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六合匯富園項(xiàng)目為鄭政出〔2021〕11號(hào)（網(wǎng)），該地塊為城中村改造項(xiàng)目安置開發(fā)混合區(qū)用地，使用權(quán)面積12632.79㎡（合18.949畝），起始地價(jià)30758萬(wàn)元，起始樓面價(jià)2898.54元/㎡。該地塊建設(shè)安置住宅建筑面積20663.66㎡、安置商業(yè)建筑面積9033.46㎡，安置房屋不得進(jìn)入一級(jí)市場(chǎng)銷售，依據(jù)項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)指標(biāo)規(guī)定，該地塊宜優(yōu)先規(guī)劃設(shè)計(jì)中低價(jià)位、中小套型普通商品住房。

項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)單位：河南孟章置業(yè)有限公司；施工單位：河南建隆建筑安裝裝飾工程有限公司/河南昊錦建設(shè)集團(tuán)有限公司；選聘的前期物業(yè)服務(wù)公司：鄭州市長(zhǎng)城物業(yè)管理有限公司，物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：成套住宅2.20元/平方米/月，商業(yè)5.00元/平方米/月。

總建設(shè)用地面積12632.79㎡，總建筑面積120365.34㎡，基地總面積6004.467㎡，容積率8.17，建筑密度47.53%，綠地率25.01%，共有4棟高層，4#、5#樓是30層高的住宅，為一類居住建筑；6#A座是29層高住宅，6#B座是26層高住宅，為一類公共建筑；小區(qū)內(nèi)部共規(guī)劃總戶數(shù)800戶，總?cè)丝?560人，停車位340個(gè)。

項(xiàng)目位于中原區(qū)，周邊交通配套都較為成熟，北側(cè)臨近地鐵1號(hào)線秦嶺路站；周邊有鄭州第七十中學(xué)，中原區(qū)向陽(yáng)小學(xué)，伏牛路小學(xué)北校區(qū)等教育資源；商業(yè)除了臨街商鋪，南側(cè)有萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等，居住條件成熟，生活便利。(展開全部)

東澤萬(wàn)象城工程位于鄭州市鄭汴路南側(cè)，商貿(mào)路西側(cè)，鳳凰路北側(cè)，由鄭州東澤置業(yè)有限公司投資建造。由1棟寫字樓，2棟住宅樓，1個(gè)幼兒園及商業(yè)裙房組成。建設(shè)用地面積為12815.46㎡，建筑總面積85386.14㎡。其中，1#樓為寫字樓，框架結(jié)構(gòu)，地下兩層，地上25層，建筑面積25309.7㎡，建筑高度為99.8m；2#樓為住宅樓，框剪結(jié)構(gòu)，地下兩層，地上33層，建筑面積21542.97㎡，建筑高度為99.2m；3#樓為住宅樓，框剪結(jié)構(gòu)，地下兩層，地上14層，建筑面積17785.44㎡，建筑高度為47.25m；幼兒園，框架結(jié)構(gòu)，地上3層，建筑面積1893.23㎡，建筑高度為11.7m；地下車庫(kù)，框架結(jié)構(gòu)，地下2層，建筑面積18854.8㎡。(展開全部)

保利天匯南側(cè)地塊的規(guī)劃已經(jīng)變更，目前正在公示中。用地位置：岔河北路、岔河西路、岔河路和傳媒路圍合區(qū)域，用地面積：5.18公頃。

詳細(xì)內(nèi)容：
1.用地性質(zhì)
將商業(yè)用地、停車場(chǎng)用地調(diào)整為居住用地及供電用地。
2.其余相關(guān)指標(biāo)及配套設(shè)施在下一步控規(guī)編制中按相關(guān)規(guī)范合理確定。

以前該地塊為商業(yè)和停車場(chǎng)，B-03為商業(yè)金融用地，用地面積18933㎡，建筑密度<40%,建筑高度<60m，容積率<2.5,綠地率>30%，配建停車位>237個(gè)；B-04-1為社會(huì)停車場(chǎng)用地，用地面積4117㎡，綠地率>25%,配建停車位>118個(gè)；B-04-2為商業(yè)金融用地，用地面積14618㎡，建筑密度<40%，建筑高度<60m，容積率<2.5，綠地率>30%，停車位>183個(gè)。這是原來地塊的詳細(xì)規(guī)劃，目前確定為住宅之后，還沒有展示更詳細(xì)的信息。

原本已經(jīng)確定的地塊現(xiàn)在改成了住宅和供電用地，對(duì)于業(yè)主來說，原本要有商業(yè)配套，但現(xiàn)在改成住宅之后，不僅配套沒了，南側(cè)如果建高層居住人口更多；不過如果是商業(yè)也會(huì)有比較吵，不會(huì)太安靜。

