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招商公園1872，西四環(huán)萍湖路交匯處向南約1000米。

宋家泰有言：

一個項目的成敗，有一個“4321”原則。即拿地研判占40%，規(guī)劃占30%，銷售占20%，市場機會占10%。

如果地拿錯了，或者在錯誤的時間拿了地，就算是規(guī)劃、銷售、策劃做的再好，市場機會每一次都能捕捉到，一個項目做完勉勉強強算是及格，賺錢就不用想了，不賠錢就算不錯了。

如果地拿對了，或者在正確的時間拿了地，哪怕是設計的中規(guī)中矩，哪怕是后期銷售、策劃完全不給力，各中小陽春、各種小反彈沒有捕捉到，這個項目還是可以打70多分，賺錢是一點問題都沒有。

這個項目就屬于招商拿錯了土地，看看先銷售的價格就知道了，項目總占地是265畝，共7塊地，5塊住宅、2塊商業(yè)用地，一期容積率1.39，純洋房社區(qū)，當時銷售的洋房是1.4萬，之前有一段時間的打折銷售的厲害洋房1.1萬左右，高層8000左右，價格已經下降了不少，但是依舊是銷售萎靡，客戶真的是少的可憐。

總而言之，言而總之，不要輕易相信一個開發(fā)商的話，不要輕易相信開發(fā)商給你畫好的大餅，尤其是說這個地方是下一個鄭東新區(qū)，你可知道鄭東新區(qū)是集中全鄭州乃至河南省的力量，搞了十多年做出來的，大部分的地方zf不具備這樣的實力，另外就是周期比較長，10年時間中間又會發(fā)生多大的變數呢，千萬不需要相信畫大餅的。

買到這種地方，只有靠時間縫合傷口，有可能無法縫合，其一是買的價格便宜很多，其二了二手房基本是無人問津，這樣的資產不值得你擁有。(展開全部)

招商公園1872雖然市場上聲音不大，但國慶還是促銷猛懟，現在的價格是小高層127-136平房源，8000元一平起，洋房143平，單價10900元一平起，比著之前降了不少。
這項目是典型的遠郊造城，早期推出的二號院已經交付三年了，而各項配套也隨之落地，像沿湖公園、隴西路小學（景中校區(qū)）和“招商花園里”商業(yè)街都已經開業(yè)運營。遠郊樓盤，最重要的還是教育資源，尤其是學校這塊，早在2021年招商與二七區(qū)名校隴西小學景中路校區(qū)簽約后，已經招收了數屆學生，馬寨新區(qū)這塊還規(guī)劃有大量教育用地，包括九班制幼兒園用地、二七實驗幼兒園、鄭州市第二實驗高中等。
其次是商業(yè)配套這塊，招商花園里商業(yè)街目前丹尼斯全日鮮、華萊士、福緣閣茶社等已進駐，基本的生活可以保障。
當然，作為遠郊盤，交通便利不便利是格外重要的，招商這里，公共交通其實談不上方便，地鐵14號線一期已通車，在建的二期橫穿鳳湖新區(qū)，將在東西主干道路椰風路規(guī)劃設置2個站點，其中婁河站距離項目約800米左右。另外還有在建的6號線一期西段，最近的站點安寧路站距離項目后期地塊約1公里左右。都不算近，但聊勝于無。
至于房子本身，1.33-1.99的容積率，又是洋房和小高層，怎么做都不會差，怎么都舒服，公園1872本身定位又比較高，精裝酒店式入戶大堂，洋房產品層高均為3.1-3.2米，高于市面常見的2.9米，電梯采用通力電梯，內部精裝修，裝有空調系統(tǒng)。反觀招商在北區(qū)的雍瑞園，由于交付平庸，業(yè)主都要求升級呢。

作為央企，招商與其他開發(fā)商不同，反而加大了在鄭州的投資，接手了好多地塊，比如老鴉陳、管南等等。(展開全部)

