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泉舜小區(qū)一共有4個主大門，兩個人行入口兩個車行入口，內(nèi)部設(shè)置的有商業(yè)街，小區(qū)大門也是商業(yè)，而商業(yè)樓上面有3棟公寓樓，但現(xiàn)在還沒有建，也沒有具體消息，主要在售的就是19號樓小戶型。泉舜上城項目的一期已經(jīng)交房，二期除了18#、19#樓，其余也是今年交房。19#樓是公寓式住宅，5梯20戶，總高30層，戶型建面約40-65㎡，交房時間在2024年9月底，毛坯交付。

19號樓做的一房兩房都有，4層以下是商業(yè)，4-30層是公寓式住宅，中間是朝南的標間，在42平左右，一室一廳的是朝東向，兩側(cè)房源是50-65平的兩室。現(xiàn)在40多平的一室房源有活動，10層以下不僅價格低，還有首付政策，中間戶10層以下首付最低只需要付3萬，剩余首付在交房前還清，沒有任何利息，每個月都有月供補貼政策，補貼到交房前，有好幾萬塊錢，直接從總房款里面減去，折合單價15000元/平米左右，低樓層的14000元+/平米也可以買到；兩側(cè)的兩房不能首付3萬，需要最低首付10%，剩余的分兩年兩次付清。

現(xiàn)在泉舜小戶型的價格還是挺有優(yōu)勢的，首付低，單價低，位置好，就是戶型差了點，小區(qū)容積率高，但是配套齊全，位置好，有地鐵，買小戶型的可以考慮。(展開全部)

電建洺悅?cè)趫@位于鄭州市管城區(qū)航海路與豫英路交匯處向南200米路西，開發(fā)商：電建地產(chǎn)，占地面積：約5.62萬㎡（84.4畝），總建筑面積：約22.29萬㎡，樓棟數(shù)：17棟，其中15棟住宅，總戶數(shù)：1435戶，建筑類型：小高層（兩梯兩戶、兩梯四戶）、高層（兩梯四戶、三梯六戶），容積率：2.99，綠地率：33.1%，車位配比：1:0.95，物業(yè)公司 ：電建物業(yè)，交房時間：2024年年底，物業(yè)費：2.72元，精裝修交付。

項目的售樓部在建中，現(xiàn)在只有一個展廳在康寧街海賦國際，預計在4月份在福都廣場開放另一個展廳，6月份開盤入市。該盤拿地時間在2021年11月19日，由鄭州中電建文博置業(yè)有限公司以熔斷價搖號方式競得，樓面價為7145元 /㎡，溢價率14.9%，毛坯限價銷售均價不超過16800元/平方米，裝修價格不得超過3300元/平方米。

雖然項目還沒有開盤，但是已經(jīng)在和zf談單位TG房，肯定會低于市場價，開盤預計在正常的話是19000-20000元/平米，現(xiàn)在做TG優(yōu)惠是2萬抵10萬元，交2萬優(yōu)惠10萬塊錢，相當于減去8萬塊總房款，后期售樓部開放以及開盤有的活動，可以疊加優(yōu)惠。(展開全部)

藍城坤悅云廬是純洋房社區(qū)，原本是佳田未來新城項目旁邊的中學地塊，后來又變成了居住用地，而且是容積率僅有1.43的純洋房社區(qū)，綠地率37%，規(guī)劃的是5-6層高的洋房，規(guī)劃戶數(shù)202戶，機動車停車位278個。

該項目現(xiàn)在僅有一個小的體驗館，位于航海路、城東南路北100米路西，工地位置再城東南路、二里崗南街交匯處東北角，但現(xiàn)在工地還沒有動工，據(jù)說是3月份之后就準備開工了，而開盤時間預計在6、7月份。該項目距離地鐵六號線魏莊站較近，距鐵路線相比其它兩個項目較遠，受到鐵路噪音的影響較小，但周圍的生活氛圍相差不大。

