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新城這個(gè)濃眉大眼的，趕在龍湖煕上開(kāi)盤(pán)前又來(lái)一次降價(jià)。
高層精裝房特價(jià)12XXX/平起，已經(jīng)賣(mài)了一段時(shí)間，有些正常樓層也能做到13000內(nèi)，真是趕在龍湖前面盡快跑路的節(jié)奏。如果龍湖毛坯開(kāi)盤(pán)價(jià)定在13000左右，還是很有殺傷力的。
總共8棟高層，1、2、3、10四棟樓基本沒(méi)房，有的話也是頂?shù)撞痪哂袇⒖夹浴?
5、6兩棟樓 還剩點(diǎn)142㎡四室兩廳兩衛(wèi)邊戶和幾套128㎡三室兩廳兩衛(wèi)邊戶，
樓王七號(hào)樓剩余房源最多，單價(jià)也是最貴，全是142㎡大戶型，中間97㎡小戶型已售完。
8號(hào)樓上面還有一部分128㎡三室兩廳兩衛(wèi)，三五十套，整個(gè)盤(pán)加起來(lái)還有一二百套房，靠著目前低價(jià)策略，應(yīng)該在明年年初能把高層解決掉。
洋房部分一直賣(mài)的也不錯(cuò)，3/12/16這幾棟樓已經(jīng)售完，1/5/8幾棟樓也賣(mài)得差不多，可挑選度不大，總共408套房，剩余房源一半左右，估計(jì)明年下半年也將走入尾盤(pán)階段。
容積率1.49，純洋房社區(qū)，在管南還是很有競(jìng)爭(zhēng)力的，不挑位置和戶型的話，一萬(wàn)五六的單價(jià)就能買(mǎi)到房子，相比之前永威城和綠都瀾灣的高層價(jià)格，還要更便宜些，雖然那兩個(gè)小區(qū)周邊相對(duì)成熟些，但畢竟是純高層，容積率還很高，小區(qū)里居住密度大，跟低密完全不搭邊。
這個(gè)區(qū)域目前雖然不咋地，但也在一步步變化，回到2015年前后，永威城、綠都瀾灣周邊也是很提不起來(lái)，現(xiàn)在完全形成規(guī)模，學(xué)校、地鐵、商業(yè)一步步起來(lái)，周邊車(chē)也停的滿滿當(dāng)當(dāng)。(展開(kāi)全部)
新城時(shí)光印象天昱是純洋房社區(qū)，共規(guī)劃了13棟8層洋房，容積率1.49，產(chǎn)品設(shè)計(jì)為143平四室兩廳三衛(wèi)。整個(gè)社區(qū)的北側(cè)7棟樓的戶型一樣，都有7米的橫廳設(shè)計(jì)，南向6棟樓是中規(guī)中矩的四葉草戶型，都各有優(yōu)缺點(diǎn)，但是價(jià)格相差不大；高層層高在2.9米，洋房2.95米。
目前項(xiàng)目的3#、8#、11#、12#、16#號(hào)樓都已經(jīng)加推在售，其中8號(hào)樓和12號(hào)樓賣(mài)的差不多了，幾乎沒(méi)剩下什么房源，其余三棟的房子還比較多；現(xiàn)在洋房標(biāo)準(zhǔn)層的成交價(jià)在18600元/平米左右，樓層越低，單價(jià)越低（首層除外），一樓帶院的成交價(jià)在25000元/平米左右，貸款利率5.15，目前樓棟有的封頂了，交房時(shí)間在2023年的12月份。
項(xiàng)目高層剩余房源不多，價(jià)格不到一萬(wàn)六，大戶型房源比小戶型多，精裝修交付，交房時(shí)間在2024年，目前工地在正常施工，看著比較安全的。
新城時(shí)光印象的地塊東西排布，目前在售高層的位置還不錯(cuò)，距離地鐵4號(hào)線金岱路站比較近；洋房地塊在靠近紫辰路的一側(cè)，周邊有不利因素，北側(cè)是鄭州人才公寓，東南有融創(chuàng)城的安置房，價(jià)格并不低，不過(guò)施工進(jìn)度挺快的。(展開(kāi)全部)
新城時(shí)光印象天昱是新城的純洋房地塊，但是8層的高度實(shí)際上嚴(yán)格界定來(lái)講不屬于洋房，屬于小高層，不過(guò)項(xiàng)目還是比較純粹的，規(guī)劃了13棟住宅，都是8層的，整個(gè)小區(qū)只有兩個(gè)戶型，都是143平的四室，容積率也比較低，1.49，臨著河，居住舒適度還是比較高的。
