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招商公園1872，西四環(huán)萍湖路交匯處向南約1000米。

宋家泰有言：

一個(gè)項(xiàng)目的成敗，有一個(gè)“4321”原則。即拿地研判占40%，規(guī)劃占30%，銷售占20%，市場(chǎng)機(jī)會(huì)占10%。

如果地拿錯(cuò)了，或者在錯(cuò)誤的時(shí)間拿了地，就算是規(guī)劃、銷售、策劃做的再好，市場(chǎng)機(jī)會(huì)每一次都能捕捉到，一個(gè)項(xiàng)目做完勉勉強(qiáng)強(qiáng)算是及格，賺錢就不用想了，不賠錢就算不錯(cuò)了。

如果地拿對(duì)了，或者在正確的時(shí)間拿了地，哪怕是設(shè)計(jì)的中規(guī)中矩，哪怕是后期銷售、策劃完全不給力，各中小陽(yáng)春、各種小反彈沒有捕捉到，這個(gè)項(xiàng)目還是可以打70多分，賺錢是一點(diǎn)問(wèn)題都沒有。

這個(gè)項(xiàng)目就屬于招商拿錯(cuò)了土地，看看先銷售的價(jià)格就知道了，項(xiàng)目總占地是265畝，共7塊地，5塊住宅、2塊商業(yè)用地，一期容積率1.39，純洋房社區(qū)，當(dāng)時(shí)銷售的洋房是1.4萬(wàn)，之前有一段時(shí)間的打折銷售的厲害洋房1.1萬(wàn)左右，高層8000左右，價(jià)格已經(jīng)下降了不少，但是依舊是銷售萎靡，客戶真的是少的可憐。

總而言之，言而總之，不要輕易相信一個(gè)開發(fā)商的話，不要輕易相信開發(fā)商給你畫好的大餅，尤其是說(shuō)這個(gè)地方是下一個(gè)鄭東新區(qū)，你可知道鄭東新區(qū)是集中全鄭州乃至河南省的力量，搞了十多年做出來(lái)的，大部分的地方zf不具備這樣的實(shí)力，另外就是周期比較長(zhǎng)，10年時(shí)間中間又會(huì)發(fā)生多大的變數(shù)呢，千萬(wàn)不需要相信畫大餅的。

買到這種地方，只有靠時(shí)間縫合傷口，有可能無(wú)法縫合，其一是買的價(jià)格便宜很多，其二了二手房基本是無(wú)人問(wèn)津，這樣的資產(chǎn)不值得你擁有。(展開全部)

高層現(xiàn)房7999 洋房10999 還能優(yōu)惠1-3個(gè)點(diǎn) 價(jià)格幾乎腰斬 不知道之前高層1.42w入手的期房親們心情如何

招商公園1872雖然市場(chǎng)上聲音不大，但國(guó)慶還是促銷猛懟，現(xiàn)在的價(jià)格是小高層127-136平房源，8000元一平起，洋房143平，單價(jià)10900元一平起，比著之前降了不少。
這項(xiàng)目是典型的遠(yuǎn)郊造城，早期推出的二號(hào)院已經(jīng)交付三年了，而各項(xiàng)配套也隨之落地，像沿湖公園、隴西路小學(xué)（景中校區(qū)）和“招商花園里”商業(yè)街都已經(jīng)開業(yè)運(yùn)營(yíng)。遠(yuǎn)郊樓盤，最重要的還是教育資源，尤其是學(xué)校這塊，早在2021年招商與二七區(qū)名校隴西小學(xué)景中路校區(qū)簽約后，已經(jīng)招收了數(shù)屆學(xué)生，馬寨新區(qū)這塊還規(guī)劃有大量教育用地，包括九班制幼兒園用地、二七實(shí)驗(yàn)幼兒園、鄭州市第二實(shí)驗(yàn)高中等。
其次是商業(yè)配套這塊，招商花園里商業(yè)街目前丹尼斯全日鮮、華萊士、福緣閣茶社等已進(jìn)駐，基本的生活可以保障。
當(dāng)然，作為遠(yuǎn)郊盤，交通便利不便利是格外重要的，招商這里，公共交通其實(shí)談不上方便，地鐵14號(hào)線一期已通車，在建的二期橫穿鳳湖新區(qū)，將在東西主干道路椰風(fēng)路規(guī)劃設(shè)置2個(gè)站點(diǎn)，其中婁河站距離項(xiàng)目約800米左右。另外還有在建的6號(hào)線一期西段，最近的站點(diǎn)安寧路站距離項(xiàng)目后期地塊約1公里左右。都不算近，但聊勝于無(wú)。
至于房子本身，1.33-1.99的容積率，又是洋房和小高層，怎么做都不會(huì)差，怎么都舒服，公園1872本身定位又比較高，精裝酒店式入戶大堂，洋房產(chǎn)品層高均為3.1-3.2米，高于市面常見的2.9米，電梯采用通力電梯，內(nèi)部精裝修，裝有空調(diào)系統(tǒng)。反觀招商在北區(qū)的雍瑞園，由于交付平庸，業(yè)主都要求升級(jí)呢。

