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銀基c5項目，相鄰福元路和英協(xié)路，西側(cè)是銀基王朝4期，東側(cè)是燕莊安置區(qū)南區(qū)，南側(cè)配建六層樓的商業(yè)，周邊的居住人口、商鋪都很多，居住氛圍濃厚，距離東區(qū)很近，公交線路很多，也有地鐵4號線和1號線，地段價值不言而喻。

目前在售的是一棟27層的公寓樓，6層以上是平層，面積在44-61平米之間，6層及以下是loft，面積在49-112平米，這棟公寓只有東戶和西戶，沒有純南戶產(chǎn)品，平層價格在11400元/平米左右，loft價格在14200元/平米左右上下浮動，其中，東戶的價格要高于西戶，每平米貴300元，交房時間在2024年5月份，毛坯交付。

項目還可以首付分期，最低首付1萬就可以正常網(wǎng)簽，余下的首付在交房之前每半年還一次，分五次還清，從現(xiàn)在算起，還款時間分別在2022.6月、12月、2023年6月、12月以及2024年4月份?，F(xiàn)在loft的房源所剩不多，只有在3、4層有幾套，平層房源余量多。

但是項目的工地施工很慢，每次路過的時候好像都是蓋了這幾層，雖然售樓部的人說項目在正常施工，從外面卻看不到一些施工痕跡。而且，這個公寓的價格還是挺高的，如果是個人自住，買這個公寓還不如去選選其它區(qū)域的小戶型住宅，或者是等一些特價撿漏房源，總歸是比公寓靠譜。(展開全部)

融僑悅城位于常西湖新區(qū)航海西路與西四環(huán)交匯處向東500米路北，是貼近四環(huán)邊的項目，目前在售東苑，定位為新中式住宅，高層+洋房社區(qū)。詳細信息： 高層：總高34層，2T4戶；洋房：7層，1T2戶；容積率約3.49， 綠地率約30%， 交房時間預計在2023年3月，毛坯交付，小區(qū)內(nèi)部有斷橋鋁三層中空玻璃，地暖，新風系統(tǒng)，指紋密碼鎖。

其中高層產(chǎn)品戶型為89㎡三室兩廳一衛(wèi)，107㎡三室兩廳兩衛(wèi)，119㎡三室兩廳兩衛(wèi)，洋房戶型為138㎡四室兩廳兩衛(wèi)，有近7米的陽臺。目前高層的在售樓棟是10號樓，價格在10000元/平米左右，但具體是一房一價，也有特價房9000元/平的價格；洋房做的是138平四房，標準層價格在13000元/平左右，一樓價格在16000元/平米左右。

項目周邊配套還沒有太多便利的地方，主要看小區(qū)自己的規(guī)劃，項目自身配套有5000㎡社區(qū)商業(yè)，9班制幼兒園，項目西側(cè)規(guī)劃中原區(qū)伊河路小學教育集團悅城小學。

但是融僑價格這么低，也要考慮房子的安全性，前兩天工人在售樓部門口要工錢，警察都驚動了，但也沒有辦法，項目上的人把工錢一拖再拖，那這個開發(fā)商資金是不是也有問題了，23年能不能交房還是個未知數(shù)，如果想看洋房的還不如去招商公園看看，同樣有大戶型的，但是安全，畢竟是現(xiàn)房了，融僑現(xiàn)在看來還是有風險，不知道現(xiàn)在工錢有沒有解決呢。(展開全部)

康橋山海云圖的一期項目康橋九溪天悅明天要開始交房了，交房日期為28號和29號兩天。

原本交房時間大概在21年年底，但是也延期交房了幾個月，現(xiàn)在小區(qū)內(nèi)部正在施工，準備在交房前把所有的都整好。項目一期占地約125畝，容積率2.49，規(guī)劃了11棟20-27層高層，明天開始交付為小區(qū)的一標段工程，只有5棟樓，而另外6棟交付時間未知，說是可能在6月份交，不過別想了，現(xiàn)在看著好多都沒做好，6月份估計也難以完成。

現(xiàn)在看小區(qū)還沒有完工，施工人員都在趕即將交付樓棟的工期。首先，整體一看還行，但是很多細節(jié)不到位，小區(qū)的里面有稀稀疏疏的幾棵樹，小區(qū)內(nèi)部的小公園看著綠化還可以，但是從樓上往下看，能明顯看出來綠化稀疏，道路倒是挺寬闊，小區(qū)的地庫、入戶大堂的垃圾還在清理中；室內(nèi)看著還可以，墻體用的都是石膏，后期業(yè)主要自己打掉，還有一些細節(jié)沒到位，比如有的燈快掉了，窗臺有一些裂縫，紗窗偶爾會卡出來，步梯也沒有用太好的材料，工藝看著粗糙。