這個項目絕對是過去最受政策青睞的，最早落實房票的樓盤，也是鄭州首個青年人才房企補貼項目，真是集萬千寵愛于一身。但是，現房都賣不動，難道不是事出反常必有妖嗎？

有時候想想，這些針對人才的政策有點坑人才，今年初中原銀行整的那個針對人才的優(yōu)惠利率是4.6還是4.65來著，還沒幾個與，直接干成4.1，并且感覺還要往下調，人才真是有苦往肚子里咽。這個項目當時針對二七區(qū)zf也有TG，哈哈，這又讓我想到了綠地花語城針對管城區(qū)的TG房，雖然已經交付，但買到現在也占不到什么便宜，接盤俠一個。當然，也有聰明的，早早拿個轉讓費離場。

現在主要在售二期佳苑地塊，容積率1.99，位于景中路與思源路交會處，總高13層小高層主推1/2號樓，戶型有127㎡三室兩廳兩衛(wèi)，價格在10500-11000元/㎡之間，享受完補貼的價格是9000多一平。洋房主推的是7號樓，5/6/9/10這幾棟樓上也有房源，戶型是143㎡四室兩廳兩衛(wèi)，單價在12000-13500之間，一樓帶院貴一些，17000-23000之間。戶型都很不錯，畢竟是低密。

另外在一期五號院也有現房房源，6-10層143㎡戶型，一梯兩戶，1.58容積率，均價13000左右。

還有一二樓復式房源，單層70㎡，贈送南北花園和地下室，地下室挑高6米左右，大概五六十平方。

周邊生態(tài)資源其實不錯，距離6000畝尖崗水庫很近，第一次過去還是很吃驚的。另外還有很多公園，已經建成。
周邊有地鐵6號線（在建）、14號線（在建），以后去老城區(qū)需要換乘下，但距離站點也有一兩公里。

教育方面簽約二七區(qū)實驗小學和隴西小學，已招生。區(qū)域還規(guī)劃十多處學校用地，只是不知道什么時候落地。

這個地方真挺適合周邊村民房票置換，比安置房強多了。地緣性客戶也離不開周邊，家里有老人也適合養(yǎng)老。至于其他的打工人就別來湊熱鬧了。(展開全部)

21年后，管南的熱度持續(xù)不斷，成交量與價格雙雙齊升。

富田九鼎公館突破17000、融創(chuàng)城2號地清盤、碧桂園時代城極個別房源突破新高（但整體均價沒上去）、康橋未來公元拋去一期最南側臨高鐵線樓棟，也算上漲1000-2000塊。

但相比于管南，二七的市場聲音就明顯偏弱。

作為隸屬二七的招商公園1872，歸屬馬寨的它，存在感則更弱，因為位置實在是偏。

其實吧，說遠也不遠，僅僅就在四環(huán)外一點點，但西南四環(huán)的交界處，周邊的城市界面比較原始，路網不便，村莊有些尚未拆遷完畢，就剩下了生態(tài)環(huán)境。

不過好消息是，南四環(huán)的完全通車，確實極大的利好了招商公園1872，走在南四環(huán)向南看，其實離的很近，瞬間能抵消一部分對距離位置的抗性。

開車從南四環(huán)下橋口下來后走萍湖路，道路界面以及綠化還是很不錯的，很快就能到招商公園1872的售樓部，能明顯感覺到周邊環(huán)境和市區(qū)完全不一樣，頗有些世外桃源的感覺。

南側尖崗水庫雖不能直接親水，但是一級飲用水源保護地，綜合給周邊環(huán)境的保護提升還是有明顯效果。

再吐槽下所謂的鳳湖，這么不自信么？鄭州都知道的尖崗水庫不好聽嗎？平原新區(qū)有個鳳湖，這又叫鳳湖，難不成以后除了南龍湖、北龍湖，鄭州還要多個：南鳳湖、北鳳湖？

至于金茂入駐后的鳳湖智能新區(qū)... 目前地還沒有拿，對于沒有落地成熟的高大上規(guī)劃一貫持懷疑態(tài)度。

基本純洋房社區(qū)、超低密，是招商公園1872的兩大亮點。

目前已經交房三個地塊，全都是現房在售，二號院洋房標準層均價14000元/㎡，四、五號院之前是二七區(qū)各行政單位TG房，未選完的房源目前也在售，均價12000元/㎡，相同的地塊指標相差2000元/㎡，招商的目的也很明確，優(yōu)先去化四、五號院。

