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招商公園1872，西四環(huán)萍湖路交匯處向南約1000米。

宋家泰有言：

一個項目的成敗，有一個“4321”原則。即拿地研判占40%，規(guī)劃占30%，銷售占20%，市場機會占10%。

如果地拿錯了，或者在錯誤的時間拿了地，就算是規(guī)劃、銷售、策劃做的再好，市場機會每一次都能捕捉到，一個項目做完勉勉強強算是及格，賺錢就不用想了，不賠錢就算不錯了。

如果地拿對了，或者在正確的時間拿了地，哪怕是設計的中規(guī)中矩，哪怕是后期銷售、策劃完全不給力，各中小陽春、各種小反彈沒有捕捉到，這個項目還是可以打70多分，賺錢是一點問題都沒有。

這個項目就屬于招商拿錯了土地，看看先銷售的價格就知道了，項目總占地是265畝，共7塊地，5塊住宅、2塊商業(yè)用地，一期容積率1.39，純洋房社區(qū)，當時銷售的洋房是1.4萬，之前有一段時間的打折銷售的厲害洋房1.1萬左右，高層8000左右，價格已經(jīng)下降了不少，但是依舊是銷售萎靡，客戶真的是少的可憐。

總而言之，言而總之，不要輕易相信一個開發(fā)商的話，不要輕易相信開發(fā)商給你畫好的大餅，尤其是說這個地方是下一個鄭東新區(qū)，你可知道鄭東新區(qū)是集中全鄭州乃至河南省的力量，搞了十多年做出來的，大部分的地方zf不具備這樣的實力，另外就是周期比較長，10年時間中間又會發(fā)生多大的變數(shù)呢，千萬不需要相信畫大餅的。

買到這種地方，只有靠時間縫合傷口，有可能無法縫合，其一是買的價格便宜很多，其二了二手房基本是無人問津，這樣的資產(chǎn)不值得你擁有。