作為央企，招商與其他開發(fā)商不同，反而加大了在鄭州的投資，接手了好多地塊，比如老鴉陳、管南等等。(展開全部)

招商公園1872目前同時(shí)在售的有三個(gè)苑，5號(hào)苑、佳苑以及2號(hào)苑，全部都是現(xiàn)房。

其中佳苑占地約52畝，容積率1.99，綠化率35%，為高低配社區(qū)，全部為7-8層洋房和13層小高層，總戶數(shù)473戶，在售有建面約127平、136平和143平戶型，毛坯現(xiàn)房，小高層單價(jià)9000元/平米起，洋房單價(jià)11700元/平米起，洋房一樓單價(jià)18000元/平米，送約5.85米挑高的地下室100平，再加上約70平花園。

5號(hào)院占地約63畝，容積率1.58，綠化率約35%，為6-10層的純洋房社區(qū)，總戶數(shù)434戶，毛坯現(xiàn)房，只有一個(gè)面積段，143平3+1房?jī)蓮d兩衛(wèi)，一梯兩戶（電梯雙開），南北雙陽(yáng)臺(tái)，均價(jià)12000元/平米。

二號(hào)院占地約40畝，容積率1.39，綠化率39%，也是6-7層高的純洋房社區(qū)，總戶數(shù)249戶，毛坯現(xiàn)房，也是只有143平一個(gè)面積段，均價(jià)13000元/平米，其中1樓復(fù)式，均價(jià)18000元/平米，買兩層送兩層，地下室約68平，6.8米挑高，還有30多平南北花園。

小區(qū)容積率很低，周邊生態(tài)景觀資源環(huán)境也不錯(cuò)，緊鄰約6000畝尖崗水庫(kù)、萬(wàn)畝森林公園，自住的話，居住舒適度很高。

但是該項(xiàng)目?jī)H僅適合地緣養(yǎng)老型改善自住，對(duì)剛需來(lái)說(shuō)，遠(yuǎn)離地鐵，交通不便利，周邊缺乏商業(yè)，居住便利度不高，四環(huán)外，周邊還都是待開發(fā)的區(qū)域，后期想要置換，流通性較低。(展開全部)

這個(gè)項(xiàng)目絕對(duì)是過(guò)去最受政策青睞的，最早落實(shí)房票的樓盤，也是鄭州首個(gè)青年人才房企補(bǔ)貼項(xiàng)目，真是集萬(wàn)千寵愛于一身。但是，現(xiàn)房都賣不動(dòng)，難道不是事出反常必有妖嗎？

有時(shí)候想想，這些針對(duì)人才的政策有點(diǎn)坑人才，今年初中原銀行整的那個(gè)針對(duì)人才的優(yōu)惠利率是4.6還是4.65來(lái)著，還沒幾個(gè)與，直接干成4.1，并且感覺還要往下調(diào)，人才真是有苦往肚子里咽。這個(gè)項(xiàng)目當(dāng)時(shí)針對(duì)二七區(qū)zf也有TG，哈哈，這又讓我想到了綠地花語(yǔ)城針對(duì)管城區(qū)的TG房，雖然已經(jīng)交付，但買到現(xiàn)在也占不到什么便宜，接盤俠一個(gè)。當(dāng)然，也有聰明的，早早拿個(gè)轉(zhuǎn)讓費(fèi)離場(chǎng)。