天昱挨著商都阜園，學(xué)校都是宣傳的創(chuàng)新街小學(xué)，中學(xué)還沒(méi)有確定，位于中州大道和南三環(huán)交匯的地方，自駕出行非常方便，距離4號(hào)線金岱站大約1.7公里，公共交通還算便利。周邊風(fēng)景非常好，西吳河科普公園，體育公園，娛樂(lè)空間很充足。
項(xiàng)目目前主力在售的是2號(hào)樓、5號(hào)樓和11號(hào)樓，6號(hào)樓也可以選，月底可能會(huì)加推15號(hào)樓，在售均價(jià)正常價(jià)位是14000-15000元/㎡左右，但是項(xiàng)目西南角有個(gè)充電站，多少會(huì)有噪音影響，挨著充電站的2號(hào)樓、5號(hào)樓、6號(hào)樓和7號(hào)樓會(huì)相對(duì)便宜一些，最低15500元/㎡就可以成交。
總的來(lái)說(shuō)，社區(qū)還是比較純粹的，市面上純洋房社區(qū)本就不常見(jiàn)，臨著河的就更少了，官南的項(xiàng)目新城的進(jìn)度還是比較快的，天昱據(jù)說(shuō)是明年年底交房。但是小區(qū)離高架還是太近了，直線距離也就是500米，周邊也都是剛需盤(pán)高層為主，還有安置房和高壓線環(huán)繞，純洋房的社區(qū)稍顯突兀，所以居住環(huán)境也沒(méi)有那么舒適靜謐，對(duì)于真正的改善客戶來(lái)講，還是有些尷尬的。(展開(kāi)全部)
現(xiàn)在鄭州市場(chǎng)上的純洋房社區(qū)并不多。新城時(shí)光印象天昱算一個(gè)，北四環(huán)的招商美景雍瑞園算一個(gè)，還有就是二環(huán)內(nèi)，佳田未來(lái)新城旁邊的新盤(pán)，藍(lán)城代建的藍(lán)城坤悅云廬。
對(duì)比三個(gè)純洋房項(xiàng)目。
藍(lán)城坤悅云廬地塊不大，也是純洋房社區(qū)，1.43的容積率在主城二環(huán)內(nèi)非常難得，但是產(chǎn)品非常一般，周邊環(huán)境嘈雜，基本與改善無(wú)緣，再加上藍(lán)城代建也有一定風(fēng)險(xiǎn)。
招商美景雍瑞園屬于北四環(huán)邊上的6層高純洋房社區(qū)，容積率1.49，只有128㎡和143㎡兩個(gè)戶型，南邊緊鄰黃河迎賓館，周邊也有不少別墅洋房社區(qū)，相對(duì)來(lái)說(shuō)改善基因更純粹一些，存在的硬傷就是距離北四環(huán)太近。
新城時(shí)光印象天昱容積率1.49，社區(qū)內(nèi)規(guī)劃有13棟8層純洋房，一梯兩戶，只有一個(gè)143㎡四房，兩個(gè)戶型，產(chǎn)品要比坤悅云廬要好，但是嚴(yán)格意義來(lái)說(shuō)8層高算是小高層，位置又有些尷尬，處在一個(gè)剛需的片區(qū)，周邊的改善環(huán)境一般，主要客戶來(lái)源也就是管南的一些地緣改善，像綠都瀾灣、紫荊華庭想要二套改善的業(yè)主。
總結(jié)下來(lái)，新城時(shí)光印象天昱的主要競(jìng)品就是即將入市的藍(lán)城坤悅云廬，該項(xiàng)目主要的客戶群體也是周邊的地緣，入市大概率會(huì)搶走新城的部分客源，但是其產(chǎn)品和改善環(huán)境不如天昱，至于招商美景雍瑞園，主要客群為惠濟(jì)地緣改善，兩個(gè)項(xiàng)目的客戶來(lái)源基本上不重疊。(展開(kāi)全部)
2022年6月30日，鄭州城區(qū)共計(jì)2個(gè)項(xiàng)目，310套房源進(jìn)行了預(yù)售許可信息公示，建筑面積38225.95㎡。
2021年12月8-9日，鄭州城區(qū)共計(jì)2個(gè)項(xiàng)目、236套房源進(jìn)行了預(yù)售許可前信息公示，建筑面積33350.72㎡。
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