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鄭政出〔2021〕76號（網(wǎng)）位于寶瑞路南、馬林路西，是楊金的一塊公開凈地，這塊地原本龍湖想拿的，但是土拍時經(jīng)過兩輪競價之后，地塊被楊金管委會以2.5%溢價拿下，出現(xiàn)了zf搶地的情況，管城的地塊也是如此。

該地塊面積5.6公頃，約84.04畝，地塊面積約56028.89㎡，起拍價96194萬元，單價1145萬元/畝，起拍樓面價6603元/㎡，競買保證金48097萬元，熔斷價110594萬元，商品房均價毛坯限價18700元/㎡，裝修限價3700元/㎡。

楊金這塊地東側(cè)有康橋東麓園、萬科未來時光、萬林府等項目，西側(cè)、北側(cè)有水投壹號院、金科北瓏鉑樾等，還有楊金工業(yè)園、外包產(chǎn)業(yè)園等地塊，也有安置小區(qū)、馬林小學等；該片區(qū)沒有地鐵，目前已通車的就是地鐵4號線，但是距離項目較遠；自駕可以走東三環(huán)、連霍高速。

楊金目前的的配套不太成熟，也有一些不利因素，但最大的優(yōu)勢就是離北龍湖、東區(qū)都比較近，升值潛力較大，吸引了眾多開發(fā)商，比如萬科、金科、美盛、正弘等，該片區(qū)房子都是小高層、低密，改善屬性比較明顯，單價較高，剛需客戶如果要買在這首付較高，沒有地鐵，日常通勤也不方便，適合偏改善的人群購買；76號地同樣如此，會做成小高層銷售，而且給了裝修限價，有可能做成精裝修。(展開全部)

除了金水北的3宗土地，保利在高新區(qū)也拿了一塊地，位于科學大道北、銀屏路西，鄭政高出【2021】16號（網(wǎng)）。

地塊用途為商務金融兼容城鎮(zhèn)住宅，總面積約4.98公頃，約74.63畝，地塊面積為49754.85㎡，容積率＞1，＜4.5，建筑面積22.39萬㎡，建筑密度<50，建筑高度<180m，綠地率&gt;25%，起拍價78285萬元，單價1049萬元/畝，棋牌樓面價3496元/㎡，競買保證金39143萬元，被保利以底價成交，為保利文化廣場的后期地塊，地塊內(nèi)部配建社區(qū)服務站、托老所、文化活動站、便利店、菜市場、體育活動場地等基礎(chǔ)設(shè)施。

保利文化廣場項目一共四期，目前在售的是二期尾盤，精裝修交付，簽約了有鄭大實驗小學雪松路校區(qū)，距離地鐵1號線約兩公里，此外還有在建的地鐵8號線，最近的是銀屏路站；現(xiàn)在買房都是首看開發(fā)商，買保利也是因為央企、安全、不爛尾；

從前兩期產(chǎn)品的反響來看，保利的安全性有保證，但是項目的品質(zhì)一般，之前也有業(yè)主維權(quán)的聲音，尤其是精裝修，不用抱有太大的期望；而且同一個地塊公寓和住宅都有，小區(qū)內(nèi)部人員也不純粹，三期地塊同樣如此，是住宅、商服用地，不過該地塊不算太小，可以更好地規(guī)劃產(chǎn)品。(展開全部)

第二次土拍爆冷，第三次土拍也期望高，等到土拍結(jié)束，結(jié)果卻不如預期。在11月23日，鄭州出了集中供地信息，主城區(qū)共有25宗地出讓，其中有13宗是凈地，有7宗地塊設(shè)置了毛坯和裝修限價；

但在拍地前，有11宗土地終止出讓，比如經(jīng)開區(qū)的七宗凈地，其中經(jīng)開36號地位于金茂未來府西側(cè)，經(jīng)開34、35號地位于金沙湖項目附近，其余四塊的位置都比較偏遠，位于經(jīng)開物流園區(qū)，估計現(xiàn)在市場不好的情況下，掛了也不一定有人拍；惠濟區(qū)73、74號地原為融創(chuàng)瓏府后期地塊，此次土拍中只掛出74號地；在鄭東新區(qū)美林上苑西側(cè)的23號凈地也終止出讓；金水區(qū)原為泰山譽景后期地塊的69、70號地也被終止出讓；

