去年12月底，河南楊金科技外包產(chǎn)業(yè)園建設(shè)投資有限公司以9.85億元競得該地塊，今年6月份傳出佳田將參與這塊地的合作，冠以楊金項(xiàng)目。開發(fā)商名稱河南金湖龍科實(shí)業(yè)有限公司，金科與龍湖一臉懵逼。
項(xiàng)目占地面積約82畝，容積率2.53，規(guī)劃有16棟15-16層小高層住宅，總計(jì)1110戶。戶型有105㎡三室兩廳兩衛(wèi)、110㎡三室兩廳兩衛(wèi)、113㎡三室兩廳兩衛(wèi)、118㎡三室兩廳兩衛(wèi)、128㎡四室兩廳兩衛(wèi)、142㎡四室兩廳兩衛(wèi)、143㎡四室兩廳兩衛(wèi)等，面積段重合度很高，沒拉開差距。
地塊位置在馬林新村安置區(qū)南側(cè)，也就是寶瑞路和馬林路交叉口西南角，周邊這幾百畝地按照這一兩年透露出來的規(guī)劃還挺牛，之前是科教園區(qū)智慧城核心片區(qū)，后來又搞了個鄭州元宇宙產(chǎn)業(yè)園，今年8月份整了個開工儀式。由河南投資集團(tuán)聯(lián)合金水區(qū)zf共同成立的河南頤城金安產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司負(fù)責(zé)建設(shè)運(yùn)營，該項(xiàng)目總占地約600畝，分為三期。東側(cè)是大名鼎鼎的康橋東麓園和東方宇億萬林府，西側(cè)是河南外包產(chǎn)業(yè)園。
但目前周邊還是比較一般的，還有很多地方待拆遷平整，期待幾年以后蝶變重生。
樓面價6768元/㎡，倒是不高，價格估計(jì)也不會太高。一是目前楊金片區(qū)整體低密，小高層精裝修價格普遍在15000-20000之間，銷量還很慘淡，很多樓盤每個月都是個位數(shù)成交。二是楊金管委會找到佳田合作，也沒想著賣過多溢價，花花牛也賣不出過多溢價，自己在北龍湖的美林上苑都是同等位置的墊底選手，在管城的剛需項(xiàng)目也是經(jīng)常價格戰(zhàn)。所以，這塊地能低價走走量就不錯了。
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