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康橋未來公元做的是千畝大盤，目前康橋在售的二期產(chǎn)品挨著南水北調(diào)運(yùn)河，距三環(huán)較近。類型是高層，一共有三棟樓，戶型建面包括75-129平米的，做的是3梯5戶的設(shè)計(jì)，容積率： 3.59，綠化率：35.00%。
項(xiàng)目宣傳：整體采用的是步行城市設(shè)計(jì)理念，打造“20分鐘生活圈”，道路設(shè)計(jì)成更適宜步行的小尺度街區(qū)，多分布于項(xiàng)目中心振興路兩側(cè)，配備商業(yè)街區(qū)、大型商場、學(xué)校等；共有10塊可開發(fā)用地，其中兩個(gè)地塊為商業(yè)用地，約50萬㎡。此項(xiàng)目做的是AI智慧社區(qū)，對小區(qū)內(nèi)部的重點(diǎn)區(qū)域進(jìn)行監(jiān)控，進(jìn)門時(shí)要刷臉識別認(rèn)證。
項(xiàng)目內(nèi)部規(guī)劃有2所小學(xué)，一所6班幼兒園，一所中學(xué)，已簽約創(chuàng)新街小學(xué)，其余還沒確定。交通有南三環(huán)、京廣快速路、南四環(huán)等城市快速路，有優(yōu)勢也有劣勢，有車一族會比較方便，但噪音不知道影響如何；項(xiàng)目周邊目前通車的有地鐵2號線，規(guī)劃的地鐵9號線還未動工。
康橋開發(fā)商的口碑還不錯(cuò)，此項(xiàng)目也是康橋自己的物業(yè)，對業(yè)主來說具有一定的保障?？禈蛭磥砉皟善趹?yīng)該是低價(jià)走量，毛坯均價(jià)12000+/㎡。但是項(xiàng)目周邊沒有大型醫(yī)院，醫(yī)療資源比較匱乏。營銷中心對面的環(huán)境看著不太好，沒有較大的綠化景觀，看著影響美觀。
前兩天去康橋項(xiàng)目的時(shí)候營銷中心看房的人還挺多的，具體好壞還是要看自己的需求與樓盤的實(shí)際情況。(展開全部)

裕華城為鐵爐城中村改造項(xiàng)目，位于中原區(qū)通達(dá)路與西四環(huán)交會處東300米路南，2021年2月27日開盤推出1期高層14#（2D27F2T4），洋房16#（3D7F1T2），共計(jì)推出170套，總占地約1680畝，社區(qū)內(nèi)規(guī)劃10棟27-34層高層住宅、6棟7層洋房產(chǎn)品、1所幼兒園，高層均價(jià) 12500 元/㎡ ，大概2023年底交房。
裕華城一期應(yīng)該是以品質(zhì)為主，據(jù)介紹設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)都是花了大價(jià)錢請的，建筑采用日式風(fēng)格，是高低配社區(qū)，洋房的私密花園高層也可以進(jìn)去。但是目前看戶型面積不是很大，偏剛需：
高層：
89m2三室兩廳一衛(wèi)推出64套；
115m2三室兩廳兩衛(wèi)推出64套；
洋房：
98m2三室兩廳一衛(wèi)推出6套；
131m2四室兩廳兩衛(wèi)推出36套；
看了一個(gè)78平2房的樣板間，餐客一體朝南戶型，次臥覺得小了點(diǎn)，可以做兒童房或者書房。
前兩天去裕華城的時(shí)候大概下午四五點(diǎn)，感覺他們的營銷中心做的挺不錯(cuò)，配合著當(dāng)時(shí)的天氣，覺得還挺好看的，但是與外面的路對比差距就有點(diǎn)大了，周邊環(huán)境目前來看還比較一般，雖說距離地鐵不算太遠(yuǎn)，但步行到鐵爐站也要十幾分鐘，沿路走著能看到一些爛尾樓，路上也是比較泥濘，還是有待改善。
裕華城的教育資源還是具有優(yōu)勢的，目前與鄭州比較熱門的學(xué)校伊河路小學(xué)簽約，可以讓小孩子從小就接受到好的教育。項(xiàng)目離九八八醫(yī)院比較近，社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃的有底商，附近有高鐵通過，不知道影響大不大。(展開全部)