現(xiàn)在跟售樓部宣傳的完全不同，高價(jià)買了房子卻沒有了配套，也難怪現(xiàn)在有維權(quán)的了；但是現(xiàn)在公示已經(jīng)出來，說明是zf確定的，維權(quán)的結(jié)果可能不理想。(展開全部)

和潤(rùn)臨湖美景小區(qū)品質(zhì)一般，但周邊有地鐵，準(zhǔn)現(xiàn)房，是精裝修交付，預(yù)計(jì)在明年的6-8月份交房，尾盤在售，110平以下的小戶型所剩樓層不好，基本在1、2、和頂樓，或者在7號(hào)樓（5梯12戶）的純北戶，如果想選中間樓層，面積基本上在110平以上，現(xiàn)在是7#、9#、10#這三棟樓在售，所有房源加起來基本上是7、80套房子，價(jià)格在15800-16000元/平米。

項(xiàng)目最偏宜的是純北戶房子，價(jià)格在15000元/平米左右，其次是1樓，優(yōu)惠后15300元/平米，但是臨近交房了，現(xiàn)在售樓部沒有什么過多的優(yōu)惠活動(dòng)，在6月份之前還能首付分期兩次，但是現(xiàn)在已經(jīng)沒有這個(gè)政策了。

項(xiàng)目共有兩期，現(xiàn)在工地上一期和二期之間有一個(gè)圍墻阻擋，明年交房時(shí)會(huì)將圍擋拆開合并為一個(gè)院，現(xiàn)在樓棟的外立面、窗戶等基本做好了，正在做樓體內(nèi)部的簡(jiǎn)單裝修，比如室內(nèi)門、櫥柜等。項(xiàng)目距地鐵西三環(huán)站不遠(yuǎn)，將近幾百米的距離，坐地鐵算是方便；周邊有底商，可以買東西，就是道路和環(huán)境看著不好；學(xué)校現(xiàn)在不做保證，后期參與劃片；小區(qū)的車位二期價(jià)格沒出，但與一期差不了也多，11-12萬(wàn)一個(gè)，車位也是連通的，如果二期貴了也可以選擇一期車位買，車位配比1：0.99。(展開全部)

金水世紀(jì)城項(xiàng)目分為兩期開發(fā)，共有13棟樓，有一棟公租房有一棟洋房，一期是1#、2#、3#、8#、9#、11#樓，已經(jīng)交房入住，二期的6#、7#樓在9月份已經(jīng)交房，10#售罄，在售的是12#、13#和15#樓，產(chǎn)品從兩房到四房都有，價(jià)格在13600-14000元/平米左右，可以首付分期。

項(xiàng)目的售樓部準(zhǔn)備在年前搬走，搬到小區(qū)地下的商鋪，售樓部要蓋成一個(gè)互助路小學(xué)世紀(jì)城校區(qū)，現(xiàn)在已經(jīng)在慢慢拆除了，小區(qū)也有一所幼兒園，周邊有鄭州八十中和秦嶺路小學(xué)。

項(xiàng)目的去化速度很慢，房子一直在佛系買，這三棟樓從年頭賣到年尾，現(xiàn)在還在售這三棟，價(jià)格不高，但小區(qū)品質(zhì)也一般，周邊道路、環(huán)境看著較差，價(jià)格一點(diǎn)沒漲，反而降了些，而且項(xiàng)目一期因?yàn)殚_發(fā)商前期減配、維權(quán)的事情，口碑比較差，現(xiàn)在從外面看著工地差不多建好了，外立面不好看，戶型也比較差，而且剩余房源的樓層也不太好。

項(xiàng)目一期就延期維權(quán)，整個(gè)小區(qū)的產(chǎn)品設(shè)計(jì)有點(diǎn)混亂，有公租房、有高層還有洋房，又不是純粹的人車分流，不過這也是很多項(xiàng)目的通病了，容積率也不算低，但是項(xiàng)目?jī)r(jià)格有優(yōu)勢(shì)，現(xiàn)在還有首付分期的政策，剛需入手的門檻較低，但產(chǎn)品一般，感覺性價(jià)比不高。(展開全部)

風(fēng)和朗庭項(xiàng)目有三個(gè)地塊，銀杏院、金桂院和鳳華院，目前在售的是銀杏院，后期地塊鳳華院預(yù)計(jì)在明年入市，釋放價(jià)格15000元/平米左右，金桂院更晚，要在2023年入市。

項(xiàng)目已經(jīng)基本封頂，東側(cè)有幼兒園，西側(cè)會(huì)蓋商鋪，小區(qū)一南一北共有兩個(gè)出入口，目前在售的是7#和8#樓。7#樓總高34層，公共兩單元2梯6戶的設(shè)計(jì)；8#樓西單元是34層，東單元是23層；戶型包括61平的1房、82平兩房、100平和124平的三房，預(yù)計(jì)在明年12月份毛坯交付，售價(jià)在12000-13500元/平米。

