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鑫苑國(guó)際新城總占地1100畝，從16年開(kāi)發(fā)到現(xiàn)在已經(jīng)差不多五年的時(shí)間了，現(xiàn)在準(zhǔn)備賣的產(chǎn)品是最后一期五期紫金府，和臻園一樣，這期產(chǎn)品鑫苑也拉來(lái)了遠(yuǎn)洋共同開(kāi)發(fā)，并且物業(yè)服務(wù)也是兩個(gè)公司合作成立了一個(gè)新的鑫遠(yuǎn)物業(yè)。

5期·紫金府項(xiàng)目總占地面積約4萬(wàn)方，總建筑面積約30萬(wàn)方，綠化率35%，由8棟高層住宅組成，產(chǎn)品建面約89-168㎡的產(chǎn)品，有精裝有毛坯。目前項(xiàng)目沒(méi)有樣板間，預(yù)計(jì)在七月底開(kāi)放樣板間，8月份開(kāi)盤售賣，首次推售的房子為1#、3#和2#樓，其中，3#樓是精裝修，產(chǎn)品面積168平米，預(yù)計(jì)價(jià)格18500元/㎡左右；1#精裝修，產(chǎn)品面積120多平和140多平；2#是毛坯，有小戶型89平和118平的，預(yù)計(jì)價(jià)格在一萬(wàn)五千多元/平米。

5期紫金府的項(xiàng)目位置比較好，樓下就是花寨站地鐵口，距南三環(huán)地鐵也不遠(yuǎn)，還有一個(gè)規(guī)劃中的14號(hào)線在此換乘，此外還有紫荊山路、中州大道航海路等主干道，出行較為方便；教育方面簽約了管城區(qū)外國(guó)語(yǔ)小學(xué)（峨眉路校區(qū)），中學(xué)還未確定是哪一所，但是目前都在建中。

只是鑫苑國(guó)際新城維權(quán)事情還沒(méi)解決好呢，五期就準(zhǔn)備認(rèn)籌排號(hào)了，想買房的人還是要多跑跑看看，而且五期大面積產(chǎn)品較多，預(yù)備開(kāi)盤的2號(hào)樓小面積產(chǎn)品也很一般，對(duì)剛需群體不太友好。(展開(kāi)全部)

鑫苑府即將開(kāi)盤二期鑫苑大學(xué)府，目前售樓部還沒(méi)建好，預(yù)計(jì)7月十號(hào)左右搬遷到二期。

相比一期來(lái)說(shuō)，二期的位置更為優(yōu)越，與京廣快速路和南三環(huán)都保持一定的距離又并不太遠(yuǎn)，而且二期項(xiàng)目的西側(cè)是大學(xué)路，出行通車很方便，可能臨路的房子會(huì)有噪音影響，此外，項(xiàng)目的另一個(gè)優(yōu)勢(shì)是小區(qū)旁邊有個(gè)在修的地鐵7號(hào)線漓江路站，也稱得上是一個(gè)地鐵盤了；

教育方面簽約了汝河路小學(xué)和鄭州四中，說(shuō)是二期的業(yè)主確定能上初中，但汝河路小學(xué)不做保證；商業(yè)就只能依靠二七萬(wàn)達(dá)、錦榮商貿(mào)城等，項(xiàng)目北側(cè)的金融輕紡城一直傳要搬走，但短期內(nèi)應(yīng)該難以實(shí)現(xiàn)，即使搬遷了，再建商業(yè)又要多久呢？

二期項(xiàng)目沒(méi)有開(kāi)盤，產(chǎn)品面積是94-160平米，預(yù)計(jì)首開(kāi)3號(hào)樓和5號(hào)樓，價(jià)格沒(méi)有確定。但是現(xiàn)在員工可以內(nèi)購(gòu)，有意向的客戶購(gòu)房也可以走內(nèi)購(gòu)價(jià)，1號(hào)樓剩余的房源不多，目前又開(kāi)了一個(gè)2號(hào)樓做內(nèi)購(gòu)房推出，價(jià)格沒(méi)有具體確定，大概14000元/平米左右，首套房交30%的首付還可以優(yōu)惠6個(gè)點(diǎn)，內(nèi)購(gòu)可以鎖定房源交錢鎖定房源和樓棟，只是內(nèi)購(gòu)房源交完錢暫時(shí)不能簽合同，售樓部會(huì)寫(xiě)一個(gè)收據(jù)，等正常市場(chǎng)房源客戶簽完合同之后才可以簽。(展開(kāi)全部)