華瑞紫銀華庭目前一期在售中，總的建筑面積不算很大，里面有住宅和商鋪，自住的話買東西也許比較方便，但是住宅和公寓和商鋪都在同一個(gè)小區(qū)，難免會有些吵鬧，居住舒適度應(yīng)該不是很高。

目前項(xiàng)目的優(yōu)勢在于地鐵較為方便，距1號線鄭州大學(xué)站將近500米，后期8號線也會貫通，但是8號線還沒有建成，大概還需要兩到三年才能完全建好。周邊商業(yè)資源還不錯(cuò)，有公園茂和丹尼斯百貨，再遠(yuǎn)點(diǎn)挨著萬華城的也有一個(gè)萬達(dá)廣場，日常所需是足夠了。

項(xiàng)目現(xiàn)在剩余的房源不太多，住宅就剩3室(113㎡)和3室(123㎡)戶型，均價(jià)(毛坯）13700 元/㎡ ，此項(xiàng)目也屬于地鐵房了，從這一點(diǎn)來看房子售價(jià)倒是容易接受的，不知道8號線建好之后房子會不會升值。

113平米3室2廳2衛(wèi)：
1. 113平米戶型看著還是很大的，主臥朝南帶飄窗，有獨(dú)衛(wèi)，居住舒適度比較高。但是大門處沒有設(shè)置玄關(guān)，進(jìn)門之后幾乎對著主臥，缺少了私密性，要是有客人來的話應(yīng)該會有點(diǎn)不方便。
2.廚房是L型設(shè)計(jì)，緊挨著餐廳，上菜撤菜會比較方便。
3.書房可以改造成小臥室或者兒童房，看著沒有什么浪費(fèi)面積。

123平米3室2廳2衛(wèi)：
123和113的戶型有些相似之處，但是從東邊進(jìn)門，除了面積大了點(diǎn)，沒有過多的變化，客廳和主臥的大陽臺很舒適。但是這兩種戶型感覺似乎南北過長，不夠方正，有點(diǎn)狹長的感覺。(展開全部)

謙祥世茂萬華城位于鄭州高新區(qū)科學(xué)大道西三環(huán)西800米，占地面積82000㎡，建筑面積516000㎡，容積率:4.49，綠化率:35.00%，共有16棟樓，做的是兩梯五戶的設(shè)計(jì)。
項(xiàng)目一共分6期開發(fā)，四期大概會下半年開盤，位置與三期相比偏了點(diǎn)，所以價(jià)格也會相應(yīng)降低。目前在售的是2021年2月26日開盤推出的三期悅府，高層16#（2D24F2T5）東單元，毛坯均價(jià)為14000元/㎡，還有15號樓沒開。項(xiàng)目的主力戶型有2室(71㎡)、2室(80㎡)、3室(95㎡)。
個(gè)人觀點(diǎn)：
項(xiàng)目優(yōu)勢：
1.此項(xiàng)目位于高新區(qū)，最大優(yōu)勢在于項(xiàng)目周邊中小學(xué)較多，項(xiàng)目宣傳的有華中師大附小和華中師大附中，周邊也有高校，教育氛圍濃厚，如果是考慮孩子的教育問題，孩子可以在此區(qū)域從幼兒園上到中學(xué)，甚至大學(xué)也可以在此區(qū)域就讀。
2.可以看出近幾年國家的政策紅利向高新區(qū)傾斜，科技、教育、商業(yè)、生態(tài)環(huán)境都在發(fā)展，還有新入駐的萬達(dá)商場，能滿足日常所需，也許幾年后高新區(qū)的城市功能會更加完善。
3.房價(jià)對年輕人來說相對友好，最小面積69㎡兩房，總價(jià)不到100萬。
項(xiàng)目劣勢：
雖然高新區(qū)發(fā)展勢頭向好，但是交通還不是很發(fā)達(dá)，目前使用中的地鐵只有1號線，距項(xiàng)目也有3公里多，走路要花費(fèi)不少的時(shí)間；8號線距項(xiàng)目1.1公里，完全建成大概還有兩到三年的工期；最近的9號線約200米，據(jù)置業(yè)顧問說還要幾年才能動工，未來幾年都是用不了的。如果不在高新區(qū)工作，那么上班就很不方便。(展開全部)