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沉寂許久的金湖麗悅上苑項目，終于有最新消息了！
2021年12月摘地，鄭政出【2021】76號（網(wǎng)）被河南楊金科技外包產(chǎn)業(yè)園建設投資有限公司以 98594萬元競得，折合畝單價1173.13萬元/畝，樓面地價6768元/平方米，溢價率2.5%。
中建一度傳出佳田代建的消息，后來佳田退出，這個項目就一直擱置在這，拿地已經(jīng)三年之久，最近終于又迎來了好消息。
招商建管&招商蛇口鄭州公司成功中標金水投資集團金水區(qū)楊金路76號地塊代建管理服務。
按照原來的規(guī)劃，占地面積約84米，容積率2.6，小區(qū)總共規(guī)劃有16棟15-16層小高層，105平、110平、128平、143平四個面積段，定位偏剛改，招商參與代建之后，不知道產(chǎn)品會不會重新規(guī)劃。
項目位置很不錯，屬于楊金比較核心的位置，龍源路通車，到北龍湖也方便了，但楊金一直都不溫不火的，這個地塊還是溢價拿的，后期招商如何做很關鍵。(展開全部)
招商代建才是今年樓市最大的顯眼包，繼惠濟區(qū)開展多個代建項目之后，又開始來金水區(qū)整活了。
招商建管、招商蛇口鄭州公司中標金水投資集團楊金兩個地塊。
1、16號地，楊金路南、觀禮路西，49.87畝，容積率2.5.
2、76號地，寶瑞路南、馬林路西，84.04畝，容積率2.6，原為楊金外包產(chǎn)業(yè)園摘得的地塊，也是佳田官宣代建的地塊，時隔三年之久，沒有什么動靜。
兩個地塊均出現(xiàn)在金水城市更新綜合開發(fā)項目之列，這次招商拿下代建看來好事將近，楊金這是又要上新了。
16號地目前沒有什么動靜，76號地原案名為金湖麗悅上苑，規(guī)劃已出，進展應該會更快一些，原來的規(guī)劃為純小高層設計，面積段105-143平，定位剛改和改善。
當初這個地塊還是溢價所得，主要是金科智慧板塊的概念剛出，但現(xiàn)實是這個板塊的價值還沒有開始就已經(jīng)消失了，這也確實是楊金片區(qū)為數(shù)不多的凈地，不過北側就是馬林安置房，楊金一直都是安置區(qū)和商品房穿插著開發(fā)，而且商品房和安置房都是單獨的地塊，所以凈地在這意義不大。
位置不臨楊金路，但也只是隔了一個地塊，向西為聚方科技園，也即是楊金的商業(yè)圈，生活配套比較方便。
周邊規(guī)劃有學校，但金科智慧城板塊的教育資源何時能提上議程就不知猴年馬月了，學?，F(xiàn)在只有47中，其他暫時就靠業(yè)主自行解決了，希望交房可以解決這一大難題吧。
三年前開發(fā)跟現(xiàn)在開發(fā)貌似市場并沒有太大的改觀，楊金競品依然很多，庫存依然很大，招商來了估計也是頭大。(展開全部)
金湖麗悅上苑，馬林路與寶瑞路交叉口西200米。
力拔山兮氣蓋世，時不利兮騅不逝；騅不逝兮可奈何，虞兮虞兮奈若何。
天時地利人和一個都不占，項目是很難賣好的。
2022年1月份，河南楊金科技外包產(chǎn)業(yè)園建設投資有限公司拿下76號地塊，樓面價6768元/平方米，地塊位于楊金片區(qū)寶瑞路南、馬林路西，84畝，容積率2.6，建筑高度50米，單套住房建筑面積禁止超過144平方米，且限價該地塊所建商品房毛坯綜合銷售均價不超過18700元/平方米，裝修不得超過3700元/平方米，半年之后，也就是6月份的時候佳田接手該地塊。
佳田接手的時候寫的開疆拓土，其實是步步危機，你看佳田未來新城、佳田老鴨陳項目，現(xiàn)在都是問題多多，小開發(fā)商以為行情不好，別人不拿地是自己的機會，其實是一個大坑，拖這么長時間天時也沒有了。
金湖麗悅上苑，占地84畝，容積率2.6，建筑高度是50米，規(guī)劃是16棟小高層，戶型面積是105-143平方米，楊金片區(qū)也是同質化非常嚴重，一堆又一堆打價格戰(zhàn)，萬林府特價房只要12800元/平方米，原來可是銷售18000元/平方米；常綠水投壹號院，原本是水利廳家屬院的TG房，目前在售正常均價15000元/平方米，工抵房12800元/平方米；龍居華府還做過項目0首付，毛坯首付只需要10萬塊，精裝修只要30萬……