只有14塊地參與土拍，除了城改項目，地塊基本被國企、央企拍得。在此次土拍中，保利拿了四塊地，其中有位于金水區(qū)的66、67、68號地，為保利海德公園城改后期地塊；位于高新區(qū)的16號地，是保利文化廣場后期項目。

保利海德公園位于金水北，自駕到東區(qū)和金水區(qū)比較方便，就是距離地鐵站步行較遠，前幾期項目是尾盤在售，15和17號樓有特價房低至15000元/平米，此次拍下了三宗地塊，金水北將再有新房供應。(展開全部)

第三次土拍碧桂園拿到了鄭政出〔2021〕75號（網(wǎng)）地塊，于12約27日由鄭州名興置業(yè)底價成交，是碧桂園鳳凰城城改項目的后期地塊。

項目位于中原區(qū)關(guān)廟街（風茂街）南、民和北街（許莊路）西，占地面積約38.29畝，地塊面積約25523.57㎡，容積率>1.1,<4.2，建筑面積10.72萬㎡，建筑密度&lt;20，建筑高度<100m，綠地率>30%,起拍價39043萬元，單價1020萬元/畝，起拍樓面地價3642元/㎡，競買保證金19522萬元，地塊內(nèi)部需配建社區(qū)活動場地、物業(yè)管理、便民店開閉所等基礎(chǔ)服務設(shè)施。

碧桂園鳳凰城是中原區(qū)西崗村城改項目，項目一期的位置很好，相鄰西流湖地鐵口，東側(cè)有西流湖公園，距離西三環(huán)不遠，周邊有安置房，開盤毛坯價14500-17000元/平米，有高層有大平層，簽約了伊河路小學；

目前在賣二期，位置也不錯，距離市民中心地鐵口很近，交通方便，但周邊沒有成熟配套，也沒有簽約小學，精裝價格14000-15000元/平米，有首付分期政策，得房率較低，不到70%；

此次土拍地塊沒有相鄰地鐵口，位置與前兩期相比更靠北，與隴?？瓦\線相鄰一個地塊，沒有之前的地塊位置好，碧桂園產(chǎn)品基本滿足剛需的預算，這個地塊位置稍差，價格也會相應低點。(展開全部)

鄭政出〔2021〕72號（網(wǎng)）由鄭州寰海置業(yè)有限公司競得，該地塊位于二七區(qū)趙仙南路北、西四環(huán)東，土地面積5.03公頃，約75.43畝，地塊面積50288.5㎡，容積率≥1，＜3，建筑面積15.09萬㎡， 建筑密度<25，建筑高度<80m，綠地率>35%，起拍價59866萬元，單價794萬元/畝，起拍樓面價3968元/㎡，競買保證金29933萬元，熔斷價68666萬元，以底價成交。

地塊內(nèi)部需配建一所12班制幼兒園，用地面積不小于6480平方米、并配建有社區(qū)體育活動場地、健身所、便民店等配套服務場所。

星聯(lián)在鄭州的項目不多，白沙的星聯(lián)灣、經(jīng)開的星聯(lián)棠樾，其余項目都沒有進入鄭州主城區(qū)，今日土拍的72號地是星聯(lián)首次進入二七區(qū)做產(chǎn)品，為馬寨鎮(zhèn)的城改用地。項目地處西四環(huán)內(nèi)，離二七成熟區(qū)較遠，周邊環(huán)境一遍，項目以剛需為主；地鐵有14號線和在建的地鐵6號線。

項目北側(cè)有匯泉西悅城，是周邊價格最低的項目，在九月份十月份，價格從13000元/平米左右-9900元-8888元，剛需中的剛需盤；融信奧體世紀，在賣二期三期，價格在15000元/平米左右，簽約鄭州外國語小學；世茂璀璨西湖，湖改為公園綠地，價格在15000元+/平米，容積率1.99，偏改善；而星聯(lián)和這幾個項目位置相距不遠，星聯(lián)西側(cè)就是西四環(huán)，后期產(chǎn)品上優(yōu)勢還得看價格。(展開全部)

