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泰宏建業(yè)國際城這幾天售樓部人擠人，因?yàn)闃潜P降價(jià)了，做的清盤活動(dòng)，比之前確實(shí)便宜很多。清盤活動(dòng)在售的是13號(hào)院，有1#樓，21#、22#樓，其中1#的位置稍微好點(diǎn)，價(jià)格也比較貴，一口價(jià)房源在12000元/平米左右，22#樓的單價(jià)低至10500元/平米左右，首付30多萬就可以訂房，相比之前1.3-1.4萬的價(jià)格，現(xiàn)在確實(shí)很劃算，去看房時(shí)售樓部的置業(yè)顧問都不夠，也有一個(gè)人帶兩組客戶同時(shí)算價(jià)格的，

項(xiàng)目的南側(cè)有鐵路，臨鐵路的幾棟房子單價(jià)一萬出頭，但樓房不是正南正北的，戶型也比較差，但鐵路噪音的影響避免不了；就小區(qū)本身來說，小區(qū)內(nèi)部樓棟多，外立面、綠化、品質(zhì)什么的都一般；商業(yè)看到已經(jīng)快做好了，也有人在施工；學(xué)校是已經(jīng)存在的，周邊商鋪、飯店什么的都有，居住的人不少，環(huán)境不太好。

項(xiàng)目可以用現(xiàn)在的價(jià)格單價(jià)低、首付低，房源65-140平的都有，可選擇性較多，交房時(shí)間在明年年底，剛需客戶可以看看，對(duì)品質(zhì)不用抱太大的希望，生活需求基本可以得到滿足，但最有優(yōu)勢的是地鐵7號(hào)線在建，地鐵開通之后居住起來也會(huì)更方便。(展開全部)

金科城為瓦屋里城中村改造項(xiàng)目，是2016年金科地產(chǎn)在鄭州做的第一個(gè)項(xiàng)目，總占地約380畝，共有四期地塊，前三期是住宅，四期是公寓，一期二期可以保證學(xué)區(qū)，三期暫時(shí)不能保證；項(xiàng)目一期占地約192畝，共有12棟洋房+13棟高層，于2018年8月28日金科城首次開盤全部售罄，毛坯均價(jià)9850元/平。

金科城一期交房時(shí)有業(yè)主維權(quán)，人車不分流，品質(zhì)一般，減配降標(biāo)等等，認(rèn)為與前期宣傳不不符合，但教育資源提升了學(xué)區(qū)房的價(jià)值，首開不到一萬的價(jià)格，現(xiàn)在二手房單價(jià)最少一萬六，鏈家看到最便宜的小2室價(jià)格在150萬左右；即使金科城當(dāng)初有這樣那樣的問題，實(shí)地去看時(shí)小區(qū)環(huán)境、外立面等確實(shí)一般，但在絕對(duì)的優(yōu)勢面前這些都可以忽略，而且房子漲起來之后，都想著會(huì)降下去的，但是金科城剛交房沒幾年，次新房價(jià)格比房齡更老的小區(qū)要貴點(diǎn)，到現(xiàn)在了，房價(jià)依然堅(jiān)挺，是高新區(qū)最貴的房子。

同樣位置相差不遠(yuǎn)的謙祥萬華城，由于學(xué)區(qū)不同房價(jià)差了幾千，均價(jià)12000元/平米，而現(xiàn)在新地塊謙祥云棲均價(jià)16500元/平，小地塊、周邊有鐵路，毛坯房，敢賣這么貴還是因?yàn)閷W(xué)區(qū)，能和金科城同樣劃片到鄭州中學(xué)，如果真的能劃進(jìn)去，這個(gè)價(jià)格確實(shí)可以，但如果政策有變，現(xiàn)在的價(jià)格確實(shí)不劃算，還不如買金科城二手房，畢竟學(xué)校確定能上。(展開全部)