謙祥興隆城總占地286畝，共分為四個(gè)地塊開(kāi)發(fā)，其中a地塊是安置房和售樓部，b地塊是小學(xué)和二期項(xiàng)目的所在地，c和d地塊是一期項(xiàng)目，目前只剩128的現(xiàn)房了。項(xiàng)目的整體位置處于三環(huán)內(nèi)，臨著京廣快速路，還有地鐵3號(hào)線興隆鋪站；商業(yè)項(xiàng)目雖然自身有規(guī)劃4萬(wàn)方，但還是要等落地才能使用，目前大型的比較近的可以區(qū)高新萬(wàn)達(dá)、宜家；教育方面項(xiàng)目自身有引進(jìn)的公立學(xué)校，惠濟(jì)區(qū)創(chuàng)新實(shí)驗(yàn)小學(xué)、惠濟(jì)區(qū)創(chuàng)新實(shí)驗(yàn)中學(xué)和一個(gè)幼兒園，此外，還有一個(gè)私立的幼兒園，目前幼兒園已經(jīng)招生，小學(xué)預(yù)計(jì)在今年的秋季招生，中學(xué)要等到明年；醫(yī)院周邊有市第九人民醫(yī)院、腫瘤醫(yī)院。

該項(xiàng)目現(xiàn)在在售的是二期，總占地54畝，共規(guī)劃了8棟高層，共有兩個(gè)大門，人車分流的設(shè)計(jì)，車位配比1：1。首開(kāi)樓棟9號(hào)樓，公共兩單元2梯5戶，在賣東單元，西單元沒(méi)有正式開(kāi)盤，但如果有意向訂房還是可以申請(qǐng)購(gòu)入，毛坯價(jià)格不到一萬(wàn)六，7月份之前的活動(dòng)是總房款減8萬(wàn)元或者送車位二選一，據(jù)說(shuō)7月份之后要取消減8萬(wàn)的活動(dòng)，要車位的話也要加1萬(wàn)塊錢，不知是否已經(jīng)用了新規(guī)定。

與一期相比，二期項(xiàng)目改進(jìn)了些許，首先位置遠(yuǎn)離了京廣快速路，車輛的噪音減弱了許多，其次在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上外立面是米白色的，內(nèi)部也做了大塊的景觀規(guī)劃，樓間距45米左右，無(wú)論是位置還是環(huán)境看著都比一期舒適；但是劣勢(shì)也比較明顯，距離鄭太鐵路很近，可能就十幾米的距離，首開(kāi)的9號(hào)樓還臨著學(xué)校，應(yīng)該會(huì)有噪音影響，此外，二期距離地鐵站也并不近，大概1.4千米，走路將近二十分鐘。(展開(kāi)全部)

裕華晴園項(xiàng)目屬于裕華文清園的二期項(xiàng)目，晴園是項(xiàng)目二期的推廣名。其中，項(xiàng)目一期建的是六層的多層住宅，已經(jīng)交房入住多年，小區(qū)的品質(zhì)和院子雖然跟現(xiàn)在比有些過(guò)時(shí)，但居住舒適度還是有的，就是地塊不大。

整個(gè)地塊共50多畝，400多戶人，其中二期占地15畝，容積率1.51，綠化36%，總戶數(shù)104戶，規(guī)劃了一棟12層的小高層和兩棟洋房，在售的價(jià)格區(qū)間在18000-19000元/平米，精裝修交付，交房時(shí)間在明年的12月份；現(xiàn)在可以首付分期，第一次交一半首付，剩下一半到交房之前分三次還清，今年年底12月份一次，明年六月份和明年年底12月份一次。