鄭政出【2021】71號（網(wǎng)），被鄭州豫發(fā)實業(yè)有限公司以地價27378萬元競得，地塊位于奧克路南、索克路東，總占地面積約19.51畝，地塊面積：13003.845㎡，用地性質(zhì)：二類居住用地，建筑密度<25%，建筑高度<100m，綠地率>25%，容積率<3.5。

項目起拍價27378萬元，單價1404萬元/畝，起拍樓面價7018元/平米，競買保證金13689萬元，熔斷價31478萬元，底價成交；小區(qū)內(nèi)部配建有便民店、體育活動場地、物業(yè)管理站等配套設(shè)施，是馬李莊村徐砦城中村及連片改造開發(fā)用地。

豫發(fā)集團成立于2000年，是河南本土老牌一線房企，此次拍的地塊為豫發(fā)豫園后期用地，也屬于奧克啤酒廠和徐砦城中村改造用地，項目總占地約240余畝，總建筑面積約86萬㎡，產(chǎn)品規(guī)劃有商品房、安置房、商鋪、公寓等，該地塊在沒拿到地的時候18年就已經(jīng)在內(nèi)購，現(xiàn)在才拿到地塊，產(chǎn)品面積范圍為86-120平，2梯6戶的設(shè)計，當時內(nèi)購價全款一萬五，首付60%價格在16200元/平米，與金水北其它樓盤相比，價格較低。

該項目地塊位置比較好，位于金水北三環(huán)內(nèi)，南側(cè)有圣菲城，北側(cè)有美盛金水印（精裝2萬3）、瀚海思念城（售完）項目，相鄰渠東路，西側(cè)就是東風渠，地段好，當初內(nèi)購一萬六以現(xiàn)在的價格看絕對是便宜的，如果能正常交房，也是升值很多，畢竟現(xiàn)在金水北的頂都到2萬3了。(展開全部)

今日土拍，朗悅拿下了高新區(qū)鄭正高出【2021】17號（網(wǎng)）地塊，位于雪松路西、梧桐街北，作為朗悅公園府的后期地塊。

該地塊總用地面積：111154.628㎡，地塊面積：912867.620㎡，用地性質(zhì)：二類居住用地（R2)，建筑密，<20%,建筑高度>100m，綠地率>35%，容積率>1.1，<3.6，該地塊配建一所15班制幼兒園，用地面積不小于8100㎡；并有便民店、菜市場、便民服務站等；此外，該地塊內(nèi)部有福利性安置房，不進入銷售市場，面積不少于5178㎡。

朗悅公園府在高新區(qū)的口碑不錯，已經(jīng)開發(fā)了五期產(chǎn)品，目前在售悅璟苑，最有價值的是商業(yè)和配套，公園府簽約的學校有鄭州中學附屬小學（冬青街校區(qū)）、河南省第二實驗中學，教育資源可以滿足業(yè)主；商業(yè)方面有公園茂，高新也有個萬達；交通方面，自駕走雪松路、梧桐街，地鐵有1號線梧桐街站和在建的地鐵8號線（銀屏路站），與項目相距在1km之外，步行還是會花費一定時間，但是位置總體還可以。

目前，項目一期已經(jīng)交房，主要在售五期，均價16000元/平米，產(chǎn)品以剛需為主，公園府項目從開盤到現(xiàn)在，雖然漲的幅度不大，但基本也一直保持，甚至沒降價，在高新區(qū)的口碑還可以，適合剛需年輕置業(yè)，學區(qū)、地鐵、商業(yè)都有，也不算差，基本生活可以滿足。(展開全部)

在鄭州第二次集中土拍時，管城區(qū)有一塊64號凈地出讓，地塊基本指標信息： 鄭政出〔2021〕64號(網(wǎng))位于管城區(qū)果園路北、魏莊西街西，土地面積56264.97㎡，折合84畝，容積率小于3，用地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅（地下交通服務場站用地），土地出讓年限為城鎮(zhèn)住宅70年、地下空間交通服務場站50年，起始價105000萬元，熔斷價120600萬元，于11月19日被電建競得，樓面價為7145元 /㎡，溢價率14.9%；