產品整體規(guī)劃指標非常不錯，但交付標準比較一般，國企的老毛病，掉不到大坑，也好不到哪里。

最大的問題還是區(qū)位與配套，區(qū)位一時難以改變，配套方面教育先行，引入了二七區(qū)實驗幼兒園、隴西小學（今年招生2個班）。

總之， 這個項目不適合大部分人。(展開全部)

作為西區(qū)改善，招商公園1872是一個低調的選項，目前一期現房在售，143㎡的均價大概是14000-14500元/平，最近也在搞特價活動。
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這項目是鄭州市區(qū)非常具文旅氣質的項目，如果說你想體驗度假般的居住氛圍，選它準沒錯，有人會說華僑城也很文旅，但華僑城屬于比較熱鬧的那種，而招商屬于野趣靜謐的那種，有自己的獨特優(yōu)勢。
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一方面，項目周邊環(huán)境優(yōu)美，順著西四環(huán)萍湖路交匯處向南1000米 ，就到了項目地，旁邊是尖崗水庫，原來說是龍西湖，現在又稱為鳳湖了，植被茂密，空曠怡人，雖然說也是離四環(huán)不遠，但有種遠離人煙，隱居世外的感覺。
另一方面，周邊有休閑度假的配套，比如湖畔公園、房車營地、足球公園、籃球公園、親子樂園等。試想，周末和幾個朋友，把房車停在水庫林間，搭幾個帳篷，舉辦派對活動，這種感覺和去游樂場是完全不同的放松體驗。
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當然，這個區(qū)域會給人一種疏離感，不和大家一起湊熱鬧，更像是鄭州的一個小衛(wèi)星城。主要還是出現了發(fā)展斷帶，沒有和市區(qū)連成片。
和濱河國際新城、雙湖科技城、洞林湖板塊相比，這里最大的缺點是太獨，只有招商一個人慢慢，如果能加快基礎設施、商業(yè)配套的建設，再多引入點開發(fā)商，可能會成熟的更快些。
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目前主推的二期佳苑地塊占地約52畝，共由6棟小高層及6棟洋房1所幼兒園組成，預計2021年年底交房，其中小高層均為13層，洋房為7層-8層。與一期相比，81%得房率和1.99的容積率略遜色，但從戶型、層高、環(huán)境各方面來說，仍不失為一個舒適的低密改善盤。也許是為了加快銷售速度，二期出現了127㎡的三房，如果按標準層12500來算，門檻大大降低了。
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綜合來看，這是西區(qū)改善客戶的一個不錯的選擇，考慮到金茂綠色智慧能源項目、金茂建筑科技項目、隴西小學景中路校區(qū)等加持，也算彌補了下之前區(qū)域產業(yè)較弱的劣勢。(展開全部)

12月31日，中國金茂控股集團有限公司（以下簡稱中國金茂）與河南投資集團旗下頤城控股有限公司（以下簡稱頤城控股）簽署合作協(xié)議，共同開發(fā)鄭州二七區(qū)馬寨新城城市運營項目。
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頤城控股赫赫有名，是河南投資集團有限公司的全資二級投融資平臺，旗下的地產板塊有天地置業(yè)，凡是鄭州帶天地字眼的樓盤都是他的，還開發(fā)過鴻園附近的清水苑。
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作為省級國資企業(yè)，頤城的合作方基本是央企，比如這個馬寨新城項目，之前是和招商蛇口合作的，開發(fā)的樓市招商公園1872。

個人猜測，招商公園1872賣的不好，招商可能在上面不賺錢，就不想拿后續(xù)的地了，而頤城控股要繼續(xù)找接盤方，金茂這兩年在鄭州沒啥像樣的項目，也就接手了。

