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2021年6月，鄭政出〔2021〕76號（網(wǎng)）由河南楊金科技外包產(chǎn)業(yè)園建設(shè)投資有限公司摘得，成交價：98594萬元，出讓面積：84.04畝，單價：1173萬元/畝，樓面價：6768元/㎡，溢價2.49%。
地塊位于寶瑞路南、馬林路西，使用權(quán)面積56028.89㎡，從規(guī)劃指標(biāo)來看，該地塊為城鎮(zhèn)住宅（地下交通運輸設(shè)施）用地，容積率＞1，＜2.6，建筑密度＜20%，綠地率＞35%，建筑高度需＜50米，該地塊所建商品住宅（毛坯）綜合銷售均價不超過18700元/㎡（已作價格上?。?，如該地塊所建商品住宅采用成品房方式交付的，裝修價格不得超過3700元/㎡。
項目建筑規(guī)劃設(shè)計16棟15-16層小高層，簡約現(xiàn)代化風(fēng)格設(shè)計，此次戶型設(shè)計比較有意思，首先面積段從105㎡三房---143㎡四房，可選擇的面積區(qū)間和戶型都較多，簡單分析下各個戶型優(yōu)缺點：
105和110戶型一個模子，這個戶型雙開間朝南，不算特別好的邊戶，因為入戶后的玄關(guān)和餐廳區(qū)域采光不行，其他的做的中規(guī)中矩；
113㎡和118㎡戶型作為特殊的邊戶較少，只有一個樓十幾戶，但是三少覺得這兩個戶型很有意思，113戶型三開間朝南，南北還達(dá)到了通透，除了凸出來一個臥室外整體戶型較為方正，而且三個臥室分居三角，每個臥室的私密性較好，方正的餐客一體也顯得區(qū)域非常開闊；118㎡戶型也是三開間朝南，三臥分離，南向大陽臺，但是這兩個戶型美中不足的事兩個次臥距離公衛(wèi)較遠(yuǎn)，稍顯不太方便；
128㎡3+1戶型就是較為經(jīng)典的四房了，特別是贈送了一個額外的陽臺改造成臥室，使用面積大大增加，從效果圖上看客廳的面寬稍顯窄，實際尺寸出來后可以感受；
142㎡四房位于中心樓王位置，標(biāo)準(zhǔn)的四開間朝南大戶型設(shè)計，南北通透雙陽臺，動靜分離；
143㎡的四房戶型為橫廳設(shè)計，“L”型陽臺是最大的特色，橫廳設(shè)計有橫廳的有點，年輕人應(yīng)該會更為喜歡。
拿地的為金水建投下屬子公司，標(biāo)準(zhǔn)的國有平臺，開發(fā)肯定不會自己干，目前市場流傳出來的信息是由本土開發(fā)商佳田置業(yè)全流程代建，為什么舍棄龍湖等優(yōu)質(zhì)房企而選擇名不經(jīng)傳的佳田實業(yè)，確實是個迷一般的問題，不過佳田也有自身的優(yōu)勢，背靠實體產(chǎn)業(yè)花花牛，省市重點支持的重點企業(yè)，佳田在北龍湖的成功也說明有一定的高端開發(fā)經(jīng)驗，積累的客戶群體也有，佳田的教育資源也可以很好地導(dǎo)入資源稀缺的楊金片區(qū)。
楊金的優(yōu)缺點已經(jīng)快被翻爛了，在大環(huán)境一樣的情況下，各家只能比拼小地端和產(chǎn)品的實力，楊金機(jī)場的搬遷目前看來比業(yè)主換房子更難，基本不可能了，那么置業(yè)楊金南望金融島北龍湖是你最終的選擇嗎？
(展開全部)
去年12月底，河南楊金科技外包產(chǎn)業(yè)園建設(shè)投資有限公司以9.85億元競得該地塊，今年6月份傳出佳田將參與這塊地的合作，冠以楊金項目。開發(fā)商名稱河南金湖龍科實業(yè)有限公司，金科與龍湖一臉懵逼。
項目占地面積約82畝，容積率2.53，規(guī)劃有16棟15-16層小高層住宅，總計1110戶。戶型有105㎡三室兩廳兩衛(wèi)、110㎡三室兩廳兩衛(wèi)、113㎡三室兩廳兩衛(wèi)、118㎡三室兩廳兩衛(wèi)、128㎡四室兩廳兩衛(wèi)、142㎡四室兩廳兩衛(wèi)、143㎡四室兩廳兩衛(wèi)等，面積段重合度很高，沒拉開差距。
