- 米宅首頁
- 新房
- 金湖麗悅上苑
金湖麗悅上苑
正常
待售 住宅
微信掃一掃發(fā)送到手機
-
樓棟圖
-
位置示意圖
- 最新開盤 待定
- 交房時間 暫無信息
- 物業(yè)類型 住宅
- 裝修 毛坯
- 建筑類型 暫無信息
- 樓盤特色
- 建筑面積 暫無信息
- 容積率 暫無信息
- 占地面積 暫無信息
- 綠化率 0.00%
- 車位情況 暫無信息
- 規(guī)劃戶數(shù) 暫無信息
- 開發(fā)商 佳田
- 物業(yè)公司 暫無信息
- 認證業(yè)主群 提交群號
-
18000 元/㎡
-
15500 元/㎡
-
15400 元/㎡
-
22000 元/㎡
-
15000 元/㎡
改善 洋房
-
8500 元/㎡
-
20000 元/㎡
-
推薦
12000 元/㎡
-
8200 元/㎡
生態(tài)環(huán)境
-
價格待定
普通會員不理解為什么楊金這么多爛尾樓沒解決，還是有一堆新盤冒出來，真是一個神奇的地方。
普通會員麗悅上苑(左)改規(guī)劃了，要做四代宅
另一塊招商代建的項目叫尚璞觀邸(右)，也是四代宅
普通會員沉寂許久的金湖麗悅上苑項目，終于有最新消息了！
2021年12月摘地，鄭政出【2021】76號（網(wǎng)）被河南楊金科技外包產(chǎn)業(yè)園建設(shè)投資有限公司以 98594萬元競得，折合畝單價1173.13萬元/畝，樓面地價6768元/平方米，溢價率2.5%。
中建一度傳出佳田代建的消息，后來佳田退出，這個項目就一直擱置在這，拿地已經(jīng)三年之久，最近終于又迎來了好消息。
招商建管&招商蛇口鄭州公司成功中標金水投資集團金水區(qū)楊金路76號地塊代建管理服務(wù)。
按照原來的規(guī)劃，占地面積約84米，容積率2.6，小區(qū)總共規(guī)劃有16棟15-16層小高層，105平、110平、128平、143平四個面積段，定位偏剛改，招商參與代建之后，不知道產(chǎn)品會不會重新規(guī)劃。
項目位置很不錯，屬于楊金比較核心的位置，龍源路通車，到北龍湖也方便了，但楊金一直都不溫不火的，這個地塊還是溢價拿的，后期招商如何做很關(guān)鍵。(展開全部)
房產(chǎn)評論師招商代建才是今年樓市最大的顯眼包，繼惠濟區(qū)開展多個代建項目之后，又開始來金水區(qū)整活了。
招商建管、招商蛇口鄭州公司中標金水投資集團楊金兩個地塊。
1、16號地，楊金路南、觀禮路西，49.87畝，容積率2.5.
2、76號地，寶瑞路南、馬林路西，84.04畝，容積率2.6，原為楊金外包產(chǎn)業(yè)園摘得的地塊，也是佳田官宣代建的地塊，時隔三年之久，沒有什么動靜。
兩個地塊均出現(xiàn)在金水城市更新綜合開發(fā)項目之列，這次招商拿下代建看來好事將近，楊金這是又要上新了。
16號地目前沒有什么動靜，76號地原案名為金湖麗悅上苑，規(guī)劃已出，進展應(yīng)該會更快一些，原來的規(guī)劃為純小高層設(shè)計，面積段105-143平，定位剛改和改善。
當初這個地塊還是溢價所得，主要是金科智慧板塊的概念剛出，但現(xiàn)實是這個板塊的價值還沒有開始就已經(jīng)消失了，這也確實是楊金片區(qū)為數(shù)不多的凈地，不過北側(cè)就是馬林安置房，楊金一直都是安置區(qū)和商品房穿插著開發(fā)，而且商品房和安置房都是單獨的地塊，所以凈地在這意義不大。
位置不臨楊金路，但也只是隔了一個地塊，向西為聚方科技園，也即是楊金的商業(yè)圈，生活配套比較方便。
周邊規(guī)劃有學校，但金科智慧城板塊的教育資源何時能提上議程就不知猴年馬月了，學?，F(xiàn)在只有47中，其他暫時就靠業(yè)主自行解決了，希望交房可以解決這一大難題吧。
三年前開發(fā)跟現(xiàn)在開發(fā)貌似市場并沒有太大的改觀，楊金競品依然很多，庫存依然很大，招商來了估計也是頭大。(展開全部)
房產(chǎn)評論師金湖麗悅上苑，馬林路與寶瑞路交叉口西200米。
力拔山兮氣蓋世，時不利兮騅不逝；騅不逝兮可奈何，虞兮虞兮奈若何。
天時地利人和一個都不占，項目是很難賣好的。
2022年1月份，河南楊金科技外包產(chǎn)業(yè)園建設(shè)投資有限公司拿下76號地塊，樓面價6768元/平方米，地塊位于楊金片區(qū)寶瑞路南、馬林路西，84畝，容積率2.6，建筑高度50米，單套住房建筑面積禁止超過144平方米，且限價該地塊所建商品房毛坯綜合銷售均價不超過18700元/平方米，裝修不得超過3700元/平方米，半年之后，也就是6月份的時候佳田接手該地塊。
佳田接手的時候?qū)懙拈_疆拓土，其實是步步危機，你看佳田未來新城、佳田老鴨陳項目，現(xiàn)在都是問題多多，小開發(fā)商以為行情不好，別人不拿地是自己的機會，其實是一個大坑，拖這么長時間天時也沒有了。
金湖麗悅上苑，占地84畝，容積率2.6，建筑高度是50米，規(guī)劃是16棟小高層，戶型面積是105-143平方米，楊金片區(qū)也是同質(zhì)化非常嚴重，一堆又一堆打價格戰(zhàn)，萬林府特價房只要12800元/平方米，原來可是銷售18000元/平方米；常綠水投壹號院，原本是水利廳家屬院的TG房，目前在售正常均價15000元/平方米，工抵房12800元/平方米；龍居華府還做過項目0首付，毛坯首付只需要10萬塊，精裝修只要30萬……
天時沒有了，地利也沒有，競爭起來就是價格戰(zhàn)，不打價格戰(zhàn)是真的不好賣。(展開全部)