謙祥云棲項(xiàng)目位于高新區(qū)郁香路九號(hào)，北側(cè)是科學(xué)大道、萬達(dá)廣場，西側(cè)是金科城，東側(cè)有條鐵路，位置還不錯(cuò)，只是云棲工地還在建，周邊路還沒修好，看著環(huán)境較差。商業(yè)：科學(xué)大道北側(cè)的萬達(dá)廣場；學(xué)校：周邊學(xué)校有鄭州中學(xué)和鄭州附屬中學(xué)；醫(yī)院:瑞達(dá)路西側(cè)有鄭州高新區(qū)婦幼保健院、鄭州市第二人民醫(yī)院（高新區(qū)分院）；地鐵：有在建的地鐵8號(hào)線一期工程，距離最近的是冬青街地鐵站。

整個(gè)小區(qū)共規(guī)劃了9棟高層，目前在售的是1#樓和7#樓的西邊戶（140平），其中97平的三房做成了兩衛(wèi)的設(shè)計(jì)，實(shí)用性較高；物業(yè)公司：鄭州謙博昱盛物業(yè)服務(wù)有限公司，物業(yè)費(fèi)：高層住宅2.98元/月/平米，商業(yè)服務(wù)：7元/月/平米。目前的在售價(jià)格是16500元/平米，2024年12月份毛坯交付。

買謙祥云棲的顧客基本都是沖著鄭州中學(xué)的學(xué)區(qū)來的，置業(yè)顧問明確說小學(xué)中學(xué)都簽進(jìn)合同里，合同上寫的：本項(xiàng)目納入鄭州中學(xué)（初中部）和鄭州中學(xué)附屬小學(xué)劃片招生范圍。如果交房之后的劃片政策沒有變化，那么是有學(xué)區(qū)的價(jià)值在，如果有變化，以這個(gè)價(jià)格買入并不值，這個(gè)項(xiàng)目可以說是有風(fēng)險(xiǎn)，但也可能有收益，現(xiàn)在未知。(展開全部)

華潤置地琨瑜府，是華潤接受前期的風(fēng)和朗庭項(xiàng)目，在售的是7#、8#、9#三棟樓，有四百多戶。產(chǎn)品設(shè)計(jì)比較混亂，61平的1房到166平的4房都有，置業(yè)顧問說現(xiàn)在已經(jīng)賣掉一大半了。

項(xiàng)目位于西三環(huán)內(nèi)，但所處的位置不好，南側(cè)是鐵路，周邊環(huán)境和道路看著都很一般，但是該項(xiàng)目最大的優(yōu)勢就是價(jià)格低，毛坯12000-13000元/平米，100平三房的首付不到40萬。但產(chǎn)品設(shè)計(jì)差，現(xiàn)在賣的銀杏院南戶基本是80、61的小戶型，而三房的位置是北戶，戶數(shù)多，容積率高，沒有太高的居住舒適度。

此外，項(xiàng)目的新地塊規(guī)劃已出，小區(qū)規(guī)劃、產(chǎn)品設(shè)計(jì)等是華潤自己做的，預(yù)計(jì)奉化院在下半年入市，價(jià)格也會(huì)比現(xiàn)在的貴些。楓華院總用地面積2107218㎡，總建筑面積168644.29㎡，容積率5.99，綠地率25.01%，建筑密度24.67%，社區(qū)內(nèi)部共規(guī)劃了4棟24-34F高層住宅、九班制幼兒園、便民店等配套設(shè)施，共規(guī)劃1029戶，居住人數(shù)3293人，機(jī)動(dòng)車停車位1075個(gè)，非機(jī)動(dòng)車停車位1875個(gè)。

總得來說，整個(gè)項(xiàng)目安置混合、鐵路旁硬傷多，后期地塊容積率也并不低，舒適性不高，適合純剛需客戶關(guān)注，價(jià)格確實(shí)不錯(cuò)，前提也是要接受居住氛圍和戶型設(shè)計(jì)。(展開全部)

