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國(guó)泰紫荊園項(xiàng)目建筑面積 500000㎡，占地面積 92850㎡，容積率 3.50，綠化率 37.56%，規(guī)劃戶數(shù) 2312，目前項(xiàng)目一期已經(jīng)售罄封頂，主推二期的3#、5#、6#號(hào)樓，其余的還沒開始賣。項(xiàng)目?jī)?nèi)部規(guī)劃的有一所幼兒園，還有大概15萬(wàn)方的商業(yè)，等商品房建成之后，入住率達(dá)到50%以后開始建商場(chǎng)，體量還是挺大的。

整個(gè)小區(qū)共有10棟住宅樓，總高34層，兩梯四戶，中間有連廊設(shè)計(jì)，內(nèi)部有商業(yè)用地，滿足入住之后的生活需求。二期地塊最先賣6號(hào)樓，雖然還沒有正式開盤，可是價(jià)格也差不多出來(lái)了，最少9000元/平米，項(xiàng)目一期賣的時(shí)候高層均價(jià)大約 8700 元/㎡ ，是毛坯房，二期改成了精裝修，價(jià)格有89平到100多平不等，價(jià)格也隨之上漲了。

這個(gè)地理位置還不錯(cuò)，周邊雖然沒有地鐵，但是離紫荊山南路較近，開車出行比較方便，周邊學(xué)校也挺多，最近的才幾百米，基本上都是公立劃片小學(xué)，也有一個(gè)三甲醫(yī)院；周邊小商鋪也不少，吃飯、購(gòu)物的基礎(chǔ)生活需求可以滿足。

項(xiàng)目購(gòu)房門檻并不高，算的一個(gè)108平的戶型，單價(jià)按參考價(jià)9100元/平米，可以正常首付30%，也可以低首付訂房，最低拿兩萬(wàn)塊錢，剩余的按兩年時(shí)間做四次分期，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)還完就行，項(xiàng)目不能用組合貸，要么公積金，要么商貸，置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)這只是一個(gè)大概，開盤的時(shí)候預(yù)計(jì)還會(huì)有優(yōu)惠。(展開全部)

碧桂園雙湖城項(xiàng)目總共占地340畝，共分為三期開發(fā)，一共34棟樓，還有一期是安置房，與商品房不在一起。

雙湖城項(xiàng)目在以前就已經(jīng)開盤賣了一部分房源，現(xiàn)在是第二次開盤，項(xiàng)目雖然分為三期開發(fā)，但是每期都有樓棟推售過(guò)，下圖黃色樓棟都是售罄的,目前在售樓棟的房源剩的不太多。項(xiàng)目現(xiàn)在主要在售2號(hào)樓和7號(hào)樓，戶型沒有太小面積的，都是115平米和135平米的。據(jù)置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)，下個(gè)月可能會(huì)開90多平的小戶型，可以做個(gè)參考。相比較來(lái)說(shuō)，二號(hào)樓比七號(hào)樓離地鐵近，2號(hào)樓是毛坯交付，7號(hào)樓是精裝修，目前2號(hào)樓毛坯115平的房子均價(jià)約在9300元/平，而且只剩1套房子；7號(hào)樓精裝修，價(jià)格比2號(hào)樓貴六七百塊錢，房源剩的比較少，在低樓層。項(xiàng)目目前正在開工建設(shè)，預(yù)計(jì)2024年上半年交房。車位負(fù)一層是7-8萬(wàn)，負(fù)二層6萬(wàn)多。

這次項(xiàng)目的戶型看著還不錯(cuò)，挺方正的，三開間朝南，陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送一半面積，三段式干濕分離衛(wèi)生間;南龍湖的學(xué)校挺多，雙湖城項(xiàng)目規(guī)劃的有幼兒園、小學(xué)中學(xué)，周邊也有一個(gè)幼兒園，上學(xué)是沒什么問(wèn)題的；樓盤一路之隔就是國(guó)貿(mào)購(gòu)物中心，旁邊也有小商鋪，買東西也方便;而且在南龍湖區(qū)域碧桂園雙湖城項(xiàng)目的位置確實(shí)不錯(cuò)，挨著地鐵口，去主城區(qū)也比較方便，但是地鐵城郊線跟市區(qū)地鐵不同，此項(xiàng)目周邊地鐵建在地上，居住在這要考慮到噪音和塵土的影響。(展開全部)

