán)的價格買龍子湖，2024年之前誰敢想？
并且還是實景現(xiàn)房，買了就能住。
算數(shù)題大家都會，這樣的價格面前，什么小開發(fā)商、什么戶型過時、什么地塊太小、什么安置區(qū)包圍通通都不重要，要什么自行車，價格才是王道。
正常價格的水之郡建議繞道，但是12000元/㎡的水之郡，真的香，讓剛需可以直接入住高大上的龍子湖，性價比超高。
對于鄭東新區(qū)的剛需白領(lǐng)來說，水之郡真的可以做個備選，項目這個交付品質(zhì)，這個價位，覺得行就買，最起碼比同樣價格買四環(huán)外強多了。
至于投資或者想在上面掙錢的，還是別折騰了。
話說回來，水之郡這么夸張的特價有沒有什么問題？有坑嗎？
本人猜測，水之郡特價這么狠估計是為了回籠資金，推進新項目。
去年7月，鄭東新區(qū)高鐵東站以東的一宗土地被大來置業(yè)斬獲。
這宗土地位于鄭東新區(qū)金水東路南、圃田西路東，附近有瀚海晴宇、中原超級總部基地，絕對的寸土寸金。
而拍下土地的大來置業(yè)與水之郡背后的錦雍置業(yè)，法人、股東高度重合。
直白的說，大來置業(yè)和錦雍置業(yè)基本就是同一家公司。
比起水之郡，鄭州東站這宗土地強上N倍，本身地段不錯，與中原超級總部基地一路之隔（甚至可以理解為是中原超級總部基地的土地），加上有重點規(guī)劃，未來絕對是熱門項目。
了解這些之后，水之郡扯下底褲的特價促銷說得通了。
估計等水之郡特價出售回籠資金之后，將推進新項目入市。
3
蘭溪書院開盤至今，一直是不溫不火，沒達到預(yù)期的大賣，結(jié)果水之郡又來了波這么狠的特價。
過往的經(jīng)驗告訴我們，任何區(qū)域整體的陷落都是由低端樓盤的限量房源大幅降價開始的，楊金、濱河國際新城、常西湖新區(qū)、二七新區(qū)已經(jīng)體驗了這樣的過程。
但蘭溪書院會不會被水之郡拉下來妥協(xié)降價，的確說不準。
畢竟水之郡僅特價了一天就漲價，不懂是什么路數(shù)。
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