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鄭州金融島整體規(guī)劃面積約1.07㎡，內(nèi)外環(huán)共有44棟建筑，外環(huán)有44棟，其中兩棟約240m超高層（由于限高，現(xiàn)在也沒有建），22棟約100m高的建筑；內(nèi)環(huán)為20棟約60m高的建筑，沿內(nèi)湖為約24m高的沿湖商業(yè)，全島樓棟總建筑面積約465萬平米，目前針對個人出售的有公寓和華仕中心。

翡云公寓產(chǎn)品分布：1-2層做的有配套商業(yè)，3-34層朝內(nèi)湖約90-100平一室兩廳一衛(wèi)，4-21層朝外湖約90-140平一室兩廳一衛(wèi)/兩室兩廳兩衛(wèi)，22-24層朝外湖約211-245平兩室兩廳兩衛(wèi)/三室兩廳三衛(wèi)，25-26層約500平大戶型，標準層層高3.5m，精裝大堂挑高10米。

公寓是19年開盤，預(yù)計在今年的6月份交房，房源剩余不多，主力戶型為84-97平產(chǎn)品，除了25、26層500平的房子是毛坯，其余都是精裝交付。公寓的精裝產(chǎn)品價格在2.5-3.5萬元/平米左右，25層500平毛坯價格4.5萬左右/平米，26層500平在6.8萬元/平米左右，26層送游泳池和天臺；朝向不同的公寓價差挺大，同樓層同戶型朝南朝北的房子價差在1000元/平米左右。整棟公寓公寓共有20戶，有8部客梯1部消防梯。

11號樓是華仕中心，也針對個人進行出售，毛坯交付，交房時間在今年的10月份，價格2.4-3萬元/平米。(展開全部)

匯泉西悅城從2013年開始賣，目前已經(jīng)賣到10號院了，但這不是最后一個院，10號院東側(cè)還有一個9號院，這才是匯泉的收官之作，共規(guī)劃了15棟樓，開盤時間在6月份左右，交房時間在2025年。

匯泉的9號和10號院中間是常州路，是整個社區(qū)中離西四環(huán)最遠的兩個院子，10號院的西南側(cè)有個鐵路線，北側(cè)是隴海西路，離小區(qū)不遠就有隴海西路的上下橋口，東側(cè)還有地鐵6號線經(jīng)過，還規(guī)劃了一個brt站點，后期公交地鐵都有；小學(xué)在9號院，簽約的是互助路小學(xué)，預(yù)計今年開始建，明年招生，中學(xué)是第九十中學(xué)；商業(yè)方面，除了金馬萬達，自身還配建50萬方的商業(yè)。

10號院在售的只有89平和109平兩個戶型，房源集中在4號樓和6號樓，其余的房子已經(jīng)賣完了，總共剩的有100多套；109平三房只有4號樓有房源，樓層在15樓及以上。10號院交房時間預(yù)計在今年底到明年的3、4月份，售價在1萬出頭，最貴的在中間樓層11200元/平米。

匯泉和貝殼有合作，打出了97折優(yōu)惠的價格，此外，售樓部本身也在做活動，只要買房就送一個價值8萬的車位，如果不想要車位，可以選擇首付減免4萬塊錢，還能選擇首付分期10%-15%。除了住宅，匯泉賣的還有公寓、商鋪、寫字樓，公寓價格在8000-9000元/平米，位置更靠東。

雖然匯泉的產(chǎn)品很剛需，位置也遠，價格低，但如果真的能正常施工正常交房，就比其它開發(fā)商要好，最重要的是讓人有房住吧，也不得不承認，現(xiàn)在對開發(fā)商的要求越來越低了，總覺得能交房的就是好開發(fā)商。(展開全部)

融信奧體世紀項目的工地已經(jīng)停工，售樓部和小區(qū)門口都有業(yè)主在維權(quán)，要求融信施工；對此，融信項目上的人表示，不是自己缺錢了，而是工人要求漲價，不漲價不開工，到底是什么原因，真的未知，據(jù)說要4月28號左右復(fù)工，希望真的能復(fù)工吧，不要讓業(yè)主再擔心。