現(xiàn)在主要在售二期佳苑地塊，容積率1.99，位于景中路與思源路交會(huì)處，總高13層小高層主推1/2號(hào)樓，戶型有127㎡三室兩廳兩衛(wèi)，價(jià)格在10500-11000元/㎡之間，享受完補(bǔ)貼的價(jià)格是9000多一平。洋房主推的是7號(hào)樓，5/6/9/10這幾棟樓上也有房源，戶型是143㎡四室兩廳兩衛(wèi)，單價(jià)在12000-13500之間，一樓帶院貴一些，17000-23000之間。戶型都很不錯(cuò)，畢竟是低密。

另外在一期五號(hào)院也有現(xiàn)房房源，6-10層143㎡戶型，一梯兩戶，1.58容積率，均價(jià)13000左右。

還有一二樓復(fù)式房源，單層70㎡，贈(zèng)送南北花園和地下室，地下室挑高6米左右，大概五六十平方。

周邊生態(tài)資源其實(shí)不錯(cuò)，距離6000畝尖崗水庫(kù)很近，第一次過(guò)去還是很吃驚的。另外還有很多公園，已經(jīng)建成。
周邊有地鐵6號(hào)線（在建）、14號(hào)線（在建），以后去老城區(qū)需要換乘下，但距離站點(diǎn)也有一兩公里。

教育方面簽約二七區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)和隴西小學(xué)，已招生。區(qū)域還規(guī)劃十多處學(xué)校用地，只是不知道什么時(shí)候落地。

這個(gè)地方真挺適合周邊村民房票置換，比安置房強(qiáng)多了。地緣性客戶也離不開周邊，家里有老人也適合養(yǎng)老。至于其他的打工人就別來(lái)湊熱鬧了。(展開全部)

房子必然是資產(chǎn)，不論外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境怎么樣，記住，房子永遠(yuǎn)是進(jìn)可攻退可守的不動(dòng)產(chǎn)，只要不發(fā)生戰(zhàn)爭(zhēng)，房子的資產(chǎn)屬性就不會(huì)變。它的的價(jià)值不僅僅是錢，也是一個(gè)家庭的港灣?？纯醋罱鼌R率，諸君懂了嗎？

招商公園1872作為唯一一個(gè)在鄭好辦可以申請(qǐng)青年人才購(gòu)房券的項(xiàng)目，補(bǔ)貼的標(biāo)準(zhǔn)和對(duì)象為2010年1月1日（含）之后畢業(yè)的青年人才，博士補(bǔ)貼10萬(wàn)元，碩士及本科畢業(yè)生（技工院校預(yù)備技師、技師）補(bǔ)貼5萬(wàn)元，?？飘厴I(yè)生補(bǔ)貼4萬(wàn)元，補(bǔ)貼券申請(qǐng)截至日期為2022年9月30日，使用有效期為2022年10月31日。
招商公園1872屬于招商集團(tuán)與頤城控股合作開發(fā)的項(xiàng)目，頤城控股赫赫有名，是河南投資集團(tuán)有限公司的全資二級(jí)投融資平臺(tái)，旗下的地產(chǎn)板塊有天地置業(yè)，凡是鄭州帶天地字眼的樓盤都是他的，還開發(fā)過(guò)鴻園附近的清水苑。位于二七西四環(huán)萍湖路交匯處，隸屬二七區(qū)鳳湖智能新區(qū)，北部緊鄰常西湖片區(qū)和鄭州四環(huán)主城，東南部是占地近2萬(wàn)畝的尖崗湖生態(tài)風(fēng)景區(qū)，其中湖面面積7200畝，項(xiàng)目共分為四期開發(fā)，其中一期共分為7個(gè)地塊開發(fā)，包含售樓部以及售樓部對(duì)面的兩棟配套商業(yè)，除了三號(hào)院剛封頂，外立面還有做之外，其余四個(gè)院都是現(xiàn)房，不過(guò)四號(hào)院為二七區(qū)區(qū)委的定制房，不對(duì)外賣，一期主要在賣的就是二號(hào)院、五號(hào)院；目前主要在售是一期二號(hào)院、五號(hào)院以及二期佳苑，小高層、洋房，小高層127㎡三室，洋房143㎡四室，并且是現(xiàn)房，總高13層小高層，均價(jià)9800-11000元；洋房均價(jià)13000-14500元。
最大的問(wèn)題還是區(qū)位與配套，區(qū)位一時(shí)難以改變，配套方面教育先行，引入了二七區(qū)實(shí)驗(yàn)幼兒園、隴西小學(xué)，只適合地緣客戶。(展開全部)