地塊位置在馬林新村安置區(qū)南側(cè)，也就是寶瑞路和馬林路交叉口西南角，周邊這幾百畝地按照這一兩年透露出來的規(guī)劃還挺牛，之前是科教園區(qū)智慧城核心片區(qū)，后來又搞了個鄭州元宇宙產(chǎn)業(yè)園，今年8月份整了個開工儀式。由河南投資集團(tuán)聯(lián)合金水區(qū)zf共同成立的河南頤城金安產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司負(fù)責(zé)建設(shè)運營，該項目總占地約600畝，分為三期。東側(cè)是大名鼎鼎的康橋東麓園和東方宇億萬林府，西側(cè)是河南外包產(chǎn)業(yè)園。
但目前周邊還是比較一般的，還有很多地方待拆遷平整，期待幾年以后蝶變重生。
樓面價6768元/㎡，倒是不高，價格估計也不會太高。一是目前楊金片區(qū)整體低密，小高層精裝修價格普遍在15000-20000之間，銷量還很慘淡，很多樓盤每個月都是個位數(shù)成交。二是楊金管委會找到佳田合作，也沒想著賣過多溢價，花花牛也賣不出過多溢價，自己在北龍湖的美林上苑都是同等位置的墊底選手，在管城的剛需項目也是經(jīng)常價格戰(zhàn)。所以，這塊地能低價走走量就不錯了。(展開全部)
金湖麗悅上苑，城投摘地，佳田作為代建愣是一個字也沒有冠名，只能轉(zhuǎn)戰(zhàn)幕后。
82畝，容積率2.53，規(guī)劃16棟15-16層小高層住宅，面積段105-143平，一梯兩戶，涵蓋三房和四房，同周邊璟云筑105-143平、未來時光的131和141平相比，三者客戶定位大差不差，本就庫存充足的楊金片區(qū)更熱鬧了，非常明顯該盤也將成為置業(yè)楊金片區(qū)怎么都繞不開的一個項目。
6個戶型，其中105平、110平、113平、128平相對略微普通，但改善的143平兩個戶型的設(shè)計加入橫廳轉(zhuǎn)角陽臺設(shè)計以及四面寬朝南也將成為項目的一個亮點，外立面為現(xiàn)代簡約建筑風(fēng)格，地上地下全為精裝大堂，所以國企聯(lián)合佳田，作為楊金片區(qū)金科智慧城版塊的首個項目，還是讓人眼前一亮的。
位置就更不用說了，雖不臨楊金片區(qū)的主干道楊金路，但這個版塊是金水區(qū)的核心發(fā)展版塊，是未來的發(fā)展之重，同時這也是楊金唯一一個不牽扯城改的區(qū)域，東側(cè)有龍沄路未來直通北龍湖，西有外包產(chǎn)業(yè)園智慧公園等，集聚楊金所有的商業(yè)配套和生活配套，周邊還有龍居華府、萬林府等，這個版塊放在楊金未來還是可以期待一下的，目前唯一缺的是教育資源，對于楊金的教育資源，主要是教育集團(tuán)的分校區(qū)，目前最近的學(xué)校有康橋東麓園南側(cè)的馬林小學(xué)和剛落地的四十七中東校區(qū)，金科智慧城版塊內(nèi)部規(guī)劃有小學(xué)和中學(xué)教育用地，就看落戶哪所學(xué)校了。
國企加持的樓盤，在現(xiàn)在的大環(huán)境下依舊是一張王牌。
該盤的入市對于一直平淡無奇的璟云筑應(yīng)該沖擊不小，楊金目前庫存較大，價格略有波動，但長期依舊看好，國企穩(wěn)定，只要價格合適，建議關(guān)注，不過話說回來這個節(jié)點價格敢離譜純粹是自毀前程。(展開全部)
金湖麗悅上苑，光看名字，會以為金科龍湖的項目，看目前的股權(quán)結(jié)構(gòu)，穿透后還是鄭州金水投資集團(tuán)，沒有重慶金科地產(chǎn)或者龍湖地產(chǎn)的任何股份，要說明一下，這項目的開發(fā)商金科是河南金水科教產(chǎn)業(yè)的簡稱，不是重慶的金科地產(chǎn)。
