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買房既是難事，又是必須要有的，先不說價(jià)格能不能接受吧，就說有沒有房子可以選擇可以去買都讓人為難?？此聘鱾€(gè)樓盤都開盤了，都賣房了，但不僅地段剩的不太理想，價(jià)格還不知不覺都上漲了，而且現(xiàn)在別說房子沒有了，可供應(yīng)的土地也并不多，金水老城區(qū)房子選擇余地也不多。俗話說，物以稀為貴，放在買房這件事上面就更對(duì)了，它漲價(jià)你也沒轍，房子就這么多，咬咬牙還得在剩下的房源里面選。

中州府的基本信息：物業(yè)類型：住宅，使用年限：70 年；交房時(shí)間：2022年；占地面積：40畝；建筑面積：18.6萬方；開發(fā)商：河南省金豪置業(yè)有限公司；在售產(chǎn)品：101-135㎡高層住宅，物業(yè)是康橋物業(yè)，距項(xiàng)目最近的小學(xué)是木子教育集團(tuán)，公立小學(xué)金水區(qū)未來小學(xué)離得就比較遠(yuǎn)了，地鐵方面商鼎路站離得挺近。

現(xiàn)在情況是中州府項(xiàng)目基本清盤了，小區(qū)就四棟樓，目前只有最后一棟四號(hào)樓在售，而且只剩最后一套房源，是一樓135平米的邊戶，一共三個(gè)單元，兩邊是兩梯三戶的，中間兩梯四戶，一共有十戶人家，但是單元之間不互通。成交均價(jià)是16800元/平米左右，這個(gè)位置這個(gè)價(jià)格是比較實(shí)惠了，奈何人家沒房呀，而且這個(gè)項(xiàng)目之前爛尾過，被現(xiàn)在的開發(fā)商接手了之后又重新蓋的，拿地是在02年，等小區(qū)交房的時(shí)候產(chǎn)權(quán)已經(jīng)過了二十年了。(展開全部)

清韻頤景苑項(xiàng)目在金水區(qū)鄭汴路與玉鳳路交叉口向北80米路東，建筑面積 78000㎡，占地面積 15333㎡，車位情況 538，容積率 3.49，綠化率 35.10%，規(guī)劃戶數(shù) 510，售樓部跟騰威城離得不遠(yuǎn)，大概一千多米，位置配套沒有相差太多，離地鐵比較近，出行倒是挺方便。

項(xiàng)目一共分三期開發(fā)，一期二期已經(jīng)售完，目前在售三期地塊，其中一號(hào)樓已經(jīng)售完，只剩四號(hào)樓和二號(hào)、三號(hào)樓的洋房還有房子。四號(hào)樓現(xiàn)在剩的房源有一百多套，西單元兩梯四戶、東單元兩梯五戶，成交均價(jià)大約在18000元/平米?，F(xiàn)在房子1單元剩的還比較多，樓層還有可選擇性，配套跟騰威城比也大差不差，但是個(gè)人覺得該項(xiàng)目的戶型做的真不好，看了幾個(gè)都是長(zhǎng)方形的，并不方正，看著戶型是是兩個(gè)臥室朝南，但一個(gè)臥室又被遮擋了一半，客廳也有點(diǎn)窄，設(shè)計(jì)的時(shí)候沒有將面積更好地利用起來。104的戶型看著還沒有騰威城97平米的舒適。現(xiàn)在在賣的還有57一室的小戶型，57平的房子在價(jià)格方面沒有優(yōu)惠，賣掉的還挺多。

頤景苑104平的成交單價(jià)是18233元/平米，折后總價(jià)約190萬，首付大概57萬，職業(yè)顧問說首付如果想分期的話需要申請(qǐng)，組合貸也跟騰威城一樣，只能是鄭州市的公積金才可以，不然就只能商貸或者公積金了。(展開全部)

