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位置還可以，南四環(huán)，一路高架也方便，最主要的個人覺得看重的就是綠化率和周圍自然環(huán)境，感覺到真是太美了??！景色宜人！只是配套購物的什么的不知道還有幾年才能建設(shè)好啊？還有區(qū)域內(nèi)會不會通地鐵呢？

一直關(guān)注這個項目小半年，算是地緣客戶吧，看到一篇推送的軟文，決定去周邊看看環(huán)境，竟然趕上售樓部第一天對外開放。踏進(jìn)售樓部，濃厚的新中式風(fēng)格！個人感覺是正經(jīng)的新中式，不是號稱新中式，做的很像樣。一期下半年開盤，首開全洋房200多套，與置業(yè)顧問談了一樓帶院子，價格還沒透漏，縱觀鄭州市場一樓帶院的都不容易買。戶型非常喜歡，一二層復(fù)試送地下室，前庭后院獨立入戶，庭院都不大，印象深刻的是南向入戶門，可以用厚大形容，太中式，導(dǎo)致有點農(nóng)村的感覺。樣板間正在裝修，潦草體驗了一下。既然是公園1872，品質(zhì)錯不了，綠化硬件不錯，但有些細(xì)節(jié)比較應(yīng)付。期待價格，期待一樓能買上。

招商公園1872
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這就是招商和天地在馬寨新鎮(zhèn)區(qū)的項目了。拿地時間早了，2017年1月，鄭州天地康頌置業(yè)斥資11億拿下馬寨鎮(zhèn)7宗城改地，合計265.48畝，其中5宗住宅地塊，2宗為商業(yè)批發(fā)零售用地。
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這個區(qū)域可能有人還陌生。
這個新鎮(zhèn)區(qū)位于南四環(huán)和西四環(huán)交匯處，北臨鄭州市繞城高速，南臨尖崗水庫濕地公園、蝴蝶谷，西臨鄭少高速，東臨鄭州市西四環(huán)線。
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最大的優(yōu)勢莫過于南側(cè)為6000畝尖崗水庫（鄭州市水源保護(hù)地，南水北調(diào)通水前為鄭州市水缸）
最大的劣勢是太TMD遠(yuǎn)了，這個四環(huán)是鄭州三環(huán)四環(huán)間隔最大的地方，比匯泉還遠(yuǎn)個4-5公里，而且還要拐來拐去，感覺跟進(jìn)了洞林湖一個感覺，所以市區(qū)感不強(qiáng)。
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招商在新鎮(zhèn)區(qū)是個一級土地整理的角色，類似與中建與濱河。

總占地265畝，共7宗（TG1宗，可開發(fā)住宅4宗，商業(yè)2宗），容積率都在1.4-16之間，限高在24-40米之間。
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地塊素質(zhì)相當(dāng)不錯，低密限高，這種容積率在鄭州除了北龍湖和大運河兩側(cè)，還真不多見了。
一期主打6-9層疊墅、洋房和13層小高層，戶型很單一，80%都是134/143㎡四房，都是四開間朝南的戶型。
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如果刨開距離的話，環(huán)境和產(chǎn)品都沒得說，應(yīng)該算是西南區(qū)首屈一指的純改善小區(qū)，招商對其定位也不低，所以價格期望也不算低。
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但出于匯泉和洞林湖中間這個尷尬位置，做高端改善誰來買？賣多少錢合適？這是個頭大的問題。二七新區(qū)，120以上賣起來吃力，關(guān)鍵是改善客群不認(rèn)可。
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鄭州的改善客戶的趨勢是向東，招商逆風(fēng)而行，壓力有點大啊。(展開全部)

這個盤可能還是天地和招商合作的模式，往西邊也是馬寨的招商天地龍溪灣已經(jīng)動工了！

現(xiàn)在樓盤是什么情況呢

航空港有富士康，馬寨有康師傅，只是這康師傅如今的規(guī)模和影響力遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如富士康。而人們對馬寨產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)的關(guān)注度也很少，甚至不如二七新區(qū)。
?鄭州馬寨產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)（馬寨食品工業(yè)園區(qū)）位于鄭州市區(qū)西南6公里處，是一個以食品加工和裝備制造為主，集商貿(mào)、休閑觀光、科研教育為一體的省級重點產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。馬寨比較有名的是天方方便面和康師傅的產(chǎn)業(yè)園。雖然馬寨產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)建設(shè)的很早，但發(fā)展水平比較一般。
首先是鄭州的食品工業(yè)比較分散。思念、三全在惠濟(jì)區(qū)，好想你棗業(yè)、白象方便面在新鄭。不像汽車制造業(yè)在經(jīng)開區(qū)，金融業(yè)在鄭東新區(qū)那么集中。
其次二七區(qū)以發(fā)展商貿(mào)物流為主，制造業(yè)的基礎(chǔ)不夠雄厚。加上方便面如今的市場越來越差，馬寨的食品產(chǎn)業(yè)也面臨不少挑戰(zhàn)。
即使在房地產(chǎn)市場，馬寨區(qū)域的發(fā)展也是相對滯后，大開發(fā)商比較少。馬寨與中原區(qū)緊鄰，距離較近的有匯泉西悅城和永威西郡，后期隨著常西湖新區(qū)的開發(fā)也會有利好帶動。(展開全部)

樓盤整體環(huán)境非常不錯，改善挺不錯的，我在亞星住，來這十幾分鐘，目前交通不方便，等四環(huán)通車就不是問題了。離水庫500米距離還是挺吸引人的。而且央企也是質(zhì)量有保障

去看了樓盤，整體還不錯，樓盤對面就是千畝的濕地公園！環(huán)境特別不錯，還挨著尖崗水庫，去的時候南四環(huán)走不了！繞的航海西路，現(xiàn)在可能不是太順，等四環(huán)修好，整體去市區(qū)也是比較方便的！

樓盤整體環(huán)境非常不錯，改善挺不錯的，我在亞星住，來這十幾分鐘，目前交通不方便，等四環(huán)通車就不是問題了。離水庫500米距離還是挺吸引人的。而且央企也是質(zhì)量有保障