此外，小區(qū)的幼兒園已經(jīng)建好了，周邊也有一個高新區(qū)外國語小學（北校區(qū)）的地塊，還一點都沒動工呢，從小區(qū)高出看遠處，周邊著實沒發(fā)展起來，看見的都是荒地、空地，沒有太多的居住氛圍。

這兩天在趕工期的康橋今晚上能否完工，明天交房到底能呈現(xiàn)出怎樣的效果，就拭目以待吧！(展開全部)

東原閱城二期產(chǎn)品有精裝有毛坯，只有15號樓是精裝修交付，均價15000元/平米，其余全是毛坯交付，現(xiàn)在主推的是5號樓小高層，總高20層，4梯10戶的設計，戶型有82、83平兩室，90、92、94、96、116平的三室，其中82和83平的是東西戶，價格也在12000元-12500/平米，項目的B3戶型是90-92平三室，一臥朝南，兩臥朝北，南北通透的戶型，算是邊戶，目前還沒有開盤，可以先交2萬定金排號認籌，預計會在五一期間加推，價格大差不差。

二期里面一批次的交房時間在今年年底，二批次交房時間在明年底，現(xiàn)在項目一直在正常施工，價格也低，與錦繡江山的配套都是一樣的，差別就在于開發(fā)商和項目的產(chǎn)品不同。二期里面產(chǎn)品不算純粹，有兩房有三房，有精裝有毛坯，價格也不太相同，居住人群多，此外，小區(qū)內(nèi)部也有部分樓棟的一樓做成架空層，里面建設業(yè)主的配套和娛樂設施；錦繡江山最小戶型89平三房，全是毛坯交付，交房時間統(tǒng)一在2024年的6月份，一層沒有做架空層，地塊比較方正；二者的物業(yè)都是東原來做的，高層住宅物業(yè)費在2.9元/平/月，商業(yè)用房物業(yè)費6元/平/月，車庫100元/月/個。

兩個項目一個交房早，一個交房晚，產(chǎn)品也有些許差別，價格倒是差不多，怎么選就看購房者自己的考量了。(展開全部)

閱城錦繡江山的東側(cè)就是閱城實驗小學，南側(cè)是東原閱城二期，東南側(cè)是已經(jīng)交房的東原閱城一期，北側(cè)是四期待開發(fā)地塊?，F(xiàn)在小學已經(jīng)封頂了，在做樓棟外立面，預計在5月份全部做好，7月份交付，今年9月份就可以招生，雖然錦繡江山在2024年才交房，但是如果有上學需求的業(yè)主，在今年招生時就可以拿著購房合同去上學；中學的工期要晚一點，預計在明年開始招生。

目前只有3號樓拿到了預售證，樓棟剛出地面幾層，在售的是3號樓的西單元，總高31層，兩梯四戶的設計，中間兩戶是89平小三房，邊戶是110平三房，毛坯交付，水電走好，但是地暖要自己鋪設，戶型看著還可以，都是市面上常見的產(chǎn)品設計，單價在12500元/平米左右，樓層可選性挺多；除了正常房源，項目還有教師TG房，價格更低，但是沒有具體說低了多少，TG房也并不都是差樓層，中低高樓層都有，感興趣的可以去售樓部問詳情，五一還會有一些優(yōu)惠活動。
這個項目和萬科翠灣中城相隔不遠，與地鐵4號線老鴉陳站也就隔了將近2公里，三全路通車后，來閱城的路也更順更方便，但是房價卻差了好幾千，萬科能蹭著地鐵、金水北的紅利，再加上自身品牌和產(chǎn)品定位，可以賣個高價；但閱城項目就沒有這么多優(yōu)勢，但暫時來看，安全、有學校、低價，也是可以吸引一部分購房者了。(展開全部)

謙祥萬華城項目和貝殼合作，現(xiàn)在整天售樓部都有很多人，中介、置業(yè)顧問和看房的把售樓部都擠滿了，據(jù)說很高的傭金。

萬華城的3期產(chǎn)品準現(xiàn)房尾盤在售，今年交房，價格在15000元/平米左右；在售的主力產(chǎn)品是項目五期瓏府，在售樓棟是9-13號樓，在售面積有69，70平兩房，87/88/97/115平三房，正常價格在11000-13000元/平米，特價房不到一萬的價格只分布在頂?shù)讟?，而且?9平中間戶南北不通透的戶型，想買好樓層正常戶型的，價格還是會貴一點。