項目共有三期，目前三期都在售，一期已經(jīng)交房，只剩下兩套現(xiàn)房，一套5號樓26層89平三房，還有一套3號樓2層的107平三房，成交價在14500元/平米；二期的房源剩余不多，基本分布在1-3樓和頂樓，樓層沒用太多的可選性，價格在13000-14000元/平米，預(yù)計在明年的7月份交付；三期項目共規(guī)劃9棟高層+1棟公寓，產(chǎn)品建面約88-128㎡，做的精裝修產(chǎn)品，交房時間在2025年6月份，價格14000元/平米。

三期的位置更靠北，地塊沒有二期方正，但精裝和毛坯的價位差不多，產(chǎn)品也偏剛需；學(xué)校是優(yōu)勢，小學(xué)是鄭州外國語，中學(xué)目前還沒有確定。

現(xiàn)在整個小區(qū)的主要貨量都在三期，目前只有4號樓拿到了預(yù)售證，也只有4號樓在賣，三期精裝和前兩期毛坯的價位差不多，不僅便宜，還能首付分期，最少交首付5%，也就七八萬塊錢就能網(wǎng)簽，利率4.9，再加上工地還在停工，業(yè)主猜測融信沒錢也不是沒有理由的。(展開全部)

世茂璀璨熙湖目前在售的是三期清園地塊，就在售樓部旁邊，看著工地的情形是已經(jīng)停工一段時間了，工地沒有工人，施工沒有進度，售樓部沒有客戶，就連工作人員都寥寥無幾。但項目還是在正常售房，小區(qū)里面有高層有洋房，高層最小剩余面積128平三房，價格在14500元/平米左右，洋房143平四室，單價20000元/平米左右，毛坯交付，交房時間在2024年。

之前討論多的都是世茂宣傳的湖沒了，配套改了，現(xiàn)在更擔心的是樓盤安全吧，工地沒有一點進度，復(fù)工時間未知，說來2024年還早，但如果一直不動工，誰都會急。

現(xiàn)在的樓盤停工、減配、延期等等似乎很常見，開發(fā)商拿地之后正常拿到了五證，業(yè)主走正規(guī)流程購房，結(jié)果卻是一地雞毛，而且樓盤延期對開發(fā)商也沒有太大的影響，按理說有違約責任，但違約金有沒有正常賠付，違約的力度大不大，后續(xù)問題如何解決，zf又該如何有效干預(yù)，這些外人很難完全清楚，但能看到更現(xiàn)實的事情，受傷的只是普通購房者，一套房可能是幾輩人辛苦攢錢買的，如果一個樓盤活不了，業(yè)主維權(quán)沒用，找zf沒用，找媒體沒用（甚至都不一定讓發(fā)出來），無權(quán)無勢無錢，最后沒房住還要繼續(xù)還貸款……最大的利益者是誰很明顯，但沒用啊，人民，一茬又一茬的韭菜，只能看著太多的事情，卻無能為力。(展開全部)

升龍棲樾府目前在售產(chǎn)品面積有64平兩房、100平左右三房以及130平以上，價格在14000元/平米左右，不過現(xiàn)在有一口價房源，64平只剩最后一套，在1#樓的17層，一口價14900元/平米，首付控制在30萬以內(nèi)，得房率在77%，套內(nèi)面積將近50平，做成的兩室，室內(nèi)空間看著不算小，衛(wèi)生間做成干濕分離的，小戶型的客戶有年輕人自己買的，還有孩子給父母買的。

101平三房一口價13900元/平米，在1號樓中高樓層，首付在43萬左右，還款期限可以選擇20年或30年，取決于月供的承受能力，現(xiàn)在的貸款利率4.9，不能首付分期；升龍的得房率挺高，100平戶型最小的臥室面積在9個平方左右。

升龍一直都被吐槽產(chǎn)品差，總是浪費一塊好地，棲樾府也不例外，一直宣傳改善，但產(chǎn)品設(shè)計不純粹，大面積小面積都有。除了住宅，項目北側(cè)有兩棟公寓產(chǎn)品，南側(cè)有一個商業(yè)地塊，規(guī)劃為地上三層，后期要招商運營管理，還規(guī)劃了兩棟150平米高的地標寫字樓。