高新區(qū)的教育資源很好，河南幾所重點(diǎn)大學(xué)基本上都在這，鄭州大學(xué)、解放軍信息工程大學(xué)等，高新區(qū)三環(huán)到四環(huán)之間的房子基本上從一萬(wàn)四千多到永威一萬(wàn)七，四環(huán)邊上一萬(wàn)兩千多、一萬(wàn)三千多；四環(huán)外一萬(wàn)一、一萬(wàn)二的都有；高新區(qū)的漲幅不大，一平米大概小幅度漲個(gè)幾百塊錢。四環(huán)內(nèi)的新房也不算多了，大部分都是尾盤在售。四環(huán)內(nèi)新房也就永威金橋西棠、萬(wàn)華城、保利文化廣場(chǎng)、朗悅公園府、恒大城等等，再要看新房就要去四環(huán)外了。

龍湖景粼玖敘目前尾盤在售，高層剩最后一套頂樓89平米的，單價(jià)15500元/平米，洋房剩132平米的，單價(jià)在19500-20000元/平米。

金科城目前已經(jīng)開發(fā)到四期公寓了，前三期是住宅，一期二期都已經(jīng)交房入住，三期是今年底交房，四期公寓也已經(jīng)賣掉一部分。四期公寓一共有三棟樓三種產(chǎn)品，目前已經(jīng)封頂了，有精裝有毛坯，商業(yè)性質(zhì)公寓產(chǎn)權(quán)四十年，不限購(gòu)不限貸，價(jià)格從一萬(wàn)一千多到一萬(wàn)三千多不等，面積有二十多平到七十多平的。A號(hào)樓是精裝修二十多平米的，BC樓是毛坯，說(shuō)是買公寓送學(xué)位。(展開全部)

恒大城項(xiàng)目一共有120多畝地，分為五期開發(fā)，目前已經(jīng)賣到四期，總共48畝地，6棟樓，人車分流，目前在售的樓棟是五號(hào)樓跟八號(hào)樓，其余已經(jīng)售罄，精裝修產(chǎn)品，成交均價(jià)15000元/平方米，不能首付分期。相比保利文化廣場(chǎng)、永威金橋西棠到4的容積率來(lái)說(shuō)，恒大城2.99的容積率，項(xiàng)目偏改善型。四期地塊東側(cè)有14萬(wàn)方的商業(yè)恒大廣場(chǎng)，預(yù)計(jì)在五期地塊開發(fā)完才開始動(dòng)工，目前主要依靠的就是高新萬(wàn)達(dá)，并且也有一定的距離；四期對(duì)面有市zf規(guī)劃的三甲醫(yī)院，目前還沒有開始動(dòng)工；售樓部的西邊是私立的楓楊外國(guó)語(yǔ)中學(xué)，需要考試或者花錢進(jìn)去，宣傳的學(xué)校是鄭大實(shí)驗(yàn)小學(xué)和復(fù)新中學(xué)去年已經(jīng)招生；地鐵距離項(xiàng)目就很遠(yuǎn)了，不開車的話就要依靠項(xiàng)目旁邊的公交車。

戶型看著不太好，當(dāng)時(shí)看的108平的戶型，衛(wèi)生間有個(gè)遮擋隔斷，置業(yè)顧問(wèn)解釋說(shuō)是恒大城比較注重風(fēng)水，衛(wèi)生間不能正對(duì)著任何一個(gè)門，但是衛(wèi)生間不是干濕分離的，人多了使用起來(lái)也不方便；廚房設(shè)計(jì)的是貼墻而建的一字型的，雖然比較節(jié)省廚房空間，但是做飯的時(shí)候感覺放不了多少東西，不太方便。恒大城的學(xué)校都是公立的，主打的就是教育，但是項(xiàng)目本身靠著西三環(huán)，遠(yuǎn)離高新核心區(qū)，周邊沒有地鐵，規(guī)劃中的九號(hào)線還在規(guī)劃中，以后走不走那邊還不好說(shuō)。(展開全部)