該項目可以使用公積金，組合貸，還能夠首付分期，最低只需交5萬塊錢就可以網(wǎng)簽，余下的今年底還一次，明年底還一次，分兩次在2023年年底交房前還清。現(xiàn)在項目樓棟看著是封頂了，最低樓層蓋到了20層左右，工地一直在正常施工。

五期的位置不算好，北側(cè)有燃氣公司，東側(cè)是回民公墓（現(xiàn)在說要搬遷，已經(jīng)拆了大門），小區(qū)門口的道路還沒修好，路窄還有泥濘，南側(cè)地塊看著是土坡，離萬達商場比較遠?，F(xiàn)在新簽約了一個鄭州中學附屬小學，是萬華城五期和七期的配套學校，預計在2024年九月份開招生，這個學校在售樓部的后面，雖然離七期比較遠，但是會直接簽約進合同里，買前幾期的業(yè)主不能上，只能上已存在的華師附小和中學。

總體來說，五期優(yōu)勢：單價低，首付低，有學校；劣勢：戶型差，離配套較遠，小區(qū)小環(huán)境一般，容積率高，公墓不知道多久才能搬走。(展開全部)

萬科航海未來城整個板塊占地約4160畝，共規(guī)劃了11期住宅，全部由萬科進行開發(fā)，還規(guī)劃了2個公共交通樞紐站，3個大型商業(yè)，4個主題公園，15所教育用地（8所幼兒園，4所小學，2所初中和1所高中）。目前在售的是項目一期，1#、2#樓精裝修交付，均價12500元/平米，交房時間在明年3月份；3#、4#樓不對外賣，是毛坯交房，只能等私人轉(zhuǎn)讓房源。整個小區(qū)4棟樓全部是獨棟獨單元的，總共33層高高，小區(qū)內(nèi)部樓間距77米，容積率2.99，得房率78%左右，共規(guī)劃了500多戶。

萬科做的產(chǎn)品戶型什么的還可以，一期住宅下面就是小學地塊，但是目前還沒有簽約，不確定是哪個學校，預計今年下半年開始蓋小學，一期住宅后面是一期的商業(yè)，售樓部旁邊是一期公園和剛交付的安置房。除了住宅，項目還有商鋪，面積從32平到146平都有，有一層有復式，還有車位在售。

項目距離最近的地鐵站是5號線后河蘆站，距航海西路比較近，周邊配套看著沒有太多，比招商公園1872的位置要更靠北一些，價格不算高，就是這位置很遠，去二七、中原、高新比較快，開車更方便，一定要有車，公共交通還是不要指望了。(展開全部)

主城區(qū)房子太貴，四環(huán)外的房子又如何呢?招商公園1872位于西四環(huán)和南四環(huán)外，南側(cè)是尖崗水庫，備案名叫雍景城，現(xiàn)在主要在賣現(xiàn)房。

招商名為1872的主要有三層意義，一是處在大型的公園或湖泊旁邊，二是體量在20萬方以上，三是在城市的重要節(jié)點。而1872這個項目所處位置偏遠，北側(cè)有南四環(huán)高架，南側(cè)有占地約1200畝的濕地公園，售樓部對面的商業(yè)街還沒有完全開業(yè)，看著比較荒涼。

項目共規(guī)劃了四期產(chǎn)品，目前一期二期在售的有3個院，三期錦苑和四期晴苑還沒有具體規(guī)劃。其中一期分為7個院開發(fā)，2號院和5號院是143平純洋房社區(qū)，二期佳苑是高低配產(chǎn)品，占地約54畝，規(guī)劃了6棟7-8層洋房和6棟13層的小高層，共有3個面積的產(chǎn)品，127平，136平和143平；小區(qū)共有兩個大門，北大門和西大門，現(xiàn)在投入使用的是北大門，純?nèi)塑嚪至鞯脑O計，機動車下地庫，非機動車停在地上，但是進不了小區(qū)內(nèi)部，在售樓棟是1#、2#和7#樓， 1#樓價格在9800-10300元/平米，2#樓將近11000元/平米，現(xiàn)房銷售，毛坯交付，買完就可以裝修了。