地塊是2021年12月27日拿的，河南楊金科技外包產(chǎn)業(yè)園建設(shè)投資有限公司以9.85億元競得鄭政出〔2021〕76號地塊，成交樓面地價為6768元/平方米，溢價率為2.49%，價格個人認(rèn)為就那樣吧，2020年7月碧桂園拿的天璽灣地價是7670元/平米，相當(dāng)于過了一年小降1000（兩項目容積率差不多），但這項目毛坯限價18700元/㎡，裝修不得超過3700元/㎡，倒是沒咋降，但這沒啥用，能賣出去的價格才是真的價格。
開發(fā)商拿地之后的3月，轉(zhuǎn)讓過一段股權(quán)，但好像沒人接盤，是啊，民企都沒錢，央企也不傻，所以目前項目全部股權(quán)還是在平臺公司手里。
項目素質(zhì)還是可以的，占地84畝，方方正正的，規(guī)劃16棟15-16層小高層，一共1100多戶，主力戶型105-113平的三房，128-143平的四房，基本和楊金其他樓盤一套操作系統(tǒng)，整體的基本面是沒啥問題的，但由于是本土國企自己搞的，總有些不協(xié)調(diào)的地方。
首先這個盤的戶型算是楊金比較詭異的，其他樓盤都是規(guī)規(guī)矩矩的大面寬方正戶型，這項目則是兩開間朝南，有的戶型多一個角，有的戶型缺一個角，但細(xì)看吧，戶型倒也沒啥硬傷。
其次是這個盤的外立面，按說也是玻璃幕墻的現(xiàn)代簡潔風(fēng)格，但由于加入了褐色的金屬材質(zhì)，導(dǎo)致外面看起來土土的，沒那么清爽了。
楊金這塊本來蹭著北龍湖，架子端的高高的，周圍精裝房最高賣過21000，但碧桂園一波操作下來，把這里變成了管南，說實話，如果金湖賣14000一平，我覺得相當(dāng)可以買，國企不怕爛尾，畢竟三環(huán)的價格買到北龍湖不遠(yuǎn)，就算天天頭上飛戰(zhàn)斗機(jī)也愿意。(展開全部)
16號地鐵線沒準(zhǔn)能成為鄭州第四期地鐵規(guī)劃的黑馬
有如下猜測：通過今年以及近期釋放出來的三個土地控規(guī)的規(guī)劃圖來看，可以發(fā)現(xiàn)一點端倪，比如前不久北龍湖放出兩個規(guī)劃文件，一個是北龍湖北岸三塊住宅用地，從住宅用地的交通規(guī)劃圖上有16號線地鐵的控規(guī)圖；另一個是鄭大一附院門口8號線路鄭大一附院站點規(guī)劃圖上新增加了16號線的控規(guī)，未來鄭大一附院站點應(yīng)該是個換乘站。還有從前一段楊金金水科教園區(qū)智慧核心片區(qū)的控規(guī)圖上也新增了16號線東西走向的規(guī)劃，通過這些蛛絲馬跡能猜出16號線的大體走向。
再結(jié)合目前鄭東新區(qū)，北龍湖東北部，楊金的現(xiàn)狀來看，城市在軌道立項可研的的時候也有建設(shè)該地鐵線的必要性猜測，目前農(nóng)業(yè)路走向的經(jīng)開區(qū)、鄭東新區(qū)，還有北龍湖東北部，楊金東部區(qū)域都沒有規(guī)劃地鐵，經(jīng)開區(qū)和老鄭東已經(jīng)是成熟區(qū)，和他平行的黃河路已經(jīng)有12號線（為必要性提供現(xiàn)實依據(jù)），然后北龍湖東北角中原科技城生物生命科學(xué)組團(tuán)，逼格很高，然后楊金的核心區(qū)智慧城也主打新興產(chǎn)業(yè)，鴻園的金科智慧谷也主打產(chǎn)業(yè)，再向東的鯤鵬軟件小鎮(zhèn)軟件產(chǎn)業(yè)，這一條地鐵線串聯(lián)起來，不論從現(xiàn)狀考慮還是從未來前瞻籌劃考慮都有必要性的依據(jù)。
可以想象一條地鐵線串聯(lián)起來主打產(chǎn)業(yè)的經(jīng)開區(qū)，主打行政與辦公的鄭東新區(qū)，主打未來科技的中原科技城，主打產(chǎn)業(yè)的楊金智慧區(qū)，主打產(chǎn)業(yè)的鴻園金科智慧谷，還有主打軟件的鯤鵬軟件小鎮(zhèn)，如果真能落地，想象空間很大！
不過，規(guī)劃畢竟是規(guī)劃，從可研到立項再到施工，再到建成，再到運營，那時間周期會非常長，期間還要面臨規(guī)劃的變更等等，說這些只是想想而已，供大家參考，然后沿線的一些樓盤營銷口嗨一下，忽悠下看盤的顧客，普通人也多點談資罷了。(展開全部)