保利文化廣場(chǎng)一共分為四期開發(fā)，目前在售的是二期地塊，精裝修均價(jià)16500元/平方米。二期云棠(保利文化廣場(chǎng)(二期)U46-02地塊)位于鄭州高新區(qū)科學(xué)大道北、雪松路東。用地面積：43753.34平方米，總建筑面積：271360.74平方米，容積率：4.49，綠地率：25.05%，二期地塊一共有5棟住宅加一棟高達(dá)150m高的寫字樓地標(biāo)和1棟公寓、商業(yè)，五棟樓都在賣，但是可選樓層不太多了，其中5號(hào)樓是26層，其余四棟樓是34層；3號(hào)樓和5號(hào)樓是兩梯四戶，1、2、4號(hào)樓是三梯六戶，規(guī)劃總戶數(shù)：842戶，停車位：2250個(gè)。共有5種戶型：建面約95㎡三室兩廳、115㎡三室兩廳、122㎡三室兩廳、135㎡三室兩廳、152㎡四室兩廳。

項(xiàng)目交房時(shí)間是在2023年8月份，95平戶型的成交單價(jià)大約在16000元/平米，115平的大約16635元/平米。首付不能分期，但是可以延遲一到兩個(gè)星期交付，可以使用公積金和組合貸；高層住宅物業(yè)費(fèi)：3元/月/平方米 ;商業(yè)用房：5元/月/平方米;辦公樓：4元月/平方米；教育簽約了鄭大實(shí)驗(yàn)小學(xué)雪松路校區(qū)，項(xiàng)目自身建設(shè)的也有幼兒園；項(xiàng)目距離通車的地鐵1號(hào)線有差不多兩公里，8號(hào)線銀屏路站還在建中，沒通車。感覺保利文化廣場(chǎng)的精裝修比較一般，整個(gè)項(xiàng)目也沒有特別突出的地方。(展開全部)

朗悅公園府整個(gè)項(xiàng)目共分七期開發(fā)，項(xiàng)目?jī)?nèi)部配套比較齊全，規(guī)劃了七期住宅有七所學(xué)校，包括四所幼兒園、兩所小學(xué)和一所中學(xué)，有8.6萬(wàn)方的商業(yè)中心，目前初中正在建造，商業(yè)的主體已經(jīng)完工。

目前項(xiàng)目二期剩的房源不多了，從去年六月份開始賣到現(xiàn)在，剩的房子要么在頂樓，要么就是四層以下的，均價(jià)在16000元/平方米。本月即將推出三期地塊，總占地26畝，規(guī)劃總戶數(shù)600戶，內(nèi)部采用中式庭院設(shè)計(jì)分為三個(gè)院，也只有三棟樓，人車分流，綠化看著還不錯(cuò)。首開的1號(hào)樓分為兩個(gè)單元，東單元三梯六戶，西單元兩梯五戶，有小面積60多平米的戶型，也有89平、96平的，周六開始排號(hào)，交一萬(wàn)塊錢意向金優(yōu)先選擇樓層。目前價(jià)格還沒有公布，據(jù)介紹首開會(huì)有優(yōu)惠，可能每平方米會(huì)比二期單價(jià)便宜一兩百塊錢。

朗悅公園府最大的優(yōu)勢(shì)就是學(xué)校了，學(xué)區(qū)房對(duì)于購(gòu)房人群來(lái)說(shuō)還是很占比很大的因素，公園府主打的鄭州中學(xué)附屬小學(xué)冬青路校區(qū)和河南省第二實(shí)驗(yàn)中學(xué)在高新區(qū)還是不錯(cuò)的學(xué)校，三期門口有個(gè)幼兒園；地鐵距離項(xiàng)目也不是太近，走路也需要一定的時(shí)間；醫(yī)院就是鄭州市中心醫(yī)院、第二人民醫(yī)院等；商業(yè)方面除了項(xiàng)目在建的，就是公園茂比較近。(展開全部)