項目的東側(cè)是佳田未來新城、中博城，西邊是龍湖雅寶天矩，但都不是藍城的競品，佳田項目是剛需產(chǎn)品，小戶型、大戶型都有，相鄰鐵路；龍湖雅寶天矩雖然有洋房，但洋房已經(jīng)售罄，現(xiàn)在清盤11號樓的高層，等到6月份藍城入市的時候，龍湖的售樓部也就要拆了。藍城項目共規(guī)劃了4個戶型，114平、124平、127平三室和132平四室，說是洋房但面積也不算大，現(xiàn)在還沒有價格，但總和龍湖的價格相比，開盤估計也不會過低。(展開全部)

佳田未來新城現(xiàn)在的房源是正常在售，沒有了去年1.3萬，10萬就可網(wǎng)簽的政策。目前在售毛坯1#、2#號樓，均價在14500元/平米，精裝5#、6#號樓，價格在16500-17000元/平米，
3#、4#樓還沒有開始銷售，物業(yè)費2.98。佳田現(xiàn)在的優(yōu)惠政策是總房款減免5萬，利率按照5.17來算，可以使用公積金組合貸，交房時間在2024年。

7號地北側(cè)是5號地，這兩棟樓在正常施工，7號地也建起了好幾層。7號地約58畝，容積率4.49，綠地率26.52%，共規(guī)劃了6棟32-33層的商品房，規(guī)劃戶數(shù)1569戶，機動車停車位1662個，非機動車停車位3022個，有一個12班的幼兒園，兩棟毛坯，四棟精裝；小區(qū)共設(shè)計3大主大門，各個門口距地鐵、商業(yè)、學校等比較近，現(xiàn)在毛坯房源剩余的不多，107平的只剩一個4樓，89平和大戶型的房源還可以選；據(jù)說售樓部旁邊的教育用地要引進上海的什么中學，具體是什么不確定。

今年沒有了去年的政策，價格也比之前上漲了，現(xiàn)在售樓部基本沒有客戶，但是有之前買的花樣城的老業(yè)主去退錢的，至少從現(xiàn)在工地的施工情況來說，沒有停工，樓棟也蓋起來了，看著還算正常。(展開全部)

龍湖雅寶天矩項目在正常施工，現(xiàn)在處于清盤階段，預計今年6月份拆掉售樓部封盤。項目的洋房早已經(jīng)賣完了，目前還只剩11號樓的高層，戶型設(shè)計為89-113平，剩余最多的戶型建面是89平小三房，也基本在中高層，大戶型剩余較少，140平的僅剩幾套。這個11號樓，從去年推到今年，目前還有不少房源，跟位置差有很大的關(guān)系，10#、11#樓離鐵路比較近，將近70米的距離，但是10號樓有一部分相當于安置房，剩余的也以特價賣出去了，低至15500元/平米，而相似位置的11號樓卻賣到1.8萬，也難怪去化困難了。

現(xiàn)在說是在清盤階段，做特價銷售，單價不到1.8萬元/平米，但是如果不確定短期內(nèi)買房的話，還是不會說最低價錢，但肯定比售樓部的算的價格低。以89平小三房為例，總價越159萬，首付48萬，單價在17900元/平米左右，如果確定要買成交價會更低；現(xiàn)在貸款利率4.9，相比去年降低了挺多，但龍湖房子還是挺貴的。

項目的售樓部后期會改成幼兒園，12號樓是商業(yè)辦公樓，整個采用人車分流的設(shè)計，產(chǎn)品還可以，不過最大的優(yōu)勢就是位置了，地段和舒適度怎么取舍，是否要高價買相鄰鐵路的房子需要自己做判斷。(展開全部)

今天融創(chuàng)上了熱搜，被爆欠了外債現(xiàn)在已經(jīng)選擇躺平，然后房產(chǎn)項目卻依舊在售。融創(chuàng)城是個大地塊，項目一期的洋房已經(jīng)交房，高層還沒交，二期、三期、四期預計在今年交房，目前在售的是六期地塊，相鄰18里河的觀河著，后面還會有七期、八期等。

