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18000 不可思議

11月18日開(kāi)盤(pán)推出2#（1D7F2T4）、4#（1D6F3T6）、8#（1D6F2T4）共計(jì)88套，去化62套。

洋房—
143㎡三室兩廳三衛(wèi)推出88套；
共計(jì)88套，去化62套。

均價(jià)（毛坯）：

價(jià)格為18000元/㎡左右

客戶(hù)情況：

10月18日開(kāi)始驗(yàn)資，截止開(kāi)盤(pán)約300組

開(kāi)盤(pán)點(diǎn)評(píng)：

項(xiàng)目位于西四環(huán)萍湖路交匯處向南約1000米，是央企招商局和國(guó)企頤城控股一起合作的，周邊目前配套不齊全。

項(xiàng)目在2017年初早早拿地，由于涉及水源保護(hù)地規(guī)劃調(diào)整問(wèn)題遲遲未能面試，千呼萬(wàn)喚使出來(lái)，從項(xiàng)目地塊指標(biāo)來(lái)看是西區(qū)改善置業(yè)第一盤(pán)。今天內(nèi)部認(rèn)籌，價(jià)格表現(xiàn)中規(guī)中矩，標(biāo)準(zhǔn)層1.6W，頂層1.8W，一層2+W，始終覺(jué)得項(xiàng)目缺乏關(guān)注熱度，前來(lái)購(gòu)房的大多有地緣情節(jié)。劣勢(shì)：1、1.4的容積率，西區(qū)低密改善第一個(gè)吃螃蟹的，市場(chǎng)認(rèn)可度未知，對(duì)開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者都需要一定魄力；2、公共交通資源匱乏；3、四環(huán)沿線過(guò)大車(chē)臟亂差，日后可能會(huì)有改觀。
優(yōu)勢(shì)：1、自然環(huán)境得天獨(dú)厚，不可復(fù)制；2、開(kāi)車(chē)出行相對(duì)方便，繞城高速口，四環(huán)高架，往各個(gè)方向通達(dá)度強(qiáng)；3、開(kāi)發(fā)商相對(duì)靠譜。
不管怎樣，西區(qū)的改善序幕或許就此拉開(kāi)了……

公園1872預(yù)售證已上傳，如查看高清大圖請(qǐng)進(jìn)入樓盤(pán)詳情頁(yè)。

樣板間開(kāi)放參觀后有感，刨除價(jià)格不談，洋房社區(qū)定位沒(méi)把準(zhǔn)，你底層把14米多面寬劃成兩戶(hù)什么想法，感覺(jué)太局促。要院子沒(méi)院子，估計(jì)前后加起來(lái)有30平頂天了，地下室采光井設(shè)計(jì)成那一窄遛，切當(dāng)?shù)亟咽拱?，整成下沉庭院不好么？還增加了隱私和采光。6.8米的面寬還沒(méi)進(jìn)深，感覺(jué)還不如聯(lián)排，上下樓那么陡的樓梯設(shè)計(jì)還不如公寓式loft。再說(shuō)平層也就得房率有優(yōu)勢(shì)吧，層高可以，戶(hù)型對(duì)于洋房來(lái)說(shuō)真心一般化，感覺(jué)沒(méi)旭輝或者昌建的合理。最后說(shuō)本塊地規(guī)劃，個(gè)人認(rèn)為把院中間那棟取消變中央景觀，別的樓加一層感覺(jué)都比這強(qiáng)?？催@是為父母瞅個(gè)養(yǎng)老的清凈地，周邊整體開(kāi)發(fā)后應(yīng)該不差，但你別把西邊一長(zhǎng)溜整成什么電動(dòng)車(chē)存放吧，掉價(jià)不？（這也是聽(tīng)置業(yè)說(shuō)的）。總結(jié)一下就是規(guī)劃一般，環(huán)境尚可，交通可期，就看如何定價(jià)了，不著急的可以等等北面CCD周?chē)钠渌?xiàng)目比較下。個(gè)人拙見(jiàn)，歡迎討論。(展開(kāi)全部)

交通目前還不行！沒(méi)有車(chē)的去哪里很困難！規(guī)劃很純粹，全洋房，容積率1.56.首開(kāi)計(jì)劃在9月底，價(jià)格讓參考恒大刁溝項(xiàng)目18000的精裝價(jià)格，我覺(jué)得有點(diǎn)虛！參考南四環(huán)的高層價(jià)格，開(kāi)盤(pán)價(jià)預(yù)測(cè)應(yīng)該在16000左右！

這個(gè)項(xiàng)目是央企招商局和國(guó)企頤城控股一起合作的，開(kāi)發(fā)商沒(méi)問(wèn)題，品質(zhì)有保證。對(duì)于這個(gè)項(xiàng)目很早就期待了，剛好周末和朋友一起去看了一下，空氣清新，神清氣爽，尖崗水庫(kù)的水真的是碧綠色的，漂亮，環(huán)境上沒(méi)得說(shuō)，產(chǎn)品容積率才1.5左右，確實(shí)是一塊純改善的區(qū)域。來(lái)的時(shí)候在修建四環(huán)高架，看規(guī)劃說(shuō)是明年九月份之前會(huì)通車(chē)，房子交房前高架就通車(chē)了，這點(diǎn)還挺方便的，確實(shí)值得入手。

如果刨開(kāi)距離的話，環(huán)境和產(chǎn)品都沒(méi)得說(shuō)，應(yīng)該算是西南區(qū)首屈一指的純改善小區(qū)，什么時(shí)候交通能修建完善？

這個(gè)項(xiàng)目整體來(lái)說(shuō)環(huán)境比較好，容積率非常低，去看過(guò)了，周邊的環(huán)境以及尖崗水庫(kù)都非常的漂亮，值得期待！

四環(huán)沿線的純洋房產(chǎn)品，在高低配、偽洋房橫行的時(shí)代，也是難得。戶(hù)型現(xiàn)在還沒(méi)確定嗎