據(jù)介紹鄭州金橋置業(yè)之前是鄭州鍋爐廠，搬遷后成立了旗下的金橋置業(yè)，主要做房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，永威金橋西棠就是金橋提供土地，產(chǎn)品全部由永威來(lái)做。

永威金橋西棠是純住宅社區(qū)，共133畝地，規(guī)劃的是14棟住宅加1棟自持商業(yè)，住宅和商業(yè)分開，人車分流，內(nèi)部沒有底商、沒有經(jīng)濟(jì)適用房、沒有公租房，很純凈的一個(gè)社區(qū)。永威宣傳主打鄭大旁，地鐵房（雙地鐵）。有鄭大名校加持，有地鐵1號(hào)線和8號(hào)線（在建中）通過(guò)，再加上永威建房歷來(lái)的品質(zhì)，即使是毛坯交付房?jī)r(jià)也成為高新區(qū)的天花板了，目前小三房單價(jià)平均17000元/平方米，大面積的能超過(guò)兩萬(wàn)，不能公積金不能首付分期。

金橋西棠從去年八月份開盤賣到現(xiàn)在，房源剩的不太多了，目前1、3、4、7、8、9、10、16號(hào)樓基本售罄，或者只剩三樓及以下的房子，主要在售的是12、13、14、15號(hào)樓，還剩6號(hào)樓和11號(hào)樓沒有開盤，預(yù)計(jì)本月推出六號(hào)樓。

永威一直以品質(zhì)著稱，置業(yè)顧問(wèn)介紹說(shuō)永威交房前一個(gè)月先讓業(yè)主來(lái)驗(yàn)房，業(yè)主滿意了再收房，如果不滿意在這一個(gè)月期間繼續(xù)整改。以產(chǎn)品來(lái)說(shuō)，小三房95平的戶型方正，三開間朝南，看著舒適度較高，雖然中間有過(guò)道浪費(fèi)面積，但總體來(lái)說(shuō)還是不錯(cuò)的；116平做的三室兩廳兩衛(wèi)，但主臥朝南，兩個(gè)臥室都朝北，采光會(huì)打折扣?？偟膩?lái)說(shuō)，永威金橋西棠除了價(jià)格貴點(diǎn)，沒有什么硬傷。(展開全部)

康橋東麓園項(xiàng)目位于鄭州市金水區(qū)楊金路經(jīng)五街交叉口東南，周邊有學(xué)校和公園，地塊比較方正，距離北龍湖較近。建筑面積 184674.77㎡，占地面積 55582.138㎡，容積率 2.49，綠化率 33.00%，規(guī)劃戶數(shù) 998，共分為四個(gè)地塊開發(fā)，第一個(gè)在西北角的就是小區(qū)項(xiàng)目，右邊是商品房，西南面是公立小學(xué)現(xiàn)在已經(jīng)封頂，預(yù)計(jì)今年九月招生，再南邊是社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站，小孩子打疫苗、買藥等都可以滿足，東南角是占地50畝的體育公園。

目前該項(xiàng)目的售樓部在整改，后期會(huì)改成商業(yè)配套，定位改善項(xiàng)目，小高層最小面積是130平米，目前尾盤在售，就剩幾套房源了。價(jià)格比康橋香麓灣便宜，裝修風(fēng)格也不一樣，目前小高層均價(jià)在22000元/平方米，精裝修交付，每棟樓都是同一個(gè)戶型，裝修風(fēng)格是按照中式四合院設(shè)計(jì)方式，房間分布在四個(gè)角，預(yù)計(jì)今年年底交付一批房子，明年交一批。

在配套方面，除了項(xiàng)目自身帶的，周邊配套基本上都是在規(guī)劃中的，距項(xiàng)目也比較遠(yuǎn)。教育：緯五路一?。ù蠛有^(qū)）、清華附中（建設(shè)中）、楓楊外國(guó)語(yǔ)中學(xué)（規(guī)劃中）；商業(yè)：龍湖新天地（規(guī)劃中）、龍湖北里(規(guī)劃中)等；醫(yī)院：鄭大一附院、河南省兒童醫(yī)院等。(展開全部)