說實話，既然市場化程度這么高的招商蛇口都做不好，那金茂又能怎么破局呢？
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不過，這符合金茂的發(fā)展戰(zhàn)略，金茂目前不咋做單個房地產項目，而是做連片的城市運營，眼光長遠，看重的是至少未來五到十年的價值，所以當下的不景氣，金茂也不在乎吧。
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馬寨新城城市運營項目位于鄭州主城區(qū)二七區(qū)內，臨近西四環(huán)，坐擁水庫景觀，規(guī)劃有便捷軌道交通，項目總占地約8145畝，計容總建筑面積約488萬平米。
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目前三環(huán)已滿，未來幾年，鄭州必須發(fā)展四環(huán)，而四環(huán)附近優(yōu)質的板塊，馬寨新城相當不錯。
第一、有海綿城市的規(guī)劃，已建成地下綜合管廊，有這個的是北龍湖、濱河國際新城、常西湖新區(qū)；
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第二，區(qū)域土地的容積率普遍小于1.6，建筑業(yè)態(tài)以多層為主；
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第三，臨近大面積的自然水域——龍西湖水庫，三分之一面積都是公園綠地。
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唯一的缺陷是這個片區(qū)是一個孤島。

濱河國際新城也算孤島，但它位于東區(qū)，夾在經開區(qū)和港區(qū)這兩富裕區(qū)中間，讓人充滿希望。

而馬寨這個孤島，位于不招人待見的西南板塊，也缺乏強力依靠，難啊。
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刨除地段來看，區(qū)域內洋房項目招商公園1872的品質真不錯，建面約143㎡，平層和復式都有，一樓復式帶院帶地下室均價約24000元/㎡，標準層平層均價約14000元/㎡，頂樓客廳挑高、帶露臺、復式房源均價約17000元/㎡。
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雖說洋房是應該貴點，但要是能便宜些就好了，畢竟大家對這認可度不高。(展開全部)

2019年12月31日，中國金茂控股集團有限公司與河南頤城控股有限公司簽署合作開發(fā)協(xié)議，共同開發(fā)鄭州二七區(qū)馬寨新城城市運營項目，中國金茂城市運營項目累計達20個。
實際上中國金茂和中建七局一樣有城市運營的經驗。中國金茂也是有一級土地整理的經驗，比較成功的就是長沙的梅溪湖國際新城，和中建七局在濱河國際新城、雙湖科技城的模式大體一樣。金茂在梅溪湖的投入是很多的，除了自己的住宅，還有金茂覽秀城這樣的高端商業(yè)綜合體賺足人氣。湘江集團大廈刷新了大河西城市天際線之后，在梅溪湖西岸，一座投資35億、規(guī)劃高度330米的金茂大廈正式開建；2011年開始，中國金茂與長沙大河西先導區(qū)（現湖南湘江新區(qū)）管委會等相關方共同對梅溪湖片區(qū)進行綜合開發(fā)，昔日的郊野搖身一變，成為長沙的一張亮麗名片。梅溪湖國際新城的房子普遍已經一萬五六了，在長沙來說已經是房價很高的區(qū)域。
其實片區(qū)開發(fā)和央企合作也是有很多好處的。像中國金茂這樣的央企有資金實力，有城市運營經驗，比給小開發(fā)商要很多。整體開發(fā)、整體規(guī)劃、大手筆投入，這樣的運營可以改變馬寨的面貌。況且馬寨的位置也很好，距離常西湖新區(qū)也很近?？傊?，這對馬寨是利好，鄭州除了濱河國際新城和雙湖科技城以外，也應該有金茂的馬寨新城。(展開全部)

北有北龍湖，南有南龍湖，可曾聽過西龍湖？
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招商公園1872所宣傳的湖，叫龍西湖，號稱6000畝，相當于10個洞林湖、4個西流湖大小。

但這都是宣傳假象，所謂的龍西湖，其實就是尖崗水庫。早在2011年，鄭州市二七區(qū)地名辦公室就結合當地自然生態(tài)環(huán)境特色，將尖崗水庫另命名為龍西湖。以前圍繞這個區(qū)域，曾打算做一個龍西湖國際新城。范圍包含鄭少高速以東、四環(huán)以南、龍西湖支流沿線以西、繞城高速以北，規(guī)劃區(qū)域面積30平方公里。
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但隨著二七區(qū)逐漸發(fā)力濱湖國際城，也不咋管馬寨這塊了。直到濱湖國際城地快賣光了，開始炒作四環(huán)沿線，現在改名叫二七區(qū)現代田園生態(tài)宜居區(qū)，借著小鎮(zhèn)噱頭吸引了不少開發(fā)商。
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公園1872就位于尖崗水庫旁邊，西四環(huán)與萍湖路交匯處南1000米，項目總占地約265畝，共七塊地，五塊住宅、兩塊商業(yè)用地。一期容積率1.39，純洋房社區(qū)，舒適度很高。項目整體規(guī)劃由澳大利亞柏濤打造，整體建筑風格為新亞洲，全是140的純改善戶型。
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同樣為改善盤，招商的優(yōu)勢明顯。