風(fēng)和朗庭的產(chǎn)品以小戶型為主，價(jià)位不高，剛需購(gòu)買首付較低，而且位置比較好，周邊就是地鐵5號(hào)線，學(xué)校、商鋪等齊全，只是環(huán)境看著一般；此外，小區(qū)的容積率過高，居住人口多，也不會(huì)有過高的居住品質(zhì)，每個(gè)樓盤都有利有弊。價(jià)格低、配套好的房子自然會(huì)有硬傷，在產(chǎn)品一般和便利性方面，個(gè)人覺得房子保值更重要。

項(xiàng)目現(xiàn)在被華潤(rùn)接手，后期還會(huì)更名，安全性不會(huì)有大問題，但銀杏苑的產(chǎn)品基本已經(jīng)做好，基本不會(huì)再改動(dòng)了，華潤(rùn)只能在小區(qū)設(shè)施、物業(yè)服務(wù)等方面進(jìn)行整改，不過后續(xù)地塊華潤(rùn)自己做的話產(chǎn)品肯定會(huì)升級(jí)，居住舒適度也會(huì)提高，首付預(yù)算少的剛需客戶可以關(guān)注。(展開全部)

保利心語(yǔ)共分為四期進(jìn)行開發(fā)，一期在中原路南側(cè)，二期在中原路北側(cè)，三期在二期的東側(cè)，四期在二期的北側(cè)，目前在售的是公寓和小住宅產(chǎn)品，公寓為26-40平，目前售價(jià)在7000-9000元/平米左右，產(chǎn)權(quán)40年，單氣，只有暖氣沒有天然氣；小戶型住宅是保利心語(yǔ)的四期產(chǎn)品，價(jià)格在11000元/平米左右。

保利心語(yǔ)四期總高33層，6梯16戶的設(shè)計(jì)，產(chǎn)品面積為30-129平，物業(yè)費(fèi)在2.7元/平米，于2024年7月毛坯交付，小區(qū)底層是3.8米的架空層，以后作為多功能休閑娛樂區(qū)；內(nèi)部人車分流，也是封閉小區(qū)。現(xiàn)在樓棟剛出地面，大概建了一層，但房源剩的并不多，當(dāng)時(shí)開盤三天已經(jīng)賣掉很多了，現(xiàn)在30平的產(chǎn)品已經(jīng)沒有房源，最小面積54平，剩了沒幾戶，房源可選性少；此外，樓棟有一個(gè)錯(cuò)層的設(shè)計(jì)，也意味著26層有一部分是裸露在外的，相當(dāng)于頂樓；

現(xiàn)在價(jià)格11000元+/平米，首付不能分期，但是可以延期，最低交20%的首付，最長(zhǎng)延期六個(gè)月，期間不能簽約，補(bǔ)齊首付之后才可以簽約。保利心語(yǔ)的位置很好，居住生活都很方便，價(jià)格不算貴，又有小戶型，很適合作為單身者或者婚前房，雖然戶數(shù)多，住起來不太方便，但是價(jià)格和位置還算可以。(展開全部)

泉舜上城，位于黃河路南陽(yáng)路交叉口東北角，總占地約230畝，總建面約94萬(wàn)方，產(chǎn)品面積為68-129平，標(biāo)準(zhǔn)層高2.9m，綠化率在30%左右，容積率5.98，得房率75%，物業(yè)費(fèi)2.98~3.2元/㎡，目前主要在售18#和19#樓。

其中18#樓是公共兩單元、3梯6戶的設(shè)計(jì)，總高34層，成交價(jià)：68-78㎡兩房18500-22000元/㎡，89㎡小三房均價(jià)22000元/㎡，110㎡、129㎡三房均價(jià)21000-22000元/㎡；19#樓一個(gè)單元，5梯20戶，總高30層，交房時(shí)間在2024年9月底，價(jià)格15000-17200元/㎡，目前只開了10層以下房源，均價(jià)16500元/㎡左右。

小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃了一條商業(yè)街，項(xiàng)目一期、二期不能從小區(qū)內(nèi)部不能互通；社區(qū)不是真正人車分流，地面上有機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車停車位和機(jī)動(dòng)車道，會(huì)有安全隱患。

仔細(xì)看在售樓棟的平層圖，可以看到每一棟都不是完全朝南戶的，都有東戶、西戶、東北戶等，戶型也很差，方正又南北通透的比較少。

泉舜上城的位置很好，距地鐵口很近，地鐵3號(hào)線和5號(hào)線交匯，區(qū)域配套成熟，周邊有商業(yè)，有學(xué)校，有醫(yī)院，居住人口多，生活很方便。然而這樣的好位置開發(fā)商卻做出這么差的產(chǎn)品，可能是覺得為了位置也會(huì)有很多人買單，容積率太高，住著舒適度低，產(chǎn)品越做越差，前期有維權(quán)，但也沒什么效果，交房時(shí)大概率也會(huì)有。(展開全部)