觀河著整個小區(qū)地勢北高南低，共規(guī)劃了5棟7層高的洋房和8棟高層， 洋房1梯兩戶，是雙開門的電梯，只有一個143平戶型；高層兩梯四戶，獨棟獨單元，中間最小戶型是98平，東邊戶是126平，西邊戶是139平，交房時間在2024年9月份，精裝修交付。

項目的高層層高在3米，洋房層高3.1米，每家都會贈送一個中央空調(diào)，小區(qū)樓下沒有做底商，規(guī)劃一棟單獨的物業(yè)用房樓棟，會設(shè)置便利店等生活配套。目前項目高層、洋房剩余的都不多，高層只剩11#樓房源較多，價格不到一萬五，特價2樓139平房源1.3萬就可以買；洋房是9號樓，標準層均價在18000元/平米，首層帶地下室價格在21000-23000元/平米，地下室挑高5.5-5.8米。現(xiàn)在洋房的首層只剩9號樓還有房，其余幾棟都賣完了。

去售樓部看的時候沒有真實客戶，基本都是工作人員或者中介，在售樓部能看到工地高層也起來了，能不能交房不確定；項目精裝價格比新城的毛坯還便宜，安全與否都是不敢保證的。(展開全部)

新城時光印象天昱是純洋房社區(qū)，共規(guī)劃了13棟8層洋房，容積率1.49，產(chǎn)品設(shè)計為143平四室兩廳三衛(wèi)。整個社區(qū)的北側(cè)7棟樓的戶型一樣，都有7米的橫廳設(shè)計，南向6棟樓是中規(guī)中矩的四葉草戶型，都各有優(yōu)缺點，但是價格相差不大；高層層高在2.9米，洋房2.95米。

目前項目的3#、8#、11#、12#、16#號樓都已經(jīng)加推在售，其中8號樓和12號樓賣的差不多了，幾乎沒剩下什么房源，其余三棟的房子還比較多；現(xiàn)在洋房標準層的成交價在18600元/平米左右，樓層越低，單價越低（首層除外），一樓帶院的成交價在25000元/平米左右，貸款利率5.15，目前樓棟有的封頂了，交房時間在2023年的12月份。

項目高層剩余房源不多，價格不到一萬六，大戶型房源比小戶型多，精裝修交付，交房時間在2024年，目前工地在正常施工，看著比較安全的。

新城時光印象的地塊東西排布，目前在售高層的位置還不錯，距離地鐵4號線金岱路站比較近；洋房地塊在靠近紫辰路的一側(cè)，周邊有不利因素，北側(cè)是鄭州人才公寓，東南有融創(chuàng)城的安置房，價格并不低，不過施工進度挺快的。(展開全部)

康橋天樾九章目前在售的是項目一期東苑，1#、2#、5#號樓已經(jīng)清盤，主要在售的就是6#樓，最小面積109平，毛坯交付，交房時間在2024年11月份。6#樓的樓棟傾斜正對著魏河，4梯5戶的設(shè)計，戶型分布為127平-109平-143平-168平-168平。

康橋產(chǎn)品戶型設(shè)計的挺好，戶型方正，看著舒適度很高，現(xiàn)在高層產(chǎn)品2梯4戶或者3梯6戶的比較多，4梯5戶的設(shè)計在鄭州還是比較少見。項目一期共分為兩個院，兩個院中間規(guī)劃了一條商業(yè)街，現(xiàn)在的售樓部就是之后的入戶大堂，現(xiàn)在風格已經(jīng)可以看出來了；項目的負一樓做成小區(qū)會所，里面有瑜伽室、健身房等休閑娛樂區(qū)，部分對業(yè)主免費開放。