天時沒有了，地利也沒有，競爭起來就是價格戰(zhàn)，不打價格戰(zhàn)是真的不好賣。(展開全部)
有誰還記得楊金片區(qū)的金科智慧城板塊，這也是樓市黃金期衍生出的一個楊金新區(qū)域，曾經(jīng)也是32個核心板塊之一，再起32個核心板塊，感覺已經(jīng)是很久以前的事情了，現(xiàn)在只有一片唏噓。
金科智慧城板塊定位為結合智慧城市定位，發(fā)展軟件產(chǎn)業(yè)為主的信息技術產(chǎn)業(yè)、高技術服務業(yè)、泛旅游產(chǎn)業(yè)、商貿(mào)服務業(yè)、高端商務1服務、教育培訓為一體的區(qū)域性智慧型服務中心，起點還是很高的，板塊雖然沒有不了了之，但明顯已經(jīng)隨著樓市的爆冷而停止了發(fā)展的腳步，高調落地的元宇宙項目也沒有起太大的作用。
當初溢價2.5%摘得的金湖麗悅上苑這個項目2021年底摘地到現(xiàn)在，將近三年時間也沒有理順，楊金城投確實不夠給力，但現(xiàn)在的楊金庫存大且一片混亂，完美避開也不見得是壞事，佳田退出后，現(xiàn)在的東家還是楊金產(chǎn)業(yè)園。
84畝，容積率2.6，建筑高度50米，佳田高調進場給出的規(guī)劃是16棟小高層產(chǎn)品，面積段105-143平，楊金的產(chǎn)品同質化還是非常嚴重的，統(tǒng)一的低密度，統(tǒng)一的定位，這個盤乍一看跟正弘和中豫有幾分相似。在楊金置業(yè)也有種挑花眼的感覺，發(fā)展主流還是沿楊金路，所以盡量選擇距離楊金路近一些的地塊。
凈地，當初的限價是商品房毛坯限價18700元/㎡，精裝限價3700元/㎡。2021年拍地的時候楊金仗著北龍湖的距離還是有點熱度的，巔峰時期的均價在20000左右，現(xiàn)在再來看這個均價，典型的形同虛設了，大開發(fā)商還維持在16000左右，部分小開發(fā)商特價房頻出，12000也賣過。
項目整體也是不錯的，北側道路向西可以直達楊金的商業(yè)中心聚方科技園，也是楊金城市界面比較好的地方，北側為馬林安置房，過一個路口就是楊金路了，挨著安置房就意味這一般的生活配套是不成問題的，正常居住生活是完全沒有問題的。
前段時間規(guī)劃局網(wǎng)站就金科智慧城板塊的兩個產(chǎn)業(yè)用地進行修改公示，怕不是也要改成住宅吧，現(xiàn)在主售樓盤有正弘、中豫，其他萬林府、常綠一號院和益通龍居華府也一直沒有停過，待啟動的地塊這個算一個，除此以外楊金產(chǎn)業(yè)園的隔壁有一個，碧桂園天譽和緯五路一小隔壁各一塊，楊金真的有點接不住這么大的庫存。
楊金的價格戰(zhàn)遲早要來。(展開全部)
據(jù)說佳田已經(jīng)放棄了這個項目，大環(huán)境影響還是先做好自己的業(yè)務算了，代建業(yè)務就暫時先往后放一放吧，傳言的佳田老鴉陳代建也同樣被擱置，金水城投是繼續(xù)尋找新的合作伙伴還是自己做這個項目一切都還是未知數(shù)，想當初這個地塊還是高溢價從龍湖手里搶過來的地塊，不知龍湖對此還有沒有興趣。
金科智慧城板塊一直是作為楊金片區(qū)發(fā)展的重中之重來推動的，面臨的困境同樣是規(guī)劃很豐滿，但發(fā)展很骨感，已開工的只有元宇宙，住宅地塊也就這一個，還有8月2日將開拍的楊金路南、觀禮路西地塊，楊金庫存如此之大，正常去化也要5年以上了，不明白zf為何還再加推地塊，是怕市場還不夠熱鬧嗎，還是急于發(fā)展金科智慧城板塊，所以這個地塊換做是誰開發(fā)都不會有驚喜，做好長線賣到現(xiàn)房的準備就行了。
位置沒毛病，未來的核心區(qū)域，現(xiàn)在出行也絕對沒問題，向西有聚方科技園的商業(yè)已經(jīng)非常成熟，對面為馬林新村安置房，片區(qū)規(guī)劃有小學和初中，但一時半會應該不會啟動，片區(qū)主力發(fā)展的是47中，現(xiàn)在整個楊金的人氣除了安置房，商品房的交房率和入住率還是很一般的，教育資源足夠用。
原來的規(guī)劃面積為105-143平，小高層，楊金對于同類型的小高層產(chǎn)品已經(jīng)喪失了免疫力，對比重點在于誰的物業(yè)好，哪家開發(fā)商有實力，誰的價格低，誰交房早。