碧桂園云頂項(xiàng)目工友7棟高層和1棟幼兒園，244的大戶型基本分布在東側(cè)臨湖的一列，稍微小的戶型分布在西側(cè)，最小戶型140平三房；其中，5#、7#、8#、9#號(hào)樓的房源所剩不多，2#、4#樓還沒開盤賣。產(chǎn)品做的是改善大平層，正常房源價(jià)格比較高：140平，均價(jià)17000元/平米；180平，均價(jià)19000元/平米；244平，價(jià)格在21000-22000元/平米；但是現(xiàn)在140平做的有特價(jià)房，有兩套14層的140平房源，單價(jià)低至13500元/平米，與正常相差了四千多，首付少了很多，雖然樓層數(shù)字不好，但性價(jià)比很高。

7#140平特價(jià)房：總房款190萬左右，首付約57萬，月供8000左右；正常房源總房款約238萬，首付約71萬；同樣的戶型首付相差十幾萬，特價(jià)房還是可以關(guān)注一下。物業(yè)是碧桂園服務(wù)，高層住宅物業(yè)費(fèi)2.99元/月/平米，商業(yè)：4.98元/月/平米，車庫：80元/月/個(gè)。

項(xiàng)目最大的兩個(gè)宣傳點(diǎn)，一是大平層，二是西流湖，從244的陽臺(tái)看向西流湖，視野很好，只是西流湖現(xiàn)在的改造幾乎停滯，還沒有完全做好。云頂做的產(chǎn)品不錯(cuò)，大平層也比較稀有，但本身位于剛需客戶較多的區(qū)域，做成純改善的大平層，所處的地段和產(chǎn)品定位不太符合，會(huì)有客戶因位置猶豫。(展開全部)

碧桂園西湖目前在售9號(hào)院，位于高新區(qū)木香街79號(hào)，項(xiàng)目西側(cè)有個(gè)貨運(yùn)線，項(xiàng)目南側(cè)是隴海鐵路線，與小區(qū)之間相隔綠化公園；9號(hào)院的位置和鳳凰城二期隔得不遠(yuǎn)，西湖9號(hào)院更靠北一些，但一個(gè)屬于高新區(qū)，一個(gè)屬于常西湖。

碧桂園西湖2和6號(hào)院已經(jīng)交房，3號(hào)院預(yù)計(jì)這個(gè)月底或下月初交房，1號(hào)院預(yù)計(jì)今年交房；西湖宣傳的是學(xué)區(qū)房，有幼兒園，小學(xué)是鄭州中學(xué)第二附屬小學(xué)（欣陽路校區(qū)），目前已經(jīng)開學(xué)，中學(xué)是河大附中，預(yù)計(jì)今年8月份建成；西湖九號(hào)院南側(cè)、鳳凰城二期的東側(cè)有醫(yī)院規(guī)劃，中原區(qū)人民醫(yī)院新院區(qū)；小區(qū)內(nèi)部沒有設(shè)置底商，而是將商業(yè)全部集中再3號(hào)樓，目前出了1和5號(hào)樓還在建，其余都已經(jīng)封頂，幼兒園和商業(yè)中心也已經(jīng)封頂。

目前在售1#（主要剩下115平）、5#（主要89平的）樓，毛坯交付，但所剩房源都不多，總層高33層，現(xiàn)在均價(jià)12000元/平米，成交價(jià)再11900元/平米左右，與鳳凰城每平米相差一千塊錢左右。

二者相比較來說，鳳凰城有地鐵、精裝修，價(jià)格也不算高；西湖是毛坯，優(yōu)勢就是價(jià)格更低，但周邊有鐵路?，F(xiàn)在碧桂園項(xiàng)目都在降價(jià)，性價(jià)比很高，價(jià)格很適合剛需客戶。(展開全部)