騰威城項(xiàng)目是17年拿的地，19才開始蓄客，到19年底開盤，位置在鄭汴路與英協(xié)路交匯處，社區(qū)定位剛改，是對(duì)張莊社區(qū)的整體改造，一共分三期開發(fā)，目前在售的就是項(xiàng)目一期。一期項(xiàng)目有85畝地，建筑面積有30萬方，屬于住宅商品房，整個(gè)社區(qū)沒有建造安置房，張莊拆掉之后會(huì)建成大型商超。

說實(shí)話，項(xiàng)目周邊配套還是比較齊全的，地鐵站有鳳凰臺(tái)站、東十里鋪站、貨站街站，在建的還有地鐵6號(hào)線，還要幾年能通行；學(xué)校有鳳凰雙語學(xué)校，社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃的有一個(gè)48班小學(xué)，二號(hào)院有一所幼兒園，二期項(xiàng)目也有一所幼兒園，醫(yī)療資源也可以。

一號(hào)院和二號(hào)院中間隔了個(gè)馬路，一號(hào)院交房時(shí)間原本說是今年年底，現(xiàn)在說是要順延，預(yù)期到明年六月份交房，二號(hào)院大概會(huì)在明年年底。在售價(jià)格16500-18500元/平米，相對(duì)來說，一號(hào)院會(huì)貴點(diǎn)，均價(jià)18500元/平米，二號(hào)院最低16500/平米?，F(xiàn)在首付可以分期，只是沒有優(yōu)惠，正常首付會(huì)優(yōu)惠一部分錢，如果想用組合貸只能是鄭州市的公積金，如果是河南省的就不行，只能用商貸或者只用公積金。

金水老區(qū)的優(yōu)勢(shì)就是配套比較齊全，無論是學(xué)校、交通還是商業(yè)都是現(xiàn)成的，不用擔(dān)心入住的生活需求，老城區(qū)確實(shí)有自身的優(yōu)勢(shì)在，附近就是東建材，買房裝修的話會(huì)比較方便，但是也有不好的地方，居住起來多多少少會(huì)嘈雜，影響居住體驗(yàn)。今天也問了下是不是有張莊社區(qū)內(nèi)部人員以優(yōu)惠價(jià)購買的情況，回答是開盤前期會(huì)有，現(xiàn)在已經(jīng)沒了。(展開全部)

去中原區(qū)看了幾個(gè)項(xiàng)目，基本上都只有少量房源在售，新盤開盤時(shí)間還未知。

永威西郡：
永威西郡項(xiàng)目一期已經(jīng)交房，二期今年年底交房，目前在售三期。三期項(xiàng)目共有九棟樓，都是在售中，均價(jià)14500-15000元/平米，產(chǎn)品類型88-145平米，預(yù)計(jì)明年年底交房。周邊有奧體中心、西三環(huán)西四環(huán)等高架橋、鄭州植物園等配套，項(xiàng)目內(nèi)部有兩所小學(xué)和一所初中，整個(gè)社區(qū)是人車分流的設(shè)計(jì)，地面全景觀設(shè)計(jì)，地下停車，東南側(cè)有社區(qū)便民服務(wù)中心，東側(cè)有兒童活動(dòng)中心。地鐵6號(hào)線預(yù)計(jì)今年年底通車，10號(hào)線預(yù)計(jì)明年通車。

碧桂園西湖：
碧桂園西湖總占地一萬一千畝，被凱旋路劃分為兩個(gè)地塊，一期二期的戶型面積較大，有126平、134平、140平、230平，目前在售的是九號(hào)院的2號(hào)樓和9號(hào)樓，其余的還沒有開盤，2號(hào)樓總層高33層2梯4戶，9號(hào)樓所剩的房源不多，總層高34層2梯5戶，毛坯均價(jià)在14300-14500元/平米。九號(hào)院的位置比較偏，與售樓部離得比較遠(yuǎn)。