這個地塊的限價為毛坯18700，裝修3700元，8月2日開拍的地塊限價為毛坯17290元，裝修限價3450元/平米，無形之中也說明了楊金的價值變化。
楊金的價格還在探底，能否上車一看開發(fā)商，二看價格。(展開全部)
金湖麗悅上苑項目的進展還是比較慢的，拿地將近兩年，工地沒啥動靜，現(xiàn)場也沒見什么宣傳，但建了個三層建筑，應該是作為后期售樓部使用。
楊金最好的城市界面依舊在楊金路兩側，麗悅上苑所在的金科智慧城板塊還只是一個概念規(guī)劃，現(xiàn)有的環(huán)境很一般，但周邊以空地為主，未來可塑性還是非常強。
所在的這個板塊今年也是榮登鄭州市7大城市更新項目之列，鴻寶路以北、寶瑛路以南、宣禮路以東、馬林路以西，占地面積1704（畝），項目總投資140.1億元，建設周期7年，擬打造中原地區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展中心新典范、鄭州市生態(tài)智慧魅力片區(qū)新標桿、金水區(qū)復合型產(chǎn)業(yè)片區(qū)新地標，按照zf的規(guī)劃路線，這里將是楊金的中心，隔壁落地的元宇宙項目已動工。
楊金風云變幻數(shù)年到現(xiàn)在，根本不缺好項目，這個項目的熱度更多的是來自凈地以及所處板塊的光芒。
純小高層設計，高光晶筑外立面，一梯兩戶為主，主力戶型為128平和143平，產(chǎn)品還是可以的，開發(fā)商沒有絲毫擺爛的跡象，國企為主力的樓市現(xiàn)在拼的也是品質和實力。
楊金庫存從剛需到改善目前已嚴重過剩，還有兩個新地塊待字閨中，3-5年內的重點依舊是去庫存，當然價格能穩(wěn)定在17000左右就不錯了。
片區(qū)目前缺的是學校，不過從zf布局的金水北和楊金教育資源來看，由zf主導開發(fā)的金科智慧城板塊未來教育這塊絕對不會差，就是時間問題而已了。
去年年底佳田曾就該項目進行過小范圍的內購，后又爆出二者解除合作，總之結合現(xiàn)場情況，該項目的未來也是撲朔迷離，繼續(xù)與佳田合作或者是易主新的房企代建，一切均有可能。
可以關注。(展開全部)
萬科未來時光這波大促之后，明年楊金的市場可能就是金湖麗悅上苑的天下了，盡管案名一個字也沒有給佳田留，但該盤依舊是佳田主導開發(fā)和宣傳，口罩的走勢已經(jīng)非常明朗，項目一直拖到現(xiàn)在遲遲不開這樣看來也是有好處的，最起碼競品熬走一個是一個。
佳田因北龍湖項目而一戰(zhàn)成名，做改善的基因和經(jīng)驗還是非常豐富的，金湖這個項目所處區(qū)域與北龍湖僅一路之隔，所以佳田對此定位同樣是比較高，稱為其高階作品，同頻北龍湖豪宅，走改善路線，規(guī)劃16棟15-16層小高層產(chǎn)品，高光晶筑外立面，顏值很高，全一梯兩戶設計，3米層高，景觀設計用的是山水比德，山水比德現(xiàn)在業(yè)務遍布鄭州全城，放在前幾年剛打開鄭州市場時物以稀為貴確實專為豪宅設計，確實是高端，但量產(chǎn)以后也就大眾化了，所以不要聽見山水比德就自動對號入座豪宅。
面積段105-143平，128平499套占比最大，其次是105平和110平的小三房382套，143平為187套，從楊金在售的幾個項目戶型來看，這個片區(qū)的起步戶型也由曾經(jīng)的89平到現(xiàn)在的105平，加上現(xiàn)在的房價，這個片區(qū)也正在慢慢拋棄剛需。
計劃明年上半年入市，目前處于前期咨詢階段，但已推出了少量TG房源來試探一下市場。
作為楊金為數(shù)不多的凈地開發(fā)，還牽扯到限價，毛坯18700元，裝修3700元，楊金這兩年的價格走勢也是典型的高開低走，不搞特價和工抵房也是賣的很慘烈，限價已沒有任何意義。
位置不僅與北龍湖一路之隔，同時金科智慧城板塊還是楊金的未來，除此以外背后還是國企加持，所以放心買，但前提是價格要合適，建議16000起步先來一波熱度。(展開全部)
開門見山。一張圖告訴你，下半年還有哪些待入市/開盤的新盤！
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