碧桂園鳳凰城項(xiàng)目在售的是二期鳳寧苑，去年看房時(shí)精裝修價(jià)格再14000-15000元/平米左右，現(xiàn)在出了一批特價(jià)房，精裝修低至12000-13000元/平米，說是工抵房，但樓層隨便挑，房源挺多，更像是為了單純降價(jià)，怪不得碧桂園業(yè)主維權(quán)，相比這個(gè)價(jià)格，以前1萬4買的業(yè)主真虧了很多；而且，現(xiàn)在碧桂園不止一個(gè)項(xiàng)目在降價(jià)，幾個(gè)樓盤都出了特價(jià)房：碧桂園天璽灣精裝修14800元/平起，碧桂園西湖毛坯11000元，碧桂園云頂特價(jià)13500，碧桂園云境16800元/平。

項(xiàng)目總占地約6千畝，共分為10期開發(fā)，目前主要在售二期鳳寧苑的1#、2#樓，價(jià)格1.2-1.3w，3#、5#樓還沒開盤，產(chǎn)品為89-94-118平三房，首付可以分期，但是有利息。

項(xiàng)目一期主打?qū)W校+地鐵，位置要優(yōu)于二期，二期距市民中心站近，但學(xué)校并不能做保證，二期到地鐵之間還有未規(guī)劃的住宅用地，是鳳凰城的四期產(chǎn)品。北側(cè)有小學(xué)和中學(xué)用地，現(xiàn)在談的鄭州實(shí)驗(yàn)小學(xué)，但是不保證能上，交房后劃片入學(xué)，中學(xué)還未確定。項(xiàng)目一期最早交房時(shí)間是2023年5月份，伊河路小學(xué)要2023年9月份投入使用；二期最早交房時(shí)間24年10月份，學(xué)校要25年9月份時(shí)投入使用。目前工地還沒開工，說是要等到正月十五之后，不知道之后會(huì)不會(huì)動(dòng)工。(展開全部)

萬熙天地位于金水區(qū)農(nóng)業(yè)路中州大道向西500米路北，距北龍湖CBD都比較近，周邊有農(nóng)業(yè)路、中州大道主干道，有地鐵5號(hào)線和在建的地鐵8號(hào)線，周邊新房都是住宅產(chǎn)品，而且價(jià)格很高，比如未來天奕、萬科古翠隱秀、常綠東風(fēng)宸院等，單價(jià)都兩萬起步，而萬熙天地這個(gè)類住宅產(chǎn)品單價(jià)算是便宜了一半。

萬熙天地與普通公寓有區(qū)別，雖然用地性質(zhì)是商業(yè)，但建房基本是按照住宅的標(biāo)準(zhǔn)來建：
1、不是筒子樓公寓，梯戶比2T5、2T7；
2、買公寓贈(zèng)送兩個(gè)學(xué)位，緯五路二小明鴻路校區(qū)+緯五路公立學(xué)校幼兒園（目前是售樓部，后期建成幼兒園）
3、建的服務(wù)型公寓、封閉式小區(qū)，并且是雙氣、民水民電，內(nèi)部人車分流，跟住宅的區(qū)別不大。

公寓有5棟樓，明年底交房，目前在售的是5#、6#樓，有毛坯有精裝，均價(jià)13000元/平米左右，但可以申請優(yōu)惠，最低能12000元/平米買到；7#、8#、9#樓目前在挖地基；此外，還會(huì)配建一棟189米超高層，1-4層是商業(yè)，5-35層是寫字樓，36層規(guī)劃成國際萬豪酒店，有游泳池、空中酒吧、空中大堂等。

5號(hào)樓總高18層，產(chǎn)品面積為72-74-77平，6號(hào)樓總高27層，產(chǎn)品為56-95平的一室到三室，現(xiàn)在這56平就剩了幾套。表單價(jià)1萬5左右，全款付可以優(yōu)惠13%，單價(jià)在1萬3左右；還可以選擇首付分期，剩余首付分兩年四次還清。(展開全部)