從配套來(lái)說(shuō)，這個(gè)項(xiàng)目周邊可以說(shuō)一應(yīng)俱全，地鐵有3號(hào)線同樂(lè)站；小學(xué)是惠濟(jì)區(qū)藝術(shù)小學(xué)，中學(xué)是鄭州六十中；商場(chǎng)在項(xiàng)目對(duì)面有升龍廣場(chǎng)和丹尼斯，以及周邊大大小小的商鋪；醫(yī)院有東方腫瘤醫(yī)院；可以說(shuō)住在這不用擔(dān)心日常生活以及配套設(shè)施不落地，而且旁邊居民很多，人流量大，比較熱鬧。

但是從產(chǎn)品來(lái)說(shuō)，這個(gè)項(xiàng)目太小了，沒(méi)法做什么景觀，而且與一期業(yè)主共用院子，位于一期項(xiàng)目的內(nèi)部，所以小區(qū)內(nèi)的風(fēng)格和設(shè)計(jì)也都是延續(xù)之前的，很明顯的一點(diǎn)就是人車不分流，無(wú)論電動(dòng)車還是機(jī)動(dòng)車，都停在地上，顯得院子的面積更小了，雖然置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)等二期交房之后，不買地下車位的業(yè)主直接不讓進(jìn)院子，要改造成人車分流的小區(qū)，但是估計(jì)很難做到。(展開(kāi)全部)

泉舜上城項(xiàng)目規(guī)劃有10萬(wàn)方商業(yè)，自身有2個(gè)幼兒園，地塊內(nèi)部以一條商業(yè)街將樓棟分為東西兩個(gè)院，目前項(xiàng)目的6#、7#、8#、9#四棟樓是項(xiàng)目一期，預(yù)計(jì)在今年9月份交房；在售的是整個(gè)東院區(qū)住宅，而主推的就是18#樓，總高34層，公共兩單元，每單元都是3梯6戶，產(chǎn)品以110平和130平的三房為主，其余樓棟不是售罄就是只有頂樓的房子，只有18#房源較多，樓層具有可選性，毛坯交付，預(yù)計(jì)交房時(shí)間在2024年4月份，且除了18#和項(xiàng)目一期的樓棟，其余都是明年的6月份交房；目前在售均價(jià)為21000元+/平米，車位還沒(méi)定價(jià)格，但也不會(huì)低，該項(xiàng)目容積率很高，價(jià)格不低，所以有首付分期的政策，最低首付五萬(wàn)塊錢可以直接訂房，余下首付三年三次付清。


該項(xiàng)目位于金水區(qū)黃河路與南陽(yáng)路交匯處東北角，周邊生活配套齊全，住在這日常比較方便，無(wú)論城市界面如何，它都離地鐵很近，幾乎就和海灘寺站處于斜對(duì)面，交通出行方便；周邊也有很多商鋪，吃喝住行都包括了；學(xué)校的話自身規(guī)劃的兩個(gè)幼兒園，據(jù)說(shuō)去年雖然沒(méi)交房，但是業(yè)主拿著購(gòu)房合同可以參與劃片，小學(xué)劃片到金水區(qū)外國(guó)語(yǔ)小學(xué)總校區(qū)，中學(xué)劃片到鄭州市七十一中；旁邊還有個(gè)加油站，說(shuō)是9月份拆掉，現(xiàn)在也沒(méi)有動(dòng)靜。(展開(kāi)全部)

在6.3號(hào)的土拍中，鄭政出【2021】32號(hào)（網(wǎng)）地塊被河南新銀基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司競(jìng)得，成交總價(jià)67671萬(wàn)元。該地塊位于金水區(qū)緯四路南、未來(lái)路西，占地面積24705.74㎡ ，約合37.06畝，容積率＞1.1、＜5.2，建筑密度＜25%，建筑高度<100m，綠地率＞25%，起始樓面價(jià)5267.46 元/㎡，起始總價(jià)67671萬(wàn)元，成交單價(jià)1826.06萬(wàn)元/畝，零溢價(jià)。