康橋的價格確實降了，去年開盤時大約在18000元/平米，現(xiàn)在TG價在16000元/平米，根據(jù)樓層的不同單價會有所差異，首付也有不同的付款方式：

1、1.6萬的TG價需綁定車位。想走16000元/平米的TG價，就需要正常付首付30%，需要買車位（以正常車位的半價出售：6-6.5萬），如果錢不夠，就可以只付1萬買車位，剩余的走車貸。
2、如果想走首付分期，就按照正常價格1.8萬/平付款，不用綁定車位，首付只需付15%，剩余的錢平攤到每個月的月供里面，但總的算下來，不如1.6萬的TG房劃算。

據(jù)說現(xiàn)在康橋很多項目都停工，主力施工人員在康橋天樾九章，但能不能交房未知，買這個房子有堵的成分，不急著住可以買，考慮新房自住的話還是要謹慎。(展開全部)

碧桂園云境總建筑面積411090.58㎡，其中住宅面積256621.19㎡，商業(yè)22897.55㎡，項目規(guī)劃有住宅、商業(yè)和安置房，三者中間有小路分為獨立的三個地塊。

住宅地塊共規(guī)劃了7棟住宅+1棟商業(yè)，目前7號樓沒房了，2號樓東單元房源較多，在售均價18000元/平，工地上2#、7#樓還沒有蓋起來幾層；3號樓還沒拿到預售證，開盤時間預計在5月份，釋放價格在19000-19700元/平米。項目的產(chǎn)品面積段在75-155平，2號樓中間戶是75平兩房，東西邊戶是112平三房，東邊戶優(yōu)惠價格17000+元/平米，西邊戶的同樓層每平米至少貴600元；3號樓中間戶是89平三房，西邊戶是120平，東邊戶是150平大戶型。

該項目精裝修交付，交房時間在2024年12月份，產(chǎn)品無論宣傳得多高端，本質(zhì)還是剛需房，小區(qū)對面一條街基本是汽修汽配店鋪，西側(cè)規(guī)劃的有幼兒園，北側(cè)是農(nóng)科路小學（國基路校區(qū)），距離地鐵4號線沙門站和陳寨東站都不遠，配套齊全，出行也方便；產(chǎn)品設(shè)計包括公寓、小面積住宅，而且現(xiàn)在的貸款利率是4.9，適合剛需客戶購買。(展開全部)

保利天珺項目4棟（1#、2#、4#、5#）高層+2棟（7#、8#）11層的小高層，2棟（3#、6#）配套用房以及一所幼兒園，主大門在1#和2#樓的中間，地上地下雙精裝大堂，地上一樓二樓中間是5.8米挑高的精裝大堂；2#、4#、5#樓是2梯4戶，中間是98平三房，兩邊是143平的四房，1號樓是3梯6戶，中間兩戶是98平三房，兩邊是115平和143平的產(chǎn)品。

現(xiàn)在總體剩余的房子也并不多，剩余最多的是143平三房，每棟樓上都剩幾套，小戶型不多，也沒有什么好的樓層，一直都在清盤中，1#樓的價格在18800元/平米左右，5#樓的價格在19000元/平米左右，首付基本上在54萬左右，交房時間在明年的12月份。

現(xiàn)在老經(jīng)開的新房項目有五個，保利天匯、保利天珺、華潤凱旋門、綠城誠園和金茂未來府，其中前四個所剩的房源不多，而金茂未來府還沒開盤。保利天珺賣得不錯，青睞老經(jīng)開區(qū)域的客戶也基本都選了這幾個，保利、華潤等，金茂未來府卻一直在捂盤，沒想到很多客戶都已經(jīng)買過了嗎。不過今天金茂說要開盤，晚上八點線上選房，想在經(jīng)開買的剛需客戶可以關(guān)注金茂首開，有價格優(yōu)勢，畢竟前幾個盤沒有房子了，只剩下金茂，可以看開盤價是否優(yōu)惠。(展開全部)