敏捷江山譽(yù)去年12月份開盤5號(hào)樓，價(jià)格2.2-2.4萬元/平米，到現(xiàn)在依舊在賣5號(hào)樓，價(jià)格也沒變，而且去化量不好，首開20多套，去年剛賣沒多久就已經(jīng)上了分銷，現(xiàn)在剩余樓層的可選性很多，中高好樓層依舊有。

敏捷的戶型設(shè)計(jì)除了5號(hào)樓的，其余樓棟還未確定，規(guī)劃有些混亂，去年看房時(shí)還說有86平的的小戶型，具體規(guī)劃今年出，但今年再看時(shí)又說沒有這個(gè)規(guī)劃，或者說后期怎么設(shè)計(jì)的售樓部都不清楚。此外，去年置業(yè)顧問在群里開罵領(lǐng)導(dǎo)，項(xiàng)目上的人很多被辭退，說明還是存在問題，敏捷在鄭州賣房挺難。

敏捷項(xiàng)目靠近c(diǎn)bd，周邊有地鐵1/5號(hào)線，在建的有6號(hào)線，實(shí)地去看時(shí)能更直觀地看到項(xiàng)目所處的環(huán)境和氛圍，小區(qū)被周邊安置房包圍，樓棟間隔很近，在售小區(qū)地塊小，目前樓棟還沒蓋起來。在這住最大的問題就是堵，日常出行人多，小區(qū)被別的樓棟遮擋，可能會(huì)遮擋光照；戶型設(shè)計(jì)的還可以，但是裝修標(biāo)準(zhǔn)一般。

敏捷現(xiàn)在價(jià)格挺高的，占據(jù)的是好位置，靠近東區(qū)，有地鐵，但小區(qū)品質(zhì)一般，沒有太多改善的屬性，價(jià)格高、戶型最小109平，剛需客戶也很難夠到，適合地緣客戶入手。(展開全部)

萬科古翠隱秀，自稱萬科在鄭州最高端的改善項(xiàng)目，無論是裝標(biāo)還是風(fēng)格都是對(duì)標(biāo)北龍湖的規(guī)格，產(chǎn)品對(duì)標(biāo)未來天奕大平層，但又宣傳自己的價(jià)格低于未來天奕。

萬科興達(dá)張寨項(xiàng)目從拿地開始就比較吸引注意，去年也一直有開盤的信號(hào)，今年才真正準(zhǔn)備入市?，F(xiàn)在項(xiàng)目的售樓部已經(jīng)建好，樣板間幾次修改還沒有確定最終方案，還要再等一段時(shí)間才能對(duì)外開放，開盤時(shí)間暫定為4-5月份。

售樓處所處的位置在安置房區(qū)域，賣的是經(jīng)二路東側(cè)商品房區(qū)域?？傉嫉丶s41畝，容積率5.19，綠地率25.1%，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃7棟高層（31-33層）+1棟洋房（7層），規(guī)劃戶數(shù)647戶，機(jī)動(dòng)車停車位1176輛；項(xiàng)目的1/2/3#的四層及以下做成L型的商業(yè)街，有業(yè)主會(huì)所，其余幾棟高層的2層及以下做的架空層，設(shè)置的有健身房、圖書館、業(yè)主活動(dòng)場地等；

項(xiàng)目預(yù)計(jì)首開1/2/3#樓，其中1、2號(hào)樓的10層及以下不對(duì)外售賣，說是要留給zf分配，10層及以上釋放的價(jià)格是2.8-3萬/平米；陽臺(tái)贈(zèng)送一半面積，宣傳的大玻璃幕陽臺(tái)交房時(shí)是半封，后期要物業(yè)提供方案，業(yè)主再同一封成一種風(fēng)格的；精裝自帶新風(fēng)、地暖、中央空調(diào)等，并且可以控制地暖溫度，具體如何要等樣板間的展示情況。

萬科的地塊不大，容積率很高，綠地率低，也不會(huì)有太豐富的景觀，目前釋放價(jià)格較高，實(shí)際價(jià)格還要等過段時(shí)間開盤。(展開全部)