32號(hào)地是金水區(qū)聶莊城中村及片區(qū)改造項(xiàng)目，地塊規(guī)劃為居住兼容商業(yè)用地，內(nèi)部配備有社區(qū)體育活動(dòng)場(chǎng)地，物業(yè)管理，便民服務(wù)店等基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施，且與鑫苑金水觀城項(xiàng)目相隔一個(gè)未來(lái)路。

該地塊位置不錯(cuò)，配套齊全。交通：周邊有兩條地鐵線，5號(hào)線姚砦站和1號(hào)線燕莊站，雖不是緊鄰地鐵但也才幾百米，且北側(cè)緯四路、東側(cè)未來(lái)路，駕車出行也方便，距離東區(qū)CBD很近；商業(yè)：周邊商場(chǎng)與鑫苑項(xiàng)目是同樣的，可以依靠曼哈頓商圈，而且項(xiàng)目周邊有很多小商鋪，該地塊內(nèi)部也有商業(yè)規(guī)劃，基本的生活需求不成問(wèn)題；醫(yī)院：周邊有河南省腫瘤醫(yī)院，河南中醫(yī)藥大學(xué)附屬醫(yī)院，河南省胸科醫(yī)院；學(xué)校：周邊學(xué)校有建業(yè)小哈佛幼兒園，河南省實(shí)驗(yàn)小學(xué)，鄭州市二十三中，緯四路小學(xué)。

主城區(qū)加上好位置，項(xiàng)目未來(lái)價(jià)格應(yīng)該不會(huì)低，就是地塊較小，在做產(chǎn)品設(shè)計(jì)時(shí)會(huì)有限制性，目前就等產(chǎn)品規(guī)劃出來(lái)了。(展開(kāi)全部)

騰威城，打著改善的名號(hào)做著剛需的產(chǎn)品。

整個(gè)項(xiàng)目總占地543畝，共分為三期開(kāi)發(fā)，其中一期和二期主要做住宅，三期項(xiàng)目主要做大體量商業(yè)，項(xiàng)目一期明年中旬交房，房子還是有可選擇性，兩房到四房產(chǎn)品都有，價(jià)格區(qū)間在17500~19000元/㎡，毛坯交付?，F(xiàn)在的售樓部預(yù)計(jì)最少存在十年，后期要做成商業(yè)中心，一期二期項(xiàng)目各有一個(gè)幼兒園，一期交房后才會(huì)開(kāi)賣二期。

該項(xiàng)目宣傳一直強(qiáng)調(diào)改善盤，容積率3.59，綠化率37.5%，大戶型產(chǎn)品做得挺多，但是周邊環(huán)境跟改善不沾邊，挨著東建材，住在這會(huì)比較方便、放松，就是環(huán)境不太好；產(chǎn)品設(shè)計(jì)也很一般，大戶型一般人買不了，真正改善人群又不一定看得上，定位就有點(diǎn)問(wèn)題。

目前在售的小戶型主要集中在2號(hào)院的3號(hào)樓，總高33層，3梯六戶，有兩房和三房產(chǎn)品，但是樓層可選性不多，基本是低樓層和高樓層，中間戶是91平的三房，西南角和東南角是97平的三房，西北角和東北角是87平的兩房。而且現(xiàn)在有一個(gè)迷惑的操作，在售的產(chǎn)品中在只有97平三房要在總房款的基礎(chǔ)上多加5萬(wàn)塊錢，說(shuō)是當(dāng)初這個(gè)產(chǎn)品寫(xiě)備案價(jià)時(shí)報(bào)的太低了，后期都漲價(jià)了，要是調(diào)價(jià)還需要有個(gè)較長(zhǎng)的周期，大概需要兩三個(gè)月，所以現(xiàn)在為了符合產(chǎn)品價(jià)值，如果調(diào)價(jià)前買就要多加5萬(wàn)塊，跟首付一起交，要么就等著幾個(gè)月調(diào)價(jià)后買，真是無(wú)語(yǔ)啊，后期調(diào)不調(diào)還不確定呢，現(xiàn)在就開(kāi)始極力“合理”漲價(jià)了。(展開(kāi)全部)