在今日的土拍中，管城的又一塊凈地，鄭政出〔2021〕78號(網(wǎng))位于管城區(qū)果園路南、豫豪路東，起始總價24320萬元，折合畝單價1299萬/畝，樓面價6497元/㎡，電建原本也是要拿了這一塊凈地，和上次土拍地塊一起做產(chǎn)品，大地塊在產(chǎn)品規(guī)劃上更容易進行，也更好賣，但沒想到這塊地是土拍中耗時最長的，從10：05開始花了將近一個小時的時間才出結(jié)果，竟然是被國企國投置業(yè)拿了，溢價率15%，這塊地應該是讓很多人都出乎意料的，位置較好的凈地被國企搶了，用15的溢價也要搶這塊地，后續(xù)據(jù)說要做家屬院？（事實不詳），但也很讓人費解，這樣看下來，除了保利、朗悅等后期項目地塊，這次土拍的幾塊凈地似乎都被國企拿了，其它開發(fā)商也沒有什么機會做。(展開全部)

一個一直改名、一直爛尾再改名的項目，已經(jīng)過了十年時間了，從2011年開始內(nèi)購，一直到2021年改名為泰來尚苑之后才正式拿到預售證，開盤之后賣了一段時間，又和正商合作改名為正商金域華府了，但是這幾年間，無論名字換了多少，開發(fā)商一直都沒換，一直都是河南同欣恒益房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，從企查查來看，該公司牽連著風險和司法案件，對于這個項目本身來說，一直都讓人有爛尾的陰影。

但是正商也算是靠譜，作為河南本土開發(fā)商，在鄭州做的基本都是剛需盤，交房品質(zhì)中規(guī)中矩，在售和交付的項目加起來也有80多個了，但是最近也有減配、降標的事情出現(xiàn)，比如前幾天剛交房的正商家河家二期，交房情況可以說是非常敷衍，綠化、公共設(shè)施等都非常簡單，沒有什么景觀，而且也人車不分流，居住情況也一般吧，但是至少能交房，這次合作的長達十年的爛尾樓，算是給購房者帶來了一點希望。

整個小區(qū)一共有8棟樓，一棟27層的高層加2棟18層小高層，西側(cè)是5棟洋房，在1、2號樓的地下規(guī)劃了有2000平米的會所，僅供業(yè)主使用；其中1號樓3梯6戶，有99平、106平、127平的，還有67和86平兩房，均價一萬四千多，小高層一萬五千多；目前工地1號樓已經(jīng)封頂，2棟小高層也蓋起來了，雖然不能完全保證該項目的安全性，但希望會有好的結(jié)果，可以按時交房。(展開全部)

盛澳金尊府項目的位置不錯，看現(xiàn)在蓋起來的樓棟外立面也挺好看，但是不能按時交房，已經(jīng)延期。

盛澳金尊府共有三期地塊，目前一期（尾盤）、二期都在售。一期項目的交房時間已經(jīng)改口了幾次，一開始說11月份，后來說12月份，現(xiàn)在馬上要到2022年，置業(yè)顧問又說要到1月份交房，工地的施工進度沒有太多的變化，1月份不知道能不能交上，畢竟口頭承諾沒有什么約束力；二期說是2022年底交房。

項目周邊現(xiàn)在最大的優(yōu)勢就是配套成熟，有4、5號地鐵線路，距離都不算遠，周邊商鋪、學校等都有；不過周邊居住人口多，車來車往比較頻繁，交房之后人口會更多；此外，項目已經(jīng)延期交房，還有人車不分流、一樓帶院等問題，

一期所剩的房源不多，有高層有洋房，高層都是兩梯四戶，中間119平、兩邊是130-140平的，119平的剩余房源在1、2、和頂樓，130平的房源剩余4樓以下和頂樓，143平的房源剩2樓和頂樓，小高層120多平的剩余1、2樓；洋房都是大面積房源，160平-200平左右的，價格在18000元/平米左右；項目二期的房源還有可選性，125平的剩余4樓以下和頂樓，130、140平的房源還可選，價格在17000+元/平米；可以首付分期，而且房源有降價趨勢，實際成交價會便宜點。(展開全部)