碧桂園鳳凰城：
碧桂園鳳凰城整個(gè)項(xiàng)目占地6200多畝，項(xiàng)目一期分為南北地塊，南地塊有四棟樓，目前已經(jīng)售罄，現(xiàn)在賣的是北地塊，交房時(shí)間是2024年；規(guī)劃有12所學(xué)校、大型商業(yè)等，目前與伊河路小學(xué)簽約，預(yù)計(jì)2021年建好，北地塊的1、2號(hào)樓是大面積戶型，有230平米的，5、6、7、8四棟樓戶型較小，精裝修16000元/平米，位置比西湖要好點(diǎn)，每平米的價(jià)格比西湖大概貴2000塊錢。(展開全部)

華瑞紫韻城項(xiàng)目共分為五期開發(fā)，一期和二期均已交房入住，項(xiàng)目在售的是三期雅園和錦園，四期五期預(yù)計(jì)今年下半年開盤。

雅園共有五棟樓，1、2、5、6號(hào)樓是兩單元兩梯四戶的設(shè)計(jì)，總層高34層；3號(hào)樓是三梯五戶，總層高20層，3號(hào)樓與其它幾號(hào)樓的價(jià)格相比會(huì)貴一點(diǎn)，均價(jià)在14500元/平米，其它幾棟樓均價(jià)在14000元/平米；錦園有兩棟樓，預(yù)計(jì)2020年底交房，現(xiàn)在只有少量房源在售。

周邊配套還是比較齊全的，現(xiàn)在通車的有兩條地鐵線三個(gè)地鐵；項(xiàng)目距離主干道很近，周邊有五橫五縱線路，開車出行比較方便；簽約的伊河路教育集團(tuán)建設(shè)路第六小學(xué)，預(yù)計(jì)23年開始招生；周邊有占地1500畝的五大公園、九八八醫(yī)院。

但是大型商業(yè)距離有點(diǎn)遠(yuǎn)，項(xiàng)目宣傳的公園茂商圈直線距離也將近七公里了，地鐵也不能直通，便利性不太高；項(xiàng)目三期對(duì)面規(guī)劃的是商業(yè)綜合體，預(yù)計(jì)交房后開始動(dòng)工。

項(xiàng)目容積率大于4了，居住舒適度不會(huì)很高，再加上華瑞紫韻城的維權(quán)風(fēng)波，對(duì)開發(fā)商的信任程度也打了折扣。戶型看著還不錯(cuò)，3號(hào)樓約116平的三室兩廳兩衛(wèi)，戶型方正，三開間朝南，但是走道部分有些浪費(fèi)，成交價(jià)14689/平米，總價(jià)131萬，首付在四十萬左右。(展開全部)

保利天郡的項(xiàng)目地址在鄭東·東風(fēng)南路與經(jīng)北二路交會(huì)處西500米，教育方面沒有簽約的學(xué)校，是劃片上學(xué)，與地鐵也有一定的距離，但是首開價(jià)格應(yīng)該不會(huì)低，城市展廳目前在中原福塔旁邊，預(yù)計(jì)在4月份開放售樓部。

項(xiàng)目占地面積約41畝、建筑面積11萬方，容積率2.99、綠化率33.23%、產(chǎn)品類型住宅+平層，以改善為主。整個(gè)小區(qū)有9棟樓，包括六棟住宅、兩棟商業(yè)、一所幼兒園，其中一號(hào)樓3梯6戶，中間是98平米的戶型 ，緊挨著是兩邊是115的戶型，最外邊是140平的；2、4、5號(hào)樓是33層，中間98平、外邊140平；7、8號(hào)樓是11層小高層，160平；3號(hào)樓和6號(hào)樓是兩層高的商業(yè)；9號(hào)樓規(guī)劃的是小區(qū)幼兒園，但是幼兒園建在小區(qū)外面，不在內(nèi)部。小區(qū)總戶數(shù)642戶，車位配比1：1.02，置業(yè)顧問介紹說在四月底能建好樣板間和售樓部，毛坯交付，做好水電地暖。

