有誰還記得楊金片區(qū)的金科智慧城板塊，這也是樓市黃金期衍生出的一個楊金新區(qū)域，曾經也是32個核心板塊之一，再起32個核心板塊，感覺已經是很久以前的事情了，現(xiàn)在只有一片唏噓。
金科智慧城板塊定位為結合智慧城市定位，發(fā)展軟件產業(yè)為主的信息技術產業(yè)、高技術服務業(yè)、泛旅游產業(yè)、商貿服務業(yè)、高端商務1服務、教育培訓為一體的區(qū)域性智慧型服務中心，起點還是很高的，板塊雖然沒有不了了之，但明顯已經隨著樓市的爆冷而停止了發(fā)展的腳步，高調落地的元宇宙項目也沒有起太大的作用。
當初溢價2.5%摘得的金湖麗悅上苑這個項目2021年底摘地到現(xiàn)在，將近三年時間也沒有理順，楊金城投確實不夠給力，但現(xiàn)在的楊金庫存大且一片混亂，完美避開也不見得是壞事，佳田退出后，現(xiàn)在的東家還是楊金產業(yè)園。
84畝，容積率2.6，建筑高度50米，佳田高調進場給出的規(guī)劃是16棟小高層產品，面積段105-143平，楊金的產品同質化還是非常嚴重的，統(tǒng)一的低密度，統(tǒng)一的定位，這個盤乍一看跟正弘和中豫有幾分相似。在楊金置業(yè)也有種挑花眼的感覺，發(fā)展主流還是沿楊金路，所以盡量選擇距離楊金路近一些的地塊。
凈地，當初的限價是商品房毛坯限價18700元/㎡，精裝限價3700元/㎡。2021年拍地的時候楊金仗著北龍湖的距離還是有點熱度的，巔峰時期的均價在20000左右，現(xiàn)在再來看這個均價，典型的形同虛設了，大開發(fā)商還維持在16000左右，部分小開發(fā)商特價房頻出，12000也賣過。
項目整體也是不錯的，北側道路向西可以直達楊金的商業(yè)中心聚方科技園，也是楊金城市界面比較好的地方，北側為馬林安置房，過一個路口就是楊金路了，挨著安置房就意味這一般的生活配套是不成問題的，正常居住生活是完全沒有問題的。
前段時間規(guī)劃局網站就金科智慧城板塊的兩個產業(yè)用地進行修改公示，怕不是也要改成住宅吧，現(xiàn)在主售樓盤有正弘、中豫，其他萬林府、常綠一號院和益通龍居華府也一直沒有停過，待啟動的地塊這個算一個，除此以外楊金產業(yè)園的隔壁有一個，碧桂園天譽和緯五路一小隔壁各一塊，楊金真的有點接不住這么大的庫存。
楊金的價格戰(zhàn)遲早要來。
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