與昌建君悅府相比，同樣的四環(huán)邊，招商的容積率更低，山水環(huán)繞，環(huán)境更好。
與世茂璀璨西湖相比，招商的規(guī)模更成氣候，業(yè)態(tài)更純粹，戶型更改善。
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除此之外，招商的配套顯得自成體系，主題較強，而不是單純的居住。

目前已建成有近700畝的湖畔公園、房車營地、足球公園、籃球公園、親子樂園等。二期計劃于今年開工，打造城市噴泉、親水湖面等。
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如果說其他項目是單個的項目，招商更像中建，是一個區(qū)域運營者。
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如果是西區(qū)的地緣性改善，還是可以考慮的。如果是投資，不建議，因為這個板塊遠離鄭州中心城區(qū)，類似與港區(qū)。(展開全部)

昔日的招保萬金一字招進駐鄭州算是比較晚的一線開發(fā)商，進來晚不說，招商的央企作風沒給自己在三環(huán)內的主城區(qū)拿到一塊地，干脆索性給其他老哥們錯開主戰(zhàn)場，深耕各種“曲徑通幽處”的區(qū)域。

公園1872是招商的一個產品系列，1872正是招商的成立之年，寓意回歸本質，精細改善等。
招商地產源于中國民族工商業(yè)先驅招商局，公元1872年，招商局集團在洋務運動中始創(chuàng)，在隨后的130余年里，招商局開創(chuàng)了中國民族經濟的一系列新領域，包括中國近代第一支商船隊，第一家銀行，第一家保險公司，第一家電報局，建造了中國第一條鐵路在內的無數榮耀都昭示了一個民族巨擘的民生使命。今天，招商局的業(yè)務已經凝聚為交通運輸及相關基礎設施建設，金融投資與管理，房地產運營三大核心產業(yè)。

招商公園1872位于西四環(huán)萍湖路交匯處向南約1000米 ，馬寨鎮(zhèn)東南方向。公園1872一期占地約265畝，容積率1.4，共七個地塊，包含約134㎡非毛坯小高層，約143㎡多層電梯洋房

看一個項目的好壞一直都分兩個路線，一是內、二是外，內指的是項目本身的條件，開發(fā)商品質、容積率、規(guī)劃性質、社區(qū)物業(yè)等等，外指的是市政配套、區(qū)域環(huán)境、價值、未來。

公園1872 的內是沒有問題的，百年央企，一字招的水平還是處于開發(fā)商中的一線，而且公園系列更是招商的改善代表系列，從戶型和低容的規(guī)劃來看，1.4的容積率，6-7層低密洋房、戶型上南向大橫廳三開間甚至四開間的設計無一不彰顯著項目的純粹性的改善基因，招商的施工品質雖然因天地華府口碑暴跌，不過建筑行業(yè)一貫都是一流施工企業(yè)中標、二流進場、三流干活，招商確實需要加強自己的管理水平了。
招商公園1872的外目前來說附加值很低，尖崗水庫區(qū)域屬于一個無人問津的地方，而且位于四環(huán)外，目前周邊道路未通、連接市區(qū)主干路無，配套設施為無，也就僅有個環(huán)境還算優(yōu)美，主要是周邊也沒友商，發(fā)展全靠自己，很難，但是未來如何，5-10？總會好起來的吧。

理性點來說，14000的價格不低，我去洞林湖買11000的福晟、恒大的洋房，它不香嗎？目前洞林湖區(qū)域有濕地公園，有醫(yī)療、學校、商業(yè)配套，再加上地鐵6號線的價值加持，它們不香嗎？

招商像極了7年前的新田。它是否有新田的恒心和魄力(展開全部)