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新城這個(gè)濃眉大眼的，趕在龍湖煕上開盤前又來一次降價(jià)。
高層精裝房特價(jià)12XXX/平起，已經(jīng)賣了一段時(shí)間，有些正常樓層也能做到13000內(nèi)，真是趕在龍湖前面盡快跑路的節(jié)奏。如果龍湖毛坯開盤價(jià)定在13000左右，還是很有殺傷力的。
總共8棟高層，1、2、3、10四棟樓基本沒房，有的話也是頂?shù)撞痪哂袇⒖夹浴?
5、6兩棟樓 還剩點(diǎn)142㎡四室兩廳兩衛(wèi)邊戶和幾套128㎡三室兩廳兩衛(wèi)邊戶，
樓王七號(hào)樓剩余房源最多，單價(jià)也是最貴，全是142㎡大戶型，中間97㎡小戶型已售完。
8號(hào)樓上面還有一部分128㎡三室兩廳兩衛(wèi)，三五十套，整個(gè)盤加起來還有一二百套房，靠著目前低價(jià)策略，應(yīng)該在明年年初能把高層解決掉。
洋房部分一直賣的也不錯(cuò)，3/12/16這幾棟樓已經(jīng)售完，1/5/8幾棟樓也賣得差不多，可挑選度不大，總共408套房，剩余房源一半左右，估計(jì)明年下半年也將走入尾盤階段。
容積率1.49，純洋房社區(qū)，在管南還是很有競(jìng)爭(zhēng)力的，不挑位置和戶型的話，一萬五六的單價(jià)就能買到房子，相比之前永威城和綠都瀾灣的高層價(jià)格，還要更便宜些，雖然那兩個(gè)小區(qū)周邊相對(duì)成熟些，但畢竟是純高層，容積率還很高，小區(qū)里居住密度大，跟低密完全不搭邊。
這個(gè)區(qū)域目前雖然不咋地，但也在一步步變化，回到2015年前后，永威城、綠都瀾灣周邊也是很提不起來，現(xiàn)在完全形成規(guī)模，學(xué)校、地鐵、商業(yè)一步步起來，周邊車也停的滿滿當(dāng)當(dāng)。(展開全部)
新城時(shí)光印象天昱是純洋房社區(qū)，共規(guī)劃了13棟8層洋房，容積率1.49，產(chǎn)品設(shè)計(jì)為143平四室兩廳三衛(wèi)。整個(gè)社區(qū)的北側(cè)7棟樓的戶型一樣，都有7米的橫廳設(shè)計(jì)，南向6棟樓是中規(guī)中矩的四葉草戶型，都各有優(yōu)缺點(diǎn)，但是價(jià)格相差不大；高層層高在2.9米，洋房2.95米。
目前項(xiàng)目的3#、8#、11#、12#、16#號(hào)樓都已經(jīng)加推在售，其中8號(hào)樓和12號(hào)樓賣的差不多了，幾乎沒剩下什么房源，其余三棟的房子還比較多；現(xiàn)在洋房標(biāo)準(zhǔn)層的成交價(jià)在18600元/平米左右，樓層越低，單價(jià)越低（首層除外），一樓帶院的成交價(jià)在25000元/平米左右，貸款利率5.15，目前樓棟有的封頂了，交房時(shí)間在2023年的12月份。
項(xiàng)目高層剩余房源不多，價(jià)格不到一萬六，大戶型房源比小戶型多，精裝修交付，交房時(shí)間在2024年，目前工地在正常施工，看著比較安全的。
新城時(shí)光印象的地塊東西排布，目前在售高層的位置還不錯(cuò)，距離地鐵4號(hào)線金岱路站比較近；洋房地塊在靠近紫辰路的一側(cè)，周邊有不利因素，北側(cè)是鄭州人才公寓，東南有融創(chuàng)城的安置房，價(jià)格并不低，不過施工進(jìn)度挺快的。(展開全部)
新城發(fā)展將成為第一家重啟美元債券融資的民營房企，并將有望帶動(dòng)更多優(yōu)質(zhì)房企重啟HW融資，緩解行業(yè)流動(dòng)性壓力。
中房報(bào)記者 許倩丨北京報(bào)道
時(shí)隔近3年，首家民營房企重啟境外資本市場(chǎng)融資。
6月12日晚，新城控股母公司新城發(fā)展宣布，與國泰君安、海通國際證券等若干家機(jī)構(gòu)投資者就發(fā)行及銷售于2028年到期的本金總額3億美元、11.88%優(yōu)先票據(jù)訂立購買協(xié)議。
該筆票據(jù)發(fā)行所得款項(xiàng)總額約2.94億美元，將用于為同步購買要約提供資金，預(yù)期票據(jù)發(fā)行將于2025年6月26日完成。
這意味著，新城發(fā)展將成為第一家重啟美元債券融資的民營房企，并將有望帶動(dòng)更多優(yōu)質(zhì)房企重啟HW融資，緩解行業(yè)流動(dòng)性壓力。