佳田苑系列落戶楊金片區(qū)，這是佳田實業(yè)布局鄭州繼北龍湖蘭溪上苑、美林上苑之后的第三座苑系產(chǎn)品。
備案名麗悅上苑，位于寶瑞路以南、馬林路以西、寶玥路以北，總建筑面積175000㎡，包括商業(yè)、住宅及配套建筑，目前已啟動招標(biāo)程序，開發(fā)形式為金水區(qū)zf下屬公司外包產(chǎn)業(yè)園摘地保證資金安全，佳田實業(yè)集團(tuán)負(fù)責(zé)輸出品牌優(yōu)勢來進(jìn)行代建，這也是當(dāng)下市場中常見的合作模式，國企+民企，各取所長堪稱完美。
佳田把其高端改善苑系產(chǎn)品落地與北龍湖一路之隔的楊金片區(qū)，也是為了不辜負(fù)這塊土地，畢竟周邊大盤云集，東有萬科未來時光，西有正弘璟云筑，不拿出真本事真的很難立足。
只是原一直傳言這個地塊將與龍湖集團(tuán)合作開發(fā)，連公司名字金湖龍科都取得意味深長，此番佳田接手，不知是否跟教育有關(guān)，畢竟項目地處金科智慧城板塊，這是楊金唯一一塊不牽扯城改的凈地區(qū)域，zf對此的重視程度絲毫不亞于現(xiàn)在的金水自貿(mào)港，涵蓋產(chǎn)業(yè)、住宅、商業(yè)和教育，佳田在北龍湖的美林上苑就是靠引入上海師范大學(xué)而出名，此次聯(lián)手國企重倉楊金，應(yīng)該也絕非單單的開發(fā)住宅那么簡單。楊金的教育資源近幾年配置還算可以，但以村小轉(zhuǎn)名校為主，優(yōu)質(zhì)教育資源仍是極度匱乏，多少有點對不起科教園區(qū)這個稱號。
金科智慧城核心板塊西側(cè)為聚方科教園及外包產(chǎn)業(yè)園，這里的招商做的還是不錯的， 目前是整個楊金商業(yè)的集聚地，東側(cè)為龍居華府、萬林府及東麓園的集中住宅，也是楊金又一住宅集中區(qū)域，北有楊金路，西有龍源路，東有龍沄路，所以這個板塊的未來從各個方面考慮都是非常有潛力的。
佳田先是殺入北龍湖，再是充當(dāng)白衣騎士拯救鼎盛時代花祥城，勇氣可嘉，稱得上是后起之秀。
楊金現(xiàn)在的價格雖有波動且?guī)齑姹容^大，但長期來看依然是稀缺，希望佳田能把開發(fā)北龍湖豪宅的一腔熱血用在楊金，盲猜小高層，可以關(guān)注。(展開全部)
zf光賣地不建配套，玩?zhèn)€毛線，老百姓都學(xué)精了，光靠那些虛頭巴腦的概念信你個鬼，讓中老年人去楊金改善不太現(xiàn)實，戰(zhàn)斗機(jī)轟隆隆的響，抗性非常大，終究還的依靠年輕人去，但年輕人要的可是配套，最起碼需要的是中、小學(xué)教育配套，現(xiàn)在二胎三套放開的時代，那家至少不是兩個孩子，如果沒有教育配套，可不可能來這里接盤？在教育公平，多校劃片的今天，從上到下都在淡化學(xué)區(qū)房概念，而且學(xué)校實行教育集團(tuán)的今天，已經(jīng)具備了教育配套先行的條件，況且作為科教園區(qū)，路可以不通，你再不搞教育，基本上涼涼！?。?
從楊金新舊規(guī)劃來看，新規(guī)劃里，原本走慧城大道的6號線不見了蹤影，更早以前的從鴻園沿著楊金路一路向西的20號線更是沒有了任何蛛絲馬跡，原本從北龍湖沿著龍沄路一路向北延伸到楊金的16號線也改了方向，新規(guī)劃的16號線沿著楊金的鴻寶路走了東西方向，這個規(guī)劃看著不順，16號線這種走法有點不大看懂。
不過去年楊金管委會拍的這塊地交給佳田未必是壞事，雖然品牌知名度不如龍湖，但是作為深耕本土的佳田，在配套引入方面是比外來開發(fā)商強很多的，套用佳田在北龍湖引入名校一貫的打法，萬一佳田和楊金管委會在楊金智慧城核心片區(qū)引入一所重磅學(xué)校，想想對這個片區(qū)的利好多有沖擊力！還是要做個樂觀者吧。
開門見山。一張圖告訴你，下半年還有哪些待入市/開盤的新盤！
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