項(xiàng)目首開推出1號(hào)樓、7號(hào)樓和8號(hào)樓，價(jià)格還沒確定，但他們給的參考價(jià)是1號(hào)樓在一萬九到兩萬零五百，7、8號(hào)樓大概在兩萬四，價(jià)格比天匯更高現(xiàn)在處于定存階段，額外享受一個(gè)點(diǎn)的優(yōu)惠，高層定存兩萬，小高層定存五萬，認(rèn)籌的時(shí)候統(tǒng)一返還到個(gè)人賬戶，項(xiàng)目?jī)r(jià)格真是比天匯還高。115平的戶型只分布在1號(hào)樓，戶型方正，臥室空間留的比較大，也算中規(guī)中矩。(展開全部)

華潤置地凱旋門與保利天匯項(xiàng)目相鄰，地段相似、價(jià)格相似、配套相似，就連戶型也有點(diǎn)像，同樣簽約了河南省實(shí)驗(yàn)小學(xué)（經(jīng)開小區(qū)），最早今年九月入學(xué)，最晚明年九月入學(xué)，不同的是華潤更靠近隴海鐵路線，外面還有墓地。
項(xiàng)目總占地84畝，共規(guī)劃12棟樓，錯(cuò)落式排布，樓間距40多米-70米之間，目前在售的是1、6、7號(hào)樓，價(jià)格在19000-21000之間。
保利天匯有個(gè)98平米三室兩廳兩衛(wèi)的戶型，凱旋門有一個(gè)102平三室兩廳兩衛(wèi)的，也是三開間朝南，入戶門有玄關(guān)，內(nèi)部構(gòu)造都很相似，凱旋門的客廳更寬大一些，優(yōu)惠后單價(jià)在18600左右，總價(jià)在191萬，單價(jià)比天匯的較低，兩套房子的總價(jià)差不多。
總的來看，兩個(gè)項(xiàng)目地塊位置差不多，看房的時(shí)候肯定都一起看來比較選擇，企業(yè)、區(qū)位、產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)兩個(gè)項(xiàng)目的置業(yè)顧問介紹的都很優(yōu)越，如果要在兩個(gè)項(xiàng)目之間選擇的話只能自己分析對(duì)比了。
1.保利天匯和華潤凱旋門都離地鐵有一定的距離，周邊也沒有大型商業(yè)，學(xué)校也簽的是同一所，配套方面都差不多。
2.開發(fā)商保利和華潤都是央企，但是以前開發(fā)的項(xiàng)目也有維權(quán)的，比如保利海上五月花、保利心語等都曾被維權(quán)，原因有施工質(zhì)量差、質(zhì)量減配、虛假宣傳等；華潤紫云府的各種減配也是出了名，讓業(yè)主寒心。
3.兩個(gè)項(xiàng)目西側(cè)都挨著中州大道，北側(cè)有隴海鐵路線，但是華潤凱旋門距離更近，噪音影響會(huì)更大。(展開全部)

保利天匯小區(qū)位于鄭州市航海東路中原福塔北300米，項(xiàng)目北側(cè)是華潤凱旋門，再往北是隴海鐵路線，西側(cè)是中州大道和機(jī)場(chǎng)高速。

保利天匯項(xiàng)目總占地122畝，容積率2.99，樓間距45-50米，樓層是24-27層，獨(dú)棟1單元2梯4戶，除了6號(hào)樓和16號(hào)樓是24層，其余都是27層高；內(nèi)部規(guī)劃的有3棟兩層商業(yè)，以便利店、水果店、醫(yī)藥店為主。項(xiàng)目被經(jīng)北三路分成南北地塊，北塊地共66畝，規(guī)劃的10棟住宅加1棟幼兒園，總戶數(shù)1040戶，包括23畝的教育用地，說是后期要蓋公立小學(xué)，但是目前沒有確定是哪一個(gè)；南塊地共46畝，規(guī)劃7棟住宅，總戶數(shù)748戶。目前在售樓棟北塊地是1、2、4、6、7、8，包括新加推的14號(hào)樓，南地塊除了1、2號(hào)樓都還沒有開盤。