宣布發(fā)債的同時(shí)，新城發(fā)展還公布了一筆還債計(jì)劃，擬購回2025年7月到期的3億美元優(yōu)先票據(jù)，該票據(jù)利息為4.45%。要約開始時(shí)間為6月12日，截止時(shí)間為6月24日。
這筆新債將正好覆蓋7月到期的舊債，不過新債利息翻了一番。從融資與財(cái)務(wù)層面看，目前新城控股總債務(wù)577億元，融資成本降至5.88%水平。此次11.88%的美元債利率，或?qū)⒃俅卫咂淦骄谫Y成本。
“這一方面源于美元利率維持高位及美聯(lián)儲(chǔ)觀望態(tài)度；另一方面反映中國房地產(chǎn)行業(yè)復(fù)蘇過程中仍存不確定性，境外投資者對(duì)中國房企債券（尤其民營房企）要求較高風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)，故需提供更高利率吸引投資。與境內(nèi)融資相比，美元債成本劣勢(shì)明顯?！敝兄秆芯吭浩髽I(yè)研究總監(jiān)劉水分析稱。
6月12日上午，新城發(fā)展召開了面向機(jī)構(gòu)投資者的電話會(huì)議，新城發(fā)展董事會(huì)秘書張宛玲表示，新城系償債能力并不弱，2024年租金收入對(duì)利息覆蓋倍數(shù)3.93倍，未抵押商場(chǎng)25個(gè)，價(jià)值190億元，主要位于長三角，租金收入超17億元；已抵押商場(chǎng)規(guī)模1025億元，抵押率43%。
截至2024年末，新城發(fā)展商業(yè)運(yùn)營收入達(dá)128.08億元；開業(yè)及在建商場(chǎng)200座，出租率保持97.97%高位。這為其提供了現(xiàn)金流支撐力。
今年4月，新城發(fā)展獲得國家發(fā)改委批復(fù)，美元債發(fā)行額度6億元，用于償還全年到期債務(wù)?！皩?duì)于7月到期的美元債券償付已做了充足的準(zhǔn)備，假設(shè)現(xiàn)在不發(fā)美元債券，我們也是有自有資金來兌付?！毙鲁强毓啥聲?huì)秘書李峰說。
至于新城在有籌備境內(nèi)發(fā)債券的前提下，仍然選擇在境外借新還舊，張宛玲解釋，是出于公司存在保留境內(nèi)現(xiàn)金、維護(hù)融資渠道的考量，是通盤考慮今年到期的6億美元債券的解決方案。(展開全部)
新城時(shí)光印象天昱是新城的純洋房地塊，但是8層的高度實(shí)際上嚴(yán)格界定來講不屬于洋房，屬于小高層，不過項(xiàng)目還是比較純粹的，規(guī)劃了13棟住宅，都是8層的，整個(gè)小區(qū)只有兩個(gè)戶型，都是143平的四室，容積率也比較低，1.49，臨著河，居住舒適度還是比較高的。
天昱挨著商都阜園，學(xué)校都是宣傳的創(chuàng)新街小學(xué)，中學(xué)還沒有確定，位于中州大道和南三環(huán)交匯的地方，自駕出行非常方便，距離4號(hào)線金岱站大約1.7公里，公共交通還算便利。周邊風(fēng)景非常好，西吳河科普公園，體育公園，娛樂空間很充足。
項(xiàng)目目前主力在售的是2號(hào)樓、5號(hào)樓和11號(hào)樓，6號(hào)樓也可以選，月底可能會(huì)加推15號(hào)樓，在售均價(jià)正常價(jià)位是14000-15000元/㎡左右，但是項(xiàng)目西南角有個(gè)充電站，多少會(huì)有噪音影響，挨著充電站的2號(hào)樓、5號(hào)樓、6號(hào)樓和7號(hào)樓會(huì)相對(duì)便宜一些，最低15500元/㎡就可以成交。
總的來說，社區(qū)還是比較純粹的，市面上純洋房社區(qū)本就不常見，臨著河的就更少了，官南的項(xiàng)目新城的進(jìn)度還是比較快的，天昱據(jù)說是明年年底交房。但是小區(qū)離高架還是太近了，直線距離也就是500米，周邊也都是剛需盤高層為主，還有安置房和高壓線環(huán)繞，純洋房的社區(qū)稍顯突兀，所以居住環(huán)境也沒有那么舒適靜謐，對(duì)于真正的改善客戶來講，還是有些尷尬的。(展開全部)
2022年6月30日，鄭州城區(qū)共計(jì)2個(gè)項(xiàng)目，310套房源進(jìn)行了預(yù)售許可信息公示，建筑面積38225.95㎡。
2021年12月8-9日，鄭州城區(qū)共計(jì)2個(gè)項(xiàng)目、236套房源進(jìn)行了預(yù)售許可前信息公示，建筑面積33350.72㎡。
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