周邊的項目也各有特點，佳源名門城邦也是位置很好，價格低，但是風險也不能忽視；金地建海峯范雖然沒有太大的風險，但小區(qū)有一棟住宅和一棟公寓，宣稱改善賣著高價，也是不真誠。(展開全部)

金地建海峯范的住宅部分去年首開西單元，開盤價17500-18000元/平米，今年2月份加推東單元，價格在18000-19000元/平米，與去年相比價格上漲，起步面積97平三房，再大點是109平三房，面積越大價格越高，最大戶型137平4室，精裝修交付，交房時間在2024年底。

除了住宅，金地小區(qū)還有一棟公寓樓，整體是一個L型拐角棟樓，有南北和東西向房源，現(xiàn)在正處于排號階段，戶型圖、產(chǎn)品信息等還沒有具體釋放出來，公寓的3層及以下要做成商業(yè)配套，4-16層是平層，17層-27層是兩層loft，平層層高在3米左右，loft在4.05米，面積30平左右，物業(yè)費4塊多，價格在8000-12000元/平米左右，毛坯交付，交房時間也在2024年底。

現(xiàn)在公寓還沒有開盤，預(yù)計在6、7月份正式對外出售。公寓和住宅雖然同處于一個小區(qū)，中間也沒有做分隔，但公寓樓是進不去住宅院子的，有單獨的出入口，不會與買住宅的人有交叉，現(xiàn)在工地正在建住宅，公寓還沒有開始動工。

雖然金地自稱高端改善系，價位挺高，但項目容積率6.82，和公寓緊鄰，居住環(huán)境不能算純粹，而且項目本身地塊不大，內(nèi)部也難以做景觀，此外，住宅的戶型也多以97和109平三房為主，總層高33層，說是改善盤有些勉強。(展開全部)

佳源名門城邦的悅橙院2#、3#、6#樓房源售罄，工地已經(jīng)封頂，預(yù)計在今年6月份交房；其余在售樓棟預(yù)計明年6月份交房，價格在14000-15000元/平米左右。

悅橙院西側(cè)是大學(xué)南路，北側(cè)航海路，南側(cè)有長江路，距離地鐵5號線市第二人民醫(yī)院站1公里左右，在建的有地鐵7號線，商業(yè)有二七萬達廣場，院在售的是1#、4#樓，最小面積40平標間，總房款在60萬左右，更大的便是117平三室，房源剩余較多，樓層還可以選；5#樓還沒開盤，準備做小戶型產(chǎn)品。

雅橙苑位于汽車客運總站的西側(cè)，北側(cè)是航海路，東側(cè)有京廣快速路，距離兩條主干道都不遠，相距該地塊最近的站點是京廣南路地鐵站，在售2#樓的74平兩室，5#、9#樓的120平左右產(chǎn)品，8#樓總層高9層，只剩兩套96平三房，但朝向是東西向。

項目商貸利率4.9，可以使用公積金，購房需要交2萬定金，但如果不買房了定金是不退的，售樓部里面就有要求退定金而維權(quán)的客戶，據(jù)說每周末售樓部門口都有維權(quán)的業(yè)主。
這個項目一直都飽受質(zhì)疑，不知道能不能交房，但每次去看工地都正常施工，目前2#、3#、6#號樓已經(jīng)封頂，6月份應(yīng)該能交房，其余樓棟的不好說，風險還是有的。(展開全部)

未來天奕項目位于東明路和東風路交叉口的西南角，總占地約63.5畝，做了5棟大平層住宅，共規(guī)劃560戶，產(chǎn)品面積在176㎡-580㎡之間，項目于去年12月份開盤，目前在售5#、6#樓，開盤119套房子，賣了85套（項目上的人說的），其余樓棟還沒有開盤，精裝修交付，交房時間在2024年底和2025年初。

小區(qū)的1#、2#、3#、5#樓棟的戶型面積以及分布一模一樣，左右兩個單元，都是兩梯兩戶，中間兩戶是220㎡3+1房，邊戶是286平4房或5房，1-3樓邊戶是330㎡，頂層580㎡復(fù)式（目前只有5號樓確定是頂復(fù)）；6號樓的戶型小一點，中間戶是176㎡3房，邊戶是231㎡4房。標準層在售價格33000-34000元/㎡，非標準層在58000元/㎡。