項(xiàng)目有地鐵4、5號(hào)線，不過與項(xiàng)目都有一定的距離；現(xiàn)在又加了個(gè)學(xué)區(qū)房，河南省實(shí)驗(yàn)小學(xué)（經(jīng)開小區(qū)），介紹說是朝鳳路小學(xué)和省實(shí)驗(yàn)小學(xué)兩所學(xué)校合辦，也因?yàn)檫@個(gè)學(xué)區(qū)房，價(jià)格與之前相比又漲了。

保利天匯現(xiàn)在98平米戶型的單價(jià)是19786元/平米，優(yōu)惠后約19000元，總價(jià)189萬多，三室兩廳兩衛(wèi)，三開間朝南，入門帶玄關(guān)，戶型挺方正寬敞。新開的14號(hào)樓比較貴，同樣戶型的成交價(jià)得成交價(jià)在19700-19800元/平米，樓層低的會(huì)稍微便宜一點(diǎn)。置業(yè)顧問說住天匯小區(qū)由于隔著華潤凱旋門，聽不到鐵路聲音，那中州大道機(jī)場(chǎng)高速離這么近也會(huì)沒有噪音影響嗎。(展開全部)

盛澳金尊府項(xiàng)目之前是升龍的地，后來變成升龍?zhí)┖凸餐_發(fā)，再后來升龍撤資了，現(xiàn)在是盛澳在鄭州的首個(gè)項(xiàng)目。小區(qū)容積率3.5，物業(yè)3.5元。其實(shí)購房門檻稍高，規(guī)劃的沒有小面積的戶型，都是在120㎡以上，項(xiàng)目偏改善，整體采用中式風(fēng)格。

售樓部路東的地塊是項(xiàng)目的一期，房子基本上賣完了，目前只有頂層的幾套房子，說是今年年底交房；現(xiàn)在主推的項(xiàng)目二期在售樓部的正后邊，是2棟洋房加4棟高層的洋房社區(qū)，共有300戶人家，人車分流的設(shè)計(jì)，高層是2梯4戶，總高層34層，中間戶是125㎡，西邊戶130㎡，東邊戶140㎡，置業(yè)顧問說得房率至少80%，二期項(xiàng)目里面無底商，現(xiàn)在價(jià)格18350元/㎡，與之前相比價(jià)格上漲了。

項(xiàng)目周邊有創(chuàng)新區(qū)小學(xué)，是學(xué)區(qū)房，去年已經(jīng)開學(xué)了，中學(xué)地塊規(guī)劃在三期，但是三期何時(shí)開盤還不確定；周邊有地鐵4號(hào)線5號(hào)線，與項(xiàng)目相隔幾百米，交通還是比較方便的。周邊的商鋪、幼兒園等都是投入使用多年的，整體看下來盛澳金尊府的位置還行，周邊環(huán)境一般，但是交通、商鋪維持基本的需求也夠了。最小戶型121㎡三室兩廳兩衛(wèi)，戶型方正、動(dòng)靜分區(qū)，三開間朝南雙陽臺(tái)。單價(jià)18350元/㎡，優(yōu)惠后17500元/㎡，總價(jià)在220萬左右，首付68、69萬，月供約8600元；一期離公園近點(diǎn)，交房早，價(jià)格比二期的要貴，同樣120㎡左右的房子單價(jià)在18000~19000元/㎡，首付90萬左右，可以用公積金、商貸但是不能用組合貸，適合偏改善人群購買。(展開全部)