國(guó)泰在北三環(huán)項(xiàng)目共分為三期開(kāi)發(fā)，一期是2010年交付的國(guó)泰羅馬假日，二期項(xiàng)目是在2017年交付的國(guó)泰一品莊園，b地塊悅峰目前還有大平層在售，起步面積190多平。

三期共分為兩個(gè)地塊，分布在售樓部的南側(cè)，準(zhǔn)備開(kāi)盤的地塊位于售樓部的西南側(cè)，名叫國(guó)泰觀邸悅璽，整個(gè)小區(qū)只有兩棟樓加一所幼兒園，容積率3.55，兩棟樓直接做了有80米寬的綠化景觀帶。其中2號(hào)樓還是國(guó)泰自持的，后期做裝修產(chǎn)品進(jìn)行出租，即將開(kāi)盤售賣的是1號(hào)樓，總高33層，1個(gè)單元2梯六戶，其中一層是50平米，做成3.6米挑高的精裝大堂，三層以上都是標(biāo)準(zhǔn)層，西北戶和東北戶是113平的三房，其余四戶是92-95平的兩房，毛坯交付，有雙氣帶地暖，層高2.9米，得房率75%左右，交房時(shí)間預(yù)計(jì)在2024年6月份。目前價(jià)格還沒(méi)出來(lái)，參考價(jià)在18000元/平米以上，現(xiàn)在可以在支付寶交一萬(wàn)的意向金，開(kāi)盤時(shí)可以優(yōu)先選房。

周邊配套：關(guān)于交通，項(xiàng)目臨著北三環(huán)，自駕出行比較方便，但是離地鐵比較遠(yuǎn)，最近的有2號(hào)線北三環(huán)站和4號(hào)線沙門站；關(guān)于教育，據(jù)置業(yè)顧問(wèn)介紹劃片的小學(xué)是農(nóng)科路小學(xué)（國(guó)基路校區(qū)）以及國(guó)泰引進(jìn)的私立小學(xué)楓灣小學(xué)；關(guān)于商業(yè)，大型商超還是花園路商圈正弘城等，項(xiàng)目周邊目前無(wú)大型商業(yè)。(展開(kāi)全部)

世貿(mào)云尚城項(xiàng)目位于管城區(qū)紫荊山路與航海路交匯處，說(shuō)實(shí)話，這個(gè)項(xiàng)目的位置還不錯(cuò)，雖然周邊沒(méi)有高檔商場(chǎng)，但是周邊住戶和租戶都很多，基本都是成熟小區(qū)，超市、飯店之類的還是不缺乏的，住在這里基礎(chǔ)的生活需要并不用擔(dān)心；教育方面雖然沒(méi)有簽約的學(xué)校，但是也不會(huì)像四環(huán)區(qū)域一樣要等落地；交通方面有紫荊山路和航海路，駕車出行很方便，周邊也有2號(hào)線和5號(hào)線的地鐵，距離并不遠(yuǎn)。

目前項(xiàng)目的一期已經(jīng)于2019年12月份交房，項(xiàng)目二期于本月底交房，在賣的產(chǎn)品是三期小戶型和公寓。先說(shuō)說(shuō)三期吧，位于紫宸路東側(cè)，占地10畝，容積率3.8，只有兩棟住宅樓，規(guī)劃了兩百多戶，目前在售的是2號(hào)樓，中間四戶是89平兩房，邊戶是81平兩房，兩梯六戶的設(shè)計(jì)，毛坯均價(jià)12000元/平米，對(duì)于三期來(lái)說(shuō)，不要對(duì)該地塊有什么期待，小區(qū)景觀、戶型、地鐵、以及方方正正多棟樓它都不占，樓棟還是斜的，主要賣的就是位置，在二環(huán)外三環(huán)內(nèi)，周邊不會(huì)太繁華但也不貧瘠，價(jià)格也比較低，就是舒適度不會(huì)太高。

公寓目前有兩棟，南側(cè)的已經(jīng)賣完了，只有北側(cè)的有房源，價(jià)格9000元/平米，于今年的12月份毛坯交付，公寓的位置還不錯(cuò)，樓下就是地鐵口，面積有30平和46平的，但是不適合自住，不能上學(xué)不能落戶，也不好出手。(展開(kāi)全部)