項目一期和二期中間規(guī)劃的是商業(yè)用地，由文化場館、醫(yī)療服務、娛樂康體用地、文化場館等，但是由金茂來做，動工時間未知；學校已經(jīng)建成的有公辦二七實驗幼兒園、隴西小學景中路校區(qū)，初中沒有確定，有一個高中地塊確定為鄭州市第二實驗高級中學（還未建）。周邊有即將開通的地鐵6號線，距離最近的是安寧路站，直線距離約1.5公里，等地鐵通車之后會有從社區(qū)到地鐵的接駁車，目前不確定是否免費。

產(chǎn)品都是兩梯兩戶，每家都有一個獨家電梯廳，東戶的電梯旁邊設置了步梯入口，所以空間要比西戶的電梯廳大，但價格也會稍貴。從品質(zhì)上來說，招商還算可以的，小區(qū)內(nèi)部綠化做的也不錯，樓棟細節(jié)做的也挺到位，可以直接進小區(qū)實地看，但是周邊太荒了，耕地還存在呢，買這的更適合來養(yǎng)老吧。(展開全部)

萬科拾謐森語位于龍內(nèi)環(huán)路與龍源西九街西南角（鳳山北側(cè)、北龍湖濕地公園西側(cè)，看項目時，周邊環(huán)境很好，公園就在家門口，不過可能在周末節(jié)假日的時候來玩的人特別多，項目的西側(cè)有幾棟商業(yè)樓，現(xiàn)在才蓋起來幾層，萬科的人說是好睦鄰商業(yè)。

項目總占地約70畝，容積率1.7，共規(guī)劃了18棟7層高洋房，戶型建面約199-370平，共有355戶，共有811個車位，共有3個產(chǎn)品面積段，199平，247平和370平，萬科最大的亮點就是大橫廳和落地窗，現(xiàn)在樣板間做的也是247平戶型，看著舒適度很高，主力戶型也是247平。

萬科的售價在37000-43000元/平米，其中2號樓是最便宜的，價格在37000-39000元/平米，一是因為2號樓不臨湖，二是2號樓下面有配電房，而16號樓則是小區(qū)最貴的，價格在43000元/平米。

在北龍湖，兩個新盤保利璞岸和萬科拾謐森語也會被做比較，保利是北龍湖11號地，面價23657元/㎡，萬科是10號地，樓面價約24652.元/平，兩個項目都是毛坯限價37300元/平，精裝限價5600元/平。與保利璞岸相比，萬科的戶型更純粹一點，戶型起步面積比較大，而璞岸則是160-260平的產(chǎn)品，在北龍湖來說，上車門檻稍低，兩個項目各有優(yōu)勢，也都是安全的房子，資金充足的情況下就看個人喜好了。(展開全部)

北龍湖華潤瑞府是中國第十座瑞府，項目位于龍湖外環(huán)北路南、龍源西一街東，南側(cè)有地鐵4號線，距龍湖中環(huán)北站約400米，距離最近的項目，西側(cè)有中海云鼎湖居，東南側(cè)有保利璞岸。周邊已有的教育資源有清華大學在華中地區(qū)設立的唯一一所公辦學校清華附中，現(xiàn)在小學和高中都已經(jīng)開學，初中沒有開學，

瑞府總占地約85畝，容積率約2.49，綠地率約35%，建筑密度約20%，車位配比1:1.36，共規(guī)劃了16棟小高層，戶型建面約130-213㎡，其中1#、4#、5#樓是145平米戶型，兩梯兩戶設計，15#和16#樓也是145平的，其余有1棟是130平，1棟東單元130平，西單元是145平和160平，還有兩棟是140平，7#、8#、12#、13#樓4棟是獨棟獨單元170平的，中間10號樓是213平產(chǎn)品戶型，也是小區(qū)的樓王位置；在北龍湖四房更受歡迎，所以
華潤小戶型做的不多，129平的只有126套。

小區(qū)內(nèi)部樓間距是35-61米，室內(nèi)單層層高3.05米；一層設置的架空層，層高3.5米，內(nèi)部有健身房、瑜伽室、中老年兒童活動中心等，社區(qū)有酒店式入戶大堂，階梯式下沉庭院，風雨連廊（與180平戶型的幾棟樓相連接）。社區(qū)采用的是現(xiàn)代中式風格，底部采用的是淺灰色石材，南向是灰鋁板加上大面積的玻璃幕墻，東西向和北向是鋁板設計。

華潤瑞府開盤時間預計咋7、8月份左右，價格還沒有確定，但項目上的人說中海的頂可能是華潤的底。(展開全部)