項目的設(shè)計由李瑋珉和孫虎共同打造：

李瑋珉負責五個部分：
1、 外立面。產(chǎn)品的外立面玻璃幕墻占比92%，和公寓、寫字樓很像；
2、 精裝修。產(chǎn)品精裝標準12000元/㎡。
3、 戶型。最小面積做176平三房。
4、 入戶大堂。每一棟樓下面都有入戶大堂，從首層到三層全部架空，挑高9米，占據(jù)了中間戶3層樓的面積。
5、 地下車庫。小區(qū)車位配比1：2，最小的車位尺寸是2.7*5.7米。

孫虎做景觀設(shè)計，將該項目做成了背山面水的風水局，地塊自北向南向上爬升，最南端距離地面有6.5米的高差，底商做在了景觀的正下方；1#、2#、3#、5#，這四棟樓分別向西旋轉(zhuǎn)了15度，不平行于東風路。(展開全部)

萬科古翠隱秀的樣板間現(xiàn)在是試開放，等到16號才是正式對外開放，感興趣的客戶可以去實地看樣板間。該項目精裝修交付，
精裝交付標準：隱框式陽臺，酒店式大堂6m挑高，地上地下雙流線入戶大堂設(shè)計，私家入戶門梯。地下停車場采用高校坡道設(shè)計，直通負二負三層；
外墻：涂料+局部仿石材磚+局部金屬；
電梯：“日立”或同等品牌；
戶內(nèi)門窗：系統(tǒng)床+三層中空玻璃，鋼木復(fù)合門+指紋密碼鎖
首層大堂及電梯廳：天花板：局部石材吊頂+乳膠漆；墻身：墻磚+局部石材；地面：石材+局部地磚；
地下室大堂及電梯廳：天花板：局部石材吊頂+乳膠漆；墻身：墻磚；地面：地磚；
標準層走道及電梯廳：天花板：局部石材吊頂+乳膠漆；墻身：墻磚+乳膠漆；地面：地磚；
廚房：都是博世、能率、漢斯格雅、3M、歐普等品牌（或同等檔次產(chǎn)品）；衛(wèi)?。簼h斯格雅、杜拉維特、摩恩、松下等品牌（或同等檔次產(chǎn)品）；
新風：采用除霾新風（松下或同等檔次產(chǎn)品）；
空調(diào)：中央空調(diào)（大金或同等品牌）

萬科項目做的樣板間挺好的，面積大，所以每個戶型設(shè)計都有大陽臺、落地窗，居住體驗感會不錯。(展開全部)

昆侖望岳二期總占地30畝，共規(guī)劃了3棟高層，東側(cè)華山路、北側(cè)潁河西路，大門對面就是二砂文化創(chuàng)意園，南側(cè)是昆侖華府，現(xiàn)在項目已經(jīng)全部售罄，綠化、公共活動場地、配套等都在完善中，合同上的交房時間在2023年上半年，但是施工進度很快，基本上做的都差不多了，項目上的人說會提前交房，交房時間在今年的下半年。

小區(qū)綠化：昆侖望岳項目的草地、樹木等做的都很用心，不是鋪上稀疏的草皮敷衍業(yè)主，景觀設(shè)計和綠化比較豐富，郁郁蔥蔥；
小區(qū)配套一所私立幼兒園，旁邊還有一棟配套樓，都分布在小區(qū)外面；小區(qū)人車分流，車輛從大門外面進入；樓棟一層是架空層，會有設(shè)置不同年齡段人群的活動空間，其中2#、3#的架空層設(shè)置有公共衛(wèi)生間，方便老人使用。

小區(qū)的外立面和沙盤上的顏色不太一樣，會讓業(yè)主有些爭議，但總體來說，昆侖望岳項目的品質(zhì)挺好，小區(qū)都是對外開放的，業(yè)主可以進入看，也算及時和項目上的人溝通?，F(xiàn)在很多購房者的情緒都是怕爛尾，昆侖能提前交房也很好。

此外，國投置業(yè)的下一個項目在管城區(qū)，項目名稱叫國投昆侖朗境園，是占地僅為18畝的小地塊，規(guī)劃了2棟高層，容積率2.99，預(yù)計明年會有售樓部，并且和新華書店合作做一個書店當作周邊配套。(展開全部)