康橋鉑舍項(xiàng)目是預(yù)計(jì)明年交房的準(zhǔn)現(xiàn)房，現(xiàn)在尾盤在售，大概剩下30多套房子，營(yíng)銷中心也準(zhǔn)備慢慢撤走。

康橋目前在鄭州的在售項(xiàng)目有18個(gè)，是大品牌開發(fā)商，口碑也不錯(cuò)，但現(xiàn)在貌似也有點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)，據(jù)說有的樓盤已經(jīng)停工，開始拖欠置業(yè)顧問的工資了，產(chǎn)品也有減配的情況，前幾天的東麓園交房，業(yè)主看了之后覺得與宣傳期不符，減配、降標(biāo)情況比較明顯，畢竟單價(jià)在2萬(wàn)+，交房效果卻并不理想。此外，康橋天樾九章成交價(jià)大概在1萬(wàn)8/平，但前陣子也開始降價(jià)，讓人不得不懷疑康橋現(xiàn)在的實(shí)力，買了會(huì)不會(huì)爛尾.....

不過康橋鉑舍已經(jīng)快交房了，現(xiàn)在項(xiàng)目從外面看基本完工，工地也有施工隊(duì)在正常施工，安全性較高。康橋鉑舍是小戶型公寓，面積段在32-47平米，精裝修交付，價(jià)格8-9k，不算太高，而且與央座相比是便宜很多，項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)在于交通方便，北側(cè)有農(nóng)業(yè)路高架，東側(cè)是地鐵3號(hào)線，但周邊是老小區(qū)，進(jìn)入康橋小區(qū)的道路現(xiàn)在還是小路；后期不知道會(huì)不會(huì)修整。

但公寓只適合投資，不適合自住，除了40年產(chǎn)權(quán)問題，公寓不能參與劃片，而且不容易出手，自己買了也只能出租，又不一定能盈利，個(gè)人自住的話還是建議找個(gè)小戶型住宅。(展開全部)

宏益華集團(tuán)總部位于廈門，成立于1987年，涉及實(shí)業(yè)、房地產(chǎn)及工業(yè)區(qū)開發(fā)，并且在2004年成立了河南宏益華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，在鄭州開發(fā)投資了兩個(gè)項(xiàng)目：杜嶺街和優(yōu)勝北路崗杜城中村改造（宏益華香港城項(xiàng)目），而香港城從開盤時(shí)就不算順暢。

香港城一期開售時(shí)無證不全，卻直接售賣，正式開盤是在2009年，均價(jià)6800元/平米，最低5700元/平，后續(xù)也是問題頻出，比如二期水電供應(yīng)不足，導(dǎo)致小區(qū)停水停電；比如開發(fā)商欠供電公司280多萬(wàn)而導(dǎo)致小區(qū)全面停電；以及崗杜村的安置房一直沒交，2016年直到zf介入才真正解決安置房問題，而距離原定的于2012年安置區(qū)交房已經(jīng)過去了4年；2019年，香港城再次復(fù)工。

目前在售的央座就是當(dāng)初宣傳的香港城三期，不僅改了名字，價(jià)格也比之前貴了很多，均價(jià)17000元/平米，毛坯筒子樓，產(chǎn)品為25-65平的一房/兩房公寓式住宅，并且設(shè)置為開放社區(qū)，物業(yè)服務(wù)和管理肯定不如純粹的小區(qū)好，東側(cè)臨路、非人車分流，也就意味著沒有太高的舒適度。

而如此高價(jià)無非是地段好，周邊配套成熟，地鐵、商業(yè)、學(xué)校等資源齊全，居住人口多，生活便利性高；雖然單價(jià)高，但小戶型產(chǎn)品的上車門檻低；教育方面，之前一直宣傳的是優(yōu)勝路小學(xué)，但現(xiàn)在并不敢對(duì)學(xué)校做保證，只能說按政策劃分，學(xué)區(qū)房的標(biāo)簽也比較虛；

如果能上優(yōu)勝路小學(xué)，如果開發(fā)商沒有風(fēng)險(xiǎn)，那么一萬(wàn)七的價(jià)格買在這也未嘗不可，然而現(xiàn)實(shí)就是產(chǎn)品差、風(fēng)險(xiǎn)多，不止樓盤，就連宏益華集團(tuán)自身連帶的風(fēng)險(xiǎn)和司法案件都數(shù)不清，買在這沒有太高的價(jià)值。(展開全部)