東方宇億萬(wàn)林府項(xiàng)目西邊是慧城環(huán)渠，南邊是楊金明渠，安置房集中在西側(cè)，商品房在東側(cè)，項(xiàng)目北側(cè)規(guī)劃的是商業(yè)4.6萬(wàn)方，上面寫字樓下面商超。項(xiàng)目建筑面積 130000㎡，占地面積 46000㎡，容積率 2.49，綠化率 42.00%，物業(yè)費(fèi)小高層3.5元，洋房4 元/㎡/月，項(xiàng)目共分五期開發(fā)，一期已經(jīng)售罄，目前在售項(xiàng)目二期三號(hào)院，在售面積有89兩房，106、109平三房還有140四房等，產(chǎn)品類型還挺多的，成交均價(jià)在18500元/平方米，毛坯交付。

項(xiàng)目三號(hào)院有兩個(gè)大門，東邊8號(hào)樓和10號(hào)樓中間有個(gè)大門，2號(hào)樓和6號(hào)樓有個(gè)西大門，產(chǎn)品是小高層和洋房，居住密度比較低，目前主推的是最后一棟樓12號(hào)樓。項(xiàng)目規(guī)劃的有兩個(gè)公立小學(xué)，第五期有個(gè)地塊建設(shè)的初中和高中，目前說(shuō)的是鄭州市五十五中，說(shuō)是學(xué)校今年會(huì)擴(kuò)大規(guī)模重新建，引進(jìn)新的教育資源。三期地塊大概在下半年開盤。

項(xiàng)目最有特色的就是戶型了，有寬達(dá)3.4米的陽(yáng)臺(tái)，贈(zèng)送一半面積，都相當(dāng)于一個(gè)臥室了，只做陽(yáng)臺(tái)也顯得屋里很寬闊，后期還能根據(jù)自己的需要改成臥室、書房等，可利用性高。其次呢就是準(zhǔn)現(xiàn)房，交房時(shí)間是今年年底，不會(huì)有什么大變故。但是項(xiàng)目配套實(shí)在是不齊全，附近吃飯的地方都很少，更別提商超了，只能靠后續(xù)規(guī)劃的落地。(展開全部)

楊金片區(qū)的房子價(jià)格都是比肩北龍湖的，問(wèn)房子怎么這么貴，回答是北龍湖單價(jià)都兩三萬(wàn)。這一片區(qū)項(xiàng)目都是以改善為主，樓層低，容積率低，相應(yīng)地價(jià)格高，改善項(xiàng)目也有缺點(diǎn)，就是配套不全，比如地鐵就不在規(guī)劃內(nèi)?？禈蛳懵礊稠?xiàng)目緊鄰賈魯河，接近北龍湖，建筑面積 250000㎡，占地面積 88590㎡，容積率 1.99，綠化率 52.00%，規(guī)劃戶數(shù) 1010戶，車位1772個(gè)，此項(xiàng)目的產(chǎn)品都是大戶型，最小面積140平，還有160、180、230平米的戶型，純改善住宅，精裝修交付，目前均價(jià)23000——26000元/平方米，交房時(shí)間分兩批，2024年六月和2024年八月。

小區(qū)做的是高低配，有高層、洋房和疊墅，可選擇性挺高，目標(biāo)客戶比較精準(zhǔn)。社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃的有幼兒園、開閉所、體育活動(dòng)場(chǎng)地、地上非機(jī)動(dòng)車車棚、超市、菜市場(chǎng)、健身房、會(huì)客廳等，滿足一個(gè)基本的生活需求?？禈蜃龅挠?40平米的樣板間，去看的時(shí)候感覺還挺開闊的，客廳臥室布局很舒適，如果買個(gè)樓層不太好的140平米的，首付大概在一百萬(wàn)，月供一萬(wàn)四。低密改善社區(qū)的房子居住舒適度高，環(huán)境綠化也好，但是周邊配套不齊全、規(guī)劃的教育、商業(yè)地塊不知道真正落實(shí)的時(shí)候是否與承諾的有所出入；在項(xiàng)目西北側(cè)有軍用飛機(jī)場(chǎng)，不排除有噪音、粉塵等的影響。(展開全部)